Ακίνητα μετά το Tet: Οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν στάσιμες, οι τιμές της γης δείχνουν σημάδια ανόδου

Σύμφωνα με τους ειδικούς, πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος του At Ty το 2025, η ζήτηση για ακίνητα μειώθηκε σημαντικά, ωστόσο, μόλις την πρώτη εβδομάδα μετά το Tet, ο δείκτης αναζήτησης για αγορά διαμερισμάτων και ακινήτων αυξήθηκε ξανά.

(Εικονογραφημένη φωτογραφία. Πηγή: Vietnam+)

Σύμφωνα με τους ειδικούς στην έρευνα αγοράς ακινήτων, μετά το Σεληνιακό Νέο Έτος του At Ty το 2025, η αγορά ακινήτων έχει δείξει «σημάδια» βελτίωσης, όταν ο αριθμός των καταχωρίσεων και το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα έχουν αλλάξει θετικά.

Μεταξύ των τύπων ακινήτων για τα οποία ενδιαφέρονται οι επενδυτές και οι πολίτες, η γη και τα διαμερίσματα καταγράφεται ότι παρουσιάζουν ισχυρότερη ανάκαμψη τόσο στα επιτόκια όσο και στις καταχωρίσεις, ειδικά όταν οι τιμές των διαμερισμάτων δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης.

Το ενδιαφέρον για ακίνητα αυξήθηκε 4-6 φορές

Ενημερώνοντας τους δημοσιογράφους της ηλεκτρονικής εφημερίδας VietnamPlus, το μεσημέρι της 13ης Φεβρουαρίου, ένας εκπρόσωπος του Batdongsan.com.vn δήλωσε ότι πριν και κατά τη διάρκεια του Σεληνιακού Νέου Έτους 2025, η ζήτηση για αναζητήσεις ακινήτων μειώθηκε σημαντικά, αλλά μόλις την πρώτη εβδομάδα μετά το Tet, οι δείκτες αυξήθηκαν απότομα ξανά. Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα αυξήθηκε 4 έως 6 φορές σε σύγκριση με πριν από το Tet.

Ο αριθμός των αγγελιών διαμερισμάτων προς πώληση και ενοικίαση την εβδομάδα μετά το Tet στις παραπάνω πόλεις ήταν επίσης περίπου 4 φορές υψηλότερος από ό,τι την εβδομάδα πριν από το Tet.

Τον Ιανουάριο του 2025, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων παρουσίασαν επίσης πολλές βελτιώσεις. Ο αριθμός των νεοεγγεγραμμένων επιχειρήσεων έφτασε τις 273, σημειώνοντας αύξηση 65% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Ο αριθμός των επιχειρήσεων που επανήλθαν σε λειτουργία έφτασε τις 974, σημειώνοντας αύξηση 51%. Αυτά τα μηνύματα τόσο από τους πελάτες ακινήτων όσο και από τις επιχειρήσεις δείχνουν ένα πιο ανοιχτό και θετικό κλίμα στην αγορά.

Τα δεδομένα από τη μονάδα έρευνας αγοράς ακινήτων αντικατοπτρίζουν επίσης τις εξαιρετικές εξελίξεις σε κάθε τοποθεσία. Για παράδειγμα, στο Ανόι, στον τομέα των πωλήσεων, τον Ιανουάριο, η ζήτηση αναζήτησης αγοραστών επικεντρώθηκε σε διαμερίσματα στη Δύση (περιοχές Nam Tu Liem και Ha Dong), σε προαστιακή γη κυρίως στις περιοχές Long Bien, Ha Dong και Hoai Duc, και σε ιδιωτικές κατοικίες σε πυκνοκατοικημένες περιοχές όπως το Dong Da, το Hoang Mai και το Long Bien.

Τοποθεσίες όπως το Χάι Φονγκ και το Χουνγκ Γιεν κατέγραψαν επίσης υψηλές αναζητήσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, το Χάι Φονγκ με το λιμάνι βαθέων υδάτων και τις έντονα ανεπτυγμένες βιομηχανικές ζώνες προσελκύει την προσοχή πολλών επενδυτών. Το Χουνγκ Γιεν επωφελείται από τη θέση του "δίπλα" στο Ανόι και την ταχεία ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών, επομένως η ζήτηση για γη και βίλες αυξάνεται επίσης.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ , τον Ιανουάριο, το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος των πελατών για οικόπεδα επικεντρώθηκε στην Περιοχή 9. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για διαμερίσματα από τους πελάτες αφορούσε κυρίως διαμερίσματα στην Περιοχή 2 και την Περιοχή 7. Όσον αφορά τις ιδιωτικές κατοικίες, οι περιοχές Binh Thanh και Go Vap ήταν οι περιοχές που προσέλκυσαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.

Επαρχίες όπως οι Binh Duong, Dong Nai και Vung Tau συνεχίζουν επίσης να καταγράφουν μεγάλο ενδιαφέρον για ακίνητα από επενδυτές. Συγκεκριμένα, οι Binh Duong και Dong Nai είναι δύο επαρχίες με πολλά βιομηχανικά πάρκα, μεγάλο αριθμό εργαζομένων και ειδικών που ζουν εδώ, δημιουργώντας υψηλή ζήτηση για οικιστικά και ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η πόλη Ντα Νανγκ αναγνωρίζεται ως η κορυφαία τοποθεσία στη χώρα όσον αφορά το ενδιαφέρον για την αγορά γης τον Ιανουάριο του 2025. Επί του παρόντος, η Ντα Νανγκ διατηρεί τη θέση της ως μία από τις ελκυστικές αγορές ακινήτων χάρη στον ανεπτυγμένο τουρισμό και τις σύγχρονες υποδομές μεταφορών.

«Σε πολλές άλλες τοποθεσίες, η γη είναι επίσης ο τύπος που προσελκύει την μεγαλύτερη προσοχή στις αρχές του τρέχοντος έτους. Στο μέλλον, όσον αφορά τη γη, πιθανότατα θα υπάρξουν μικρές, τοπικές, βραχυπρόθεσμες αυξήσεις σε ορισμένες περιοχές, αλλά είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει ένας συνολικός πυρετός τιμών γης όπως το 2022», δήλωσε ο κ. Dinh Minh Tuan, ειδικός στην έρευνα ακινήτων.

Υπάρχει πιθανότητα ελαφράς αύξησης της θερμοκρασίας. (Φωτογραφία: Hung Vo/Vietnam+)

Ο λόγος, σύμφωνα με τον κ. Tuan, είναι ότι ο τραπεζικός τομέας θα εξακολουθεί να είναι επιφυλακτικός όσον αφορά τη χορήγηση δανείων για επενδυτικά ακίνητα, ειδικά στις κάποτε τοπικά «καυτές» επαρχιακές αγορές. Η αλλαγή στην επενδυτική συμπεριφορά (ιεράρχηση έργων με σαφή σχεδιασμό και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας) θα προκαλέσει την εξάντληση της «ζωντανής» γης από αυθόρμητα διαιρεμένη γη.

Οι επενδυτές θα δώσουν επίσης προτεραιότητα σε τμήματα γης σε περιοχές με καλές συνδέσεις υποδομών και σαφές δυναμικό οικονομικής ανάπτυξης και ανάπτυξης υπηρεσιών.

Οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν στάσιμες

Ένα καλό σημάδι για τους αγοραστές κατοικιών είναι ότι μετά το Τετ, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έδειξαν σημάδια επιβράδυνσης.

Η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Φεβρουαρίου 2025 στις παραπάνω πόλεις ήταν 62 εκατομμύρια VND/m2 και 57 εκατομμύρια VND/m2, αντίστοιχα (εν τω μεταξύ, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν 63 εκατομμύρια VND/m2· η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 60 εκατομμύρια VND/m2).

Έτσι, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ προσαρμόζεται ελαφρώς προς τα κάτω, ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, πρόκειται μόνο για μια βραχυπρόθεσμη «διακύμανση».

Άλλωστε, παρόλο που η αγορά ακινήτων μετά το Τετ αλλάζει θετικά, καθώς ο αριθμός των αναζητήσεων ακινήτων, ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση και ενοικίαση έχουν αυξηθεί και οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί, για να υπάρξει καλύτερη ρευστότητα, χρειάζονται ακόμη πολλές «ενισχύσεις».

Τον τελευταίο καιρό, έχει αποδειχθεί ότι οι αγοραστές ακινήτων, οι οποίοι επικεντρώνονται κυρίως σε διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες, περιμένουν να δουν αν η προσφορά είναι πιο άφθονη με την ελπίδα ότι η τιμή πώλησης θα προσαρμοστεί σε ένα λογικό επίπεδο. Από την άλλη πλευρά, δεδομένων των περίπλοκων εξελίξεων της παγκόσμιας αγοράς, οι επενδυτές εξετάζουν επίσης επενδυτικά κανάλια και περιοχές.

Μοιράζοντας την εμπειρία του από την οπτική γωνία ενός ειδικού, ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, δήλωσε ότι για όσους αγοράζουν ακίνητα για να ζήσουν, η αγορά ανά πάσα στιγμή είναι η κατάλληλη στιγμή, αρκεί ο αγοραστής να έχει υπολογίσει προσεκτικά το οικονομικό σχέδιο και τους παράγοντες που εξασφαλίζουν μια άνετη ζωή.

«Παρόλο που πολλοί επενδυτές και τράπεζες υποστηρίζουν δάνεια έως και 80-85% της αξίας του προϊόντος, εάν αποφασίσουν να αγοράσουν ένα σπίτι, οι αγοραστές θα πρέπει να έχουν διαθέσιμο τουλάχιστον 30-40% του «βασικού» χρήματος και να εξασφαλίσουν μια σταθερή ταμειακή ροή τα επόμενα 3-5 χρόνια, αρκετή για να συντηρήσουν τη ζωή τους. Εάν εξακολουθείτε να μην έχετε αρκετά οικονομικά μέσα, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο ενοικίασης ενός σπιτιού πριν αποφασίσετε να αγοράσετε», συνέστησε ο κ. Quoc Anh.

Εν τω μεταξύ, απαντώντας σε ερώτηση δημοσιογράφου σχετικά με το ποιο είδος ακινήτων θα αποτελέσει ευκαιρία για τους επενδυτές; Ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) Vuong Duy Dung, τόνισε: «Αυτή είναι μια δύσκολη ερώτηση γιατί η ιστορία είναι πότε να αγοράσετε, ποιος στόχος, τότε είναι η κατάλληλη».

«Από την οπτική γωνία του Υπουργείου Κατασκευών, ενδιαφέρομαι ιδιαίτερα για την κοινωνική στέγαση, τη στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα, ιδίως για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ. Επειδή πρόκειται για στέγαση με πραγματικές ανάγκες, είδη πρώτης ανάγκης όπως φαγητό, νερό, καθώς και εκπαίδευση και μεταφορά», δήλωσε ο κ. Ντανγκ.

Πηγή