Οι διαδικασίες και τα μέτρα πρέπει να βελτιώνονται συνεχώς.

Δρ. Can Van Luc, Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Χρηματοοικονομική και Νομισματική Πολιτική:

Πρέπει να εκταμιεύσουμε αποφασιστικά τα δημόσια επενδυτικά κεφάλαια.

Για πολύ καιρό, δεν έχουμε ενθαρρύνει πραγματικά την έκδοση δημόσιων ομολόγων, εστιάζοντας κυρίως στις ιδιωτικές τοποθετήσεις. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Οικονομικών πρέπει να μελετήσει και να βελτιώσει τη διαδικασία και τις διαδικασίες για την αναθεώρηση και την έγκριση σχεδίων έκδοσης δημόσιων ομολόγων. Επιπλέον, οι αρμόδιες αρχές πρέπει να επιλύουν άμεσα τις παραβιάσεις στις αγορές ακινήτων και ομολόγων για τις οποίες έχουν ανακοινωθεί προκαταρκτικά αποτελέσματα έρευνας, ενισχύοντας έτσι την εμπιστοσύνη μεταξύ των επιχειρήσεων.

Η ανάπτυξη ακινήτων θα είναι πολύ δύσκολη εάν η εκταμίευση του δημόσιου επενδυτικού κεφαλαίου δεν γίνει σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Ως εκ τούτου, οι τοπικές αρχές πρέπει να είναι αποφασιστικές στην εκταμίευση του δημόσιου επενδυτικού κεφαλαίου. Πρόκειται για ένα πολύ σημαντικό ζήτημα, το οποίο είναι εφικτό τόσο για την πόλη Χο Τσι Μινχ όσο και για άλλες τοπικές αρχές. Συγκεκριμένα, συνιστάται η σύντομη ψήφιση των τριών νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα. Διαφορετικά, θα είναι πολύ δύσκολο για την αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των αγορών γης και εταιρικών ομολόγων, το επόμενο διάστημα.

Κος LE HOANG CHAU , Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ:

Ελπίζουμε σε κατάλληλες ρυθμίσεις.

Επί του παρόντος, τα νομικά εμπόδια αποτελούν το μεγαλύτερο πρόβλημα, αντιπροσωπεύοντας έως και 70%. Πρώτον, ορισμένοι νομικοί κανονισμοί στερούνται συνοχής και είναι αντιφατικοί ή αντικρουόμενοι. Δεύτερον, υπάρχουν προβλήματα με την πρόσβαση σε κεφάλαια. Τρίτον, η πίστωση από τις εμπορικές τράπεζες, παρά το γεγονός ότι αποτελεί το «σύστημα υποστήριξης» για τις επιχειρήσεις και την αγορά, είναι δύσκολο να επιτευχθεί και τα επιτόκια παραμένουν υψηλά.

Ελπίζω ότι θα υπάρξουν κατάλληλοι κανονισμοί για να διευκολυνθεί η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, η στέγαση για τους εργαζόμενους και η ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών. Ενώ δεν είναι βέβαιο ότι θα ψηφιστεί σε αυτήν τη σύνοδο της Εθνοσυνέλευσης , αναμένω ότι ο τροποποιημένος νόμος περί γης θα ψηφιστεί και θα τεθεί σε ισχύ σύντομα, όπως έχει προγραμματιστεί, μόλις οριστικοποιηθούν όλες οι απαραίτητες διατάξεις.

Κος NGUYEN MINH TRI, Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Τράπεζας Αγροτικής και Αγροτικής Ανάπτυξης του Βιετνάμ ( Agribank ):

Η τράπεζα προσφέρει δάνεια με χαμηλό επιτόκιο.

Ως εμπορική τράπεζα, εκπληρώνουμε την ευθύνη μας να κινητοποιούμε κεφάλαια για δανεισμό. Επιβεβαιώνουμε ότι οι ίδιες οι τράπεζες πρέπει επίσης να επενδύουν σε κεφαλαιακές ροές, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων, και συγκεκριμένα των κοινωνικών κατοικιών, και των υποδομών. Ωστόσο, όταν δανείζουν, οι τράπεζες στοχεύουν στην ανάκτηση του κεφαλαίου τους. Συνεπώς, κατά την χορήγηση πιστώσεων για έργα κοινωνικής στέγασης, πρέπει να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τις νομικές διατάξεις τόσο για τους αγοραστές όσο και για τις επενδυτικές επιχειρήσεις.

Συγκεκριμένα για το πακέτο προτιμησιακής πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης, η Agribank έχει καταγράψει 30.000 δισεκατομμύρια VND από την πρώτη ημέρα εφαρμογής. Επί του παρόντος, το ποσοστό εκταμίευσης δεν είναι υψηλό, αλλά η τράπεζα είναι πάντα έτοιμη. Εφόσον οι επιχειρήσεις πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις, θα εκταμιεύσουν τα κεφάλαια.

Η Agribank, όπως και άλλες τράπεζες, επιθυμεί την ολοκλήρωση έργων, επειδή ο τομέας των ακινήτων έχει επίσης σημαντικό αντίκτυπο σε άλλα έργα. Οι τράπεζες στοχεύουν πάντα να δανείζουν σε πελάτες που είναι κερδοφόροι, έχουν αποτελεσματικές επιχειρήσεις και προσφέρουν χαμηλά επιτόκια, όπως απαιτείται από την κυβέρνηση και την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ.

Οι σύνεδροι ποζάρουν για μια αναμνηστική φωτογραφία στο σεμινάριο. Φωτογραφία: HOANG TRIEU

Κος PHAM DANG HO, Προϊστάμενος του Τμήματος Στεγαστικής Ανάπτυξης και Αγοράς Ακινήτων - Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ:

Απαιτείται ξεχωριστή διαδικασία για την κοινωνική στέγαση.

Η πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει εκδώσει διαδικασίες για την εφαρμογή έργων κοινωνικής στέγασης και την ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών και σύντομα θα συμβουλεύσει σχετικά με την έκδοση διαδικασιών για έργα εμπορικής στέγασης. Ωστόσο, αυτές οι διαδικασίες είναι σαφώς διασκορπισμένες σε διάφορους νόμους, χωρίς ένα συνεκτικό σύστημα, γεγονός που οδηγεί σε πιθανές διαφορές στην εφαρμογή μεταξύ επαρχιών και πόλεων. Συνεπώς, κατά την οριστικοποίηση του νομικού συστήματος, θα πρέπει να δοθεί προσοχή στις μεταβατικές και αναδρομικές διατάξεις για έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη.

Τα έργα κοινωνικής στέγασης απαιτούν ξεχωριστή διαδικασία και απλουστευμένες διοικητικές διαδικασίες. Επιπλέον, απαιτείται ένας κεντρικός συντονιστικός φορέας για την επίβλεψη των συνολικών επενδυτικών διαδικασιών του έργου. Συνεπώς, θα μπορούσε να υποβληθεί πρόταση για τη σύσταση μιας διατμηματικής ομάδας εργασίας για την αντιμετώπιση των επενδυτικών διαδικασιών σε μία μόνο συνάντηση, επιτυγχάνοντας συναίνεση σχετικά με τις νομικές διαδικασίες. Αυτό θα επέτρεπε την ταυτόχρονη και αποτελεσματική διεκπεραίωση των επενδυτικών διαδικασιών, επιταχύνοντας έτσι την πρόοδο του έργου.

Κος NGUYEN NGOC VAN, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Binh Duong:

Το κλειδί βρίσκεται στον τρόπο που αντιλαμβανόμαστε και επιλύουμε τα προβλήματα.

Ο Binh Duong θεωρεί τις επιχειρήσεις ως συνεργάτες και δείχνει μεγάλη κατανόηση για τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πραγματοποιεί εβδομαδιαίες συναντήσεις για να αντιμετωπίσει τις δυσκολίες και τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις. Αυτές οι συναντήσεις προσδιορίζουν συγκεκριμένα τις βαθύτερες αιτίες των προβλημάτων και τον τρόπο επίλυσής τους. Για παράδειγμα, όταν ένα ζήτημα ανατίθεται στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, πρέπει να ζητούνται συγκεκριμένες απόψεις και περιεχόμενο, και πρέπει να λαμβάνεται η έγκριση από τα αρμόδια τμήματα και οργανισμούς πριν υποβληθεί μια πρόταση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Όσον αφορά τα εμπόδια, οι επιχειρήσεις πρέπει να λαμβάνουν απαντήσεις σχετικά με το εάν μπορούν να επιλυθούν. Εάν ναι, εντός ποιου χρονικού πλαισίου και με δέσμευση για εφαρμογή. Στην πραγματικότητα, οι δυσκολίες είναι παρόμοιες, αλλά τελικά, το θέμα είναι η προσέγγιση και ο τρόπος επιτάχυνσης της διαδικασίας επίλυσης - οι απαντήσεις πρέπει να παρέχονται άμεσα, διασφαλίζοντας την ικανοποίηση και ικανοποιώντας τις απαιτήσεις κάθε πτυχής του προβλήματος.

Ο κ. BUI NGOC DUC, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Dat Xanh:

Ένα δύσκολο πρόβλημα για τις επιχειρήσεις.

Τα νομικά ζητήματα και οι διαδικασίες είναι παράγοντες που επηρεάζουν την επιβίωση των έργων και των επιχειρήσεων που τα αναπτύσσουν. Οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν συχνά τη λέξη «παρακαλώ» όταν αναφέρονται σε αυτούς τους παράγοντες πρόσφατα, επειδή εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά εκκρεμή εμπόδια.

Στην πραγματικότητα, η εταιρεία είχε νομικά καταλήξει σε συμφωνία αποζημίωσης με τους κατοίκους πριν από πολύ καιρό. Ωστόσο, για να καταχωρηθεί η αλλαγή ιδιοκτησίας γης στην εταιρεία, αυτή η συμφωνία δεν επαρκεί. Υποχρεωθήκαμε να υπογράψουμε μια σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, με άλλα λόγια, να ακυρώσουμε τη συμφωνία αποζημίωσης που είχε επικυρωθεί από συμβολαιογράφο πριν από 13 χρόνια. Αυτό είναι αδύνατο. Εφαρμόζουμε τον νόμο, αλλά ο νόμος είναι ιδιαίτερα τοπικός. Αυτό επηρεάζει σημαντικά όχι μόνο τον τομέα των ακινήτων αλλά και το επενδυτικό περιβάλλον στο Βιετνάμ. Επομένως, η διασφάλιση της συμμόρφωσης με τον νόμο είναι ένα πολύ δύσκολο πρόβλημα για τις επιχειρήσεις.

Κύριος ΜΚΟ DUC SON, Γενικός Διευθυντής της DRH Holdings JSC:

Οι νομικές δυσκολίες είναι απρόβλεπτες.

Έχει σημειωθεί πρόοδος στην επίλυση νομικών εμποδίων για 148 έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά τα αποτελέσματα δεν ήταν αποτελεσματικά.

Οι ίδιοι οι κατασκευαστές του έργου προέβλεψαν τις δυσκολίες και επέλεξαν τις λιγότερο ανώμαλες διαδρομές. Ωστόσο, οι πολιτικές προκλήσεις, όπως οι επενδυτικοί κανονισμοί και οι κανονισμοί της αγοράς ακινήτων, ήταν απρόβλεπτες.

Δημοσιογράφος - Δρ. TO DINH TUAN, Αρχισυντάκτης της εφημερίδας Nguoi Lao Dong:

10 ομάδες λύσεων

Υπάρχουν 10 ομάδες λύσεων που στοχεύουν στην επίλυση νομικών εμποδίων για τον τομέα των ακινήτων κατά την επόμενη περίοδο.

Πρώτον, είναι απαραίτητο να τροποποιηθούν και να ψηφιστούν άμεσα νόμοι όπως ο νόμος περί γης (τροποποιημένος), ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων (τροποποιημένος), ο νόμος περί στέγασης (τροποποιημένος) κ.λπ. Δεύτερον, να συνεχιστεί η προσαρμογή των υποκείμενων νόμων, καθώς αυτά τα έγγραφα παρέχουν συγκεκριμένες οδηγίες που ταιριάζουν στη νέα κατάσταση και αποφεύγουν τις επικαλύψεις.

Τρίτον, πρέπει να αντιμετωπίσουμε το ζήτημα της επιβολής του νόμου από τους αξιωματούχους και τους δημόσιους υπαλλήλους. Ωστόσο, αυτό δεν είναι κάτι που μπορεί να γίνει από τη μια μέρα στην άλλη. Για να λύσουμε αυτό το πρόβλημα, εκτός από την ενίσχυση του ηθικού, μακροπρόθεσμα, πρέπει να οικοδομήσουμε μια συστηματική, καλά δομημένη, επιστημονική και τυποποιημένη διαδικασία εργασίας.

Τέταρτον, είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η επίλυση προηγούμενων αρνητικών περιστατικών που δεν έχουν ακόμη καταλήξει σε οριστική κατάληξη, ώστε οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις να αισθάνονται ασφαλείς και σίγουροι για τις επενδύσεις τους.

Πέμπτον, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η έκδοση ομολόγων προς το κοινό. Έκτον, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η εκταμίευση δημόσιων επενδύσεων για να συμβάλει στην τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης.

Έβδομον, προώθηση του ταμείου ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για να βοηθήσει τους ανθρώπους να εγκατασταθούν, να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους, να συνεισφέρουν και να οικοδομήσουν τη χώρα.

Όγδοον, προώθηση της ανάπτυξης βιομηχανικών ακινήτων, ιδίως στο πλαίσιο της εγκατάλειψης ορισμένων επιχειρήσεων από άλλες αγορές και της επιλογής του Βιετνάμ ως νέας αγοράς. Η ανάπτυξη βιομηχανικών ακινήτων θα συμβάλει στην τόνωση της συνολικής αγοράς ακινήτων και στην ανοδική της πορεία.

Ένατον, οι επιχειρήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του Συνδέσμου Ακινήτων, πρέπει να ενισχύσουν τις συστάσεις τους και να προτείνουν πιο αποτελεσματικές και πρακτικές λύσεις που να είναι πιο σχετικές με την πραγματική κατάσταση.

Δέκατον, ενίσχυση του ρόλου των μέσων ενημέρωσης. Η εφημερίδα Nguoi Lao Dong, μαζί με άλλα μέσα ενημέρωσης, θα μιλήσει άμεσα, θα υποστηρίξει και θα συνοδεύσει τις επιχειρήσεις, αντικατοπτρίζοντας γρήγορα την τρέχουσα κατάσταση και προτείνοντας λύσεις.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm