Κρατώντας το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, ένιωσα απέραντη χαρά.

Αντιμέτωπη με δυσκολίες και καθυστερήσεις στη διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, η περιφέρεια Vu Thu εφάρμοσε πρόσφατα μια νέα προσέγγιση: την ανάπτυξη υπαλλήλων σε τοπικό επίπεδο για να βοηθήσουν τους ανθρώπους στην εκτέλεση των διαδικασιών για την απόκτηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για πρώτη φορά. Η κοινότητα Trung An εφαρμόζει πιλοτικά αυτήν την πρωτοβουλία.

Οι ηγέτες της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Vu Thu απένειμαν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης στα πρώτα 40 νοικοκυριά της κοινότητας Trung An.

Η λαχτάρα για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης.

Για πολλά χρόνια, η οικογένεια του κ. Tran Xuan Hung στο χωριό Lang Trung ζούσε σε γη που κληρονόμησε από τον πατέρα του, αλλά δεν διέθετε νόμιμα έγγραφα. Το 2005, πούλησε σε πλειστηριασμό τα δικαιώματα χρήσης γης για δύο επιπλέον οικόπεδα στο ίδιο χωριό. Στην πραγματικότητα, για δεκαετίες, η οικογένεια του κ. Hung ήταν η ιδιοκτήτρια αυτών των τριών οικοπέδων, αλλά νομικά, ο κ. Hung δεν έχει αναγνωριστεί ως ιδιοκτήτης λόγω έλλειψης πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης. Κατά συνέπεια, έχουν επηρεαστεί τα νόμιμα δικαιώματα και τα συμφέροντά του που σχετίζονται με αυτά τα τρία οικόπεδα.

Το 2005, η οικογένεια του κ. Hoang Trong Diep, από την κοινότητα Vu Phuc (πόλη Thai Binh ), συμμετείχε σε δημοπρασία για δικαιώματα χρήσης γης για 6 οικόπεδα στο χωριό Lang Trung. Για σχεδόν 20 χρόνια, ο κ. Diep προσπαθούσε επανειλημμένα να αποκτήσει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για τα οικόπεδά του, αλλά χωρίς επιτυχία. Χωρίς αυτά τα πιστοποιητικά, ο κ. Diep δεν μπορεί να υποθηκεύσει την περιουσία του ή να δανειστεί χρήματα από τράπεζες, και οι παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες της οικογένειάς του αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Ως εκ τούτου, ο κ. Diep πάντα επιθυμούσε να αποκτήσει «ροζ πιστοποιητικά» ή πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για τα οικόπεδά του.

Η κοινότητα Τρουνγκ Αν έχει 4 χωριά με πάνω από 2.000 νοικοκυριά. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, μόνο περίπου το 10% των νοικοκυριών της κοινότητας διαθέτουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Περισσότερο από το 90% των υπόλοιπων νοικοκυριών δεν τα διαθέτουν και περιμένουν με ανυπομονησία το Κράτος να εκδώσει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για την οικιστική γη της οικογένειάς τους.

Εξηγώντας αυτό, ο κ. Phung Van Tao από το χωριό An Loc μοιράστηκε: «Σήμερα, η γη και τα σπίτια είναι από τα μεγαλύτερα περιουσιακά στοιχεία των ανθρώπων. Όταν οι άνθρωποι έχουν πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, αισθάνονται μεγαλύτερη αυτοπεποίθηση επειδή η γη διαχειρίζεται από το κράτος και τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντά τους προστατεύονται. Στις αγροτικές περιοχές, οι αγρότες δεν κινητοποιούν εύκολα κεφάλαια όταν χρειάζεται. Εάν έχουν πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, θα έχουν πολύ πιο εύκολο να δανειστούν από τράπεζες. Η κατοχή ενός πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης βοηθά επίσης τους ανθρώπους να μεταβιβάσουν, να δωρίσουν και να κληρονομήσουν γη στα παιδιά και τα εγγόνια τους σύμφωνα με το νόμο, αποφεύγοντας πιθανές συγκρούσεις αργότερα. Παρά τα πολλά οφέλη του, εδώ και πολλά χρόνια, οι κάτοικοι του Trung An αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες και ταλαιπωρίες κατά την εκτέλεση των διαδικασιών για την καταχώριση και την απόκτηση πιστοποιητικών δικαιώματος χρήσης γης. Επομένως, η κατοχή ενός πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης ήταν πάντα επιθυμία των κατοίκων της περιοχής.»

