Μετά τη συγχώνευση, οι τιμές των διαμερισμάτων στις παραμεθόριες περιοχές αυξήθηκαν ραγδαία.

(CLO) Το 2025, οι αγορές διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να σημειώσουν θετική ανάπτυξη, αλλά κάθε αγορά θα λειτουργεί με διαφορετικό ρυθμό.

Η προσφορά αυξήθηκε απότομα

Σύμφωνα με στοιχεία από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών του Ομίλου One Mount, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων που ξεκίνησαν στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τις 30.000 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων τριών ετών.

Η μεγάλη προσφορά που συγκεντρώθηκε τους τελευταίους τρεις μήνες του έτους υποδηλώνει ότι η εμπιστοσύνη των επενδυτών στις προοπτικές της αγοράς έχει ενισχυθεί σημαντικά.

Στο Ανόι, η προσφορά νέων διαμερισμάτων που ξεκίνησαν το τέταρτο τρίμηνο έφτασε περίπου τις 15.500 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 85% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2025 και αύξηση 26% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά κατέγραψε 14 έργα που ξεκίνησαν για πρώτη φορά, ο υψηλότερος αριθμός που έχει σημειωθεί ποτέ σε ένα μόνο τρίμηνο.

Η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ ξεπέρασε τις 30.000 μονάδες. (Φωτογραφία: HNM)

Η προσφορά συνεχίζει να μετατοπίζεται μακριά από την κεντρική περιοχή. Η Van Giang ( Hung Yen ) παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο, παρέχοντας περίπου 9.400 μονάδες, που αντιπροσωπεύουν το 61% της συνολικής προσφοράς της αγοράς, σημειώνοντας αύξηση 8,6 φορές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσιάζει σαφή ανάκαμψη μετά από μια παρατεταμένη περίοδο στασιμότητας. Η προσφορά νέων μονάδων που ξεκίνησαν το τέταρτο τρίμηνο του 2025 έφτασε περίπου τις 14.500 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 130% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 2,7 φορές υψηλότερη από την ίδια περίοδο του 2024.

Η πρώην αγορά Binh Duong συνεχίζει να διαδραματίζει βασικό κινητήριο ρόλο, συνεισφέροντας περίπου 8.200 μονάδες, που αντιπροσωπεύουν το 57% της συνολικής νέας προσφοράς, με εντυπωσιακές αυξήσεις τόσο σε τριμηνιαία όσο και σε ετήσια βάση.

Ένα σημαντικό γεγονός του τέταρτου τριμήνου του 2025 είναι η ταυτόχρονη επιστροφή πολλών μεγάλων κατασκευαστών. Στο Ανόι, ξεκίνησε μια σειρά από νέα και μεγάλης κλίμακας έργα από γνωστές εταιρείες, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλοί κατασκευαστές επανεκκίνησαν ή ξεκίνησαν επίσης έργα στις κεντρικές και βασικές αστικές περιοχές.

Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει τη συνεχιζόμενη και θετική διαδικασία της νομικής απορρύθμισης, ενώ παράλληλα καταδεικνύει τις προσδοκίες των επιχειρήσεων για έναν πιο βιώσιμο κύκλο ανάπτυξης μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Παράλληλα με την αύξηση της προσφοράς, η ικανότητα απορρόφησης της αγοράς ήταν επίσης θετική. Το 2025, το Ανόι αναμένεται να καταναλώσει περίπου 34.500 διαμερίσματα, μια μικρή αύξηση 2% σε σύγκριση με το 2024, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ θα φτάσει τις περίπου 30.400 μονάδες, 2,4 φορές υψηλότερες από το προηγούμενο έτος.

Στο Ανόι, τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας εξακολουθούν να ηγούνται της αγοράς, με μέσο ποσοστό απορρόφησης περίπου 89%, αντανακλώντας τη σταθερή ζήτηση για προϊόντα υψηλής ποιότητας με υψηλή χρηστική αξία.

Από αυτές, η κατηγορία υψηλής τεχνολογίας αντιπροσώπευε περίπου 22.700 μονάδες, αντιπροσωπεύοντας το 66% των συνολικών συναλλαγών της αγοράς, κυρίως στην Ανατολή. Η κατηγορία πολυτελείας, πιο διαδεδομένη στον Βορρά και τη Δύση, κατέγραψε περίπου 11.800 μονάδες που πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους.

Αντίθετα, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ παρουσιάζει μια πιο διαφοροποιημένη δομή κατανάλωσης. Η κεντρική περιοχή συνεχίζει να ηγείται της αγοράς με προϊόντα υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 80% των συναλλαγών.

Εν τω μεταξύ, το τμήμα μεσαίας κατηγορίας μετατοπίζεται έντονα προς τις αγορές δορυφόρων, ιδίως την Binh Duong, η οποία αναμένεται να συνεισφέρει περισσότερο από το 60% των συνολικών συναλλαγών της αγοράς το 2025.

Οι τιμές δείχνουν μια σαφή διαφοροποίηση μεταξύ των δύο αγορών.

Οι μέσες τιμές πώλησης στις δύο αγορές παρουσιάζουν αξιοσημείωτα αντίθετες τάσεις το 2025, αντανακλώντας την ποικιλομορφία στις προσδοκίες για την προσφορά και τις επενδύσεις.

Στην αγορά του Ανόι, η μέση πρωτογενής τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο το τέταρτο τρίμηνο του 2025 έφτασε τα 86 εκατομμύρια VND, παραμένοντας αμετάβλητη σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αυξημένη κατά 13% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η αύξηση των τιμών έχει επιβραδυνθεί κυρίως λόγω της συγκέντρωσης νέας προσφοράς σε περιοχές εκτός του κέντρου της πόλης, όπως το Van Giang (Hung Yen), το Dan Phuong, το Hoai Duc και το Hoa Lac. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των νέων έργων που ξεκίνησαν στο κέντρο της πόλης παραμένουν υψηλές, με μέσο όρο 124 εκατομμύρια VND/m2.

Η αγορά Binh Duong παρουσιάζει ρυθμό ανάπτυξης συγκρίσιμο με αυτόν της πόλης Χο Τσι Μινχ. (Φωτογραφία: TP)

Στην καρδιά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 103,2 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 8,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και σημαντική αύξηση 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.

Το 2025, ο κύριος παράγοντας πίσω από την αύξηση των τιμών στην πρωτογενή αγορά θα είναι η εμφάνιση πολυτελών έργων με τιμές ζήτησης ρεκόρ.

Για παράδειγμα, το έργο Eaton Park κατέγραψε τιμές για τον τελικό πύργο που ξεπέρασαν τα 200 εκατομμύρια VND/m2, ενώ οι νέες υποδιαιρέσεις στην αστική περιοχή Phu My Hung καθόρισαν επίσης τιμές μονάδας άνω των 180 εκατομμυρίων VND/m2.

Επιπλέον, η αγορά Binh Duong παρουσιάζει ρυθμό ανάπτυξης συγκρίσιμο με αυτόν της κεντρικής πόλης Χο Τσι Μινχ. Η μέση τιμή εδώ έφτασε τα 51,8 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 13% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 26% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σε γειτονικές περιοχές όπως το Di An και το Thuan An, τα νεοσύστατα έργα έχουν γρήγορα θέσει όρια τιμών 50-60 εκατομμυρίων VND/m2, σημαντικά υψηλότερα από την περίοδο πριν από τη συγχώνευση.

Οι προβλέψεις δείχνουν ότι το 2026, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι θα συνεχίσει τη θετική αναπτυξιακή της δυναμική, με συνολικά περίπου 35.000-40.000 νέα διαμερίσματα να αναμένεται να τεθούν σε λειτουργία, αριθμός ισοδύναμος ή υψηλότερος από ό,τι το 2025, και να υπερβαίνει το μέσο επίπεδο στην περίοδο μετά την Covid-19.

Στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η τάση ανάκαμψης προβλέπεται να συνεχιστεί το 2026. Η κύρια κινητήρια δύναμη πίσω από αυτή την ανακάλυψη προέρχεται από τις αποφασιστικές προσπάθειες της κυβέρνησης να άρει τα νομικά εμπόδια, σε συνδυασμό με τη συγχρονισμένη εφαρμογή νέων νόμων (Νόμος περί Γης, Νόμος περί Στέγασης, Νόμος περί Ακινήτων).

Οι θεμελιώδεις αλλαγές στο νομικό πλαίσιο όχι μόνο δημιουργούν έναν «πράσινο διάδρομο» για νέα έργα, αλλά και επανεκκινούν άμεσα μια σειρά έργων που είχαν προσωρινά ανασταλεί. Αυτό είναι ένα σημαντικό μήνυμα που βοηθά την αγορά να ανακτήσει την εμπιστοσύνη της και να αποδεσμεύσει τις επενδυτικές ροές.

Η συνολική νέα προσφορά στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ αναμένεται να φτάσει τα 27.000 έως 32.000 διαμερίσματα ετησίως. Από αυτά, η κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ εκτιμάται ότι θα συνεισφέρει 16.000 έως 17.000 μονάδες ετησίως κατά την περίοδο 2026-2027. Αυτή η σημαντική αύξηση τόσο στην ποσότητα όσο και στην ποιότητα της πρωτογενούς προσφοράς καταδεικνύει την ετοιμότητα των κατασκευαστών να αξιοποιήσουν αυτό το νέο κύμα ανάπτυξης.

Πηγή: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-gia-can-ho-vung-giap-ranh-tang-nhanh-10326089.html