Τα βιομηχανικά ακίνητα είναι ένας μεγάλος νικητής.

Παρά τις συνεχιζόμενες δυσκολίες στη συνολική αγορά, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να ευδοκιμεί, με τις επιχειρήσεις που μισθώνουν εργοστασιακούς χώρους και αποθήκες να καταγράφουν θετικά επιχειρηματικά αποτελέσματα.

Τα βιομηχανικά ακίνητα συνεχίζουν να αναπτύσσονται δυναμικά. Στη φωτογραφία: Το εργοστάσιο ILD Coffee Vietnam, μια κοινή ανάπτυξη μεταξύ των LDC και Instanta.

Εντυπωσιακή ανάπτυξη

Η χρηματιστηριακή αγορά γνώρισε μια θεαματική άνοδο στις μετοχές βιομηχανικών ακινήτων. Αξιόλογες μετοχές στο Χρηματιστήριο της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoSE) κατέγραψαν εντυπωσιακή άνοδο, συμπεριλαμβανομένων των SIP, KBC, SZC, BCM και IDC. Οι SIP και KBC επέδειξαν εξαιρετική ισχύ, με τον όγκο συναλλαγών να αυξάνεται κατά 300%, οδηγώντας τις τιμές των μετοχών σε άνοδο κατά περίπου 10%. Οι SZC, BCM και IDC σημείωσαν επίσης ισχυρή απόδοση, με τη ρευστότητα να αυξάνεται κατά 90-140%.

Οι επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα παρουσιάζουν ευνοϊκά επιχειρηματικά αποτελέσματα κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024. Για παράδειγμα, η Saigon VRG Investment Joint Stock Company (κωδικός μετοχής SIP) σημείωσε αύξηση εσόδων κατά 16% και αύξηση κερδών κατά 56%. Αυτό το αποτέλεσμα συνέβαλε στην παροχή υπηρεσιών, στα μερίσματα που εισπράχθηκαν και στα κέρδη από την πώληση επενδύσεων.

Η Saigon VRG Investment Joint Stock Company λειτουργεί τέσσερα βιομηχανικά πάρκα: τα Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 και Loc An - Binh Son, με συνολική έκταση άνω των 3.200 εκταρίων. Από αυτά, περισσότερα από 1.000 εκτάρια εμπορικής γης παραμένουν απρόσιτα, κατανεμημένα στις πόλεις Tay Ninh, Dong Nai και Ho Chi Minh City.

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων στο Βιετνάμ θεωρείται πιο ζωντανή και πολλά υποσχόμενη από ποτέ, λαμβάνοντας πολλά θετικά μηνύματα.

Η Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) άφησε επίσης έντονη εντύπωση με την οικονομική της έκθεση για το τρίτο τρίμηνο του 2024. Τα καθαρά κέρδη της Kinh Bac ξεπέρασαν τα 196 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 41,7 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο κύριος παράγοντας που συνέβαλε σε αυτό το αποτέλεσμα ήταν τα έσοδα από τη λειτουργία βιομηχανικών πάρκων, τα οποία ξεπέρασαν τα 580 δισεκατομμύρια VND.

Με άφθονα αποθέματα γης στις διευρυμένες βιομηχανικές ζώνες Quang Chau, Tan Phu Trung και Nam Son Hap Linh, η Kinh Bac Urban Development Corporation προβλέπεται να συνεχίσει να αποφέρει τεράστια κέρδη από δραστηριότητες μίσθωσης γης. Σύμφωνα με την Vietcombank Securities Company (VCBS), οι τρέχουσες εκτάσεις γης της Kinh Bac θα μπορούσαν να αποφέρουν σχεδόν 7.000 δισεκατομμύρια VND από έσοδα από μισθώσεις.

Ομοίως, η IDICO Corporation – JSC (IDC) κατέγραψε καθαρά έσοδα ύψους 2.276 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 58% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα κέρδη μετά φόρων της IDICO ανήλθαν σε 574 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση 195%. Σύμφωνα με την εξήγηση της εταιρείας, αυτό το θετικό επιχειρηματικό αποτέλεσμα προέρχεται από την αναγνώριση εφάπαξ εσόδων από συμβάσεις μίσθωσης υποδομών βιομηχανικών πάρκων.

Ακολουθώντας τη γενική τάση, η Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) κατέγραψε επίσης ισχυρή ανάπτυξη στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων. Συγκεκριμένα, τα έσοδα από την πώληση και μίσθωση ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 ανήλθαν σε 730 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας σημαντική αύξηση σε σύγκριση με 30,6 δισεκατομμύρια VND την ίδια περίοδο του 2023. Αυτή η ώθηση προήλθε από την εκμίσθωση 70 εκταρίων γης από την Hoa Phat στο διευρυμένο Βιομηχανικό Πάρκο Pho Noi A.

Ο αγώνας για την απόκτηση γης

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων στο Βιετνάμ θεωρείται πιο ζωντανή και πολλά υποσχόμενη από ποτέ, λαμβάνοντας πολλά θετικά μηνύματα.

Μια πρόσφατη έκθεση της Savills Vietnam δείχνει ότι ο βιομηχανικός και ψηφιακός τομέας του Βιετνάμ ακμάζει, υποστηριζόμενος από ισχυρές εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων, μεγάλης κλίμακας έργα υποδομών και ένα ευνοϊκό νομικό περιβάλλον. Η στροφή της χώρας προς την κατασκευή υψηλής προστιθέμενης αξίας, σε συνδυασμό με την επέκταση των δυνατοτήτων logistics και κέντρων δεδομένων, ενισχύει τη θέση του Βιετνάμ στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Με ανταγωνιστικό κόστος, στρατηγική τοποθεσία και πολυάριθμες εμπορικές συμφωνίες, το Βιετνάμ βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση για να αξιοποιήσει αυτό το νέο κύμα επενδύσεων. Καθώς η χώρα ενσωματώνεται ολοένα και περισσότερο στις παγκόσμιες αγορές, το Βιετνάμ θα διαδραματίσει βασικό ρόλο στο μέλλον του βιομηχανικού τομέα της Νοτιοανατολικής Ασίας, καθιστώντας το ιδανικό προορισμό για προηγμένες βιομηχανικές και logistics λύσεις.

«Οι ισχυρές εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) του Βιετνάμ, η στρατηγική του τοποθεσία, το ανταγωνιστικό κόστος, η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, οι πολιτικές ανοιχτού εμπορίου και ο ρόλος του στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού είναι απαραίτητα για τη μακροπρόθεσμη προσφορά και απόδοση του τομέα των βιομηχανικών ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι, με την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και την αύξηση των ΑΞΕ, η ζήτηση για αποθήκες και έτοιμους βιομηχανικούς χώρους έχει αυξηθεί ραγδαία», δήλωσε ο John Campbell, Διευθυντής και Επικεφαλής Βιομηχανικών Ακινήτων (Savills Vietnam).

Με βάση την τρέχουσα δυναμική, οι ειδικοί προβλέπουν ότι τα βιομηχανικά ακίνητα θα συνεχίσουν να κατέχουν το μεγαλύτερο μερίδιο της αγοράς, ηγούμενοι της ανάκαμψης. Κατά συνέπεια, τα χρήματα θα εισρεύσουν ξανά έντονα στα ταμεία μεγάλων παικτών όπως οι Kinh Bac, Viglacera, Becamex και IDICO...

Επιπλέον, οι δυνατότητες των βιομηχανικών ακινήτων προσελκύουν αρκετούς σημαντικούς παίκτες να συμμετάσχουν στην κούρσα. Για παράδειγμα, στην επερχόμενη στρατηγική της, η TTC Land θα επεκτείνει τον τομέα των βιομηχανικών και logistics ακινήτων της στην αγορά του Νότου. Ομοίως, η Taseco Land έχει πρόσφατα δώσει ιδιαίτερη προσοχή στον τομέα των ακινήτων βιομηχανικών πάρκων.

Πρόσφατα, η DIC Holdings, μέλος της DIC Corp, συνεργάστηκε με την Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. για να της δοθεί προτεραιότητα ως γενικός ανάδοχος για την κατασκευή υποδομών ενός έργου 400 εκταρίων στην πόλη Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Άλλα εξέχοντα ονόματα όπως οι Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera... δείχνουν επίσης μεγάλη φιλοδοξία στον αγώνα για την απόκτηση γης. Ένας εκπρόσωπος της Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company δήλωσε ότι η εταιρεία σχεδιάζει να επιστρέψει στην αγορά βιομηχανικών ακινήτων.

Δεδομένων των δυναμικών εξελίξεων στην αγορά, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, προβλέπει ότι ο αγώνας δρόμου για τα βιομηχανικά ακίνητα θα συνεχίσει να εντείνεται το 2025, καθώς αυτό είναι επί του παρόντος το «αστέρι» της αγοράς.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html