Τοπογραφικές εργασίες για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στο Trung An.

Μια πρωτοποριακή προσέγγιση

Με πολυάριθμες δυσκολίες και εμπόδια στην αρχική έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, όπως ελλιπή κτηματολογικά δεδομένα, συχνές αλλαγές γης, ανεπάρκειες στις διοικητικές διαδικασίες για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και το χαμηλό επίπεδο εμπειρογνωμοσύνης και ευθύνης ορισμένων υπαλλήλων της περιφέρειας και της κοινότητας... Εάν διατηρηθούν οι παλιές μέθοδοι, η περιφέρεια Vu Thu θα εκδίδει μόνο 300-500 νέα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης σε άτομα κάθε χρόνο. Με αυτόν τον ρυθμό, θα χρειαστούν δεκαετίες για να εκδοθούν δεκάδες χιλιάδες πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης σε νοικοκυριά σε όλη την περιφέρεια. Έτσι, η ελπίδα και η φιλοδοξία των κατοίκων του Vu Thu να λάβουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης θα παραμείνει ένα μακρινό όνειρο.

Για την επίλυση του δύσκολου προβλήματος της έκδοσης αρχικών πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, η Vu Thu είναι επί του παρόντος η μόνη περιφέρεια στην επαρχία που έχει πρωτοπορήσει και έχει τολμήσει την πιλοτική εφαρμογή της έκδοσης αρχικών πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε επίπεδο βάσης. Η περιφέρεια συγκρότησε μια Συντονιστική Επιτροπή για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, κινητοποιώντας ηγέτες, προϊσταμένους τμημάτων, τομέων και τοπικών αρχών για την υπέρβαση των δυσκολιών, την επίλυση εκκρεμών ζητημάτων και την επιτάχυνση της διαδικασίας έκδοσης αρχικών πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε νοικοκυριά. Συγκεκριμένα, με τον ενθουσιασμό και την ευθύνη της επιτροπής του Κόμματος και των αρχών της κοινότητας και του χωριού, το Trung An επιλέχθηκε ως πιλοτική περιοχή και η έκδοση αρχικών πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε επίπεδο βάσης ξεκίνησε στα τέλη Ιουλίου 2023.

Ο κ. Nguyen Tong Thin, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Vu Thu και Αναπληρωτής Επικεφαλής της Μόνιμης Επιτροπής της Συντονιστικής Επιτροπής Έκδοσης Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης της Περιφέρειας, δήλωσε: Αντί να πηγαίνουν οι άνθρωποι στην περιφέρεια, οι αξιωματούχοι της περιφέρειας πήγαιναν απευθείας στα χωριά και τις κοινότητες για να εφαρμόσουν την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για τους κατοίκους του Trung An. Ολόκληρο το πολιτικό σύστημα, από την περιφέρεια, την κοινότητα και το χωριό, ένωσε τις δυνάμεις του με υψηλό αίσθημα ευθύνης, γνήσια ενότητα και συναίνεση, αποτελώντας μια ισχυρή δύναμη που έλυσε πολλά σημεία συμφόρησης και εμπόδια στην έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης που παρέμεναν άλυτα για δεκαετίες.

Πριν από την εφαρμογή, η περιφέρεια, σε συντονισμό με τις κοινότητες, εξέτασε και συγκέντρωσε επειγόντως όλα τα δεδομένα γης για κάθε νοικοκυριό στην κοινότητα. Η διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης δημοσιοποιήθηκε και διανεμήθηκε σε κάθε χωριό. Όταν οι άνθρωποι εγγραφούν για την πρώτη έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, οι υπάλληλοι της περιφέρειας και της κοινότητας θα ελέγχουν, θα επαληθεύουν και θα ταξινομούν κάθε αρχείο. Εκτός από το εργατικό δυναμικό, η περιφέρεια έχει εξοπλίσει τις τοπικές περιοχές με υπολογιστές και εκτυπωτές για να υποστηρίξει το έργο. Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι θεωρούν πολύ εύκολο και βολικό να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες για την απόκτηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης. Όλα τα στάδια και τα βήματα εφαρμογής σχεδιάστηκαν προσεκτικά από τις συντονιστικές επιτροπές της περιφέρειας και της κοινότητας, υλοποιήθηκαν γρήγορα και αξιοποιήθηκαν στο μέγιστο βαθμό, διασφαλίζοντας ότι οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να περιμένουν ή να αναμένουν για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

«Για να διασφαλιστεί η πρόοδος της εφαρμογής, πολλά μέλη της Συντονιστικής Επιτροπής της Περιφέρειας και της Συντονιστικής Επιτροπής της Κοινότητας έπρεπε να εργαστούν εντατικά, ανεξάρτητα από το να εργάζονται μέχρι αργά το βράδυ, χωρίς Σάββατα ή Κυριακές, και χωρίς να μετρούν τις ώρες εργασίας. Προσωπικά, κατά τη διάρκεια των δύο μηνών αιχμής της εφαρμογής των εργασιών έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στο Trung An, προσφέρθηκα εθελοντικά να εργαστώ, να φάω και να ζήσω στις εγκαταστάσεις, έτοιμος να είμαι παρών 24/7 για να εξυπηρετήσω τους ανθρώπους και να εκτελέσω το έργο της έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης», δήλωσε ο κ. Pham Duy Long, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Εργασίας, Αναπήρων Πολέμου και Κοινωνικών Υποθέσεων της Περιφέρειας Vu Thu και Γραμματέας της Συντονιστικής Επιτροπής της Περιφέρειας για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζουν η περιφέρεια και οι κοινότητες στο Trung An στην έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης είναι η έλλειψη δεδομένων γης, ενώ η χρήση γης από τους ανθρώπους αλλάζει συνεχώς. Ως εκ τούτου, μια από τις καινοτόμες και νομικά συμβατές προσεγγίσεις είναι η περιφέρεια και οι κοινότητες να συστήσουν συμβούλια εκτίμησης, με εκπροσώπους της κομματικής επιτροπής, της τοπικής αυτοδιοίκησης και των κατοίκων σε κάθε κατοικημένη περιοχή να συμμετέχουν στην αναθεώρηση των κτηματολογικών αρχείων για κάθε νοικοκυριό, διασφαλίζοντας αντικειμενικότητα, ανοιχτότητα και διαφάνεια. Ως αποτέλεσμα, αν και η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης είναι ένα ευαίσθητο και πολύπλοκο ζήτημα, το Trung An έχει κερδίσει τη συναίνεση και την ενθουσιώδη υποστήριξη του λαού.

Η χαρά της λήψης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για τους κατοίκους της κοινότητας Trung An.

Ο λαός ωφελείται.

Μετά από σχεδόν 20 χρόνια αναμονής, ο κ. Nguyen Van Cuong από το χωριό Lang Trung μοιράστηκε συγκινημένος: «Αυτό είναι το οικόπεδο που κέρδισε η οικογένειά μου στη διαδικασία υποβολής προσφορών από την κοινότητα το ²⁰⁰⁵ , αλλά μόλις τώρα λάβαμε το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης. Είμαι πολύ χαρούμενος. Από τώρα και στο εξής, μπορώ να είμαι σίγουρος ότι μπορώ να κληροδοτήσω τη γη στον γιο μου, ώστε να χτίσει ένα σπίτι και να έχει ένα σταθερό μέρος για να ζήσει».

Από τα τέλη Ιουλίου 2023, η κοινότητα Trung An έχει μέχρι στιγμής συγκεντρώσει 1.200 αιτήσεις για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και στα τέσσερα χωριά. Η περιφέρεια και η κοινότητα έχουν ολοκληρώσει την εξέταση και την ταξινόμηση του 100% των αιτήσεων και έχουν συντονιστεί με την συμβουλευτική μονάδα για την ολοκλήρωση της τοπογράφησης για σχεδόν 200 οικόπεδα στο χωριό Lang Trung. Η Συντονιστική Επιτροπή της κοινότητας έχει εξετάσει σχεδόν 100 αιτήσεις που πληρούν τα κριτήρια για την έκδοση πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και τις έχει υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας για αξιολόγηση. Την 1η Οκτωβρίου, η περιφέρεια Vu Thu εξέδωσε τα πρώτα 40 πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης στους κατοίκους της κοινότητας Trung An στο πλαίσιο του πιλοτικού προγράμματος. Πρόκειται για νοικοκυριά που συμμετείχαν στον πλειστηριασμό οικοπέδων στην κοινότητα από το 2005 και των οποίων οι αιτήσεις είχαν χαθεί και εκκρεμούσαν για σχεδόν 20 χρόνια. Αυτό έχει δημιουργήσει ένα αίσθημα ενθουσιασμού και μεγάλο κίνητρο για τα νοικοκυριά να συνεχίσουν να υποστηρίζουν και να συμμετέχουν. Οι υπόλοιποι φάκελοι δημοσιοποιούνται και οι διαδικασίες συμπληρώνονται σύμφωνα με τους κανονισμούς, συνεχίζοντας την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στους κατοίκους.

«Η διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε επίπεδο βάσης είναι εξαιρετικά δύσκολη και επίπονη, με πολλές απρόβλεπτες καταστάσεις, ακόμη και ιστορικά ζητήματα. Ωστόσο, βλέποντας την εκπλήρωση των ελπίδων και των προσδοκιών των ανθρώπων και βλέποντας τα λαμπερά χαμόγελα στα πρόσωπα των ανθρώπων όταν λαμβάνουν τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, είμαστε εξαιρετικά ευχαριστημένοι και θα συνεχίσουμε να προσπαθούμε να εκδίδουμε σταδιακά όλα τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις ανάγκες καταχώρισης των ανθρώπων», δήλωσε ο κ. Nguyen Van Trinh, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Trung An και Επικεφαλής της Συντονιστικής Επιτροπής για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα Trung An.

Κα. Pham Thi Nhu Phong, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Vu Thu, Επικεφαλής της Συντονιστικής Επιτροπής για την Έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στην Περιφέρεια Vu Thu.

Η αναγνώριση της εφαρμογής της αρχικής έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε επίπεδο βάσης ως δύσκολου έργου είναι κάτι που έχουν αναλάβει οι επιτροπές και οι αρχές του Κόμματος της περιφέρειας και της κοινότητας. Ωστόσο, για τα νόμιμα δικαιώματα και τις προσδοκίες του λαού, είμαστε έτοιμοι να αντιμετωπίσουμε δυσκολίες και προκλήσεις. Η αρχική επιτυχία στο Trung An χρησιμεύει ως κίνητρο και εμπειρία για την περιφέρεια να συνεχίσει την εφαρμογή της έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στο Tan Phong και σε ολόκληρη την περιφέρεια, συμβάλλοντας στην επίλυση εμποδίων και στην ικανοποίηση των νόμιμων προσδοκιών του λαού.

Κος Nguyen Van Mien, Γραμματέας του Κομματικού Τμήματος του χωριού Lang Trung, κοινότητα Trung An.

Κινητοποιήσαμε αξιωματούχους, μέλη του Κόμματος, ηλικιωμένους, άτομα με επιρροή στην κατοικημένη περιοχή και τον λαό για να συνεργαστούν ενεργά και να συμμετάσχουν με την περιφέρεια και την κοινότητα στη διαδικασία επαλήθευσης της προέλευσης και του ιστορικού χρήσης κάθε οικοπέδου. Επειδή δόθηκε στους ανθρώπους η ευκαιρία να «γνωρίσουν, να συζητήσουν, να συμμετάσχουν και να παρακολουθήσουν», ήταν πολύ ενθουσιώδεις και συνεργάστηκαν ενεργά και συνέβαλαν στο έργο της έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης με την επιτροπή του Κόμματος και την κυβέρνηση.

Κα Hoang Thi Khuyen, χωριό Bon Thon, κοινότητα Trung An

Προηγουμένως, έπρεπε να πηγαίνουμε στην περιφέρεια και την κοινότητα πολλές φορές, αλλά δεν μπορούσαμε να λάβουμε πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Τώρα, όλες οι διαδικασίες για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης γίνονται σε τοπικό επίπεδο, κάτι που είναι πολύ βολικό και γρήγορο. Είμαστε πολύ ευχαριστημένοι και ευγνώμονες στην επιτροπή του Κόμματος και στην κυβέρνηση σε όλα τα επίπεδα και ελπίζουμε ότι και άλλα επιλέξιμα οικόπεδα στην κοινότητα θα λάβουν σύντομα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης.

Κουίν Λου

Πηγή