Ανάγκη για συνεχή βελτίωση των διαδικασιών και των διαδικασιών

Δρ. Can Van Luc, Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής και Χρηματοοικονομικής Πολιτικής:

Ανάγκη για δραστική εκταμίευση δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων

Για πολύ καιρό, δεν έχουμε ενθαρρύνει πραγματικά την έκδοση ομολόγων προς το κοινό, αλλά κυρίως την ιδιωτική έκδοση. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Οικονομικών πρέπει να μελετήσει και να βελτιώσει τη διαδικασία και τις διαδικασίες για την εξέταση και έγκριση του σχεδίου έκδοσης ομολόγων προς το κοινό. Επιπλέον, οι αρχές πρέπει να χειριστούν άμεσα και διεξοδικά τις παραβιάσεις στην αγορά ακινήτων, ενώ η αγορά ομολόγων έχει ανακοινώσει προκαταρκτικά τα αποτελέσματα της έρευνας, δημιουργώντας έτσι εμπιστοσύνη στις επιχειρήσεις.

Ο τομέας των ακινήτων θα δυσκολευτεί να αναπτυχθεί εάν η εκταμίευση δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων δεν εξασφαλίσει πρόοδο. Ως εκ τούτου, οι τοπικές αρχές πρέπει να διαθέσουν αποφασιστικά τα δημόσια επενδυτικά κεφάλαια. Πρόκειται για ένα πολύ σημαντικό ζήτημα, το οποίο είναι εφικτό για την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις τοπικές αρχές. Συγκεκριμένα, συνιστάται η σύντομη ψήφιση 3 νόμων σχετικά με τα ακίνητα, διαφορετικά τα πράγματα θα είναι πολύ δύσκολα για την αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς γης και εταιρικών ομολόγων, στο εγγύς μέλλον.

Κος LE HOANG CHAU , Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ:

Ελπίζω να υπάρξουν οι κατάλληλοι κανονισμοί

Επί του παρόντος, τα νομικά προβλήματα αποτελούν το μεγαλύτερο πρόβλημα, αντιπροσωπεύοντας το 70%. Πρώτον, ορισμένοι νομικοί κανονισμοί στερούνται συνοχής, είναι αντιφατικοί και συγκρούονται μεταξύ τους. Δεύτερον, πρόκειται για την πρόσβαση σε κεφάλαια. Τρίτον, η πίστωση από τις εμπορικές τράπεζες, αν και είναι οι «μαίες» για τις επιχειρήσεις και την αγορά, είναι δύσκολο να δανειστεί κανείς και τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι υψηλά.

Ελπίζω ότι θα υπάρξουν κατάλληλοι κανονισμοί για να διευκολυνθεί η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, η στέγαση για τους εργαζόμενους και η ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών. Δεν είναι βέβαιο ότι θα ψηφιστεί σε αυτήν τη σύνοδο της Εθνοσυνέλευσης , αλλά ελπίζω ότι ο Νόμος περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) θα ψηφιστεί σύντομα και θα τεθεί σε ισχύ, όπως έχει προγραμματιστεί, όταν ολοκληρωθεί το περιεχόμενό του.

Κος NGUYEN MINH TRI, Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Τράπεζας Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης του Βιετνάμ ( Agribank ):

Οι τράπεζες δανείζουν με χαμηλά επιτόκια

Ως εμπορική τράπεζα, αναλαμβάνουμε την ευθύνη της κινητοποίησης κεφαλαίων για δανεισμό. Επιβεβαιώνουμε ότι οι ίδιες οι τράπεζες πρέπει επίσης να επενδύουν σε κεφαλαιακές ροές, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων, και συγκεκριμένα των κοινωνικών κατοικιών, των υποδομών... Ωστόσο, όταν δανείζουν, οι τράπεζες θέτουν ως στόχο την ανάκτηση κεφαλαίων. Συνεπώς, κατά την παροχή πιστώσεων σε έργα κοινωνικής στέγασης, πρέπει να διασφαλίζονται νομικές εγγυήσεις, συμπεριλαμβανομένων των αγοραστών και των επενδυτικών επιχειρήσεων.

Όσον αφορά το πακέτο προτιμησιακής πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης, η Agribank έχει καταγράψει 30.000 δισεκατομμύρια VND από την πρώτη ημέρα εφαρμογής. Επί του παρόντος, το ποσοστό εκταμίευσης δεν είναι μεγάλο, αλλά η τράπεζα είναι πάντα έτοιμη, εφόσον η επιχείρηση έχει επαρκείς νομικές προϋποθέσεις και πληροί τις προϋποθέσεις, θα εκταμιεύσει.

Η Agribank και άλλες τράπεζες περιμένουν την ολοκλήρωση των έργων, επειδή τα ακίνητα έχουν επίσης μεγάλο αντίκτυπο σε άλλα έργα. Οι τράπεζες στοχεύουν πάντα να δανείζουν σε κερδοφόρους πελάτες, με αποτελεσματική επιχειρηματική δραστηριότητα και χαμηλά επιτόκια, όπως απαιτείται από την κυβέρνηση και την κρατική τράπεζα.

Οι σύνεδροι βγάζουν αναμνηστικές φωτογραφίες στο σεμινάριο. Φωτογραφία: HOANG TRIEU

Κος PHAM DANG HO, Προϊστάμενος Τμήματος Στεγαστικής Ανάπτυξης και Αγοράς Ακινήτων - Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ:

Χρειάζεται ξεχωριστή διαδικασία για την κοινωνική στέγαση

Η πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει εκδώσει διαδικασίες για την εφαρμογή ομάδων κοινωνικής στέγασης και έργων ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών και σύντομα θα συμβουλεύσει για την έκδοση διαδικασιών για έργα εμπορικής στέγασης. Ωστόσο, είναι σαφές ότι αυτές οι διαδικασίες είναι διάσπαρτες στους νόμους και δεν είναι συστηματικές, γεγονός που οδηγεί σε πιθανές διαφορές στην εφαρμογή μεταξύ επαρχιών και πόλεων. Συνεπώς, κατά την ολοκλήρωση του νομικού συστήματος, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στις μεταβατικές και αναδρομικές διατάξεις για έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη.

Τα έργα κοινωνικής στέγασης χρειάζονται τις δικές τους διαδικασίες και απλουστευμένες διοικητικές διαδικασίες. Επιπλέον, χρειάζεται ένα σημείο εστίασης για την αναθεώρηση των συνολικών διαδικασιών επένδυσης του έργου. Συνεπώς, είναι δυνατό να συμβουλευτείτε και να προτείνετε μια διατομεακή ομάδα εργασίας για την επίλυση των διαδικασιών επένδυσης σε μία συνάντηση, συμφωνώντας στις νομικές διαδικασίες. Μόνο τότε οι διαδικασίες επένδυσης θα επιλυθούν ταυτόχρονα και ταυτόχρονα για να επιταχυνθεί η πρόοδος του έργου.

Κος NGUYEN NGOC VAN, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Binh Duong:

Το σημαντικό είναι ο τρόπος που βλέπουμε και λύνουμε τα προβλήματα.

Ο Binh Duong θεωρεί τις επιχειρήσεις ως συντρόφους, επομένως συμμερίζεται τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή συνεδριάζει κάθε εβδομάδα για την επίλυση δυσκολιών και προβλημάτων των επιχειρήσεων. Συγκεκριμένα, καθορίζει συγκεκριμένο περιεχόμενο για να γνωρίζει πού βρίσκονται τα προβλήματα και ποια προβλήματα πρέπει να επιλυθούν. Για παράδειγμα, όταν τα προβλήματα ανατίθενται στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων για να τα προεδρεύσει, πρέπει να συλλέξει συγκεκριμένες απόψεις, ποιο είναι το περιεχόμενο, και πρέπει να έχει τη συγκατάθεση των αρμόδιων τμημάτων και παραρτημάτων πριν μπορέσει να συμβουλευτεί την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Για τα προβλήματα, πρέπει να δοθεί στην εταιρεία μια απάντηση σχετικά με το εάν μπορούν να λυθούν ή όχι. Εάν ναι, πόσο χρόνο θα χρειαστεί και μια δέσμευση για να το πράξει. Στην πραγματικότητα, οι δυσκολίες είναι οι ίδιες, αλλά στο τέλος, είναι θέμα του πώς να το κάνουμε και πώς να επιταχύνουμε τη διαδικασία επίλυσης - πρέπει να υπάρξει σύντομα μια απάντηση, εξασφαλίζοντας ικανοποίηση και απαιτήσεις για κάθε πτυχή του προβλήματος.

Ο κ. BUI NGOC DUC, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Dat Xanh:

Δύσκολο πρόβλημα για τις επιχειρήσεις

Τα νομικά ζητήματα και οι διαδικασίες του έργου είναι παράγοντες που επηρεάζουν την επιβίωση του έργου και την επιχείρηση που το αναπτύσσει. Οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν συχνά τη λέξη «επείγον» όταν αναφέρονται στους παραπάνω παράγοντες πρόσφατα, επειδή εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά εκκρεμή προβλήματα.

Στην πραγματικότητα, η εταιρεία είχε μια νομική συμφωνία αποζημίωσης με τους ανθρώπους πριν από πολύ καιρό. Ωστόσο, για να καταχωρηθούν οι αλλαγές γης στην εταιρεία, η παραπάνω συμφωνία δεν αρκεί. Μας ζητήθηκε να υπογράψουμε μια σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, με άλλα λόγια, να ακυρώσουμε τη συμφωνία αποζημίωσης που είχε επικυρωθεί από συμβολαιογράφο πριν από 13 χρόνια. Αυτό είναι αδύνατο. Εφαρμόζουμε τον νόμο, αλλά ο νόμος είναι εξαιρετικά τοπικός. Αυτό έχει μεγάλο αντίκτυπο όχι μόνο στον τομέα των ακινήτων αλλά και στο επενδυτικό περιβάλλον στο Βιετνάμ. Επομένως, ο τρόπος συμμόρφωσης με τον νόμο είναι ένα πολύ δύσκολο πρόβλημα για την εταιρεία.

Κος NGO DUC SON, Γενικός Διευθυντής της DRH Holdings Joint Stock Company:

Οι νομικές δυσκολίες είναι απρόβλεπτες .

Η άρση των νομικών εμποδίων για 148 έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σημειώσει πρόοδο μέχρι στιγμής, αλλά δεν υπήρξε αποτελεσματική.

Οι ίδιοι οι κατασκευαστές έργων έχουν προβλέψει τις δυσκολίες και έχουν επιλέξει τη λιγότερο ανώμαλη οδό. Ωστόσο, οι δυσκολίες πολιτικής, όπως η νομοθεσία για τις επενδύσεις και η νομοθεσία για την αγορά ακινήτων, είναι απρόβλεπτες.

Δημοσιογράφος - Δρ. TO DINH TUAN, Αρχισυντάκτης της εφημερίδας Nguoi Lao Dong:

10 ομάδες λύσεων

Υπάρχουν 10 ομάδες λύσεων για την άρση των νομικών εμποδίων για τα ακίνητα στο μέλλον.

Πρώτον, είναι απαραίτητο να τροποποιηθούν και σύντομα να ψηφιστούν νόμοι όπως ο νόμος περί γης (τροποποιημένος), ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων (τροποποιημένος), ο νόμος περί στέγασης (τροποποιημένος)... Δεύτερον, να συνεχιστεί η προσαρμογή των υποκείμενων νόμων, επειδή αυτά τα έγγραφα παρέχουν μόνο συγκεκριμένες οδηγίες που ταιριάζουν στη νέα κατάσταση και δεν αλληλεπικαλύπτονται.

Τρίτον, η επίλυση του προβλήματος της επιβολής του νόμου από αξιωματούχους και δημόσιους υπαλλήλους. Ωστόσο, αυτό δεν είναι ένα έργο μιας ή δύο ημερών. Για την επίλυση αυτού του προβλήματος, εκτός από την παρακίνηση του πνεύματος, μακροπρόθεσμα, είναι απαραίτητο να οικοδομηθεί μια συστηματική, μεθοδική, επιστημονική και τυποποιημένη διαδικασία εργασίας.

Τέταρτον, είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η επίλυση προηγούμενων αρνητικών περιπτώσεων που δεν έχουν ακόμη λάβει τελικά αποτελέσματα ή συμπεράσματα, ώστε οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις να μπορούν να αισθάνονται ασφαλείς και να έχουν εμπιστοσύνη στις επενδύσεις.

Πέμπτον, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η έκδοση ομολόγων προς το κοινό. Έκτον, να αυξηθεί η εκταμίευση δημόσιων επενδύσεων για να συμβάλει στην τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης.

Έβδομον, προώθηση του ταμείου ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για να βοηθήσει τους ανθρώπους να εγκατασταθούν, να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους, να συνεισφέρουν και να οικοδομήσουν τη χώρα.

Όγδοον, προώθηση της ανάπτυξης ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα, ιδίως στο πλαίσιο της εγκατάλειψης ορισμένων επιχειρήσεων από άλλες αγορές και της επιλογής του Βιετνάμ ως νέας αγοράς. Η ανάπτυξη ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα θα συμβάλει στην ολοκληρωμένη τόνωση, αναβαθμίζοντας την αγορά ακινήτων.

Ένατον, οι επιχειρήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του ρόλου του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών, πρέπει να αυξήσουν τις συστάσεις τους και να προτείνουν καλύτερες λύσεις που να είναι πιο κοντά στην πραγματική κατάσταση.

Δέκατον, ενίσχυση του ρόλου των μέσων ενημέρωσης. Η εφημερίδα Lao Dong, μαζί με άλλα πρακτορεία τύπου, θα μιλήσει άμεσα, θα υποστηρίξει και θα συνοδεύσει τις επιχειρήσεις, θα αντικατοπτρίσει γρήγορα την τρέχουσα κατάσταση και θα προτείνει λύσεις.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm