Αποκάλυψη των παραπλανητικών τακτικών που χρησιμοποιούν οι μεσίτες ακινήτων για να προσελκύσουν αγοραστές.

Οι μεσίτες χρησιμοποιούν «δόλωμα» για να δελεάσουν τους πελάτες.

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται στις τελευταίες ημέρες του έτους. Σημάδια ανάκαμψης σε ορισμένους τομείς, όπως οι κατοικίες και τα διαμερίσματα, γίνονται ολοένα και πιο εμφανή.

Ωστόσο, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η αγορά είδε μια αναζωπύρωση παραπλανητικών πρακτικών από μη επαγγελματίες μεσίτες ακινήτων και κερδοσκόπους. Αυτή η κατάσταση διατάραξε την αγορά και δημιούργησε κινδύνους και ταλαιπωρίες για τους αγοραστές.

Ο κ. Tran Nguyen Duc από την περιοχή Hoai Duc ( Ανόι ) παραδέχτηκε ότι είναι «θύμα» πλαστών καταχωρίσεων ακινήτων. Είπε ότι από τον Οκτώβριο αναζητούσε να αγοράσει σπίτι, αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει καταφέρει να το κάνει λόγω των συγκεχυμένων πληροφοριών και τιμών.

«Μια μεζονέτα στην αστική περιοχή An Khanh διαφημίζεται σε πολλά κανάλια ακινήτων και πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης σε διαφορετικές τιμές. Όταν συναντήθηκα με έναν μεσίτη, με πήγε σε μια διαφορετική μεζονέτα με πληροφορίες που δεν ταίριαζαν με αυτήν που διαφημιζόταν», είπε θυμωμένα ο κ. Duc, υποστηρίζοντας ότι είναι δύσκολο να προσδιοριστεί ποιες διαφημίσεις είναι γνήσιες και ποιες ψεύτικες.

Είναι ενδιαφέρον ότι, όταν βρήκε μια κατάλληλη τοποθεσία και χρειάστηκε να διαπραγματευτεί την τιμή με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, ο κτηματομεσίτης βρήκε δικαιολογίες και αρνήθηκε να προχωρήσει. Αργότερα, ο μεσίτης, ενεργώντας για λογαριασμό του ιδιοκτήτη του σπιτιού, ανακοίνωσε αύξηση της τιμής.

«Αρχικά, το σπίτι που σκόπευα να αγοράσω ήταν προς πώληση για 7 δισεκατομμύρια VND, αλλά όταν άρχισα να διαπραγματεύομαι την τιμή, ο κτηματομεσίτης είπε ότι ο ιδιοκτήτης θα το πουλούσε μόνο για 7,2 δισεκατομμύρια VND. Συμφώνησα με την αυξημένη τιμή, αλλά στη συνέχεια απαίτησαν 7,5 δισεκατομμύρια VND», είπε ο κ. Duc.

Σύμφωνα με τον κ. Ντουκ, για να «νομιμοποιήσουν» αυτήν την αύξηση τιμής, δημοσιεύουν συνεχώς διαφημίσεις με το ίδιο περιεχόμενο όπως πριν, αλλά σε διαφορετικές τιμές. «Αποδείχνουν την αύξηση τιμής με νέες διαφημίσεις. Αλλά πιστεύω ότι αυτό είναι ένα τέχνασμα από μια ομάδα μεσιτών για να επωφεληθούν από τη μεγάλη διαφορά τιμής», είπε ο κ. Ντουκ.

Καθώς η αγορά αρχίζει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης, οι χρηματιστές εφαρμόζουν ήδη τακτικές για να προσελκύσουν πελάτες (Ενδεικτική εικόνα: Ha Phong).

Όπως και ο κ. Duc, ο κ. Hoang Van Tung στην περιοχή Hoang Mai (Ανόι) παραλίγο να πέσει θύμα παραπλανητικών διαφημίσεων μεσιτών. Όταν έψαχνε να αγοράσει γη στην περιοχή Thanh Tri, ο κ. Tung χάθηκε σε έναν «λαβύρινθο» παραπλανητικών διαφημίσεων από μεσίτες.

«Σύμφωνα με τη διαφήμιση, το οικόπεδο στην κοινότητα Ngũ Hiệp έχει έκταση 85τ.μ., αλλά μετά από έλεγχο, διαπιστώθηκε ότι το οικόπεδο έχει δικαιώματα ιδιωτικής χρήσης μόνο για 35τ.μ., ενώ τα υπόλοιπα 50τ.μ. αποτελούν τον κοινόχρηστο δρόμο πρόσβασης και για τα τέσσερα άλλα οικόπεδα», δήλωσε ο κ. Tùng.

Προηγουμένως, σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), κατά το τρίτο τρίμηνο, η αγορά βίωσε την αναζωπύρωση απάτης μεγάλης κλίμακας, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να χάσουν χρήματα λόγω «έργων-φαντάσματα». Αυτή η εξέλιξη εξακολουθεί να αποτελεί αφύπνιση για τους ερασιτέχνες επενδυτές που δεν έχουν επαρκή πληροφόρηση και κατανόηση της αγοράς ακινήτων.

Η VARS τονίζει την επείγουσα ανάγκη ενίσχυσης των μέτρων διαχείρισης, εποπτείας και λογοδοσίας για όλα τα μέρη που εμπλέκονται σε συναλλαγές που σχετίζονται με προϊόντα ακινήτων.

Είναι δύσκολο να επαληθευτεί η αξιοπιστία των μεσιτών.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης στο Ανόι παραδέχτηκε ότι ορισμένοι άνθρωποι δημοσιεύουν ψεύτικες πληροφορίες για να βρουν πραγματικούς πελάτες. Αυτή η τακτική χρησιμοποιείται συχνά από πολλούς αντιεπαγγελματίες, κοντόφθαλμους μεσίτες.

«Ένας επαγγελματίας και ευσυνείδητος κτηματομεσίτης έχει συνήθως μια αρκετά μεγάλη πελατειακή βάση. Ωστόσο, οι νέοι μεσίτες ή όσοι ενεργούν ως «μεσίτες γης» πρέπει να δημοσιεύουν ψεύτικες πληροφορίες για να βρουν πραγματικούς πελάτες», μοιράστηκε αυτό το άτομο.

Σύμφωνα με αυτόν τον μεσίτη, το πιο συνηθισμένο και εύκολα αναγνωρίσιμο κόλπο στην αγορά είναι η δημοσίευση πολλών ελκυστικών αλλά αναληθών πληροφοριών ή η καθοδήγηση πελατών σε προϊόντα ακινήτων που δεν ταιριάζουν με το διαφημιζόμενο περιεχόμενο...

«Για να πουλήσουν ένα οικόπεδο, οι μεσίτες συχνά δημοσιεύουν πληροφορίες για άλλα οικόπεδα στην περιοχή με διαφορετικές τιμές πώλησης. Αυτή θα μπορούσε να είναι υψηλότερη από την πραγματική τιμή πώλησης για να παραπλανήσουν τους πιθανούς αγοραστές ή χαμηλότερη για να προσελκύσουν πελάτες με πραγματικές ανάγκες», εξήγησε ο μεσίτης.

Οι ειδικοί λένε ότι είναι δύσκολο να επαληθευτεί η αξιοπιστία των μεσιτών (Ενδεικτική εικόνα: Ha Phong).

Σύμφωνα με τον κ. Tran Duc Khang, Περιφερειακό Διευθυντή Πωλήσεων της OneHousing, υπάρχουν μεσίτες στην αγορά που χρησιμοποιούν την τακτική του «δολώματος». Ένα συνηθισμένο σενάριο είναι ότι διαφημίζουν ένα όμορφο σπίτι σε καλή τοποθεσία σε απίστευτα χαμηλή τιμή για να προσελκύσουν αγοραστές. Όταν ένας πελάτης αλληλεπιδρά, θα μετακινηθεί από το σπίτι Α στο σπίτι Β, και στη συνέχεια στο σπίτι Γ...

«Ένα σπίτι αξίας 4 δισεκατομμυρίων VND, αλλά ο κτηματομεσίτης το έχει καταχωρήσει στην τιμή των 3 δισεκατομμυρίων VND, σίγουρα θα προσελκύσει ενδιαφερόμενους αγοραστές. Στη συνέχεια, ο μεσίτης θα πει στον αγοραστή ότι το σπίτι δεν είναι πλέον διαθέσιμο και θα τον κατευθύνει σε ένα άλλο σπίτι που είναι πιο ακριβό ή λιγότερο ελκυστικό», εξήγησε ο κ. Khang, δίνοντας ένα παράδειγμα.

Σύμφωνα με τον κ. Khang, όσοι αγοράζουν σπίτια μέσω μεταπώλησης και αντιμετωπίζουν αυτή την κατάσταση θα είναι πολύ κουρασμένοι και απογοητευμένοι από τη χειραγώγηση των μεσιτών, αλλά έχουν επίσης λίγες επιλογές, καθώς δεν υπάρχει τρόπος να επαληθευτεί η αξιοπιστία και η ειλικρίνεια των μεσιτών.

Συμμεριζόμενος αυτήν την άποψη, ένας ειδικός από μια διαδικτυακή πλατφόρμα καταχωρίσεων ακινήτων δήλωσε ότι καμία πλατφόρμα δεν μπορεί να εγγυηθεί 100% αυθεντικότητα των καταχωρίσεων. Θα υπάρχει ένας ορισμένος αριθμός ψεύτικων καταχωρίσεων.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι διαφημιζόμενοι ενδέχεται να δημοσιεύουν ψευδείς καταχωρίσεις, όπως η χρήση δεδομένων πελατών για την πώληση άλλων ακινήτων, η καταχώριση τιμών υψηλότερων από την πραγματική αξία για τεχνητή αύξηση των τιμών ή η καταχώριση τιμών χαμηλότερων για άλλους σκοπούς.

Συνεπώς, αυτός ο ειδικός συνιστά στους αγοραστές κατοικιών να είναι επιφυλακτικοί με τις καταχωρίσεις με υπερβολικά καλές τιμές και να τις συγκρίνουν πάντα με τον μέσο όρο της αγοράς. Για λόγους ασφαλείας, οι χρήστες δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να μεταφέρουν χρήματα ή να κάνουν καταθέσεις πριν επαληθεύσουν τις πληροφορίες.

Όσον αφορά την προσέγγιση για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), πρότεινε ότι οι αρχές πρέπει να είναι πιο αποφασιστικές στην αντιμετώπιση ατόμων που δημοσιεύουν ψευδείς πληροφορίες με στόχο να προσελκύσουν πελάτες να αγοράσουν γη σε διαφορετική περιοχή ή να διαπράξουν απάτη. Ο νόμος ορίζει σαφώς ότι όποιος διαδίδει ψευδείς πληροφορίες με αρνητικές συνέπειες πρέπει να τιμωρείται με πρόστιμο και, σε πιο σοβαρές περιπτώσεις, θα αντιμετωπίζει ποινικές διώξεις.

Ο κ. Chau τόνισε ότι οι ιστότοποι που δημοσιεύουν διαφημίσεις αγοράς και πώλησης πρέπει επίσης να είναι υπεύθυνοι για την ακρίβεια των πληροφοριών που δημοσιεύουν. Η κυβέρνηση πρέπει να θεσπίσει κανονισμούς για τον χειρισμό και την επιβολή κυρώσεων σε οντότητες που δημοσιεύουν ψευδείς πληροφορίες, ακόμη και για το κλείσιμο των ιστότοπών τους.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm