Τα ακίνητα «δεν είναι συγχρονισμένα» με την προσφορά και τη ζήτηση λόγω εμποδίων στη μετατροπή χρήσεων γης

(HTV) - Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το υψηλό κόστος μετατροπής της γης για σκοπούς χρήσης έχει προκαλέσει σχεδόν την εξαφάνιση του τομέα της προσιτής στέγασης, ενώ η προσφορά είναι ολοένα και πιο περιορισμένη.

Việt Nam•25/09/2025

Επιβάρυνση από το κόστος μετατροπής χρήσης γης

Μιλώντας στην πρώτη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε: «Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που χρειάζονται σπίτια, αλλά επειδή οι τιμές είναι πολύ υψηλές, δεν μπορούν να τα αγοράσουν». Αυτό το σχόλιο αντικατοπτρίζει σαφώς τη σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών, ειδικά σε μεγαλουπόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ένας από τους κύριους λόγους είναι το υψηλό κόστος μετατροπής χρήσης γης για σκοπούς χρήσης γης. Σημειώνεται ότι σε ορισμένες προαστιακές συνοικίες, πολλές γεωργικές εκτάσεις δεν μπορούν ακόμη να μετατραπούν σε οικιστική γη.

Bất động sản — Το υψηλό κόστος μετατροπής χρήσης γης έχει προκαλέσει σχεδόν την εξαφάνιση του τομέα των προσιτών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η κα Ντανγκ Θι Μπα (κάτοικος της συνοικίας Τανγκ Νον Φου, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε: «Προηγουμένως, το τέλος για την αλλαγή χρήσης ήταν περίπου 3,5 εκατομμύρια VND/τ.μ., τώρα έχει αυξηθεί στα 55 εκατομμύρια VND/τ.μ., μια διαφορά 13-14 φορές. Με αυτή την τιμή, ακόμη και οι επιχειρήσεις δεν είναι κερδοφόρες, πόσο μάλλον οι άνθρωποι που θέλουν να χτίσουν σπίτια για να ζήσουν».

Η κα Ντανγκ Θι Μπα εξέφρασε ανησυχίες σχετικά με το κόστος αλλαγής των σκοπών χρήσης γης.

Τα αρχεία μετατροπής χρήσης γης έχουν μειωθεί απότομα.

Στην πραγματικότητα, από την 1η Ιουλίου 2025, στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Τανγκ Νον Φου (HCMC), υπήρξαν μόνο 4 αιτήσεις για αλλαγή σκοπού χρήσης γης από το σύνολο των 88 αιτήσεων για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Πολλές άλλες περιφέρειες βρίσκονται σε παρόμοια κατάσταση, με διασκορπισμένες αιτήσεις, μια απότομη μείωση σε σύγκριση με πριν.

Ο αριθμός των αιτήσεων είναι πολύ χαμηλότερος από πριν, επειδή ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει αυξηθεί, οι άνθρωποι περιμένουν να μειωθούν οι τιμές.

κ. Phan Ngoc Tan - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής Tang Nhon Phu Ward

Στην περιφέρεια Tan Tao (HCMC), ο κ. Le Minh Hieu - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας, δήλωσε ότι από τότε που τέθηκε σε λειτουργία η διεπίπεδη κυβέρνηση, η τοπική αυτοδιοίκηση έχει χειριστεί μόνο 5 υποθέσεις, εκ των οποίων οι 3 είναι υποθέσεις μεταβίβασης. Ο κ. Hieu τόνισε: «Οι άνθρωποι αναμένουν ένα πιο λογικό τέλος χρήσης γης, ειδικά για υποθέσεις αλλαγής σκοπού για πρώτη φορά, επομένως πληρώνουν μόνο το 30-50% του τρέχοντος φορολογικού συντελεστή».

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tan Tao (HCMC) κατέγραψε επίσης μείωση στον αριθμό των αρχείων μετατροπής χρήσης γης.

Ανησυχίες για την ανισορροπία της προσφοράς στέγης

Σύμφωνα με το Διάταγμα 151/ND-CP που τίθεται σε ισχύ από 1η Ιουλίου 2025, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταβάλουν το 100% της αξίας της γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης κατά την αλλαγή του σκοπού. Αυτή η πολιτική προκαλεί την ανισορροπία της προσφοράς στην αγορά κατοικίας, ιδίως στο προσιτό τμήμα της αγοράς.

Οι ιδιωτικές επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων είναι σχεδόν ανύπαρκτες, επειδή το κόστος μετατροπής της χρήσης γης είναι πολύ υψηλό. Πρέπει να ενθαρρύνουμε τους ανθρώπους να χτίζουν σπίτια για να ζουν και να κάνουν επιχειρήσεις, αντί απλώς να πληρώνουν και να τα αφήνουν εκεί. Το λογικό επίπεδο είναι 20% εντός του ορίου και 30% εκτός του ορίου, για να δημιουργηθεί ώθηση στην αγορά.

Ο ειδικός στα ακίνητα Tran Khanh Quang

Προσδοκίες για ανακούφιση από τη νέα πολιτική

Οι ειδικοί προτείνουν τη διαφοροποίηση της προσφοράς από ακριβά σε οικονομικά προσιτά, ώστε να αποφευχθεί το φαινόμενο των «εικονικών» αυξήσεων στις τιμές των κατοικιών.

Οι ειδικοί λένε ότι για την επίλυση του προβλήματος της στέγασης, είναι απαραίτητο να διαφοροποιηθούν οι πηγές εφοδιασμού από τις πιο ακριβές στις πιο χαμηλές, ώστε να αποφευχθεί η «εικονική» αύξηση των τιμών των κατοικιών. Το Υπουργείο Οικονομικών ζητά επί του παρόντος γνώμες σχετικά με το σχέδιο ψηφίσματος για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης. Πολλές γνώμες αναμένουν ότι η νέα πρόταση θα άρει τις δυσκολίες, θα δημιουργήσει συνθήκες για την ανάπτυξη της αγοράς κατοικιών και θα μειώσει το μονοπώλιο των ακριβών στεγαστικών έργων.

>>> Παρακολουθήστε το HTV News στις 8:00 μ.μ. και το 24G World Program στις 8:30 μ.μ. κάθε μέρα στο κανάλι HTV9.