Απαιτείται ένα ενιαίο νομικό πλαίσιο για το μοντέλο ενοικίασης κατοικιών.

Σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες, επίσης γνωστές ως «πανσιόν», θεωρούνται ζωτικός πυλώνας του συστήματος κοινωνικής ασφάλισης και της αστικής σταθερότητας.

Κενά στη δομή ανάπτυξης αστικών κατοικιών

Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει συμβάλει σημαντικά στην οικονομία και την αστική επέκταση. Ωστόσο, η πραγματικότητα δείχνει ότι ενώ το Βιετνάμ έχει αναπτύξει έντονα διάφορους τύπους κατοικιών προς πώληση, έχει σχεδόν αποτύχει να δημιουργήσει ένα επαγγελματικό σύστημα μακροχρόνιας ενοικίασης κατοικιών με συστηματική καθοδήγηση από το κράτος. Η τρέχουσα αγορά ενοικίασης είναι σε μεγάλο βαθμό αυθόρμητη, κατακερματισμένη, στερείται ολοκληρωμένου σχεδιασμού και δεν εγγυάται σταθερή ποιότητα ζωής για τους κατοίκους. Αυτό είναι επίσης ένα ζήτημα που τόνισε ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ στον νέο προσανατολισμό της στεγαστικής πολιτικής.

Πολυκατοικίες στην περιοχή Tan My, στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Φωτογραφία: An Hieu/Εφημερίδα Ειδήσεων και Εθνικών Ομάδων).

Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες αυξάνεται, αλλά η προσφορά ποιοτικών κατοικιών είναι ανεπαρκής. Σύμφωνα με τη Γενική Συνομοσπονδία Εργασίας του Βιετνάμ, υπάρχουν σήμερα περίπου 5 εκατομμύρια εργαζόμενοι που απασχολούνται σε βιομηχανικές ζώνες σε εθνικό επίπεδο, οι περισσότεροι από τους οποίους ενοικιάζουν καταλύματα σε περιορισμένες συνθήκες. Η πλειονότητα αυτών των εργαζομένων ζει σε άτυπες, ιδιωτικά κατασκευασμένες περιοχές ενοικιαζόμενων κατοικιών με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού. Αυτές οι περιοχές συχνά δεν διαθέτουν χώρο διαβίωσης, έχουν ερειπωμένες υποδομές και παρουσιάζουν σημαντικούς κινδύνους πυρασφάλειας. Μετά από αρκετές σοβαρές πυρκαγιές σε ενοικιαζόμενες κατοικίες στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ πρόσφατα, το ζήτημα της ποιότητας των ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει γίνει ακόμη πιο ανησυχητικό.

Επιπλέον, η κατοχή ενός σπιτιού στις μεγάλες πόλεις γίνεται μια δύσκολη οικονομική πρόκληση. Με ένα τυπικό διαμέρισμα να κοστίζει περίπου 7 δισεκατομμύρια VND, ακόμη και όσοι έχουν υψηλό εισόδημα χρειάζονται πολύ χρόνο για να αποταμιεύσουν.

Το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) παρατηρεί ότι η αγορά τείνει προς οικονομικά προσιτά ακίνητα σε προαστιακές περιοχές με διαφανή νομικά πλαίσια. Ωστόσο, για να αντιμετωπιστεί η ρίζα του προβλήματος, οι άνθρωποι χρειάζονται πρόσβαση σε ποιοτική στέγαση σε λογικό κόστος. Το μοντέλο ενοικίασης κατοικιών θεωρείται ως λύση σε αυτό το ζήτημα.

Διαμόρφωση του θεσμικού πλαισίου για την ανάπτυξη μιας βιώσιμης αγοράς ενοικίασης.

Κτίρια κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους προς ενοικίαση στη Βιομηχανική Ζώνη North Thang Long (Φωτογραφία: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Κοιτάζοντας τον κόσμο, πολλές ανεπτυγμένες χώρες έχουν επιλέξει την ενοικίαση κατοικιών ως κρίσιμο πυλώνα του συστήματος κοινωνικής ασφάλισης και της αστικής σταθερότητας. Στη Γερμανία, το ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικίας είναι μόνο περίπου 46%. Το νομικό σύστημα εκεί παρέχει ισχυρή προστασία στους ενοικιαστές, δίνοντας στους ανθρώπους ηρεμία όταν εξετάζουν την ενοικίαση κατοικιών ως μακροχρόνια κατοικία. Η κυβέρνηση εφαρμόζει έναν τιμοκατάλογο αναφοράς ενοικίασης για να ελέγξει τις αυξήσεις των τιμών και να αποτρέψει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το να τερματίσουν μονομερώς τις συμβάσεις.

Εν τω μεταξύ, η Σιγκαπούρη και η Νότια Κορέα προωθούν μοντέλα μέσω του κράτους, επενδύοντας άμεσα ή αποκτώντας διαμερίσματα για μακροχρόνια μίσθωση σε φοιτητές και άτομα με χαμηλό εισόδημα. Η προνομιακή χρηματοδότηση από εθνικά ταμεία βοηθά αυτά τα έργα να διατηρούν προσιτές τιμές, επιτρέποντας στους ανθρώπους να εγκατασταθούν.

Η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι ο ρόλος του Κράτους αποτελεί καθοριστικό παράγοντα στην ανάπτυξη βιώσιμων ενοικιαζόμενων κατοικιών. Σε αντίθεση με το μοντέλο των κατοικιών προς πώληση, το οποίο μπορεί να ανακτήσει γρήγορα το κεφάλαιο, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες απαιτούν πολύ μεγάλη περίοδο αποπληρωμής, που συχνά διαρκεί από 15-25 χρόνια, ενώ τα περιθώρια κέρδους δεν είναι υψηλά. Εάν ο ιδιωτικός τομέας βασίζεται αποκλειστικά σε συμβατικούς μηχανισμούς της αγοράς, θα δυσκολευτεί πολύ να δώσει κίνητρα για συμμετοχή.

Μια σειρά από ενοικιαζόμενα σπίτια για εργάτες στο χωριό Μπάου, στην κοινότητα Κιμ Τσουνγκ, στο Ανόι (Φωτογραφία: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Παράλληλα με την προώθηση της εφαρμογής του Εθνικού Ταμείου Ενοικιαζόμενων Κατοικιών, το Βιετνάμ πρέπει να αλλάξει τη νοοτροπία του σχετικά με την ανάπτυξη κατοικιών, θεωρώντας τις ενοικιαζόμενες κατοικίες ως μια βασική κοινωνική υποδομή παρόμοια με την εκπαίδευση, την υγειονομική περίθαλψη ή τις δημόσιες συγκοινωνίες.

Ένα άλλο κρίσιμο καθήκον είναι η θέσπιση ενός ξεχωριστού νομικού πλαισίου για την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων των ενοικιαστών. Το Βιετνάμ πρέπει να διερευνήσει και να θεσπίσει άμεσα συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τις συμβάσεις, τα περιθώρια αύξησης τιμών και τα πρότυπα ποιότητας για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Με έναν σαφή νόμο για τις ενοικιαζόμενες κατοικίες, οι άνθρωποι θα απαλλαγούν από το μειονέκτημα των διακυμάνσεων των τιμών ή των απροσδόκητων απαιτήσεων από τους ιδιοκτήτες. Οι επιχειρήσεις που απασχολούν μεγάλο εργατικό δυναμικό χρειάζονται επίσης οικονομική υποστήριξη για την κατασκευή κατοικιών, βοηθώντας τους εργαζόμενους να αισθάνονται ασφαλείς στις θέσεις εργασίας τους και να παραμένουν αφοσιωμένοι στη μακροχρόνια απασχόληση.

Πηγή: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm