Συνεπώς, το Ψήφισμα στοχεύει στην άρση των εμποδίων που σχετίζονται με τους μηχανισμούς και τις πολιτικές, στη μείωση των χρόνων επεξεργασίας και, ως εκ τούτου, στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης και αξιοποίησης των πλεοναζόντων στεγαστικών και γης κεφαλαίων που προκύπτουν από την αναδιοργάνωση των διοικητικών μονάδων σε επίπεδο περιφέρειας και κοινότητας, καθώς και από την εφαρμογή του διβάθμιου μοντέλου τοπικής αυτοδιοίκησης.
Αναφορές από τις τοπικές αρχές δείχνουν ότι μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου 2026, σχεδόν 26.000 ακίνητα είχαν ολοκληρώσει το Βήμα 1, προσδιορίζοντας με σαφήνεια τις οντότητες που είναι υπεύθυνες για τη διαχείριση, τη χρήση και την εκμετάλλευσή τους. Ωστόσο, περισσότερα από 10.000 ακίνητα πρέπει ακόμη να υποβληθούν σε επεξεργασία στο Βήμα 2, ένα κρίσιμο στάδιο που καθορίζει την αποτελεσματικότητα της αξιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων. Στην πραγματικότητα, καθώς οι τοπικές αρχές εισέρχονται στην επιταχυνόμενη φάση επεξεργασίας του Βήματος 2, αντιμετωπίζουν αρκετές δυσκολίες, όπως πλεονάζοντα ακίνητα που είναι γραφεία και λειτουργικές εγκαταστάσεις φορέων, οργανισμών και μονάδων, των οποίων τα σχέδια και οι λειτουργίες δεν είναι πλέον κατάλληλα για εκμετάλλευση όταν παραδίδονται σε οργανισμούς με αρμοδιότητα τη διαχείριση και λειτουργία τοπικών κατοικιών. Ταυτόχρονα, απαιτούνται συγκεκριμένοι μηχανισμοί και πολιτικές σχετικά με τις διαδικασίες παράδοσης, τις τιμές ενοικίασης και τις περιόδους δημοσίευσης τιμών, για την επιτάχυνση της διαδικασίας αξιοποίησης αυτών των ακινήτων, αποτρέποντας ζημιές, φθορά και σπατάλη.
Επιπλέον, σε πολλές περιπτώσεις, τα σπίτια και οι εκτάσεις γης δεν έχουν ή έχουν χάσει νομικά έγγραφα. Ορισμένες περιπτώσεις έχουν διατεθεί για στέγαση ή έχουν καταπατηθεί, και η συμπλήρωση των νομικών εγγράφων για τα σπίτια και τις εκτάσεις γης σύμφωνα με τους κανονισμούς απαιτεί χρόνο. Ταυτόχρονα, η οργάνωση της αναγκαστικής μετεγκατάστασης των νοικοκυριών και η εκκαθάριση της γης πριν από την επεξεργασία αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, επειδή οι φορείς και οι μονάδες που κατέχουν τα σπίτια και τη γη δεν διαθέτουν την εξουσία, τις λειτουργίες και την οργανωτική δομή.
Επιπλέον, ορισμένα πλεονάζοντα σπίτια και οικόπεδα δεν έχουν τεθεί άμεσα σε χρήση για δημόσια έργα όπως βιβλιοθήκες, πάρκα, πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις κ.λπ., λόγω της ανάγκης να διεξαχθούν διαδικασίες για την αλλαγή της λειτουργίας της γης, την εκκαθάριση περιουσιακών στοιχείων επί της γης, την προσαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού κ.λπ.
Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι, δεδομένων των προαναφερθέντων ελλείψεων και της επείγουσας ανάγκης αντιμετώπισης των πλεοναζόντων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, η έκδοση ενός μοναδικού και πρωτοποριακού μηχανισμού είναι απαραίτητη για την επίλυση των αναδυόμενων ζητημάτων.
Κατά τη διαχείριση πλεονάζουσων κατοικιών και γης σε ορισμένες ειδικές περιπτώσεις, σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος, για πλεονάζουσες κατοικίες και γη που προκύπτουν από οργανωτική αναδιάρθρωση και αναδιοργάνωση διοικητικών μονάδων, βάσει προτάσεων των διαχειριστικών φορέων, οργανισμών και μονάδων, η αρμόδια αρχή θα εξετάσει και θα αποφασίσει τη μεταφορά τους στην τοπική αυτοδιοίκηση για διαχείριση και διαχείριση σύμφωνα με τον νόμο περί δημόσιας περιουσίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η μεταβίβαση πραγματοποιήθηκε στην τρέχουσα κατάστασή της, συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων όπου έλειπαν ή χάθηκαν νομικά έγγραφα για το σπίτι και τη γη· σπίτια και γη που είχαν ήδη διατεθεί για στέγαση ή είχαν καταπατηθεί. Επιπλέον, δεν απαιτούνταν η συνήθης διαδικασία λήψης της γνώμης του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.
Ο φορέας, ο οργανισμός ή η μονάδα που κατέχει τα περιουσιακά στοιχεία είναι υπεύθυνος για την κατάσταση των αρχείων και την τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού και της γης κατά τη μεταβίβαση και θα συνεχίσει να συντονίζεται με τις τοπικές αρχές για την αντιμετώπιση τυχόν ζητημάτων που προκύπτουν μετά την παράδοση.
Για πλεονάζουσα γη και κτίρια των οποίων η λειτουργία μετατρέπεται σε δημόσιους σκοπούς, όπως κήποι, παιδικές χαρές ή κοινοτικές εγκαταστάσεις, αλλά όπου οι υπάρχουσες κατασκευές δεν είναι πλέον κατάλληλες, το σχέδιο επιτρέπει στην αρμόδια αρχή να αποφασίσει την κατεδάφιση και την απομάκρυνση των κτιρίων και των κατασκευών που είναι προσαρτημένα στη γη για την εφαρμογή ενός νέου σχεδίου χρήσης γης. Η κατεδάφιση μπορεί να πραγματοποιηθεί ακόμη και αν τα περιουσιακά στοιχεία εξακολουθούν να είναι χρησιμοποιήσιμα ή δεν έχουν ακόμη φτάσει στο τέλος της περιόδου απόσβεσής τους. Ο παρών κανονισμός στοχεύει στην επιτάχυνση της μετατροπής των σκοπών χρήσης γης και στην αποφυγή καθυστερήσεων που προκαλούνται από ζητήματα που σχετίζονται με την αξία των υπολειπόμενων περιουσιακών στοιχείων.
Για πλεονάζουσα γη και κτίρια που μεταβιβάζονται, επαναχρησιμοποιούνται ή μετατρέπονται για χρήση ως γραφεία, λειτουργικές εγκαταστάσεις, δημόσια έργα, έργα άμυνας ή ασφάλειας, η ενημέρωση και η προσαρμογή του χωροταξικού σχεδιασμού, του κατασκευαστικού σχεδιασμού και των σχετικών εξειδικευμένων σχεδίων θα πραγματοποιείται μετά τη λήψη απόφασης από την αρμόδια αρχή.
Αυτός ο κανονισμός αναμένεται να επιλύσει το πρόβλημα της πολεοδομικής συμφόρησης, το οποίο αποτελεί έναν από τους λόγους για την παρατεταμένη διαδικασία αντιμετώπισης των πλεοναζόντων κατοικιών και γης τα τελευταία χρόνια.
Για την πλεονάζουσα γη και κτίρια που έχουν μεταβιβαστεί σε τοπικές αρχές και έχουν υποβληθεί σε επεξεργασία μέσω παραχώρησης ή μίσθωσης γης, το σχέδιο ψηφίσματος ορίζει ότι όσοι στους οποίους παραχωρείται ή μισθώνεται η γη πρέπει να αποζημιώσουν στο Κράτος την εναπομένουσα αξία της κατοικίας και των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη κατά τον χρόνο παραχώρησης ή μίσθωσης της γης.
Ο παρών κανονισμός ισχύει ακόμη και αν το ακίνητο έχει κατεδαφιστεί πριν από την παραχώρηση ή μίσθωση της γης ή αν το ακίνητο πωληθεί στο ίδιο πρόσωπο στο οποίο παραχωρήθηκε ή μίσθωσε η γη. Εάν το ακίνητο δεν έχει ακόμη καταγραφεί στα λογιστικά βιβλία, ο προσδιορισμός της υπολειπόμενης αξίας του θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Οικονομικών σχετικά με τη διαχείριση και την απόσβεση των παγίων περιουσιακών στοιχείων.
Το σχέδιο ψηφίσματος εξετάζει επίσης την περίπτωση όπου κατοικίες και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη είναι χτισμένα σε γη που ανήκει σε άλλους οργανισμούς ή άτομα, αλλά η μονάδα που τα διαχειρίζεται επί του παρόντος δεν χρειάζεται πλέον να τα χρησιμοποιεί.
Σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης γης επιθυμεί να ανακτήσει την περιουσία, ο φορέας διαχείρισης θα εκδώσει απόφαση παράδοσης και θα οργανώσει την παράδοση. Ο οργανισμός ή το άτομο που παραλαμβάνει την περιουσία είναι υπεύθυνο για την επιστροφή της υπόλοιπης αξίας σύμφωνα με τα λογιστικά αρχεία, εκτός από τις κρατικές υπηρεσίες, τις μονάδες του δημόσιου τομέα, τις ένοπλες δυνάμεις, τις υπηρεσίες του Κόμματος, το Πατριωτικό Μέτωπο και τις κοινωνικοπολιτικές οργανώσεις, οι οποίες εξαιρούνται από την επιστροφή χρημάτων.
Εάν ο οργανισμός ή το άτομο που κατέχει τη γη δεν επιθυμεί πλέον να παραλάβει τα περιουσιακά στοιχεία, η διαχειριστική αρχή μπορεί να ρευστοποιήσει τα περιουσιακά στοιχεία κατεδαφίζοντάς τα και καταστρέφοντάς τα και επαναφέροντας τη γη στην αρχική της κατάσταση. Η ρευστοποίηση και η διάθεση των ανακτημένων υλικών και προμηθειών θα πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Το ψήφισμα αναμένεται να υποβληθεί στην Κυβέρνηση για δημοσίευση το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τους ειδικούς μηχανισμούς να εφαρμόζονται για περίοδο 5 ετών.
Πηγή: https://baotintuc.vn/thoi-su/can-co-che-dac-thu-xu-ly-hon-10000-co-so-nha-dat-doi-du-20260503183428484.htm
Σχόλιο (0)