Χρειάζονται πολλές σύγχρονες λύσεις

Δημοσιογράφος: Σήμερα, 17 Φεβρουαρίου, ο Πρωθυπουργός αναμένεται να προεδρεύσει σε εθνικό συνέδριο για την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Μπορείτε να αξιολογήσετε τη σημασία αυτού του συνεδρίου;

- Καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong: Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, οι οποίες αποδεικνύονται πιο ξεκάθαρα από το γεγονός ότι σχεδόν όλες οι συναλλαγές έχουν «παγώσει». Όταν η αγορά ακινήτων «παγώσει», αυτό θα οδηγήσει στη στασιμότητα και τη μη ανάπτυξη μιας σειράς άλλων οικονομικών τομέων. Ακόμη και ο χρηματοπιστωτικός τομέας μπλοκάρεται από ένα τεράστιο ποσό κεφαλαίου «θαμμένο» σε έργα ακινήτων.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων αναμένουν από το Εθνικό Συνέδριο να προωθήσει την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, παρέχοντας πρακτικές λύσεις. Φωτογραφία: HOANG TRIEU

Είναι πολύ σημαντικό να αναλάβουμε δράση για την άρση των σημείων συμφόρησης στον τομέα των ακινήτων, επειδή αυτός ο τομέας αποτελεί κρίκο στο οικονομικό σύστημα. Η άρση των σημείων συμφόρησης στον τομέα των ακινήτων σημαίνει άρση των σημείων συμφόρησης στην οικονομία και σε ολόκληρο το χρηματοπιστωτικό σύστημα, προωθώντας έτσι την ανάπτυξη. Ως εκ τούτου, το Εθνικό Διαδικτυακό Συνέδριο για την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού, είναι εξαιρετικά απαραίτητο για την εξεύρεση κοινής φωνής, καθώς και πραγματικά αποτελεσματικών λύσεων για την προώθηση και λειτουργία της αγοράς ακινήτων και του χρηματοπιστωτικού συστήματος.

Ποιος είναι ο λόγος για την τρέχουσα συμφόρηση στην αγορά ακινήτων, κύριε;

- Ο κύριος λόγος για τη στασιμότητα της αγοράς ακινήτων είναι η έλλειψη οικονομικών πόρων και οικονομικής υποστήριξης. Τα προηγούμενα χρόνια, οι πόροι των επιχειρήσεων ακινήτων βασίζονταν σε μεγάλο βαθμό στο ομολογιακό κεφάλαιο. Ωστόσο, μετά το περιστατικό που αφορούσε μια σειρά από επιχειρήσεις έκδοσης ομολόγων με παραβάσεις, το περιθώριο κινητοποίησης πόρων των επιχειρήσεων μέσω ομολόγων έχει σχεδόν εκλείψει. Η κατάσταση όπου πολλές επιχειρήσεις πρέπει να αποπληρώσουν το χρέος τους σε ομόλογα έχει αυξήσει περαιτέρω την πίεση στο κεφάλαιο.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι τράπεζες πρέπει να εκτελούν το καθήκον της διασφάλισης της ασφάλειας του συστήματος, επομένως τα τραπεζικά δάνεια για τον τομέα των ακινήτων πρέπει επίσης να ελέγχονται, γεγονός που οδηγεί σε οικονομικές δυσκολίες για τις επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα.

Ποιες λύσεις προτείνετε για να βοηθήσετε τις επιχειρήσεις αλλά και ολόκληρη την αγορά ακινήτων να λειτουργήσει ξανά;

- Το πιο σημαντικό είναι να αποδεσμευτούν οι πόροι. Η αποδέσμευση των πόρων πρέπει να γίνει και προς τις δύο κατευθύνσεις. Πρώτον, πρέπει να συζητήσουμε λύσεις για την αποδέσμευση πιστωτικού κεφαλαίου και πόρων από ομόλογα. Δεύτερον, οι ίδιες οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει επίσης να προσαρμοστούν και να αναδιαρθρωθούν για να αναδιαρθρώσουν τους πόρους τους. Για παράδειγμα, να μειώσουν με τόλμη ορισμένες αναποτελεσματικές επενδύσεις που καταναλώνουν ταμειακές ροές και να επικεντρωθούν σε έργα και προϊόντα με ρευστότητα για τη δημιουργία ταμειακών ροών.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επισημανθούν τα προβλήματα στους μηχανισμούς, τις πολιτικές και τους νόμους, προτείνοντας έτσι αποτελεσματικές λύσεις.

Μακροπρόθεσμα, πώς θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων ο νόμος περί στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε);

- Προφανώς, αυτοί οι δύο νόμοι στοχεύουν στην αποτροπή της «υπερθέρμανσης» της αγοράς ακινήτων και στη δημιουργία επαγγελματιών επενδυτών ακινήτων. Όταν δεν προκύπτει η κατάσταση της υπερθέρμανσης της ανάπτυξης ακινήτων και προωθούνται επαγγελματικές επενδυτικές δραστηριότητες, η πιθανότητα σταθερότητας της αγοράς θα είναι μεγαλύτερη.

Επιπλέον, ο Νόμος περί Στέγασης (τροποποιημένος) και ο Νόμος περί Ακινήτων (τροποποιημένος) στοχεύουν επίσης στην αποτροπή καταχρηστικών και εκμεταλλευτικών συμπεριφορών σε επιχειρηματικές δραστηριότητες ακινήτων, όπως «φανταστικά» έργα ή έργα χωρίς επαρκή νομική βάση, φήμες, δημιουργία εικονικών κυμάτων, εικονικός πυρετός γης στην αγορά...

Όταν εκδοθούν ο Νόμος περί Στέγασης (τροποποιημένος) και ο Νόμος περί Ακινήτων (τροποποιημένος), ελπίζουμε ότι θα έχουμε μια πιο υγιή, σταθερή και επαγγελματική αγορά ακινήτων.

Πριν από τη διεξαγωγή του Εθνικού Συνεδρίου για την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων που διοργάνωσε η Κυβέρνηση , η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός είχαν πρόσφατα εκδώσει πολλές οδηγίες σχετικά με την αγορά ακινήτων, αλλά φαινόταν ότι δεν είχαν επιλύσει πολλά ζητήματα;

- Στην οδηγία 03/CT-TTg του Πρωθυπουργού σχετικά με την προτροπή για την υλοποίηση βασικών καθηκόντων μετά τις αργίες της Σεληνιακής Πρωτοχρονιάς του 2023, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε επίσης στις τοπικές αρχές, τα υπουργεία και τα παραρτήματα την ευθύνη να άρουν τις νομικές δυσκολίες για την αγορά ακινήτων. Ταυτόχρονα, έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο αποδέσμευσης πιστωτικών πηγών για την υποστήριξη των ακινήτων.

Προφανώς, ο Πρωθυπουργός έχει αναγνωρίσει σαφώς τον ρόλο και τη σημασία της ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων για την οικονομική ανάπτυξη. Πιστεύω ότι η κατεύθυνση του Πρωθυπουργού είναι πολύ επίκαιρη και ανταποκρίνεται στις τρέχουσες απαιτήσεις του τομέα των ακινήτων.

(*) Δείτε την εφημερίδα Lao Dong από το τεύχος της 15ης Φεβρουαρίου

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm