Ο τροποποιημένος νόμος περί γης του 2024, που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση , θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου. Ένα από τα σημεία μεγάλου ενδιαφέροντος είναι ο κανονισμός για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης (κοινώς γνωστών ως τίτλοι κυριότητας γης) για γη χωρίς υπάρχοντα έγγραφα δικαιωμάτων χρήσης γης.
Αναζητήστε πρόωρες αγορές
Συγκεκριμένα, το Άρθρο 138 του τροποποιημένου Νόμου περί Γης ορίζει ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν επί του παρόντος γη χωρίς έγγραφα, αλλά δεν παραβιάζουν τους νόμους περί γης και δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις όπου η γη διατέθηκε χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση πριν από την 1η Ιουλίου 2014, θα ληφθούν υπόψη για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης. Το παρόν άρθρο περιγράφει επίσης διάφορες περιπτώσεις που θα ληφθούν υπόψη για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης.
Πολλοί πιστεύουν ότι όταν τεθεί σε ισχύ ο προαναφερθείς κανονισμός, θα επιλύσει το ζήτημα της χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για περιπτώσεις χρήσης γης που προέρχεται από προγόνους και έχει χρησιμοποιηθεί σταθερά. Αυτές οι περιπτώσεις εξακολουθούν να είναι συνηθισμένες, ειδικά στις αγροτικές περιοχές.
Στο πλαίσιο μιας υποτονικής αγοράς ακινήτων, με τα περισσότερα επενδυτικά κανάλια μη ελκυστικά, ορισμένοι έχουν αναλάβει το ρίσκο να αγοράσουν γη χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας σε αγροτικές περιοχές, ελπίζοντας ότι όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης και εκδοθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας, η τιμή πώλησης θα αυξηθεί πολλαπλάσια.
Πολλοί άνθρωποι αναζητούν να αγοράσουν γη χωρίς πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στην κοινότητα Quang Khe, στην περιφέρεια Dak G'long, στην επαρχία Dak Nong .
Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, ο κ. Bui Cong, μεσίτης ακινήτων στην επαρχία Dak Nong, δήλωσε ότι τους τελευταίους μήνες έχει λάβει αρκετές «παραγγελίες» από πελάτες που ρωτούν για την αγορά γεωργικής γης χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τον κ. Cong, οι πελάτες ζητούν κυρίως γη με πράσινους τίτλους ιδιοκτησίας (δασική γη), γη χωρίς κόκκινους τίτλους ιδιοκτησίας αλλά που ανήκει σε άτομα που την καλλιεργούν εδώ και πολλά χρόνια ή γη με αποσπάσματα γης (γη που έχει τοπογραφηθεί και έχει σηματοδοτηθεί με οριοδείκτες). «Μόλις μεσολάβησα για την πώληση δύο οικοπέδων σε δύο πελάτες από την πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι. Αγόρασαν γεωργική γη χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας και αμέσως τοποθέτησαν οριοδείκτες μετά την αγορά. Είπαν ότι την αγόρασαν για να περιμένουν να εφαρμοστούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας όταν τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος την 1η Αυγούστου», αφηγήθηκε ο κ. Cong.
Σύμφωνα με τον κ. Cong, οι δασικές εκτάσεις και οι γεωργικές εκτάσεις χωρίς πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης είναι επί του παρόντος πολύ φθηνές, μόνο 400-500 εκατομμύρια VND/εκτάριο (10.000 τ.μ.). Εν τω μεταξύ, οι εκτάσεις με πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης είναι 2-3 φορές ακριβότερες.
«Προηγουμένως, όταν οι άνθρωποι μιλούσαν για γεωργική γη χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, όλοι δίσταζαν επειδή φοβόντουσαν ότι δεν θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν τα έγγραφα μετά την αγορά της. Μόνο οι ντόπιοι την αγόραζαν και την πουλούσαν μεταξύ τους για καλλιέργεια. Πρόσφατα, πολλοί άνθρωποι την αναζητούν ενεργά, δίνοντας παραγγελίες σε εμένα για να την βρουν. Μπορεί να έχουν μάθει για τον νέο νόμο που επιτρέπει τους τίτλους ιδιοκτησίας γης και το γεγονός ότι αυτός ο τύπος γης είναι τόσο φθηνός, γι' αυτό και αγοράζουν τόσο πολύ», τόνισε ο κ. Κονγκ.
Ομοίως, η κα Kim, υπάλληλος μιας εταιρείας μεσιτείας ακινήτων στις επαρχίες Binh Phuoc και Tay Ninh, δήλωσε επίσης ότι πρόσφατα πολλοί άνθρωποι την έχουν επικοινωνήσει ζητώντας να αγοράσουν μεγάλα οικόπεδα για γεωργία, με ορισμένους μάλιστα να ρωτούν για την αγορά γης χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, εφόσον η τιμή είναι καλή. «Την περασμένη εβδομάδα, η εταιρεία μου ενημέρωσε και ολοκλήρωσε μια συμφωνία για ένα οικόπεδο άνω των 12 εκταρίων, το οποίο φυτεύεται αυτή τη στιγμή με ντούριαν και άλλα οπωροφόρα δέντρα, στην περιοχή Loc Ninh, στην επαρχία Binh Phuoc, για πάνω από 7 δισεκατομμύρια VND. Από αυτά τα 12 εκτάρια, μόνο 3 εκτάρια έχουν τίτλους ιδιοκτησίας. Τα υπόλοιπα είναι ακόμη μη καταχωρημένα», δήλωσε η κα Kim.
Μια επικίνδυνη τάση
Ο δικηγόρος Nguyen Phuong Lien από το δικηγορικό γραφείο SENLAW δήλωσε ότι ο νέος νόμος περί γης, ο οποίος πρόκειται σύντομα να τεθεί σε ισχύ, θα διευκολύνει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας γης στους πολίτες. Ωστόσο, η αγορά γης χωρίς τίτλο είναι μια επικίνδυνη και δυνητικά πολύ επικίνδυνη μορφή επένδυσης. Οι πολίτες και οι επενδυτές πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κατά την αγορά ή πώληση γης ακολουθώντας αυτή την τάση. «Η γη χωρίς νομικά έγγραφα είναι συνήθως πολύ φθηνότερη από τη γη με επίσημα αναγνωρισμένη ιδιοκτησία. Ωστόσο, αυτό συνεπάγεται πολλούς κινδύνους. Όταν αγοράζουν γη χωρίς νομικά έγγραφα, οι αγοραστές δυσκολεύονται να επαληθεύσουν την προέλευση της γης, πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο και την πολεοδομική της κατάσταση. Επιπλέον, επειδή δεν υπάρχει πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, οι αγοραστές δεν μπορούν να είναι σίγουροι ότι η γη δεν υπόκειται σε διαφορές ή καταπατήσεις ή ότι υπάρχουν επικαλυπτόμενες συναλλαγές γης και συγκρούσεις ιδιοκτησίας. Σε αυτήν την περίπτωση, οι αγοραστές εξαρτώνται από την ειλικρίνεια του πωλητή. Οι αγοραστές ενδέχεται επίσης να περιορίζονται στα βασικά τους δικαιώματα χρήσης γης, επειδή δεν μπορούν να μεταβιβάσουν, να δωρίσουν, να κληρονομήσουν, να υποθηκεύσουν, να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης ή να μισθώσουν τη γη. Εάν θέλουν να χτίσουν στη γη, πρέπει να περιμένουν να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες για να υποβάλουν αίτηση για μετατροπή σκοπού χρήσης γης και να λάβουν πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης...» - ανέλυσε ο δικηγόρος Lien.
Ως κάποιος που εργάζεται στον τομέα των ακινήτων, ο Δρ. Pham Anh Khoi, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Χρηματοοικονομικών Υπηρεσιών Ακινήτων (FINA), δήλωσε ότι μόνο μετά την 1η Αυγούστου, όταν τεθούν σε ισχύ και εφαρμοστούν οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα και τις συναλλαγές γης, μπορούμε να αξιολογήσουμε την αποτελεσματικότητα των «συντομευμένων» αποφάσεων ορισμένων ανθρώπων να αγοράσουν γη χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας.
«Όλοι γνωρίζουν ότι η γεωργική γη, ειδικά η γη χωρίς τίτλο γης, είναι πολύ φθηνή, αλλά αν της χορηγηθεί τίτλος, η τιμή θα αυξηθεί πολλαπλάσια. Ωστόσο, κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος αν αυτή η γη χωρίς τίτλο επηρεάζεται από τυχόν πολεοδομικούς περιορισμούς, υπόκειται σε αμφισβητήσεις ή αν θα εξεταστεί καν για τίτλο.»
«Η γεωργική γη, εάν χρησιμοποιηθεί για καλλιέργεια και με επενδύσεις σε γεωργική παραγωγή υψηλής τεχνολογίας για την αύξηση της οικονομικής αποδοτικότητας, έχει μεγάλο δυναμικό. Ωστόσο, όσοι αγοράζουν γεωργική γη ή γη χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας για να αλλάξουν αργότερα τον σκοπό χρήσης της, να την υποδιαιρέσουν και να πουλήσουν οικόπεδα θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες και δεν ενθαρρύνονται από τον Νόμο περί Γης και άλλους νόμους που σχετίζονται με τα ακίνητα», σχολίασε ο εν λόγω ειδικός.
Στην πραγματικότητα, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων και των χρηματοοικονομικών έχουν επανειλημμένα συμβουλεύσει όσους έχουν αδρανή χρήματα και τους επενδυτές ακινήτων να το σκεφτούν προσεκτικά πριν επενδύσουν σε γη και σπίτια σε απομακρυσμένες και προαστιακές επαρχίες. Πριν επενδύσουν, πρέπει να λάβουν υπόψη την οικονομική αποδοτικότητα, τις δυνατότητες αξιοποίησης, τα πλεονεκτήματα, τις ταμειακές ροές, την απόδοση της επένδυσης, τη ρευστότητα και ιδιαίτερα τους προβλέψιμους κινδύνους.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
Σχόλιο (0)