Το σύστημα λειτουργεί αποτελεσματικά και οι διαδικασίες κατανομής γης είναι απλοποιημένες.

Χάρη στην αποτελεσματική λειτουργία του διβάθμιου μοντέλου τοπικής αυτοδιοίκησης, η επεξεργασία των εγγράφων και των διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη έχει γίνει πιο βελτιστοποιημένη, δημιουργώντας σημαντικά πλεονεκτήματα για τους πολίτες.

Εύκολο, αλλά πρέπει να ακολουθήσετε τους κανόνες.

Τους τελευταίους μήνες, από τότε που τέθηκε σε λειτουργία το σύστημα τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων, η ατμόσφαιρα στις κοινότητες, τις περιφέρειες και τα παραρτήματα των γραφείων κτηματολογίου έχει αλλάξει δραματικά. Πολλοί άνθρωποι πρόκειται πλέον να ολοκληρώσουν τα έγγραφα και τις διαδικασίες για την απόκτηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για πρώτη φορά, την αλλαγή σκοπών χρήσης γης και την ανανέωση ή αντικατάσταση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης. Ανάμεσά τους είναι πολλοί άνθρωποι που προηγουμένως δίσταζαν να ακολουθήσουν τη διαδικασία, αλλά τώρα επισκέπτονται τις Λαϊκές Επιτροπές της κοινότητας ή της περιφέρειας για να ρωτήσουν και να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες διαδικασίες.

Το γραφείο κτηματολογίου είναι πάντα γεμάτο με ανθρώπους που έρχονται για να παραλάβουν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης τους.

Ο κ. Nguyen Thanh Quy, από την κοινότητα Ham Thanh, ο οποίος επισκέφθηκε το γραφείο εγγραφής γης του Ham Thuan Nam στις 11 Νοεμβρίου 2025, δήλωσε: «Πριν από δέκα ημέρες, ήρθα στο γραφείο για να υποβάλω αίτηση μετατροπής χρήσης γης από ετήσιες καλλιέργειες σε πολυετείς καλλιέργειες και τώρα έχω το πιστοποιητικό τίτλου γης. Σε σύγκριση με πριν, η απόκτηση πιστοποιητικού τίτλου γης είναι πολύ πιο εύκολη τώρα».

Για τον κ. Dau Van Quynh από την κοινότητα Tan Thanh, ο οποίος έχει μερικά στρέμματα γης με πολυετείς καλλιέργειες που καλλιεργεί σταθερά, είπε: «Προηγουμένως, δεν ακολουθούσα τη διαδικασία υποδιαίρεσης και μεταβίβασης της ιδιοκτησίας της γης στα παιδιά μου επειδή χρειαζόταν πολύ χρόνο. Τώρα, το βρίσκω βολικό και δεν χρειάζεται να πηγαίνω σε πολλά μέρη. Η διαδικασία διαρκεί μόνο 8 έως 22 ημέρες για να αποκτήσω τον τίτλο ιδιοκτησίας της γης».

Ωστόσο, εάν η αίτηση είναι ελλιπής ή δεν πληροί τις προϋποθέσεις, μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος. Αυτό δείχνει ότι η ταχύτητα λήψης των αποτελεσμάτων της αίτησης γης εξαρτάται από το άτομο. Η περίπτωση του κ. Dang Huu Thang στην κοινότητα Ham Kiem είναι χαρακτηριστική. Αγόρασε γη από τον κ. HTN στην ίδια κοινότητα, αλλά ο κ. N αρνήθηκε να παραδώσει τον τίτλο ιδιοκτησίας της γης. Ο κ. Thang μήνυσε τον κ. N στο δικαστήριο για να επιλύσει το ζήτημα. Κατά τη διάρκεια της περιόδου διαμεσολάβησης, ο κ. N παρέδωσε τον τίτλο ιδιοκτησίας της γης στον κ. Thang και στη συνέχεια τα δύο μέρη υπέγραψαν συμβολαιογραφικό συμβόλαιο πώλησης...

Ο κ. Thang δήλωσε ότι ήθελε να καταχωρίσει τη γη στο όνομά του, αλλά όταν πήγε στο Γραφείο Κτηματολογίου για να ολοκληρώσει τις διαδικασίες μεταβίβασης, του είπαν ότι του έλειπε ένα έγγραφο που ακυρώνει την δικαστική απόφαση... Ο κ. Thang έπρεπε να προσθέσει αυτό το έγγραφο στον φάκελό του το συντομότερο δυνατό για να είναι επιλέξιμος για τον τίτλο ιδιοκτησίας γης. Αυτό είναι υποχρεωτικό επειδή τα θέματα γης απαιτούν προσεκτικό χειρισμό για την αποφυγή μελλοντικών επιπλοκών. Ως εκ τούτου, η αίτησή του για τον τίτλο ιδιοκτησίας γης χρειάστηκε περισσότερο χρόνο, αλλά σε αντάλλαγμα, διασφάλιζε τη συμμόρφωση με το νόμο.

"

Ο αναθεωρημένος νόμος περί γης είναι πιο ευέλικτος και, σε συνδυασμό με το βολικό μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων, οι άνθρωποι βρίσκουν ευκολότερο να αποκτήσουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, γεγονός που οδηγεί πολλούς να υποβάλουν αίτηση. Για την έκδοση πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης, η τοπογραφική και η κτηματολογική χαρτογράφηση είναι υποχρεωτικές. Το παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου συντονίζεται με τις τοπικές αρχές μετά την παραλαβή του καταλόγου αιτημάτων για τοπογραφική μελέτη.

Κος Tran Anh Trung - Διευθυντής του Παραρτήματος του Περιφερειακού Γραφείου Κτηματολογίου Phan Thiet

Συντονισμός προσπαθειών για την κάλυψη των αναγκών του λαού.

Με τόσο μεγάλη ζήτηση για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης, όλα τα επίπεδα της κυβέρνησης και οι τοπικές αρχές καταβάλλουν προσπάθειες για την επίλυση του ζητήματος για τον λαό. Παρά τις δυσκολίες και τις κακουχίες, προηγουμένως, οι αξιωματούχοι σε επίπεδο κοινότητας ήταν υπεύθυνοι μόνο για την επαλήθευση του νομικού καθεστώτος της αρχικής ιδιοκτησίας γης και στη συνέχεια την προώθηση της στο επίπεδο της περιφέρειας για χαρτογράφηση και εκτύπωση των πιστοποιητικών. Τώρα, οι αξιωματούχοι της διοίκησης γης των κοινοτήτων και των περιφερειών πρέπει να χειριστούν τα πάντα.

Πολλές τοπικές αρχές καταβάλλουν προσπάθειες για την απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών στον τομέα της γης για τους πολίτες.

Ο κ. Nguyen Ngoc Hiep, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Οικονομικού Τμήματος της κοινότητας Tan Lap, δήλωσε: «Τον πρώτο μήνα, τα δύο επίπεδα τοπικής αυτοδιοίκησης ήταν ακόμη άγνωστα και ασταθή, και η κοινότητα κατάφερε να εκδώσει πιστοποιητικά γης μόνο για 6 εκτάρια. Αλλά τώρα, η κοινότητα έχει ξεπεράσει τον στόχο των 82 εκταρίων και αναμένεται να φτάσει τα 100 εκτάρια τους τελευταίους μήνες του έτους. Χάρη στην προσοχή που έδειξε η επαρχιακή αρχή στην ανάπτυξη 3 επιπλέον ατόμων, συμπεριλαμβανομένων 2 τοπογραφικών υπαλλήλων και 1 εκτιμητή, οι δυσκολίες που σχετίζονται με τη γη στην περιοχή έχουν επιλυθεί εν μέρει, επομένως η διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών γης είναι ταχύτερη».

Πολλές άλλες περιοχές προσπαθούν επίσης να αποφύγουν καθυστερήσεις στην παροχή αποτελεσμάτων για τις διαδικασίες καταχώρισης γης στους κατοίκους. Επομένως, τυχόν σημεία συμφόρησης αντιμετωπίζονται άμεσα από τις κοινότητες και τις περιφέρειες, επειδή ένα σημείο συμφόρησης σε ένα στάδιο θα προκαλέσει καθυστερήσεις σε άλλα, οδηγώντας σε περαιτέρω αναστάτωση. Για παράδειγμα, το Γραφείο Καταχώρισης Γης της Περιφέρειας Phan Thiet έχει αυξήσει τον αριθμό των υπαλλήλων τοπογραφίας στην περιφέρεια Mui Ne για να χειρίζονται τη διαδικασία τοπογραφίας για τους κατοίκους.

Ο κ. Tran Anh Trung, Διευθυντής του Περιφερειακού Γραφείου Κτηματολογίου Phan Thiet, ενημέρωσε ότι επί του παρόντος, οι περιοχές κατακλύζονται από κόσμο που έρχεται για να διεκπεραιώσει αιτήσεις για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης. Ως εκ τούτου, το παράρτημα ενισχύει τον συντονισμό με τις κοινότητες και τις περιφέρειες στον τομέα της τοπογραφίας. Επειδή οποιοδήποτε έγγραφο που σχετίζεται με τη γη απαιτεί τοπογράφηση και δημιουργία κτηματολογικών χαρτών. Αυτή είναι η αρχική βάση για την προετοιμασία των εγγράφων γης.

Μετά τη συγχώνευση, οι άνθρωποι έχουν πρόσβαση σε διαφανείς και σωστά ρυθμιζόμενες διοικητικές υπηρεσίες, γεγονός που τους δίνει ηρεμία και καθιστά λιγότερο επαχθή τη διαδικασία απόκτησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης. Αυτό αντικατοπτρίζει την εμπιστοσύνη του λαού στη νέα κυβέρνηση και την αυξημένη ευθύνη του να εξυπηρετεί καλύτερα τον λαό. Παρόλο που το εργατικό δυναμικό εξακολουθεί να είναι περιορισμένο και λογισμικό όπως το VBDLIS και οι ηλεκτρονικές δημόσιες υπηρεσίες δεν είναι ακόμη αποτελεσματικά συνδεδεμένες, προκαλώντας συμφόρηση σε ορισμένους τομείς, όπως: επεξεργασία και ενημέρωση αρχείων δικαιωμάτων χρήσης γης, παρωχημένα, ελλιπή ή ανακριβή αρχεία γης, περιορισμένες υποδομές και συνθήκες εργασίας, και δυσκολίες στην αποζημίωση, την εκκαθάριση γης και την αποτίμηση γης... Ωστόσο, με την ενότητα και την αποφασιστικότητα της επιτροπής του Κόμματος και της κυβέρνησης, και τη συναίνεση του λαού, η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης θα πραγματοποιηθεί αποτελεσματικά, σύμφωνα με τον τρέχοντα προσανατολισμό της οικοδόμησης μιας «κυβέρνησης προσανατολισμένης στις υπηρεσίες».

Κανονισμοί για τον συντονισμό με τους φορείς που είναι αρμόδιοι για τη διαχείριση της γης.

Στις 3 Νοεμβρίου 2025, το Επαρχιακό Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος απέστειλε έγγραφο σε τμήματα, οργανισμούς και τοπικές αρχές ζητώντας σχόλια σχετικά με το σχέδιο απόφασης που εκδίδει τους κανονισμούς σχετικά με τον συντονισμό στην εκτέλεση λειτουργιών, καθηκόντων και εξουσιών μεταξύ του Γραφείου Κτηματογράφησης, των παραρτημάτων του Γραφείου Κτηματογράφησης και των οργανισμών διαχείρισης γης σε επίπεδο κοινότητας, των Λαϊκών Επιτροπών των κοινοτήτων, των οικονομικών οργανισμών, των φορολογικών υπηρεσιών και άλλων σχετικών οργανισμών και μονάδων στην επαρχία.

Προηγουμένως, το Επαρχιακό Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος υπέβαλε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχέδιο απόφασης σχετικά με την έκδοση κανονισμών. Αυτό προέκυψε από την εφαρμογή συγχωνεύσεων διοικητικών μονάδων. Πριν από τις συγχωνεύσεις, οι τοπικές αρχές είχαν εκδώσει αποφάσεις σχετικά με τους κανονισμούς, αλλά αυτές άλλαξαν μετά τις συγχωνεύσεις.

Η έκδοση αυτού του κανονισμού στοχεύει στην παροχή λεπτομερών διατάξεων και στη διασφάλιση της ομοιομορφίας και της συνέπειας στον συντονισμό των λειτουργιών, των καθηκόντων και των εξουσιών μεταξύ του γραφείου κτηματολόγησης, των παραρτημάτων του και των φορέων διαχείρισης γης σε επίπεδο κοινότητας, των Λαϊκών Επιτροπών των κοινοτήτων, των οικονομικών φορέων, των φορολογικών φορέων και άλλων σχετικών φορέων και μονάδων.

Πηγή: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html