Φτάνοντας τα 48 εκατομμύρια VND/τ.μ., τα παλιά διαμερίσματα στο Ανόι έχουν την υψηλότερη αύξηση τιμών στην ιστορία.

(Dan Tri) - Το 2024, η τιμή των δευτερευόντων διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε κατά μέσο όρο περισσότερο από 26%. Αυτή η αύξηση τιμών θεωρείται η υψηλότερη στην καταγεγραμμένη ιστορία.

Αξιολογώντας την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2024, η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια του υποκαταστήματος CBRE στο Ανόι, δήλωσε ότι ο τομέας των διαμερισμάτων αποτελεί ένα εντυπωσιακό φωτεινό σημείο. Έρευνα της εν λόγω μονάδας δείχνει ότι από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης).

Η τιμή αυτή αυξήθηκε κατά 36% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και 12% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, η οποία αποτελεί επίσης την υψηλότερη αύξηση που έχει καταγραφεί τα τελευταία 8 χρόνια στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι. Εν τω μεταξύ, η κύρια τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε κατά μέσο όρο τα 76 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 24% σε ετήσια βάση.

Η απότομη αύξηση των τιμών των βασικών διαμερισμάτων οδήγησε επίσης σε ένα κύμα αυξήσεων στις τιμές των δευτερευόντων διαμερισμάτων. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η μέση τιμή πώλησης των δευτερευόντων διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 48 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η τιμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 49 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των δευτερευόντων διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024 θα κυμανθούν στα 48-49 εκατομμύρια VND/m2 (Φωτογραφία: Tran Khang).

Στο Ανόι, η αύξηση των δευτερογενών τιμών πώλησης διατήρησε σταθερή αύξηση σε σύγκριση με την αρχή του έτους, σημειώνοντας τριμηνιαία αύξηση 5%. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η δευτερογενής τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε κατά περισσότερο από 26% σε ετήσια βάση. Αυτή η αύξηση τιμής θεωρείται η υψηλότερη στην καταγεγραμμένη ιστορία μέχρι στιγμής, σύμφωνα με τις πληροφορίες που δημοσίευσε η παραπάνω μονάδα.

Η έρευνα του Dan Tri δείχνει ότι η μέση τιμή πώλησης δευτερευόντων διαμερισμάτων στο έργο Times City (περιοχή Hai Ba Trung, Ανόι) είναι περίπου 87,5 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 56,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Τα παλιά διαμερίσματα στο έργο Artemis (περιοχή Thanh Xuan) κοστίζουν συνήθως 87,5 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 65,1%.

Το έργο Stellar Garden (περιοχή Thanh Xuan, Ανόι) έχει τιμή από 62,4 εκατομμύρια VND/m2 σε 73,9 εκατομμύρια VND/m2. Η συνήθης τιμή είναι 66,7 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 36,4%.

Ορισμένα έργα σε προαστιακές περιοχές, όπως το Vinhomes Smart City (περιοχή Nam Tu Liem), έχουν μέση τιμή 64,8 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση 38,8% μετά από ένα χρόνο. Τα δευτερεύοντα διαμερίσματα στο Vinhomes Ocean Park (περιοχή Gia Lam) έχουν τιμή 48,6 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση 50%.

Από την άλλη πλευρά, τα δεδομένα από την ερευνητική μονάδα δείχνουν ότι η δευτερογενής τιμή πώλησης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αυξάνεται ελαφρώς, με μέσο όρο 1% τριμηνιαία και 7% ετήσια αύξηση. Η Γραμμή 1 του μετρό, η οποία θα ξεκινήσει εμπορική λειτουργία από τα τέλη Δεκεμβρίου 2024, συμβάλλει επίσης στην αύξηση της τιμής των διαμερισμάτων σε έργα κατά μήκος της διαδρομής.

Η μέση τιμή πώλησης δευτερευόντων διαμερισμάτων στην Περιοχή 2 (παλιά) και στην Περιοχή 9 (παλιά) της πόλης Thu Duc κατέγραψε αύξηση 2-3% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 15% σε ετήσια βάση.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, ορισμένα διαμερίσματα σε έργα στην Περιοχή 1, Thao Dien Ward (παλιά Περιοχή 2), κοντά σε σταθμούς του μετρό έχουν αυξηθεί σε τιμή κατά περίπου 7-10% σε σύγκριση με τις αρχές του 2024.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), ο λόγος για την υψηλή τιμή των παλαιών διαμερισμάτων είναι η αυξανόμενη ζήτηση του κόσμου. Εν τω μεταξύ, η νέα προσφορά στην αγορά αφορά κυρίως την κατηγορία των πολυτελών ακινήτων και υπάρχει έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών. Εν τω μεταξύ, το κόστος των εισροών, όπως τα δομικά υλικά, το κεφάλαιο, η εργασία... αυξάνεται όλο και περισσότερο, γεγονός που δυσχεραίνει τη μείωση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα.

Πρόσφατα, στην έκθεση αγοράς του 2024, η μεσιτική μονάδα δήλωσε επίσης ότι ο τομέας των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να κυριαρχεί στη ρευστότητα της αγοράς το 2025. Οι τιμές των κύριων διαμερισμάτων εξακολουθούν να είναι υψηλές καθώς η προσφορά ανακάμπτει δυναμικά, αλλά εξακολουθεί να είναι σπάνια σε σύγκριση με τη ζήτηση.

Η VARS δήλωσε ότι το μεγάλο χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, ειδικά στα τμήματα μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας, θα συνεχίσει να ωθεί τις τιμές των ακινήτων στις κεντρικές περιοχές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ προς τα πάνω κατά περίπου 7-10% φέτος.

Ωστόσο, η ρευστότητα των δευτερογενών διαμερισμάτων συνεχίζει να μειώνεται, ειδικά για τα παλαιά διαμερίσματα που δεν διαθέτουν υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όταν οι τιμές μεταβίβασης είναι πολύ υψηλές σε σύγκριση με την πραγματική αξία.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm