Τα βιομηχανικά ακίνητα κερδίζουν μεγάλα κέρδη

Παρόλο που η γενική αγορά δεν έχει ακόμη ξεπεράσει τις δυσκολίες, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων εξακολουθεί να σημειώνει μεγάλα κέρδη, με τις επιχειρήσεις που μισθώνουν εργοστάσια και αποθήκες να καταγράφουν θετικά επιχειρηματικά αποτελέσματα.

Βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αναπτύσσονται με ταχείς ρυθμούς. Στη φωτογραφία: Εργοστάσιο ILD Coffee Vietnam που αναπτύχθηκε από την LDC και την Instanta

Τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αναπτύσσονται με ταχείς ρυθμούς. Στη φωτογραφία: Το εργοστάσιο ILD Coffee Vietnam που αναπτύχθηκε από την LDC και την Instanta.

Εντυπωσιακή ανάπτυξη

Η χρηματιστηριακή αγορά γνώρισε μια θεαματική άνοδο των μετοχών ακινήτων βιομηχανικών πάρκων. Μερικοί από τους κωδικούς που κατέγραψαν εντυπωσιακή ανάπτυξη στο Χρηματιστήριο της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoSE) περιλαμβάνουν τους SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... Στους οποίους, οι SIP και KBC επέδειξαν εξαιρετική ισχύ, με τον όγκο συναλλαγών να ξεπερνά το 300%, οδηγώντας σε αύξηση της τιμής της μετοχής κατά περίπου 10%. Οι κωδικοί SZC, BCM, IDC δεν έμειναν πολύ πίσω, με την ρευστότητα να αυξάνεται κατά 90-140%.

Οι επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα απολαμβάνουν «ομαλή πορεία» με θετικά επιχειρηματικά αποτελέσματα κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024. Για παράδειγμα, στην Saigon VRG Investment Joint Stock Company (κωδικός μετοχής SIP), τα έσοδα και τα κέρδη αυξήθηκαν κατά 16% και 56%. Σε αυτό το αποτέλεσμα συνέβαλαν ο τομέας παροχής υπηρεσιών, τα διανεμόμενα μερίσματα και τα κέρδη από την πώληση επενδύσεων.

Η Saigon VRG Investment Joint Stock Company λειτουργεί 4 βιομηχανικά πάρκα, συμπεριλαμβανομένων των Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, με συνολική έκταση άνω των 3.200 εκταρίων, εκ των οποίων περισσότερα από 1.000 εκτάρια εμπορικής γης δεν έχουν ακόμη μισθωθεί, τα οποία κατανέμονται στις περιοχές Tay Ninh, Dong Nai και Ho Chi Minh City.

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων στο Βιετνάμ εκτιμάται ότι βρίσκεται σε μια πιο δυναμική και πολλά υποσχόμενη περίοδο από ποτέ, λαμβάνοντας πολλά θετικά μηνύματα.

Η Kinh Bac Urban Development Corporation (κωδικός KBC) άφησε επίσης έντονη εντύπωση με την οικονομική της έκθεση για το τρίτο τρίμηνο του 2024. Τα καθαρά κέρδη της Kinh Bac ξεπέρασαν τα 196 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 41,7 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο κύριος παράγοντας που συνέβαλε σε αυτό το αποτέλεσμα ήταν τα έσοδα από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες των βιομηχανικών πάρκων, τα οποία ξεπέρασαν τα 580 δισεκατομμύρια VND.

Με άφθονα κεφάλαια γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Quang Chau, το Tan Phu Trung και το Nam Son Hap Linh, η Kinh Bac Urban Development Corporation αναμένεται να συνεχίσει να αποκομίζει τεράστια κέρδη από δραστηριότητες μίσθωσης γης. Σύμφωνα με την Vietcombank Securities Company (VCBS), το υπάρχον ταμείο γης της Kinh Bac μπορεί να αποφέρει σχεδόν 7.000 δισεκατομμύρια VND από ταμειακές ροές από ενοίκια.

Ομοίως, η IDICO Corporation – JSC (κωδικός IDC) κατέγραψε καθαρά έσοδα ύψους 2.276 δισεκατομμυρίων VND, αυξημένα κατά 58% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα κέρδη μετά φόρων της IDICO ανήλθαν σε 574 δισεκατομμύρια VND, μια εντυπωσιακή αύξηση 195%. Σύμφωνα με την εξήγηση της Εταιρείας, αυτό το θετικό επιχειρηματικό αποτέλεσμα προέρχεται από την καταγραφή εφάπαξ εσόδων από συμβάσεις μίσθωσης υποδομών βιομηχανικών πάρκων.

Δεν ξεφεύγει από τη γενική τάση, η Hoa Phat Group Joint Stock Company (κωδικός HPG) κατέγραψε επίσης ισχυρή ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα. Συγκεκριμένα, τα έσοδα από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασαν τα 730 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας απότομη αύξηση σε σύγκριση με 30,6 δισεκατομμύρια VND την ίδια περίοδο το 2023. Αυτή η ώθηση προήλθε από την εκμίσθωση 70 εκταρίων γης από την Hoa Phat στο διευρυμένο Βιομηχανικό Πάρκο Pho Noi A.

Αγώνας δρόμου για τη συγκέντρωση χρημάτων για τη γη

Μια πρόσφατη έκθεση της Savills Vietnam δείχνει ότι ο βιομηχανικός και ψηφιακός τομέας του Βιετνάμ ακμάζει, υποστηριζόμενος από ισχυρές εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων, έργα υποδομής μεγάλης κλίμακας και ένα ευνοϊκό κανονιστικό περιβάλλον. Η στροφή της χώρας προς την κατασκευή υψηλής προστιθέμενης αξίας, σε συνδυασμό με την επέκταση των δυνατοτήτων logistics και κέντρων δεδομένων, ενισχύει τη θέση του Βιετνάμ στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Με το ανταγωνιστικό του κόστος, τη στρατηγική του τοποθεσία και τις πολυάριθμες εμπορικές συμφωνίες, το Βιετνάμ βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση για να αξιοποιήσει αυτό το νέο κύμα επενδύσεων. Καθώς η χώρα ενσωματώνεται ολοένα και περισσότερο στις παγκόσμιες αγορές, το Βιετνάμ θα διαδραματίσει βασικό ρόλο στο βιομηχανικό μέλλον της Νοτιοανατολικής Ασίας, αποτελώντας ιδανικό προορισμό για προηγμένες βιομηχανικές και logistics λύσεις.

«Οι ισχυρές εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) του Βιετνάμ, η στρατηγική του τοποθεσία, το ανταγωνιστικό κόστος, η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, οι πολιτικές ανοιχτού εμπορίου και ο ρόλος του στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού είναι απαραίτητα για την προσφορά και τη μακροπρόθεσμη απόδοση του τομέα των βιομηχανικών ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αναπτυσσόμενος τομέας του ηλεκτρονικού εμπορίου και οι αυξημένες ΑΞΕ έχουν αυξήσει τη ζήτηση για αποθήκες και έτοιμους βιομηχανικούς χώρους», δήλωσε ο κ. John Campbell, Διευθυντής και Επικεφαλής Βιομηχανικών Ακινήτων (Savills Vietnam).

Με βάση την τρέχουσα δυναμική, οι ειδικοί προβλέπουν ότι τα βιομηχανικά ακίνητα θα συνεχίσουν να «κουβαλούν» τη γενική αγορά με μια δυναμική ανάκαμψης στην κορυφή. Συνεπώς, τα χρήματα θα ρέουν έντονα στις τσέπες «γιγάντων» όπως οι Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

Επιπλέον, οι δυνατότητες των βιομηχανικών ακινήτων προσελκύουν επίσης μια σειρά από «μεγάλους» για να συμμετάσχουν στην κούρσα. Για παράδειγμα, στην επερχόμενη στρατηγική, η TTC Land θα επεκτείνει τον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων και των ακινήτων logistics στην αγορά του Νότου. Ή η Taseco Land έδωσε πρόσφατα ιδιαίτερη προσοχή στον τομέα των ακινήτων βιομηχανικών πάρκων.

Πρόσφατα, η DIC Holdings, μέλος της DIC Corp, συνεργάστηκε με την Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited για να της δοθεί προτεραιότητα ως γενικός ανάδοχος για την κατασκευή του έργου υποδομής 400 εκταρίων στην πόλη Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Άλλα ονόματα όπως οι Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera... δείχνουν επίσης πολλές φιλοδοξίες στην κούρσα της απόκτησης γης. Ένας εκπρόσωπος της Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company δήλωσε ότι η εταιρεία σχεδιάζει να επιστρέψει στην κούρσα των βιομηχανικών ακινήτων.

Αντιμέτωπος με την έντονη αγορά, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι ο αγώνας δρόμου για τα ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα θα συνεχίσει να εντείνεται το 2025, επειδή αυτό είναι το «αστέρι» της αγοράς.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html