Πολλές απόψεις εξέφρασαν την ελπίδα ότι οι καινοτόμες και προοδευτικές ρυθμίσεις των νόμων θα δημιουργούσαν ώθηση για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, αλλά παρέμειναν ανησυχίες σχετικά με τη διασφάλιση των συνθηκών για την εφαρμογή τους και τον αντίκτυπό τους στην πραγματική ζωή.
Νόμοι που περιμένει ο λαός
Στις 29 Ιουνίου 2024, κατά την 7η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης , η Εθνοσυνέλευση ψήφισε την έγκριση του νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2023, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2024. Έτσι, ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, πέντε μήνες νωρίτερα από την προηγούμενη ημερομηνία έγκρισής τους (1η Ιανουαρίου 2025).
Στην πραγματικότητα, η έγκαιρη εφαρμογή του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων δεν ήταν μόνο επιθυμία αλλά και απαίτηση που έθεσε η Εθνοσυνέλευση κατά την ψήφιση αυτών των νόμων.
Οι νόμοι περιέχουν πολλές καινοτόμες και προοδευτικές διατάξεις που ο λαός και η κοινωνία αναμένουν να δημιουργήσουν ώθηση για οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη στη νέα περίοδο. Ταυτόχρονα, πολλές διατάξεις αυτών των νόμων μπορούν να εφαρμοστούν άμεσα χωρίς την ανάγκη λεπτομερών κατευθυντήριων γραμμών.
Από την ψήφιση των νόμων, η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός έχουν δώσει αποφασιστικές οδηγίες στα υπουργεία, τους τομείς και τις τοπικές αρχές να αναπτύξουν ενεργά και επιμελώς λεπτομερείς κανονισμούς και κατευθυντήριες γραμμές για την εφαρμογή τους.
Ωστόσο, ορισμένες απόψεις προτείνουν προσοχή και προσεκτική εξέταση της ημερομηνίας έναρξης ισχύος του νόμου, λόγω ανησυχιών σχετικά με την πρόοδο και το χρονοδιάγραμμα για τη σύνταξη και την έκδοση λεπτομερών οδηγιών εφαρμογής, οι οποίες αποτελούν ευθύνη των τοπικών αρχών.
Σχετικά με αυτό το θέμα, η Κυβέρνηση επιβεβαίωσε ενώπιον της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης ότι οι εν λόγω νόμοι έχουν ακόμη χρόνο ώστε οι τοπικές αρχές να τους οριστικοποιήσουν και να τους δημοσιεύσουν σύμφωνα με την εξουσία τους, διασφαλίζοντας την πρόοδο, την ποιότητα και την αποτελεσματικότητα από την 1η Αυγούστου 2024.
Απαιτούνται πιο λεπτομερείς κανονισμοί.
Είναι προφανές ότι με την ψήφιση του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων, έχουν μετριαστεί πολλές εγγενείς πιέσεις στις επιχειρήσεις, συμβάλλοντας στην επίλυση πολλών ζητημάτων για τα οποία οι επιχειρήσεις παραπονιούνται εδώ και χρόνια. Αυτό είναι κάτι για το οποίο ανησυχούμε πολύ.
Πρόεδρος του Ομίλου Κατασκευών Hoa Binh, Le Viet Hai
Μετά την ανακοίνωση ότι η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο περί γης του 2024, τον νόμο περί στέγασης του 2023, τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και τον νόμο περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2024, πολλοί εμπειρογνώμονες, επιχειρήσεις και πολίτες εξέφρασαν την υποστήριξή τους στην πρόταση της κυβέρνησης να τεθούν σε ισχύ αυτοί οι νόμοι νωρίτερα. Ωστόσο, ορισμένες απόψεις εξακολουθούν να υποδηλώνουν ότι για την αποτελεσματική εφαρμογή των νόμων, η πιο σημαντική προϋπόθεση είναι τα διατάγματα, οι εγκύκλιοι και τα καθοδηγητικά έγγραφα να είναι πλήρη και υψηλής ποιότητας.
Μοιράζοντας τη χαρά του για την ψήφιση του νόμου, ο κ. Nguyen Thanh Huy (Περιφέρεια 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ) εξέφρασε την ελπίδα ότι οι νέες διατάξεις του νόμου θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην πράξη, επηρεάζοντας βαθιά πολλές πτυχές της ζωής, της οικονομίας και της κοινωνίας: «Οι προσπάθειες για την αντιμετώπιση των σημείων συμφόρησης, όπως αποδείχθηκαν στους πρόσφατα ψηφισμένους νόμους, μπορεί να μην ανταποκρίθηκαν στις προσδοκίες, αλλά σίγουρα θα έχουν θετικό αντίκτυπο. Ελπίζω ότι η κυβέρνηση και τα αρμόδια υπουργεία και οι υπηρεσίες θα διαθέσουν τους καλύτερους πόρους και τις κατάλληλες συνθήκες για να θέσουν γρήγορα τον νόμο σε εφαρμογή», δήλωσε ο κ. Huy.
Επίσης, ενθουσιασμένη όταν άκουσε την είδηση ότι η Εθνοσυνέλευση είχε ψηφίσει τέσσερις νόμους ταυτόχρονα, η κα Le Thi Hong Nhung (κάτοικος της περιοχής Dong Da, στο Ανόι) δήλωσε με χαρά: «Με πολλές διατάξεις προσαρμοσμένες για την προστασία των μέγιστα συμφερόντων του λαού, έχω εμπιστοσύνη και ανυπομονώ για την ημέρα που αυτοί οι νόμοι θα τεθούν επίσημα σε ισχύ».
Από επιχειρηματικής άποψης, ο κ. Le Minh Quan, ιδιοκτήτης εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι ο τροποποιημένος και συμπληρωμένος νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023, ο νόμος περί εργασιών στον τομέα των ακινήτων του 2023 και ο νόμος περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2024, μόλις ψηφιστούν, σίγουρα θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην οικονομία γενικότερα και στην αγορά ακινήτων ειδικότερα. Οι τροποποιήσεις έχουν σε μεγάλο βαθμό ανταποκριθεί στις προσδοκίες των επιχειρήσεων.
«Δεν πρόκειται μόνο για την «απελευθέρωση μηχανισμών», όπως η κατάργηση των πλαισίων τιμών γης και η πώληση περιουσιακών στοιχείων σε γη... αλλά και για σημαντικές μεταρρυθμίσεις στις διοικητικές διαδικασίες, την εξάλειψη των μεσαζόντων και τη σταδιακή επίλυση των εμποδίων που αντιμετωπίζουν επί του παρόντος οι επιχειρήσεις, όπως οι πλειστηριασμοί και οι διαγωνισμοί. Αυτό θα δημιουργήσει συνθήκες για την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε γη με πιο ανοιχτό και διαφανή τρόπο», δήλωσε ο κ. Le Minh Quan.
Ομοίως, ο Nguyen Tien Thang, Αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Ιδιωτικών Επιχειρήσεων του Βιετνάμ, σχολίασε επίσης ότι η έγκριση από την Εθνοσυνέλευση του τροποποιημένου νόμου περί γης και του τροποποιημένου νόμου για τα πιστωτικά ιδρύματα θα βοηθήσει την επιχειρηματική κοινότητα να έχει ευκολότερη πρόσβαση σε κεφάλαια, ιδίως σε κεφάλαια χαμηλού κόστους.
Αναγνωρίζοντας τις προσπάθειες και την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης στην εφαρμογή των νόμων πέντε μήνες νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Tran Khanh Quang τόνισε ότι για να εφαρμοστούν έγκαιρα αυτοί οι νόμοι, η απαραίτητη και επαρκής προϋπόθεση είναι η κυβέρνηση και τα αρμόδια υπουργεία και οι υπηρεσίες να εκδώσουν έγκαιρα, υψηλής ποιότητας, εφικτά και βολικά διατάγματα, εγκυκλίους και έγγραφα καθοδήγησης για την τοπική εφαρμογή.
«Στην πραγματικότητα, η έγκαιρη εφαρμογή και των τεσσάρων νόμων θα ωφελούσε τους πολίτες, τις επιχειρήσεις και την οικονομία στο σύνολό της. Ωστόσο, εξετάζοντας τη συνολική εικόνα, στο πλαίσιο του επικρατούντος φόβου για λάθη και ανάληψη ευθύνης, και καθώς δεν απομένει πολύς χρόνος μέχρι να τεθούν σε ισχύ οι νόμοι την 1η Αυγούστου 2024, αυτή θα είναι η μεγαλύτερη πρόκληση για την κυβέρνηση», ανέλυσε ο κ. Tran Khanh Quang.
Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο δικηγόρος Le Thu Thao από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ πιστεύει επίσης ότι οι ελλείψεις στους μηχανισμούς πολιτικής θα επιλυθούν όταν οι νόμοι τεθούν επίσημα σε ισχύ την 1η Αυγούστου. Ωστόσο, για να εφαρμοστούν γρήγορα οι νόμοι, είναι ζωτικής σημασίας να οριστικοποιηθεί άμεσα το θεσμικό πλαίσιο με την έκδοση συγκεκριμένων κατευθυντήριων γραμμών για την οριστικοποίηση των νόμων.
«Για να αποφευχθούν τα νομικά κενά και να διασφαλιστεί ότι ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο νόμος περί πιστωτικών ιδρυμάτων εφαρμόζονται αποτελεσματικά μόλις τεθούν σε ισχύ, τα υπουργεία, οι τομείς και οι τοπικές αρχές πρέπει να επιταχύνουν την ανάπτυξη κατευθυντήριων γραμμών με την απαίτηση για πλήρη αποκέντρωση της εξουσίας στις τοπικές αρχές και ελαχιστοποίηση των διοικητικών διαδικασιών», δήλωσε ο δικηγόρος Le Thu Thao.
Με βάση την παραπάνω αξιολόγηση, ο δικηγόρος Thao πρότεινε την ανάθεση συγκεκριμένων αρμοδιοτήτων σε κάθε υπουργείο και τομέα για την ανάπτυξη εκτελεστικών εγγράφων βάσει του νόμου, με συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα, τη διεξαγωγή εκπαίδευσης, τη διάδοση πληροφοριών σχετικά με τον τροποποιημένο Νόμο περί Γης και τα εκτελεστικά του έγγραφα, καθώς και την ενίσχυση της επιθεώρησης και της εποπτείας, κ.λπ.
Μετά την ψήφιση του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων, η εφαρμογή αυτών των νόμων αποτελεί ένα εξαιρετικά σημαντικό και απαραίτητο βήμα. Ως εκ τούτου, ελπίζεται ότι τα κατευθυντήρια έγγραφα για την εφαρμογή τους θα εκδοθούν το συντομότερο δυνατό, ώστε οι πολιτικές να τεθούν σε εφαρμογή μόλις τεθούν σε ισχύ οι νόμοι.
Δρ Le Xuan Nghia, οικονομολόγος
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html
Σχόλιο (0)