Οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί πολλές φορές ταχύτερα από τα εισοδήματα των ανθρώπων.

(Εφημερίδα Dan Tri) - Το πρόσφατα ψηφισμένο ψήφισμα περιγράφει με σαφήνεια τα προβλήματα της αγοράς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μεγάλης αύξησης των τιμών των ακινήτων και της κατάστασης όπου οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών δεν είναι επιλέξιμοι για οφέλη πολιτικής...

Το απόγευμα της 23ης Νοεμβρίου, με 421 από τους 423 συμμετέχοντες αντιπροσώπους να ψηφίζουν υπέρ, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας της «Εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών».

Σύμφωνα με το Ψήφισμα, κατά την περίοδο 2022-2023, η αγορά ακινήτων μειώθηκε απότομα και η προσφορά μειώθηκε απότομα σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Συγκεκριμένα, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν πολλές φορές ταχύτερα από τη μέση αύξηση του εισοδήματος της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Το ψήφισμα αναφέρει ότι ένας μεγάλος αριθμός έργων οικιστικών ακινήτων αντιμετωπίζει εμπόδια, καθυστερήσεις, αργή υλοποίηση και στασιμότητα, προκαλώντας σπατάλη γης και κεφαλαίου, αυξάνοντας το κόστος για τους επενδυτές και αυξάνοντας τις τιμές των προϊόντων. Επιπλέον, τα ακίνητα στον τουρισμό και τη διαμονή έχουν σχεδόν «παγώσει», συνεχίζοντας να αντιμετωπίζουν νομικές δυσκολίες.

Επιπλέον, κατά την περίοδο 2015-2023, το νομικό σύστημα σχετικά με την κοινωνική στέγαση δεν παρουσίαζε σταθερότητα.

Ορισμένοι νομικοί κανονισμοί σχετικά με την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών δεν παρέχουν συγκεκριμένη καθοδήγηση. Εξακολουθούν να υπάρχουν συγκρούσεις και επικαλύψεις μεταξύ των νομικών εγγράφων, γεγονός που προκαλεί δυσκολίες στην εφαρμογή τους. Η εφαρμογή των νομικών κανονισμών εξακολουθεί να είναι περίπλοκη, με διαφορετικές ερμηνείες, και απαιτεί επαναλαμβανόμενη καθοδήγηση, ιδίως όσον αφορά την εφαρμογή των μεταβατικών διατάξεων.

Πολλοί στόχοι για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Κατοικιών έως το 2020 και στο όραμα έως το 2030 δεν έχουν επιτευχθεί.

Το ψήφισμα αναφέρει ότι η προσφορά κοινωνικής στέγασης είναι περιορισμένη, οι τιμές πώλησης είναι υψηλές και οι κανονισμοί σχετικά με τους όρους πρόσβασης στην πολιτική είναι περίπλοκοι και δύσκολοι στην εφαρμογή τους.

Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh (Φωτογραφία: Εθνοσυνέλευση).

Η κρατική διαχείριση της κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να παρουσιάζει περιορισμούς και αδυναμίες. Η διαδικασία αξιολόγησης των επιλέξιμων δικαιούχων και εκτίμησης της αξίας της κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι χρονοβόρα, επηρεάζοντας την πρόσβαση των ανθρώπων στην κοινωνική στέγαση και τον επενδυτικό κύκλο, την ανάκτηση κεφαλαίου και τις πληρωμές τραπεζικών τόκων των επενδυτών.

Εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι αγοραστές, οι ενοικιαστές με δικαίωμα μίσθωσης με δικαίωμα ιδιοκτησίας ή οι ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών δεν είναι επιλέξιμοι δικαιούχοι της πολιτικής κοινωνικής στέγασης, όπως ορίζεται στο Ψήφισμα.

Επιπλέον, η χρηματοδότηση από τον κρατικό προϋπολογισμό για προγράμματα κοινωνικής στέγασης με προνομιακή πίστωση εξακολουθεί να είναι χαμηλή. Οι διαδικασίες δανειοδότησης μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής εξακολουθούν να είναι περίπλοκες και αλληλεπικαλυπτόμενες...

Πριν από την ψηφοφορία επί του ψηφίσματος, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, Vu Hong Thanh, παρουσίασε έκθεση σχετικά με την αποδοχή, την επεξήγηση και την αναθεώρηση του σχεδίου ψηφίσματος από την Εθνοσυνέλευση.

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής δήλωσε ότι οι τρέχουσες αδυναμίες και οι περιορισμοί της αγοράς ακινήτων, όπως οι υψηλές τιμές, η μη ισορροπημένη δομή των προϊόντων ακινήτων που δεν ανταποκρίνεται στη ζήτηση της αγοράς και τα πολυάριθμα έργα με παραβιάσεις, αποτελούν εν μέρει ευθύνη τόσο των κρατικών φορέων διαχείρισης όσο και των επιχειρήσεων ακινήτων και των κατασκευαστών έργων.

Συνεπώς, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης υποβάλλει έκθεση στην Εθνοσυνέλευση για να διατηρήσει το περιεχόμενο όπως στο σχέδιο ψηφίσματος.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm