Τα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές περιοχές «ζεσταίνονται» πριν από την είδηση ​​των τοπικών συγχωνεύσεων

VOV.VN - Αυτή τη στιγμή, οι πληροφορίες σχετικά με τις αλλαγές στα διοικητικά όρια προσελκύουν μεγάλη προσοχή από την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές επαρχίες. Οι συναλλαγές ακινήτων δείχνουν σημάδια επανέναρξης της δραστηριότητας, αλλά ενέχουν και πολλούς πιθανούς κινδύνους.

Προσδοκίες συγχώνευσης των Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau στην πόλη Ho Chi Minh

Τα τελευταία χρόνια, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επικεντρωθεί περισσότερο στην ανάπτυξη της θαλάσσιας οικονομίας της. Η πόλη απέχει περίπου 50 χλμ. από τη θάλασσα και έχει περίπου 23 χλμ. ακτογραμμής. Εν τω μεταξύ, η επαρχία Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, με περισσότερα από 300 χλμ. ακτογραμμής και που συνορεύει με την περιοχή Καν Τζίο, αποτελεί μια ενιαία περιοχή. Επιπλέον, η Μπιν Ντουόνγκ - μια άλλη όμορη επαρχία της πόλης Χο Τσι Μινχ - έχει σημειώσει επιτυχία στην ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων. Ωστόσο, η Μπιν Ντουόνγκ πρέπει ακόμη να ολοκληρώσει το λιμενικό της σύστημα, την εφοδιαστική, τις τηλεπικοινωνίες και τα χρηματοοικονομικά - τραπεζικά κέντρα, τα οποία συγκεντρώνονται κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Εάν η Binh Duong, η Ho Chi Minh City και η Ba Ria - Vung Tau συγχωνευθούν, προβλέπεται ότι θα δοθεί ώθηση στην αγορά ακινήτων του Νότου.

Εάν οι πόλεις Binh Duong, Ho Chi Minh City και Ba Ria - Vung Tau σχεδιαστούν στον ίδιο διοικητικό και οικονομικό χώρο, τα πλεονεκτήματα και των τριών περιοχών θα μεγιστοποιηθούν. Αυτό προωθεί επίσης το όραμα της ανάπτυξης της θαλάσσιας οικονομίας, της πράσινης οικονομίας και της ψηφιακής οικονομίας. Επί του παρόντος, οι επαρχίες της νοτιοανατολικής περιοχής προωθούν τις δημόσιες επενδύσεις, με στόχο την ολοκλήρωση ενός σύγχρονου διαπεριφερειακού συστήματος υποδομών τα επόμενα 5-10 χρόνια. Η ανάπτυξη της πόλης Ho Chi Minh προς τη θάλασσα θα ανοίξει μεγάλες ευκαιρίες για την αναθεώρηση και βελτιστοποίηση των έργων υποδομής, διασφαλίζοντας ότι τα επενδυτικά κεφάλαια θα χρησιμοποιηθούν αποτελεσματικά.

Συναρπαστικό όχι μόνο λόγω των πληροφοριών για τη συγχώνευση

Πρόσφατα, η αγορά ακινήτων στο Νότο έχει ανακάμψει ξανά, αλλά ο λόγος δεν οφείλεται μόνο στις πληροφορίες συγχωνεύσεων. Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, πολλά έργα διαμερισμάτων, μεζονετών και οικοπέδων που άνοιξαν προς πώληση στις αρχές του 2025 στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Μπιν Ντουόνγκ και το Λονγκ Αν έχουν καταγράψει ποσοστά απορρόφησης έως και 80-90%, με τη συμμετοχή πολλών επενδυτών από τον Βορρά. Αυτό δείχνει ότι η αγοραστική δύναμη των ακινήτων στο Νότο ανακάμπτει θετικά.

Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων λένε ότι οι τιμές των κατοικιών είναι πιθανό να αυξηθούν στο νέο πλαίσιο, αλλά ο ρυθμός αύξησης θα εξαρτηθεί από τον σχεδιασμό και τις επενδύσεις σε υποδομές. Οι τιμές της γης μπορούν να αυξηθούν σημαντικά εάν οι τοποθεσίες σχεδιαστούν ως δορυφόροι μεγάλων επαρχιών, με σύγχρονες υποδομές και στενά συνδεδεμένες οικονομίες.

Από τις αρχές του 2025, πολλά έργα θα είναι διαθέσιμα προς πώληση.

Στο Binh Duong, η αγορά ακινήτων με ταμειακές ροές στα βιομηχανικά πάρκα Vsip 2 και Vsip 3 δεν έχει αλλάξει πολύ. Σύμφωνα με μια εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, οι τιμές γης στις περιοχές Bac Tan Uyen και Ben Cat είναι επί του παρόντος μόνο περίπου στο 65% της μέγιστης τιμής. Στο Thuan An, οι τιμές για μονόκλινες και δίκλινες βίλες κυμαίνονται από 3 έως 4,8 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 70% της μέγιστης τιμής.

Nguyen Duy Phuc, μεσίτης ακινήτων στο Binh Duong

Ο κ. Nguyen Duy Phuc, μεσίτης ακινήτων, δήλωσε: «Προς το παρόν, οι συναλλαγές ακινήτων στο Binh Duong δεν είναι ακόμη ενεργές λόγω της μεγάλης προσφοράς και των βιομηχανικών πάρκων που δεν έχουν προσελκύσει πολλούς εργαζόμενους. Η επένδυση σε ακίνητα αυτή τη στιγμή με την προσδοκία μεγάλου κέρδους άνω του 15% ετησίως είναι αρκετά δύσκολη. Ωστόσο, η επένδυση σε γη με πανσιόν ή σε γη όπου μπορούν να κατασκευαστούν πανσιόν μπορεί να αποφέρει διπλά οφέλη: 4% από την ενοικίαση και περίπου 8% από τις αναμενόμενες αυξήσεις τιμών».

Επιπτώσεις των πληροφοριών για συγχωνεύσεις στην αγορά

Από τις αρχές του 2025, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν ανακοινώσει τα καλάθια προϊόντων τους και έχουν προωθήσει τις πωλήσεις, συμβάλλοντας στη δημιουργία θετικού αντίκτυπου στην αγορά. Η ενεργή συμμετοχή επενδυτών και μεσιτών όχι μόνο προωθεί τη ρευστότητα, αλλά και αυξάνει την ένταση στην αγορά.

Η είδηση ​​της συγχώνευσης προκάλεσε επίσης κάποια ένταση. Σύμφωνα με τον κ. Dang Thanh Nam, μεσίτη στο Vung Tau, πολλά μικρά σπίτια αναζητούνται από πελάτες από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Η τάση της κατοχής μιας δεύτερης κατοικίας κοντά στη θάλασσα είναι δημοφιλής, ειδικά όταν οι υποδομές αναπτύσσονται ταυτόχρονα και οι διαδρομές σύνδεσης από την πόλη Χο Τσι Μινχ προς το Vung Tau έχουν ολοκληρωθεί. Οι τιμές των ακινήτων στο Vung Tau έχουν αυξηθεί ελαφρώς κατά περίπου 1-2%. Εν τω μεταξύ, οι αγορές στο Ba Ria και το Dat Do είναι ακόμη ήρεμες λόγω της μεγάλης προσφοράς και οι τιμές κορυφώθηκαν στα τέλη του 2022.

Η είδηση ​​της συγχώνευσης έχει επηρεάσει το κλίμα των αγοραστών, με ενδείξεις αυξημένων συναλλαγών και διακυμάνσεων τιμών σε ορισμένες περιοχές. Τα έργα διαμερισμάτων και μεζονετών κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ ή που συνδέονται εύκολα με την πόλη μέσω βασικών οδών υποδομής αναμένεται να δουν ισχυρές αυξήσεις τιμών εάν εφαρμοστεί το σχέδιο συγχώνευσης.

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων Nguyen Duy Thanh, οι πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση περιοχών αποτελούν θετικό μήνυμα για την αγορά ακινήτων στο Νότο. Αυτό θεωρείται ισχυρή ώθηση για να βοηθήσει την αγορά να ανακάμψει μετά τις σοβαρές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19. Συγκεκριμένα, εάν συγχωνευθούν μεγάλες περιοχές, θα είναι ευκολότερο να ενοποιηθούν οι πολιτικές για τις υποδομές, αποφεύγοντας την κατάσταση «η επαρχία μου, η επαρχία σου» όπως πριν. Αυτό θα βοηθήσει τα προϊόντα ακινήτων να γίνουν πιο συγχρονισμένα και να αναπτυχθούν πιο αρμονικά.

Ο εμπειρογνώμονας ακινήτων Nguyen Duy Thanh

Ο ειδικός Nguyen Duy Thanh έδωσε το παράδειγμα της γέφυρας Nhon Trach – ενός έργου που συζητείται εδώ και πολλά χρόνια, αλλά δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί λόγω διαφωνιών σχετικά με την κατανομή του προϋπολογισμού μεταξύ των επαρχιών. Αυτή η καθυστέρηση έχει οδηγήσει σε μεγάλο χάσμα στις τιμές των ακινήτων μεταξύ των δύο όχθεων του ποταμού, με την τιμή στη νότια όχθη να είναι 10 φορές υψηλότερη από ό,τι στη βόρεια όχθη. Εάν η γέφυρα κατασκευαστεί, αυτό το χάσμα θα μειωθεί σταδιακά, ακόμη και θα εξαλειφθεί, φέρνοντας ισορροπία και ομοιόμορφη ανάπτυξη σε ολόκληρη την περιοχή.