χρειάζεται μια βιώσιμη στρατηγική

Υπάρχουν πολλοί περιορισμοί

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Διεθνούς Χρηματοδοτικού Οργανισμού (IFC), μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, το Βιετνάμ είχε 476 πράσινα κτίρια, που ισοδυναμούν με 11,489 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα δαπέδου, επιτυγχάνοντας πράσινη πιστοποίηση. Ο αριθμός των κατασκευαστικών έργων που έχουν πιστοποιηθεί ως πράσινα κτίρια, χρησιμοποιώντας ενέργεια οικονομικά και αποτελεσματικά, έχει πλέον ξεπεράσει τον στόχο που τέθηκε στην απόφαση αριθ. 280/QD-TTg της 13ης Μαρτίου 2019 του Πρωθυπουργού για την έγκριση του Εθνικού Προγράμματος για την εξοικονόμηση ενέργειας και την απόδοση για την περίοδο 2019 - 2030.

Ο αριθμός των πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ αυξάνεται ραγδαία. Φωτογραφία: Tuan Anh

Στόχος είναι να έχουν πιστοποιηθεί 80 πράσινα κτίρια έως το 2025, τα οποία θα χρησιμοποιούν την ενέργεια οικονομικά και αποτελεσματικά, και 150 πράσινα κτίρια έως το 2030, τα οποία θα χρησιμοποιούν την ενέργεια οικονομικά και αποτελεσματικά. Ο αριθμός των πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ βρίσκεται σε ένα αρκετά μέτριο επίπεδο στην περιοχή του ASEAN. Το 2023, το Βιετνάμ θα κατατάσσεται 28ο στον κόσμο όσον αφορά τον αριθμό των πράσινων κτιρίων που αξιολογούνται σύμφωνα με τα πρότυπα LEED (αξιολόγηση και πιστοποίηση πράσινων κτιρίων από το Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων των ΗΠΑ).

Επιπλέον, το Βιετνάμ διαθέτει επίσης πολλά εμπορικά κτίρια με εγχώρια και διεθνή πράσινα πρότυπα. Ακολουθώντας την τρέχουσα αναπόφευκτη τάση, η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών απαιτείται να συμμορφώνεται με τα «πράσινα» κριτήρια για το έργο. Η κατασκευή πράσινων κοινωνικών κατοικιών όχι μόνο βοηθά στη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, αλλά βελτιώνει και την ποιότητα ζωής των ανθρώπων χωρίς να αυξάνει τις τιμές των κατοικιών. Ωστόσο, η ανάπτυξη πράσινων κοινωνικών κατοικιών χωρίς αύξηση του κόστους εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση που απαιτεί τη συνεργασία των επενδυτών και ολόκληρης της κοινωνίας.

Ο Δάσκαλος Nguyen Duc Vinh - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Διαχείρισης και Ανάπτυξης Κοινωνικών Κατοικιών, Τμήμα Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων (BDS) - Υπουργείο Κατασκευών αναγνώρισε ότι το νομικό σύστημα που σχετίζεται με τη στέγαση έχει μελετηθεί, τροποποιηθεί και συμπληρωθεί ώστε να ταιριάζει στην πρακτική κατάσταση. Πολλοί νόμοι που σχετίζονται με τον τομέα της στέγασης έχουν μελετηθεί, τροποποιηθεί και συμπληρωθεί ώστε να τεθούν σε ισχύ ταυτόχρονα. Η Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Κατοικιών έως το 2020, με όραμα έως το 2030, και η Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Κατοικιών για την περίοδο 2021 - 2030, με όραμα έως το 2045, έχουν μια σαφή εικόνα για την ανάπτυξη κατοικιών εξοικονόμησης ενέργειας.

Ο τομέας της στέγασης σε ολόκληρη τη χώρα έχει σημειώσει θετικές εξελίξεις, συμβάλλοντας στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης της πλειοψηφίας των ανθρώπων τόσο στις αστικές όσο και στις αγροτικές περιοχές.

«Η εφαρμογή προτύπων για την αποτελεσματική χρήση ενέργειας και την προστασία του περιβάλλοντος στον τομέα της στέγασης εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Συγκεκριμένα, τα τρέχοντα έργα στέγασης εξοικονόμησης ενέργειας καθορίζονται από επενδυτές και υλοποιούνται από τους ίδιους» - δήλωσε ο Δάσκαλος Nguyen Duc Vinh.

Σύμφωνα με τον Διεθνή Οργανισμό Χρηματοδότησης (IFC), ο κύριος λόγος για τους περιορισμούς και τις ελλείψεις στην ανάπτυξη έργων εξοικονόμησης ενέργειας και φιλικών προς το περιβάλλον κατοικιών στο Βιετνάμ είναι ότι η ευαισθητοποίηση σχετικά με την προστασία του περιβάλλοντος και την ενεργειακή απόδοση στην ανάπτυξη κατοικιών δεν είναι πραγματικά επαρκής. Από την άλλη πλευρά, η εφαρμογή της επιστήμης και της τεχνολογίας εξακολουθεί να είναι περιορισμένη και το κόστος επένδυσης αυτού του έργου στέγασης είναι συχνά 1-2% υψηλότερο από το κόστος των συνηθισμένων κατοικιών.

Επιπλέον, υπάρχει έλλειψη προπαγάνδας και προώθησης των οφελών των έργων εξοικονόμησης ενέργειας στην κατοικία, επομένως οι επενδυτές και οι πελάτες που αγοράζουν, ενοικιάζουν ή μισθώνουν κατοικίες ενδιαφέρονται λιγότερο για αυτό το είδος κατοικίας.

Αποσυναρμολόγηση από το σχεδιασμό

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον κατασκευαστικό κλάδο, για την κατασκευή πράσινων κτιρίων με λογικό κόστος, είναι απαραίτητο να καθοριστεί ο οδικός χάρτης για την πράσινη οικοδόμηση από την αρχή και να επιλεγεί μια ομάδα διεπιστημονικών εμπειρογνωμόνων με πολλές λύσεις.

Στη συνέχεια, βρείτε μια λύση που μπορεί να χρησιμοποιήσει το έργο, όπως μια λύση σχεδιασμού, μια λύση πράσινης στέγης ή η χρήση τεχνικών σκίασης πρόσοψης ή μια λύση που χρησιμοποιεί ηλιακούς συλλέκτες στην οροφή ή την πρόσοψη για την παραγωγή ενέργειας για το κτίριο ή όλες αυτές οι λύσεις σε συνδυασμό.

Επιπλέον, βελτιστοποίηση του κόστους επένδυσης για τη μείωση του κόστους, μεγιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης εντός των επιτρεπόμενων συνθηκών κόστους, μαζί με προσεκτικό έλεγχο της ποιότητας του εσωτερικού περιβάλλοντος. Αυτός είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για τη μείωση του κόστους επένδυσης, τη μείωση του λειτουργικού κόστους κατασκευής και την ύπαρξη πολλών ειδικών δεδομένων σχεδιασμού.

Μόλις αυτά τα στοιχεία τεθούν σε εφαρμογή, η πιστοποίηση πράσινων κτιρίων γίνεται εύκολη και οικονομικά προσιτή, καθώς οι ενεργειακές και περιβαλλοντικές βαθμολογίες είναι πολύ υψηλές, φτάνοντας ακόμη και στο μέγιστο. Στη συνέχεια, η προσθήκη μερικών άλλων απλών, πράσινων στοιχείων μπορεί να βοηθήσει στην απόκτηση αρκετών βαθμών για το επιθυμητό επίπεδο πιστοποίησης.

Ο Διευθυντής του Ομίλου Sen Vang, Nguyen Bich Ngoc, σχολίασε ότι το να έχει κανείς μόνο πράσινα δέντρα δεν είναι ένα πράσινο κτίριο, αλλά ένα πράσινο κτίριο πρέπει να είναι πράσινο από άποψη υλικών, πράσινο από άποψη χώρου διαβίωσης, πράσινο από άποψη ενέργειας, λειτουργίας κ.λπ. Επομένως, είναι απαραίτητο να γίνει σαφής διάκριση μεταξύ των πράσινων πιστοποιητικών και των πράσινων κτιρίων. Επειδή τα πράσινα πιστοποιητικά δεν είναι το παν.

«Συνήθως, τα πράσινα κτίρια σήμερα συμβάλλουν μόνο στο στάδιο του σχεδιασμού. Ωστόσο, για να είναι ένα πραγματικά πράσινο κτίριο, ο επενδυτής πρέπει να δημιουργήσει μια βιώσιμη πράσινη στρατηγική, η οποία να αποδεικνύεται από την αρχή έως το τέλος της διαδικασίας ανάπτυξης του έργου. Αυτό περιλαμβάνει την εύρεση γης, την ανάπτυξη προϊόντων, την υλοποίηση της παραγωγής, την υλοποίηση των πωλήσεων, τη λειτουργία και τη διαχείριση της εξυπηρέτησης μετά την πώληση μέχρι το τελικό στάδιο της διαχείρισης του προϊόντος, όταν αυτό τεθεί σε χρήση», εξήγησε η κα. Nguyen Bich Ngoc.

Ο Δάσκαλος Nguyen Duc Vinh δήλωσε ότι οι αρχές πρέπει να διερευνήσουν, να εκδώσουν και να συμπληρώσουν τους κανονισμούς και τα πρότυπα στέγασης για νέα σχέδια, τεχνικές και τεχνολογίες κατασκευής με στόχο τη βελτίωση της ποιότητας των κατοικιών, σύμφωνα με την τάση ανάπτυξης πράσινων, βιώσιμων, έξυπνων κατοικιών, εφαρμόζοντας την ψηφιακή τεχνολογία· ταυτόχρονα, να ενισχύσουν τις δραστηριότητες επιθεώρησης και εξέτασης που σχετίζονται με την εφαρμογή των κανονισμών και προτύπων στέγασης.

«Δημιουργία μηχανισμών και πολιτικών για την ενθάρρυνση της εφαρμογής προτύπων και κανόνων για τις υφιστάμενες κατοικίες νοικοκυριών και ατόμων που σχετίζονται με την αστική ανακαίνιση και καλλωπισμό. Ενίσχυση της εφαρμογής της επιστήμης και της τεχνολογίας, έρευνα και εφαρμογή νέων σχεδίων, τεχνικών και τεχνολογιών κατασκευής κατοικιών, νέων υλικών και εφαρμογών ψηφιακής τεχνολογίας για την εξοικονόμηση κόστους, τη μείωση του κόστους κατασκευής κατοικιών και ταυτόχρονα την αποτελεσματική χρήση ενέργειας και την εκπομπή χαμηλών εκπομπών», δήλωσε ο κ. Nguyen Duc Vinh.

 

Σύμφωνα με ελλιπή δεδομένα από 42/63 τοποθεσίες, η εκτιμώμενη μέση επιφάνεια κατοικίας το 2024 σε εθνικό επίπεδο είναι περίπου 26,5 τ.μ./άτομο. Η ποιότητα της στέγασης βελτιώνεται ολοένα και περισσότερο, καθώς πολλές παλιές, υποβαθμισμένες και κατεστραμμένες περιοχές κατοικίας έχουν αντικατασταθεί από νέες, ευρύχωρες περιοχές κατοικίας.

Δάσκαλος Nguyen Duc Vinh - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Διαχείρισης και Ανάπτυξης Κοινωνικών Κατοικιών, Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών)

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html