πρέπει να έρθει σύντομα στη ζωή

Πολλές απόψεις αναμένουν ότι με καινοτόμους και προοδευτικούς κανονισμούς, οι νόμοι θα δημιουργήσουν μια δυναμική για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με τη διασφάλιση των συνθηκών για την επιβολή του νόμου, συμβάλλοντας στην εμβάθυνση και την προσέγγιση της νομοθεσίας.

Οι πελάτες συμβουλεύονται ένα έργο ακινήτων. Φωτογραφία: Hai Linh

Νόμοι που αναμένονται από τον λαό

Στις 29 Ιουνίου 2024, στην 7η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης , η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2023, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2024. Έτσι, ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, 5 μήνες νωρίτερα από την προηγούμενη ημερομηνία ψήφισής τους (1η Ιανουαρίου 2025).

Στην πραγματικότητα, η σύντομη έναρξη ισχύος του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων δεν αποτελεί μόνο επιθυμία αλλά και απαίτηση της Εθνοσυνέλευσης κατά την ψήφιση αυτών των νόμων.

Οι νόμοι περιέχουν πολλές καινοτόμες και προοδευτικές διατάξεις που οι πολίτες και η κοινωνία αναμένουν να δημιουργήσουν ώθηση για οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη στη νέα περίοδο. Ταυτόχρονα, πολλές διατάξεις των νόμων μπορούν να εφαρμοστούν άμεσα χωρίς την ανάγκη λεπτομερών εγγράφων καθοδήγησης.

Από την ψήφιση των νόμων, η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός έχουν δώσει αποφασιστικά οδηγίες στα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να αναπτύξουν ενεργά και επιμελώς λεπτομερείς κανονισμούς και οδηγίες για την εφαρμογή τους.

Ωστόσο, ορισμένες απόψεις προτείνουν προσοχή και υπολογισμό του κατάλληλου χρόνου για την έναρξη ισχύος του νόμου, λόγω ανησυχιών σχετικά με την πρόοδο και τον οδικό χάρτη για την ανάπτυξη και δημοσίευση λεπτομερών εγγράφων καθοδήγησης για την εφαρμογή του νόμου, τα οποία αποτελούν ευθύνη των τοπικών αρχών.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, η κυβέρνηση επιβεβαίωσε ενώπιον της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης ότι οι νόμοι αυτοί έχουν ακόμη χρόνο ώστε οι τοπικές αρχές να τους ολοκληρώσουν και να τους δημοσιεύσουν σύμφωνα με τις αρμοδιότητές τους, ώστε να διασφαλιστεί η πρόοδος και η ποιότητα, και να τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Απαιτούνται πιο λεπτομερείς κανονισμοί.

 

Είναι φανερό ότι έχουν ψηφιστεί ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Στέγασης, ο Νόμος περί Ακινήτων και ο Νόμος περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων, έχουν μειωθεί πολλές εγγενείς πιέσεις στις επιχειρήσεις, συμβάλλοντας στην επίλυση πολλών προβλημάτων για τα οποία οι επιχειρήσεις παραπονιούνται εδώ και πολλά χρόνια. Αυτό είναι κάτι για το οποίο ανησυχούμε πολύ.

Πρόεδρος του Hoa Binh Construction Group Le Viet Hai

Αμέσως μετά την ψήφιση από την Εθνοσυνέλευση του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2023, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2024, πολλοί ειδικοί, επιχειρήσεις και πολίτες εξέφρασαν την υποστήριξή τους στην πρόταση της κυβέρνησης να τεθούν σε ισχύ οι νόμοι νωρίτερα. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες απόψεις ότι, για να εφαρμοστούν σωστά οι νόμοι, η πιο σημαντική προϋπόθεση είναι τα διατάγματα, οι εγκύκλιοι και τα καθοδηγητικά έγγραφα να είναι πλήρη και καλής ποιότητας.

Μοιράζοντας τη χαρά του όταν άκουσε την είδηση ​​της ψήφισης του νόμου, ο κ. Nguyen Thanh Huy (Περιφέρεια 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ) εξέφρασε την ελπίδα ότι τα νέα σημεία του νόμου θα προωθηθούν ενεργά στην πράξη, έχοντας βαθύ αντίκτυπο σε πολλές πτυχές της ζωής, της οικονομίας και της κοινωνίας: «Οι προσπάθειες για την επίλυση των εμποδίων που παρουσιάζονται στους νεοψηφισθέντες νόμους, αν και δεν έχουν ακόμη ανταποκριθεί στις προσδοκίες, σίγουρα θα έχουν θετικό αντίκτυπο. Ελπίζω ότι η κυβέρνηση και τα αρμόδια υπουργεία και οι κλάδοι θα διαθέσουν πόρους και τις καλύτερες συνθήκες για να θέσουν γρήγορα σε εφαρμογή τον νόμο» - δήλωσε ο κ. Huy.

Επίσης, σε ενθουσιασμένη διάθεση όταν άκουσε την είδηση ​​ότι η Εθνοσυνέλευση ψήφισε 4 νόμους ταυτόχρονα, η κα Le Thi Hong Nhung (κάτοικος της περιοχής Dong Da, Ανόι) δήλωσε με ενθουσιασμό: «Με πολλές διατάξεις να έχουν προσαρμοστεί προς την κατεύθυνση της προστασίας των μέγιστα συμφερόντων του λαού, εμπιστεύομαι και περιμένω την ημέρα που οι νόμοι θα τεθούν επίσημα σε ισχύ».

Από επιχειρηματικής άποψης, ο κ. Le Minh Quan - ιδιοκτήτης εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι ο νόμος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2023, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2024, μόλις ψηφιστεί, σίγουρα θα έχει θετικό αντίκτυπο στην οικονομία γενικότερα και στην αγορά ακινήτων ειδικότερα. Το τροποποιημένο περιεχόμενο έχει ανταποκριθεί στις περισσότερες προσδοκίες των επιχειρήσεων.

«Δεν πρόκειται μόνο για έναν «μηχανισμό-ελευθερία», όπως η κατάργηση των πλαισίων τιμών γης, η πώληση περιουσιακών στοιχείων σε γη... αλλά και για μια σημαντική μεταρρύθμιση όσον αφορά τις διοικητικές διαδικασίες, την εξάλειψη των μεσαζόντων, τη σταδιακή άρση των εμποδίων που αντιμετωπίζουν σήμερα οι επιχειρήσεις, όπως οι πλειστηριασμοί και οι προσφορές. Δημιουργώντας έτσι τις συνθήκες για την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε γη με πιο ανοιχτό και διαφανή τρόπο» - δήλωσε ο κ. Le Minh Quan.

Ομοίως, ο Αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Ιδιωτικών Επιχειρηματιών του Βιετνάμ, Nguyen Tien Thang, σχολίασε επίσης ότι η ψήφιση από την Εθνοσυνέλευση του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων (όπως τροποποιήθηκε) θα βοηθήσει την επιχειρηματική κοινότητα να έχει ευκολότερη πρόσβαση σε κεφάλαια, ιδίως σε φθηνά κεφάλαια.

Επιβεβαιώνοντας τις προσπάθειες και την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης στην εφαρμογή των νόμων 5 μήνες νωρίτερα, ωστόσο, ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Tran Khanh Quang τόνισε ότι για να εφαρμοστούν έγκαιρα αυτοί οι νόμοι, η απαραίτητη και επαρκής προϋπόθεση είναι η κυβέρνηση, τα υπουργεία και οι υπηρεσίες να έχουν έγκαιρα διατάγματα, εγκυκλίους και καθοδηγητικά έγγραφα που να διασφαλίζουν την ποιότητα, τη σκοπιμότητα και την ευκολία εφαρμογής σε τοπικό επίπεδο.

«Στην πραγματικότητα, εάν και οι τέσσερις νόμοι εφαρμοστούν έγκαιρα, θα ωφελήσουν τους πολίτες, τις επιχειρήσεις και ολόκληρη την οικονομία. Ωστόσο, εξετάζοντας τη συνολική εικόνα, στο πλαίσιο του φόβου για λάθη και του φόβου για την ανάληψη ευθύνης, και ο χρόνος από τώρα μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου την 1η Αυγούστου 2024 δεν είναι πολύς, θα αποτελέσει τη μεγαλύτερη πρόκληση για την κυβέρνηση», ανέλυσε ο κ. Tran Khanh Quang.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο δικηγόρος Le Thu Thao - Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε επίσης ότι οι ελλείψεις στους μηχανισμούς πολιτικής θα επιλυθούν όταν οι νόμοι τεθούν επίσημα σε ισχύ την 1η Αυγούστου. Ωστόσο, για να τεθούν γρήγορα σε ισχύ οι νόμοι, είναι σημαντικό να τελειοποιηθούν γρήγορα οι θεσμοί προς την κατεύθυνση της έκδοσης συγκεκριμένων οδηγιών για την εφαρμογή των νόμων.

«Για να αποφευχθούν νομικά κενά και να διασφαλιστεί ότι ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί ακίνητης περιουσίας και ο νόμος περί πιστωτικών ιδρυμάτων θα τεθούν σε ισχύ αμέσως μόλις τεθούν σε ισχύ, τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές πρέπει να επιταχύνουν την ανάπτυξη κατευθυντήριων εγγράφων με την απαίτηση πλήρους αποκέντρωσης στις τοπικές αρχές και ελαχιστοποίησης των διοικητικών διαδικασιών», δήλωσε ο δικηγόρος Le Thu Thao.

Με τα παραπάνω σχόλια, ο δικηγόρος Thao πρότεινε την ανάθεση συγκεκριμένων καθηκόντων σε κάθε υπουργείο και κλάδο για την ανάπτυξη υπονομευτικών εγγράφων με συγκεκριμένη πρόοδο, την ανάπτυξη εκπαίδευσης, προπαγάνδας και διάδοσης του περιεχομένου του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε), εγγράφων εφαρμογής, την ενίσχυση του έργου επιθεώρησης και εποπτείας κ.λπ.

 

Μετά την ψήφιση του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων, η οργάνωση και η εφαρμογή του νόμου αποτελεί ένα εξαιρετικά σημαντικό και απαραίτητο βήμα. Ως εκ τούτου, ελπίζεται ότι τα έγγραφα που καθοδηγούν την εφαρμογή του νόμου θα ολοκληρωθούν το συντομότερο δυνατό, ώστε οι πολιτικές να τεθούν σε εφαρμογή μόλις τεθούν σε ισχύ οι νόμοι.

Δρ Le Xuan Nghia, οικονομολόγος

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html