Τα αυξανόμενα επιτόκια κάνουν τους αγοραστές κατοικιών διστακτικούς.

Η αύξηση του κόστους των στεγαστικών δανείων εν μέσω επίμονα υψηλών τιμών ακινήτων αναγκάζει πολλούς αγοραστές να επανεξετάσουν τα οικονομικά τους σχέδια. Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να επηρεάσει τη ρευστότητα της αγοράς και τις στρατηγικές πωλήσεων των επιχειρήσεων κατά την επόμενη περίοδο.

Ακίνητα στη νότια περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ . Φωτογραφία ευγενική προσφορά του Hong Dat/TTXVN.

Η οικονομική εξίσωση έχει αλλάξει.

Στις αρχές του 2026, ο κ. Tran Khanh, υπάλληλος πωλήσεων στο Ανόι, σχεδίαζε να δανειστεί περίπου τρία δισεκατομμύρια VND από μια τράπεζα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο δυτικό τμήμα της πόλης. Ωστόσο, αφού η τράπεζα ανακοίνωσε ότι τα επιτόκια ενδέχεται να αυξηθούν μετά την προνομιακή περίοδο, ο κ. Khanh αποφάσισε να αναβάλει το σχέδιο στεγαστικού δανείου του.

Σύμφωνα με τον Khanh, ακόμη και μερικές αυξήσεις στα επιτόκια μεμονωμένων μονάδων θα μπορούσαν να αυξήσουν σημαντικά τη μηνιαία δόση. Εάν δανειστεί για είκοσι χρόνια, το πρόσθετο επιτόκιο θα είναι σημαντικό, επομένως πρέπει να εξετάσει τις επιλογές του πιο προσεκτικά.

Η ιστορία του Khanh δεν είναι μεμονωμένη περίπτωση. Πολλοί αγοραστές κατοικιών, ειδικά εκείνοι που χρησιμοποιούν μεγάλα δάνεια, γίνονται πιο επιφυλακτικοί καθώς το κόστος των στεγαστικών δανείων τείνει να αυξάνεται ξανά.

Τα τελευταία δύο χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις έχουν αυξηθεί απότομα, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας πιο δύσκολη για πολλούς ανθρώπους. Σύμφωνα με εκθέσεις έρευνας αγοράς, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί ραγδαία κατά την περίοδο 2023-2025. Ενώ στο παρελθόν πολλά έργα είχαν μέσες τιμές περίπου 50 εκατομμύρια VND/m2, τώρα πολλά νέα έργα έχουν ξεπεράσει τα 90 εκατομμύρια VND/m2.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το επίπεδο τιμών για τα νέα διαμερίσματα είναι ακόμη υψηλότερο. Πολλά έργα που ξεκινούν το 2025 καταγράφουν μέσες τιμές που πλησιάζουν τα 100 εκατομμύρια VND/m2, σημαντικά υψηλότερες από ό,τι πριν από λίγα χρόνια.

Η άνοδος των τιμών των κατοικιών οφείλεται κυρίως στη συγκέντρωση νέας προσφοράς στα μεσαία και υψηλά επίπεδα, ενώ η ζήτηση για κατοικίες στις μεγάλες πόλεις συνεχίζει να αυξάνεται με τον ίδιο ρυθμό όπως η αστικοποίηση. Σε αυτό το πλαίσιο υψηλών τιμών κατοικιών, η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων περιπλέκει περαιτέρω τις οικονομικές προκλήσεις για τους αγοραστές κατοικιών.

Επί του παρόντος, πολλές εμπορικές τράπεζες προσφέρουν προνομιακά επιτόκια περίπου 7-9% ετησίως κατά το πρώτο έτος. Μετά την προνομιακή περίοδο, τα επιτόκια συνήθως προσαρμόζονται σε κυμαινόμενη βάση και μπορούν να αυξηθούν σε περίπου 10-12%. Για δάνεια με διάρκεια 20 ή 30 ετών, ακόμη και μια αύξηση των επιτοκίων κατά μία έως δύο ποσοστιαίες μονάδες μπορεί να αυξήσει σημαντικά το μηνιαίο κόστος αποπληρωμής.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, πιστεύει ότι τα επιτόκια επηρεάζουν άμεσα τις αποφάσεις αγοράς κατοικίας. Όταν το κόστος δανεισμού αυξάνεται, πολλοί αγοραστές αναβάλλουν τα σχέδιά τους ή μειώνουν το μέγεθος των δανείων τους. Αυτό επιβραδύνει την ταχύτητα των συναλλαγών στην αγορά.

Η ρευστότητα παραμένει στάσιμη, αυξάνοντας την πίεση.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Τα διατραπεζικά επιτόκια αυξήθηκαν σε υψηλό τριών μηνών.Τα επιτόκια στη διατραπεζική αγορά μόλις σημείωσαν απότομη αύξηση, με τα επιτόκια δανεισμού μίας ημέρας να εκτοξεύονται σε κάποιο σημείο στο 13% ετησίως, το υψηλότερο επίπεδο εδώ και περίπου τρεις μήνες. Αυτή η εξέλιξη πηγάζει κυρίως από την ανάγκη των τραπεζών να εξισορροπήσουν τη ρευστότητα πριν από το τέλος του δεύτερου τριμήνου και ωθεί επίσης την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να αυξήσει τις κεφαλαιακές εισφορές για τη στήριξη του συστήματος.

Η πρόταση να μην αυξηθεί ο συντελεστής Κ στην πόλη Χο Τσι Μινχ βοηθά στη μείωση του κόστους γης.Εάν συνεχίσει να εφαρμόζεται η νοοτροπία ότι ο συντελεστής Κ πρέπει πάντα να είναι μεγαλύτερος από 1, το υπερβολικά υψηλό κόστος χρήσης γης θα εμποδίσει την πόλη του Χο Τσι Μινχ να επιτύχει τον στόχο της για την κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών: Πώς θα αλλάξει η αγορά ακινήτων;VTV.vn - Οι νέες οδηγίες για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών αναμένεται να φέρουν την αγορά ακινήτων πιο κοντά στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι στον κύκλο της αγοράς ακινήτων, τα επιτόκια συνήθως παίζουν ρόλο στη ρύθμιση της ταμειακής ροής. Όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, το κόστος κεφαλαίου είναι φθηνό, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να είναι πρόθυμοι να δανειστούν χρήματα για να συμμετάσχουν στην αγορά. Αυτό συνήθως οδηγεί σε ταχεία αύξηση των συναλλαγών και των τιμών. Αντίθετα, όταν τα επιτόκια αυξάνονται, η επενδυτική δραστηριότητα τείνει να επιβραδύνεται λόγω του υψηλότερου κόστους χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με ορισμένα στοιχεία της αγοράς, το ενδιαφέρον για ακίνητα σε διαδικτυακές πλατφόρμες παραμένει αρκετά υψηλό. Ωστόσο, το ποσοστό επιτυχίας των συναλλαγών δεν έχει αυξηθεί αναλογικά, αντανακλώντας ένα πιο επιφυλακτικό κλίμα μεταξύ των αγοραστών.

Σύμφωνα με την κα. Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Hanoi, η τρέχουσα ρευστότητα της αγοράς επικεντρώνεται κυρίως σε έργα με καλές τοποθεσίες και σαφές νομικό καθεστώς. Οι αγοραστές γίνονται ολοένα και πιο επιλεκτικοί. Τα έργα με υψηλές τιμές αλλά χωρίς πλεονεκτήματα τοποθεσίας ή παροχών ενδέχεται να αντιμετωπίσουν δυσκολίες στην πώλησή τους.

Οι αλλαγές στα επιτόκια δεν επηρεάζουν μόνο τους αγοραστές κατοικιών, αλλά επηρεάζουν άμεσα και τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Στον κλάδο των ακινήτων, η χρήση δανειακών κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση έργων είναι αρκετά συνηθισμένη. Όταν τα επιτόκια αυξάνονται, αυξάνεται και το κόστος χρηματοδότησης για τις επιχειρήσεις. Εν τω μεταξύ, η ρευστότητα της αγοράς επιβραδύνει τις πωλήσεις, αυξάνοντας την πίεση στις ταμειακές ροές.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, σχολίασε ότι στο πλαίσιο μιας πιο προσεκτικής πίστωσης, οι επιχειρήσεις πρέπει να προσαρμόσουν τις στρατηγικές ανάπτυξης των έργων τους. Οι επιχειρήσεις θα πρέπει να επικεντρωθούν σε προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης και έχουν καλό δυναμικό πωλήσεων.

Στην αγορά, πολλοί κατασκευαστές εφαρμόζουν προγράμματα οικονομικής στήριξης, όπως επιδοτήσεις επιτοκίων ή εκτεταμένες προθεσμίες πληρωμής, για να προσελκύσουν αγοραστές.

Ένα νέο σκηνικό για την αγορά.

Σύμφωνα με οργανισμούς έρευνας αγοράς, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σε μια φάση σαφούς διαφοροποίησης. Στο πλαίσιο των υψηλότερων επιτοκίων και των πιο προσεκτικών αγοραστών, τα έργα με καλές τοποθεσίες, βολικές συνδέσεις υποδομών και διαφανή νομικά πλαίσια θα έχουν σημαντικό πλεονέκτημα.

Αντίθετα, τα έργα που δεν διαθέτουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα ενδέχεται να χρειαστεί να προσαρμόσουν τις πολιτικές πωλήσεών τους ή ακόμη και να μειώσουν τις τιμές, για να τονώσουν τη ζήτηση. Αυτή η διαφοροποίηση αναμένεται να γίνει πιο έντονη τα επόμενα χρόνια, καθώς η νέα προσφορά συνεχίζει να αυξάνεται στις μεγάλες πόλεις.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι θα υπάρχουν τρία σενάρια για την αγορά ακινήτων την επόμενη περίοδο. Αυτό συμβαίνει επειδή οι μελλοντικές εξελίξεις της αγοράς θα εξαρτηθούν σε μεγάλο βαθμό από τις τάσεις των επιτοκίων και τη νομισματική πολιτική.

Εάν τα επιτόκια μειωθούν ξανά, τα χρήματα θα μπορούσαν να επιστρέψουν γρήγορα στα ακίνητα. Όταν το κόστος δανεισμού είναι χαμηλότερο, τόσο οι αγοραστές κατοικιών όσο και οι επενδυτές τείνουν να αυξάνουν τη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης.

Ωστόσο, εάν τα επιτόκια παραμείνουν σε μέσα επίπεδα, η αγορά θα μπορούσε να εισέλθει σε μια περίοδο σταθερής ανάπτυξης με μέτρια ρευστότητα και αργές αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Ο Πρέσβης Νγκουγιέν Κουόκ Ντουνγκ επισκέπτεται και εργάζεται στη Μινεσότα των ΗΠΑ.Από τις 28 έως τις 30 Ιουνίου, ο Πρέσβης του Βιετνάμ στις Ηνωμένες Πολιτείες, Nguyen Quoc Dung, πραγματοποίησε επίσκεψη και εργάστηκε στη Μινεσότα.

Το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην υψηλή τεχνολογία.Το πρωί της 26ης Ιουνίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ho Quoc Dung δέχθηκε τον κ. Jeff Place, Διευθυντή Εφοδιαστικής Αλυσίδας της Coherent Group (ΗΠΑ). Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους, ιδίως στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας και ημιαγωγών.

Ενθάρρυνση των αμερικανικών επιχειρήσεων να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους σε τομείς υψηλής τεχνολογίας.Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Χο Κουόκ Ντουνγκ δήλωσε ότι το Βιετνάμ καλωσορίζει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να συνεχίσουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο Βιετνάμ, ιδίως σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Αντίθετα, εάν τα επιτόκια παραμείνουν υψηλά για παρατεταμένο χρονικό διάστημα, η επενδυτική δραστηριότητα σε ακίνητα θα μπορούσε να μειωθεί σημαντικά. Ορισμένα τμήματα ή περιοχές ενδέχεται στη συνέχεια να χρειαστεί να προσαρμόσουν τις τιμές ώστε να ταιριάζουν καλύτερα στην οικονομική προσιτότητα των αγοραστών.

Πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι ένα σενάριο σταθερής ανάπτυξης θεωρείται το πιο εφικτό στο τρέχον πλαίσιο, με προσδοκίες ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης.

Σε αυτόν τον κύκλο, οι οικονομικοί, νομικοί και οι παράγοντες ποιότητας του έργου θα διαδραματίσουν σημαντικότερο ρόλο στις αποφάσεις των αγοραστών. Αντί για ανάπτυξη που βασίζεται σε κερδοσκοπικές ροές κεφαλαίων, η αγορά τείνει να στραφεί προς ένα πιο βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης, εστιάζοντας στις πραγματικές ανάγκες στέγασης και στην χρηστικότητα του προϊόντος.

Συνεπώς, οι αλλαγές στα επιτόκια όχι μόνο δημιουργούν βραχυπρόθεσμες προκλήσεις, αλλά μπορούν επίσης να βοηθήσουν την αγορά να προσαρμοστεί για μια πιο σταθερή μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm