Απαιτείται ένα ολοκληρωμένο σύνολο λύσεων.

Δημοσιογράφος: Σήμερα, 17 Φεβρουαρίου, ο Πρωθυπουργός αναμένεται να προεδρεύσει σε εθνικό συνέδριο για την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Μπορείτε να αξιολογήσετε τη σημασία αυτού του συνεδρίου;

- Καθηγητής Hoang Van Cuong: Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, οι οποίες αποδεικνύονται πιο ξεκάθαρα από το γεγονός ότι σχεδόν όλες οι συναλλαγές έχουν «παγώσει». Όταν η αγορά ακινήτων «παγώσει», αυτό θα οδηγήσει σε στασιμότητα και ανάπτυξη πολλών άλλων οικονομικών τομέων. Ακόμη και ο χρηματοπιστωτικός τομέας παρεμποδίζεται από ένα τεράστιο ποσό κεφαλαίου «δεσμευμένου» σε έργα ακινήτων.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων αναμένουν ότι το Εθνικό Συνέδριο για την Προώθηση μιας Υγιούς και Βιώσιμης Αγοράς Ακινήτων θα παράσχει πρακτικές λύσεις για την αντιμετώπιση των προκλήσεων. (Φωτογραφία: HOANG TRIEU)

Η λήψη μέτρων για την άρση των σημείων συμφόρησης στον τομέα των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας, επειδή αυτός ο τομέας αποτελεί κρίκο στο οικονομικό σύστημα. Η άρση των εμποδίων στον τομέα των ακινήτων σημαίνει άρση των εμποδίων στην οικονομία και το χρηματοπιστωτικό σύστημα, προωθώντας έτσι την ανάπτυξη. Ως εκ τούτου, το πανεθνικό διαδικτυακό συνέδριο για την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού, είναι απαραίτητο για την εξεύρεση κοινού εδάφους και πραγματικά αποτελεσματικών λύσεων για την προώθηση και λειτουργία της αγοράς ακινήτων και του χρηματοπιστωτικού συστήματος.

Ποιοι είναι οι λόγοι πίσω από την τρέχουσα στασιμότητα στην αγορά ακινήτων, κύριε;

- Ο κύριος λόγος για τη στασιμότητα στην αγορά ακινήτων είναι η έλλειψη οικονομικών πόρων και υποστήριξης. Τα προηγούμενα χρόνια, οι επιχειρήσεις ακινήτων βασίζονταν σε μεγάλο βαθμό στην έκδοση ομολόγων. Ωστόσο, μετά από περιστατικά που αφορούσαν αρκετές εταιρείες έκδοσης ομολόγων με παρατυπίες, το περιθώριο για τις επιχειρήσεις να αντλήσουν πόρους μέσω ομολόγων έχει σχεδόν εξαφανιστεί. Η κατάσταση όπου πολλές επιχειρήσεις οφείλουν να αποπληρώσουν τα ομόλογά τους αυξάνει περαιτέρω την πίεση στο κεφάλαιο.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι τράπεζες έχουν την ευθύνη να διασφαλίζουν την ασφάλεια του συστήματος, επομένως τα ανεξόφλητα δάνειά τους προς τον τομέα των ακινήτων πρέπει επίσης να ελέγχονται, γεγονός που οδηγεί σε οικονομικές δυσκολίες για τις επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα.

Ποιες λύσεις προτείνει για να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις και ολόκληρη την αγορά ακινήτων να επανέλθουν σε λειτουργία;

- Το πιο σημαντικό είναι να απελευθερωθούν πόροι. Η απελευθέρωση πόρων πρέπει να γίνει με δύο τρόπους. Πρώτον, πρέπει να συζητήσουμε λύσεις για την απελευθέρωση πιστωτικού κεφαλαίου και πόρων από ομόλογα. Δεύτερον, οι ίδιες οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να προσαρμοστούν και να αναδιαρθρωθούν για να εξισορροπήσουν τους πόρους τους. Για παράδειγμα, θα πρέπει να μειώσουν με τόλμη τις επενδύσεις που δεν είναι πραγματικά αποτελεσματικές και αποστραγγίζουν ταμειακές ροές και να επικεντρωθούν σε έργα και προϊόντα με υψηλή ρευστότητα για τη δημιουργία ταμειακών ροών.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να εντοπιστούν εμπόδια που σχετίζονται με μηχανισμούς, πολιτικές και νόμους και στη συνέχεια να προταθούν αποτελεσματικές λύσεις για την υπερνίκησή τους.

Μακροπρόθεσμα, ποιος θα είναι ο αντίκτυπος του τροποποιημένου νόμου περί στέγασης και του τροποποιημένου νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων στην αγορά ακινήτων;

- Σαφώς, αυτοί οι δύο νόμοι στοχεύουν στην αποτροπή της υπερθέρμανσης της αγοράς ακινήτων και στην ενίσχυση της δημιουργίας επαγγελματιών επενδυτών ακινήτων. Αποτρέποντας την υπερθέρμανση της ανάπτυξης ακινήτων και προωθώντας τις επαγγελματικές επενδυτικές δραστηριότητες, η πιθανότητα σταθερότητας της αγοράς θα είναι υψηλότερη.

Επιπλέον, ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης και ο τροποποιημένος νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων αποσκοπούν επίσης στην αποτροπή καταχρήσεων και εκμετάλλευσης σε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, όπως «φανταστικά» έργα ή έργα χωρίς επαρκή νομική βάση, φήμες, δημιουργία τεχνητών φούσκες και απότομες αυξήσεις στις τιμές της γης στην αγορά...

Με την ψήφιση του τροποποιημένου νόμου περί στέγασης και του τροποποιημένου νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων, ελπίζεται ότι θα έχουμε μια πιο υγιή, πιο σταθερή και πιο επαγγελματική αγορά ακινήτων.

Πριν από το Εθνικό Συνέδριο για την Προώθηση μιας Υγιούς και Βιώσιμης Αγοράς Ακινήτων που διοργάνωσε η Κυβέρνηση , η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός είχαν εκδώσει πολλές οδηγίες σχετικά με την αγορά ακινήτων, αλλά φαίνεται ότι δεν έχουν επιλυθεί πολλά ζητήματα.

- Στην οδηγία 03/CT-TTg του Πρωθυπουργού σχετικά με την προτροπή για την υλοποίηση βασικών εργασιών μετά τις αργίες της Σεληνιακής Πρωτοχρονιάς του 2023, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε επίσης στις τοπικές αρχές, τα υπουργεία και τους τομείς την ευθύνη να άρουν τα νομικά εμπόδια στην αγορά ακινήτων. Ταυτόχρονα, έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να εξετάσει το ενδεχόμενο ανοίγματος πηγών πίστωσης για την υποστήριξη του τομέα των ακινήτων.

Σαφώς, ο Πρωθυπουργός έχει πολύ σαφή κατανόηση του ρόλου και της σημασίας της ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων για την οικονομική ανάπτυξη. Πιστεύω ότι η οδηγία του Πρωθυπουργού είναι πολύ επίκαιρη και κατάλληλη για τις τρέχουσες ανάγκες του τομέα των ακινήτων.

(*) Δείτε την εφημερίδα Nguoi Lao Dong από το τεύχος της 15ης Φεβρουαρίου.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm