Τα ακίνητα δεν είναι πλέον ένας χώρος «ασαφούς» πληροφόρησης.

Το μεγαλύτερο όφελος της ταυτοποίησης είναι ότι εξαλείφει τη νομική «ασάφεια» που προκαλεί άγχος σε πολλούς αγοραστές κατοικίας.

Σύμφωνα με το Διάταγμα 357/2025/ND-CP σχετικά με την κατασκευή και διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, το οποίο τίθεται σε ισχύ από την 1η Μαρτίου 2026, σε κάθε προϊόν ακινήτων – μεμονωμένες κατοικίες, διαμερίσματα, κατασκευαστικά έργα κ.λπ. – θα αποδίδεται ένας ηλεκτρονικός κωδικός αναγνώρισης.

«Το πιστοποιητικό γέννησης» ενός ακινήτου.

Ο ηλεκτρονικός κωδικός αναγνώρισης ακινήτου είναι μια συμβολοσειρά χαρακτήρων (συμπεριλαμβανομένων αριθμών και γραμμάτων) με μέγιστο μήκος 40 χαρακτήρων. Αυτός ο κωδικός δημιουργείται για να αντιστοιχίζεται μοναδικά σε κάθε κατοικία και σε κάθε προϊόν ενός έργου, διασφαλίζοντας ότι δεν θα υπάρχουν διπλές καταχωρίσεις.

Η δομή αυτού του κώδικα είναι επιστημονικά σχεδιασμένη και περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία: Κωδικός αναγνώρισης οικοπέδου - κωδικός πληροφοριών έργου/κατασκευής - κωδικός αναγνώρισης τοποθεσίας (εάν υπάρχει) - κωδικός τύπου ακινήτου. Αυτό το σύστημα δεδομένων θα διαχειρίζεται ομοιόμορφα σε εθνικό επίπεδο από το Υπουργείο Κατασκευών , ενώ οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές είναι υπεύθυνες για τη συλλογή και την ενημέρωση δεδομένων σε τοπικό επίπεδο.

Ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Viet An Hoa Real Estate Company, παρομοίασε τον κωδικό αναγνώρισης με το «πιστοποιητικό γέννησης» των ακινήτων. «Για να είναι διαφανής η αγορά, το πρώτο βήμα είναι να έχουμε έναν κωδικό αναγνώρισης. Πρέπει να γνωρίζουμε από πού «προέρχεται» το προϊόν, το πλάτος και το μήκος του, την τοποθεσία του, σε ποιο φύλλο χάρτη ανήκει... Χωρίς αυτό το βήμα αναγνώρισης, είναι πολύ δύσκολο να πραγματοποιηθούν τα επόμενα βήματα διαχείρισης συναλλαγών», εξήγησε ο κ. Quang.

Σύμφωνα με τον κ. Quang, το μεγαλύτερο όφελος της ταυτοποίησης είναι η εξάλειψη της νομικής ασάφειας που προκαλεί άγχος σε πολλούς αγοραστές κατοικιών. Με έναν μοναδικό αριθμό αναγνώρισης, οι άνθρωποι μπορούν να αναζητούν δημόσια πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό, την πρόοδο των κατασκευών και το ιστορικό συναλλαγών. Αυτό βοηθά στην εξάλειψη των «φανταστικών» έργων, των τοπικών τεχνητών αυξήσεων των τιμών της γης και προστατεύει τους αγοραστές από κινδύνους απάτης.

Στην πραγματικότητα, πολλοί άνθρωποι έχουν πέσει πρόσφατα θύματα «φανταστικών» έργων ή έχουν αγοράσει κατά λάθος ακίνητα που δεν υπήρχαν στα σχέδια. Η ηλεκτρονική αναγνώριση ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει «θεραπεία» για αυτήν την κατάσταση. Με κάθε ακίνητο να έχει έναν μοναδικό κωδικό, οι αγοραστές μπορούν εύκολα να ελέγξουν τη νομική του κατάσταση, την πρόοδο της κατασκευής και την κατάσταση του στεγαστικού δανείου. Η κα Hong Lien (στην περιοχή Duc Nhuan, στην πόλη Χο Τσι Μινχ), η οποία κάποτε αγόρασε κατά λάθος ένα φανταστικό έργο, μοιράστηκε: «Εάν υπήρχαν σαφείς κωδικοί αναγνώρισης, άνθρωποι σαν εμάς που δεν είμαστε εξοικειωμένοι με τα νομικά θέματα θα ένιωθαν πιο ασφαλείς και οι απατεώνες δεν θα είχαν πλέον πού να δραστηριοποιηθούν».

Από την άποψη της κρατικής διαχείρισης, η αναγνώριση ακινήτων βοηθά τις αρχές να κατανοήσουν τη συνολική εικόνα: Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου; Πόσα ακίνητα κατέχει ένα άτομο; Ποιο είναι το ιστορικό των τιμών συναλλαγών τους;

Ο κ. Tran Khanh Quang δήλωσε ότι αυτά είναι κρίσιμα θεμελιώδη δεδομένα για να διαμορφώσει το Κράτος ακριβείς πολιτικές ρύθμισης της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της φορολόγησης των δεύτερων και τρίτων ακινήτων. «Όταν όλα είναι διαφανή και οι συναλλαγές είναι κερδοφόρες, η πληρωμή φόρων είναι κοινωνικά δίκαιη. Η είσπραξη φόρων για τα δεύτερα και τρίτα ακίνητα θα είναι επίσης πιο βολική και δίκαιη», τόνισε ο κ. Quang.

Από την 1η Μαρτίου, σε κάθε προϊόν ακινήτων θα αντιστοιχίζεται ένας ηλεκτρονικός κωδικός αναγνώρισης. Φωτογραφία: TAN THANH

Τα μέτρα ασφαλείας πρέπει να είναι κατάλληλα.

Ο Δρ. Tran Xuan Luong, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, πιστεύει ότι εάν εφαρμοστεί ολοκληρωμένα, αποτελεσματικά και άμεσα, η αναγνώριση ακινήτων θα αποτελέσει μια σημαντική πρόοδο. Αυτό θα βοηθήσει στην επίλυση ενός από τα μεγαλύτερα σημεία συμφόρησης στην τρέχουσα διαχείριση της αγοράς ακινήτων: τα δεδομένα, εξαλείφοντας έτσι την ασάφεια των πληροφοριών.

Αναλύοντας περαιτέρω, ο Δρ. Luong υποστήριξε ότι για πολλά χρόνια, η αγορά ακινήτων δεν διέθετε ένα ενιαίο, τυποποιημένο και διασυνδεδεμένο σύστημα δεδομένων. Αυτή η κατάσταση έχει δημιουργήσει σημαντικές δυσκολίες στη διαχείριση και τη λειτουργία, ενώ παράλληλα έχει αυξήσει τους κινδύνους για τα άτομα και τις επιχειρήσεις.

Συνεπώς, η ηλεκτρονική αναγνώριση κάθε ακινήτου – από μεμονωμένες κατοικίες και διαμερίσματα έως προϊόντα εντός έργων – αποτελεί το βασικό θεμέλιο για τη δημιουργία ενός εθνικού κέντρου δεδομένων ακινήτων. Όταν σε κάθε ακίνητο αποδίδεται ένας μοναδικός αναγνωριστικός κωδικός, όλες οι πληροφορίες που σχετίζονται με τη νομική κατάσταση, το ιστορικό συναλλαγών, την κατάσταση του στεγαστικού δανείου, τις διακυμάνσεις των τιμών και τις οικονομικές υποχρεώσεις θα ενημερώνονται καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής του ακινήτου. Αυτό βοηθά τους ιδιοκτήτες και τους αγοραστές να έχουν πρόσβαση σε ακριβείς πληροφορίες, μειώνει τους νομικούς κινδύνους και ενισχύει την πειθαρχία της αγοράς.

Σύμφωνα με τον Δρ. Tran Xuan Luong, τα ακριβή δεδομένα, ιδίως τα δεδομένα για τις τιμές γης και κατοικιών, είναι ζωτικής σημασίας για τον σχεδιασμό πολιτικής. Στην πραγματικότητα, οι τιμές της γης τείνουν να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, ενώ οι τιμές των κατοικιών επηρεάζονται από τις υποτιμήσεις. Με αξιόπιστα δεδομένα, η κυβέρνηση θα έχει μια επιστημονική βάση για τον καθορισμό των τιμών της γης για φορολογικούς σκοπούς, την ανάπτυξη κατάλληλων πολιτικών χρηματοδότησης γης, ρυθμίζοντας έτσι την αγορά, σταθεροποιώντας τη μακροοικονομία και διασφαλίζοντας την κοινωνική ισότητα.

Επιπλέον, η ηλεκτρονική ταυτοποίηση ανοίγει τη δυνατότητα σημαντικών μεταρρυθμίσεων στις διοικητικές διαδικασίες. Μόλις επαληθευτούν και ψηφιοποιηθούν οι πληροφορίες για τα ακίνητα, οι διαδικασίες καταχώρισης, μεταβίβασης, υποθήκης και επιθεώρησης θα γίνουν απλούστερες και ταχύτερες. Μακροπρόθεσμα, αυτό μπορεί να απλοποιήσει τον ρόλο των μεσαζόντων και να μειώσει το κοινωνικό κόστος. «Το Διάταγμα 357 δεν είναι απλώς μια τεχνική λύση όσον αφορά τα δεδομένα, αλλά ένα κρίσιμο θεμέλιο για την αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων προς μια σύγχρονη, διαφανή και βιώσιμη ανάπτυξη μακροπρόθεσμα», τόνισε ο Δρ. Luong.

Από επιχειρηματικής άποψης, ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, υποστηρίζει επίσης την αναγνώριση ακινήτων. Ωστόσο, σημείωσε ότι στην πρακτική εφαρμογή, απαιτείται ένας πιλοτικός οδικός χάρτης και σαφής αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας κάθε σταδίου. «Ειδικότερα, απαιτούνται επαρκείς επενδύσεις σε υποδομές και κατάλληλους μηχανισμούς ασφαλείας για τη βάση δεδομένων, ώστε να αποφευχθούν ατυχή περιστατικά που σχετίζονται με διαρροές πληροφοριών και παραβιάσεις όπως αυτές που συμβαίνουν σήμερα», εξέφρασε.

Προσθήκη βάσης για τη φορολογική διοίκηση.

Αναφερόμενος στον ηλεκτρονικό κωδικό αναγνώρισης προϊόντων για ακίνητα που ορίζεται στο κυβερνητικό διάταγμα 357, ένας επικεφαλής της φορολογικής υπηρεσίας της πόλης Χο Τσι Μινχ σχολίασε ότι αυτό θα βοηθήσει τον φορολογικό τομέα να ανταλλάσσει πληροφορίες με τα αρμόδια υπουργεία και οργανισμούς. Με βάση τα δεδομένα αυτών των κωδικών αναγνώρισης ακινήτων, όπως οι τιμές αγοράς και πώλησης, οι μέθοδοι συναλλαγών (αγορά, πώληση, μίσθωση, λήψη μεταβιβάσεων κ.λπ.), οι φορολογικές αρχές θα έχουν περισσότερες πληροφορίες για να προσδιορίσουν με ακρίβεια την αξία των ακινήτων και να υπολογίσουν τους φόρους με ακρίβεια και πληρότητα.

Πηγή: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm