Με την αγορά ακινήτων να έχει αποπληθωριστεί, σε ποιο τμήμα της αγοράς ακινήτων θα πρέπει να επενδύσετε αυτή τη στιγμή;

Επένδυση σε ακίνητα με πραγματική αξία

Σχολιάζοντας τις μελλοντικές τάσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα, ο κ. Le Dinh Hao - Διευθυντής Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων της Batdongsan.com.vn - πιστεύει ότι οι επενδυτές θα επικεντρωθούν σε προϊόντα με πραγματική αξία την επόμενη περίοδο. Αρκετοί τύποι ακινήτων, ιδίως οι μεζονέτες, λαμβάνουν σημαντική προσοχή.

Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτός ο τύπος ακινήτου έχει μεγάλη ζήτηση, με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να είναι πολύ ευνοϊκές. Εκτός από την κατοικία , μπορεί κανείς να το ενοικιάσει και για επαγγελματικούς σκοπούς.

«Συνήθως, οι επαγγελματίες επενδυτές επιλέγουν να επενδύσουν με βάση τη ταμειακή ροή, τα κεφαλαιακά κέρδη ή έναν συνδυασμό και των δύο. Εν τω μεταξύ, οι μεζονέτες πληρούν και τα δύο κριτήρια, δημιουργώντας τόσο κεφαλαιακά κέρδη όσο και ταμειακή ροή, επομένως προτιμώνται έναντι άλλων», ανέλυσε ο κ. Χάο.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι μεζονέτες θα προσελκύσουν μεγάλο ενδιαφέρον (Φωτογραφία: Ha Phong).

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Hao, τα είδη ακινήτων που είναι κατάλληλα για το τρέχον πλαίσιο είναι τα ακίνητα που σχετίζονται με υποδομές και τα ακίνητα βιομηχανικών πάρκων. Μπορεί να φανεί ότι, μετά το άνοιγμα μετά την Covid-19, όλες οι μακροοικονομικές πολιτικές της κυβέρνησης έχουν προσαρμοστεί προς την οικονομική ανάκαμψη και την κοινωνική πρόνοια, ώστε να διατηρηθεί ο στόχος οικονομικής ανάπτυξης για το 2022. Χάρη σε αυτό, το ΑΕΠ του Βιετνάμ αυξήθηκε κατά περίπου 8%.

Τα ακίνητα που σχετίζονται με υποδομές και βιομηχανικές ζώνες, όπως εργοστάσια, αποθήκες, κατοικίες για εργαζόμενους και εμπειρογνώμονες σε ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, που εξυπηρετούν τις ανάγκες παραγωγής και τις επιχειρηματικές ανάγκες, προβλέπεται να είναι πιο υποσχόμενα και ασφαλή για επενδύσεις κατά το επόμενο έτος.

Εκτός από τις μεζονέτες και τα βιομηχανικά ακίνητα, καθώς και τις υποδομές, ο κ. Χάο σημείωσε επίσης ότι ο επόμενος τύπος ακινήτων που αξίζει να εξεταστεί για επένδυση είναι τα διαμερίσματα, εάν οι επενδυτές διαθέτουν επαρκείς οικονομικούς πόρους. Τα διαμερίσματα έχουν δει σημαντική αύξηση τιμών τον τελευταίο χρόνο περίπου.

Τα έργα υψηλής τεχνολογίας στο κέντρο της πόλης έχουν δει αυξήσεις τιμών από 700 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND ανά μονάδα. Τα έργα εκτός του κέντρου της πόλης, όπως στο Hoai Duc, το Ha Dong και το Nam Tu Liem, έχουν επίσης δει αυξήσεις τιμών περίπου 200-500 εκατομμύρια VND ανά μονάδα. Ωστόσο, ο κ. Hao πιστεύει ότι εάν επιλέξετε να επενδύσετε σε διαμερίσματα, θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε νεόδμητα έργα, καθώς θα έχουν λιγότερες αποσβέσεις.

Οι επενδυτές δεν βιάζονται να αποσυρθούν από την αγορά.

Αξιολογώντας την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ φέτος, ο Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, σημείωσε ότι η ζήτηση για στέγαση για την εργατική τάξη στις μεγάλες πόλεις είναι πολύ υψηλή και η ζήτηση για οικονομικά προσιτά διαμερίσματα συνεχίζει να αυξάνεται, γεγονός που αναμένεται να ωθήσει πολλές επιχειρήσεις ακινήτων να επικεντρωθούν στην ανάπτυξη αυτού του τύπου κατοικιών στο μέλλον.

Προσφέροντας συμβουλές στους επενδυτές το 2023, ο Troy Griffiths πρότεινε ότι οι επόμενοι έξι μήνες θα είναι μια κρίσιμη περίοδος και οι μεμονωμένοι επενδυτές θα πρέπει να παρατηρούν και να μελετούν προσεκτικά τις τάσεις της αγοράς πριν λάβουν οποιεσδήποτε αποφάσεις.

Τα κερδοσκοπικά ακίνητα θα εξαλειφθούν (Φωτογραφία: Ha Phong).

Σύμφωνα με τις προβλέψεις, η παγκόσμια οικονομία αναμένεται να σταθεροποιηθεί και ενδέχεται να ανακάμψει σταδιακά κατά το δεύτερο εξάμηνο του επόμενου έτους. Η κυβέρνηση του Βιετνάμ κάνει επίσης πολύ καλή δουλειά στη διατήρηση του πληθωρισμού εντός αποδεκτών ορίων και η οικονομία του Βιετνάμ βρίσκεται επίσης σε καλό δρόμο για σταδιακή σταθεροποίηση στο εγγύς μέλλον.

Οι επενδυτές δεν θα πρέπει να πανικοβληθούν ή να βιαστούν να αποσυρθούν από την αγορά αυτή τη στιγμή, αλλά θα πρέπει να αντιμετωπίσουν με προσοχή τα ακίνητα ως μακροπρόθεσμη επένδυση. Λαμβάνοντας υπόψη τις προηγούμενες εξελίξεις, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει πολύ καλή θέση όσον αφορά το αναπτυξιακό δυναμικό και τη μακροπρόθεσμη κερδοφορία και παραμένει ένα πολλά υποσχόμενο επενδυτικό κανάλι.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, άτομα με πραγματικές ανάγκες θα καθορίσουν τις πραγματικές τιμές των προϊόντων ακινήτων. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πληθωρισμός θα σταματήσει, οι τιμές θα γίνουν πιο ρεαλιστικές και θα ρυθμιστούν ώστε να αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία, καλύπτοντας τις πραγματικές ανάγκες και εξισορροπώντας την αγορά.

«Τα προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, έχουν καλή μακροπρόθεσμη ρευστότητα και υψηλή ζήτηση ενοικίων εξακολουθούν να καταγράφουν καλά ποσοστά απορρόφησης. Ωστόσο, ο όγκος των συναλλαγών δεν είναι υψηλός λόγω περιορισμών στον δανεισμό μέσω πιστώσεων», δήλωσε ο κ. Dinh.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-xi-hoi-chon-phan-khuc-nao-de-dau-tu-luc-nay-20230302222738168.htm