Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε άνθηση.

Σύμφωνα με τον κ. Duong Quoc Thuy, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Can Tho (CaREA), μέχρι το τέλος του 2023, η ταραγμένη περίοδος στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ τελείωνε σταδιακά, με φωτεινά σημεία να αναδύονται, δημιουργώντας τις βάσεις για την άνθηση της αγοράς τα επόμενα χρόνια.

Η καταιγίδα σταδιακά φτάνει στο τέλος της.

«Οι ροές κεφαλαίων προς τον τομέα των ακινήτων έχουν αποδεσμευτεί μετά από μια περίοδο αυστηρότητας, με τέσσερις μειώσεις στο επιτόκιο πολιτικής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ να έχουν σαφή αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Η ιδιαίτερη προσοχή από την κυβέρνηση και τα υπουργεία και τους οργανισμούς, με περισσότερα από 20 ψηφίσματα, αποφάσεις, διατάγματα, εγκυκλίους, οδηγίες και επίσημες αποστολές που αποσκοπούν στην άρση των δυσκολιών για την αγορά, τους επενδυτές ακινήτων και τον λαό, είναι πρωτοφανής στην ιστορία της ανάπτυξης ακινήτων του Βιετνάμ», σχολίασε ο κ. Duong Quoc Thuy.

Οι πελάτες βλέπουν την απεικόνιση μιας πολυκατοικίας υψηλών προδιαγραφών που ανέπτυξε η Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Φωτογραφία: LINH MY

Σύμφωνα με τον οικονομολόγο Δρ. Can Van Luc, ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί γης έχουν ψηφιστεί με θετικές αλλαγές, συμβάλλοντας στη δημιουργία νέας δυναμικής και προσδοκιών για την αγορά.

Συγκεκριμένα, ο τροποποιημένος νόμος περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων ενοποιεί και συμπληρώνει πολλές σημαντικές νομικές έννοιες. Ο νόμος ορίζει και αυξάνει σαφώς τις προϋποθέσεις για την άσκηση δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων, απαιτώντας την ίδρυση εταιρείας ή χώρου συναλλαγών· διευρύνει το δικαίωμα των Βιετναμέζων πολιτών που διαμένουν στο εξωτερικό να ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων...

Σύμφωνα με τον κ. Pham Van Luan, Αντιπρόεδρο της CaREA, η αγορά ακινήτων στην πόλη Can Tho λαμβάνει πολλά θετικά μηνύματα. Συνεπώς, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών ακινήτων στην πόλη Can Tho το 2023 έφτασε τις 7.155 συναλλαγές, σημειώνοντας μείωση 20% σε σύγκριση με το 2022 (λόγω της έλλειψης νέων προϊόντων και του αντίκτυπου των συνθηκών της αγοράς). Ωστόσο, μέχρι το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 8% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο.

Ανάσταση

Το Δέλτα του Μεκόνγκ λαμβάνει επί του παρόντος την προσοχή της κυβέρνησης και των επενδυτών για την υλοποίηση διαφόρων έργων. Η βελτιωμένη υποδομή μεταφορών που συνδέει την πόλη Χο Τσι Μινχ με την πόλη Καν Το βοηθά να μειωθεί ο χρόνος ταξιδιού. Οι επενδύσεις σε υποδομές δημιουργούν επίσης οικονομικές και εμπορικές ευκαιρίες μεταξύ της πόλης Καν Το και της περιοχής του Δέλτα του Μεκόνγκ, καθώς και μεταξύ της πόλης Χο Τσι Μινχ και της νοτιοανατολικής περιοχής.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε: «Η περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ εξακολουθεί να έχει μεγάλο δυναμικό όσον αφορά τους χερσαίους πόρους και την αξία των ακινήτων, καθώς οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι χαμηλές σε σύγκριση με άλλες περιοχές σε εθνικό επίπεδο».

Συνεπώς, η πολιτική της κυβέρνησης για την ενίσχυση των δημόσιων επενδύσεων στην περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ θα συμβάλει στην ανάπτυξη και αξιοποίηση του υπάρχοντος δυναμικού της περιοχής και θα δημιουργήσει δυναμική για το μέλλον. Οι επαρχίες και οι πόλεις στο Δέλτα του Μεκόνγκ πρέπει να εκμεταλλευτούν γρήγορα αυτήν την ευκαιρία. Εκτός από τις επενδύσεις σε συστήματα μεταφορών, θα πρέπει να επικεντρωθούν στις επενδύσεις σε συστήματα υποδομών υπηρεσιών για την κάλυψη των αναγκών και την τόνωση της ανάπτυξης.

Ως κεντρικός κόμβος της περιοχής του Δέλτα του Μεκόνγκ, η αγορά ακινήτων του Καν Το αναμένεται να ακμάσει χάρη σε έργα που έχουν υλοποιηθεί, υλοποιούνται και θα υλοποιηθούν, τα οποία υπόσχονται να δημιουργήσουν ένα αλυσιδωτό φαινόμενο σε όλη την περιοχή. Σε αυτά περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το Βιομηχανικό Πάρκο Vinh Thanh, το έργο του γηπέδου γκολφ 18 οπών Con Au και το έργο του εμπορικού κέντρου AEON Mall Can Tho.

Αναμένεται ότι, μετά την ολοκλήρωση και τη θέση σε λειτουργία, τα έργα αυτά θα συμβάλουν σημαντικά στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της πόλης, δημιουργώντας πολλές θέσεις εργασίας, προσελκύοντας επενδύσεις και αναπτύσσοντας τους τομείς του εμπορίου, των υπηρεσιών και του τουρισμού, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Επιπλέον, το 2023, το Can Tho είχε 5 έργα επιλέξιμα για πώληση κατοικιών υπό κατασκευή, συμπεριλαμβανομένων 3 έργων εμπορικών κατοικιών και 2 έργων κοινωνικής στέγασης, τα οποία τροφοδότησαν περαιτέρω την αγορά ακινήτων.

Ταυτόχρονα, ο σχεδιασμός για τις επαρχίες του Δέλτα του Μεκόνγκ, που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση, χρησιμεύει ως νομικό πλαίσιο για τη διαχείριση και τις επενδύσεις στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη κατά την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050. Αυτό έχει δημιουργήσει ώθηση στην αγορά ακινήτων της περιοχής, η οποία έχει σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό.

Προβλέποντας την κατάσταση των ακινήτων στην περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ φέτος, ο κ. Do Cong Nguyen, Γενικός Γραμματέας της CaREA, ενημέρωσε ότι η προσφορά πρωτογενών έργων στην περιοχή θα είναι περιορισμένη, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων, ο οποίος αναμένεται να αυξηθεί κατά 5% έως 10%.

«Τα πολυτελή διαμερίσματα έχουν γίνει μια νέα τάση στον τομέα της στέγασης και των επενδύσεων, λαμβάνοντας θετική υποδοχή. Ωστόσο, τα οικόπεδα θα δουν μια απότομη αύξηση των τιμών λόγω των κανονισμών που απαγορεύουν την υποδιαίρεση και την πώληση γης σε ειδικές αστικές περιοχές (κατηγορίες I, II και III) που τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Προϊόντα με έγκυρη νομική τεκμηρίωση, που έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές, που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες και προσφέρουν ευνοϊκές τιμές και πολιτικές θα προσελκύσουν μεγάλο αριθμό πελατών και επενδυτών», ανέλυσε ο κ. Nguyen.

Βελτίωση της διάδοσης πληροφοριών σχετικά με την αγορά στο κοινό.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, το 2024, τα υπουργεία και οι υπηρεσίες πρέπει να εκδώσουν επειγόντως κατευθυντήρια έγγραφα για να διασφαλίσουν τη συνέπεια και την ομοιομορφία μεταξύ του τροποποιημένου Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων, μαζί με άλλους συναφείς νόμους.

Εν τω μεταξύ, οι επιχειρήσεις ακινήτων επικεντρώνονται στην αναδιάρθρωση, την περιβαλλοντική αναβάθμιση και την ψηφιοποίηση των δραστηριοτήτων τους, συμμετέχοντας ενεργά στην παροχή ανατροφοδότησης σχετικά με τα διατάγματα και τις εγκυκλίους που καθοδηγούν την εφαρμογή των νόμων. Η κυβέρνηση ενισχύει τη διάδοση πληροφοριών για την αγορά στο κοινό και τους αρμόδιους φορείς, ώστε να συμβάλει στην ανάπτυξη μιας πιο ανοιχτής, διαφανούς και επαγγελματικής αγοράς ακινήτων.

ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ

Πηγή: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm