Προσοχή στον «πυρετό της γης» στην πρώην περιοχή Nghi Phong.

Τις τελευταίες ημέρες, η αγορά ακινήτων στις πρώην περιοχές Nghi Phong και Nghi Xuan (νυν περιφέρεια Vinh Loc, επαρχία Nghe An) έχει βιώσει ασυνήθιστες εξελίξεις, καθώς οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί συνεχώς σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.

Báo Nghệ An•19/12/2025

Οι τιμές της γης εκτοξεύονται στα ύψη.

Εδώ και πάνω από δύο εβδομάδες, ο δρόμος που οδηγεί στον οικισμό Τιεν Ντονγκ, πρώην κοινότητα Νγκί Ξουάν, που συνορεύει με την κοινότητα Νγκί Φονγκ, έχει δει μια σειρά από πρόσφατα ισοπεδωμένα και τακτοποιημένα χωρισμένα οικόπεδα. Κατά μήκος αυτών των πρόσφατα αναπτυγμένων περιοχών, είναι εύκολο να εντοπίσει κανείς γαιοκτήμονες και μεσίτες να στέκονται τριγύρω, έτοιμοι να συστήσουν και να αναζητήσουν αγοραστές.

Σύμφωνα με έναν κτηματομεσίτη ονόματι Nguyen Thi T., η πιο ακριβή περιοχή είναι ο δρόμος που οδηγεί στο χωριό, δίπλα στον κεντρικό δρόμο μήκους 72 μέτρων. Οικόπεδα εδώ προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 39 έως 41 εκατομμύρια VND/m², ενώ αυτά που βρίσκονται πιο βαθιά στην ενδοχώρα έχουν τιμές μεταξύ 28 και 30 εκατομμυρίων VND/m², με μέσο μέγεθος περίπου 8 μέτρα πρόσοψης και 30 μέτρα βάθος.

σχολείο 2 — Επισκέπτες από παντού συνέρρεαν στην πρώην κοινότητα Nghi Phong για να δουν τη γη. Φωτογραφία: PV

«Πέντε οικόπεδα κοντά στον δρόμο των 72 μέτρων έχουν ήδη κρατηθεί από αγοραστές, ενώ απομένουν μόνο δύο. Αν δεν κλείσουμε σύντομα τη συμφωνία, κάποιος θα κάνει κράτηση για ένα σήμερα το απόγευμα», υποστήριξε ο κτηματομεσίτης. Σύμφωνα με τον ίδιο, μόλις πριν από λίγες εβδομάδες, τα οικόπεδα που γειτνιάζουν με τον δρόμο των 72 μέτρων είχαν τιμή περίπου 30-35 εκατομμύρια VND/τ.μ., αλλά τις τελευταίες δύο εβδομάδες, η τιμή έχει αυξηθεί ραγδαία στα 40-41 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Όχι μόνο στις παραμεθόριες περιοχές, αλλά και βαθιά μέσα στον οικισμό 5 της πρώην κοινότητας Nghi Phong, η πρακτική της υποδιαίρεσης και της «ανακαίνισης» γης είναι αχαλίνωτη. Κατά μήκος των δρόμων μεταξύ των οικισμών, πολλά οικόπεδα έχουν απογυμνωθεί από το φθαρμένο έδαφος, έχουν κατασκευαστεί αναχώματα και έχουν χωριστεί σε μεμονωμένα οικόπεδα προς πώληση.

Ο κ. Tran Van Nam, κάτοικος του Hamlet 5, πρώην κοινότητας Nghi Phong, δήλωσε: «Τις τελευταίες εβδομάδες, πολλοί άνθρωποι συρρέουν εδώ για να δουν τη γη, με αυτοκίνητα παρκαρισμένα σε όλο τον δρόμο. Οι καφετέριες είναι επίσης γεμάτες κόσμο που έρχεται και φεύγει. Κυρίως, θέλουν να ρωτήσουν και να αγοράσουν γη».

Σύμφωνα με επιτόπιες έρευνες, οι τιμές γης στον οικισμό Hamlet 5 έχουν αυξηθεί απότομα σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ο κ. Nguyen Van N., κτηματομεσίτης με μακρά εμπειρία στην περιοχή, δήλωσε: «Προηγουμένως, η γη σε αυτήν την περιοχή ήταν μόνο περίπου 12 εκατομμύρια VND/m², αλλά έχει αυξηθεί σε 20-22 εκατομμύρια VND/m² σε σύντομο χρονικό διάστημα. Πολλά νοικοκυριά έχουν υποδιαιρέσει τη γη τους, αλλά δεν βιάζονται να την πουλήσουν, την κρατούν και περιμένουν να αυξηθούν περαιτέρω οι τιμές».

βαν Τρουόνγκ 456 — Πολλοί άνθρωποι από τις γύρω περιοχές συνέρρευσαν για να δουν τη γη. Φωτογραφία: Van Truong

Ορισμένοι κάτοικοι της περιοχής ανέφεραν επίσης ότι, εκτός από τους μεσίτες εντός της επαρχίας, πολλοί επενδυτές από το Ανόι και άλλες περιοχές έχουν πρόσφατα αρχίσει να «κερδοσκοπούν», με αποτέλεσμα η προηγουμένως ήσυχη κεφαλαιαγορά να γίνει πιο ζεστή από ποτέ. Όχι μόνο η Nghi Phong, αλλά και ορισμένες γύρω κοινότητες, όπως οι πρώην κοινότητες Nghi Thach και Nghi An, «καβαλούν το κύμα», με τις τιμές της γης να αρχίζουν να αυξάνονται παρά το γεγονός ότι οι υποδομές και το αναπτυξιακό δυναμικό δεν έχουν αλλάξει πολύ.

βαν Τρουόνγκ Μετίι — Οικόπεδα ισοπεδώνονται και αναδιαμορφώνονται από κατοίκους στην πρώην κοινότητα Nghi Phong προς πώληση. Φωτογραφία: Van Truong

Οι αρχές και οι ειδικοί προειδοποιούν και συμβουλεύουν τους πολίτες να παραμένουν σε εγρήγορση.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Phung Ba Minh, ειδικός στο Τμήμα Αστικής Οικονομίας και Υποδομών της περιφέρειας Vinh Loc, δήλωσε: Το χερσαίο ταμείο στις πρώην κοινότητες Nghi Phong και Nghi Xuan εξακολουθεί να είναι αρκετά σημαντικό, αποτελούμενο κυρίως από μακροχρόνια κατοικημένη γη που ανήκει σε κατοίκους και οικόπεδα που είχαν προηγουμένως δημοπρατηθεί. Αυτή η περιοχή θεωρείται ότι έχει ορισμένες δυνατότητες λόγω της εγγύτητάς της στον δρόμο μήκους 72 μέτρων, τη θάλασσα και τον ανοιχτό χώρο. Ωστόσο, σε σύγκριση με περιοχές στο πρώην κέντρο της πόλης Vinh ή Cua Lo, το σύστημα υποδομών εξακολουθεί να είναι περιορισμένο και ο ρυθμός αστικοποίησης δεν είναι ακόμη υψηλός.

«Το 2022, η πρώην κοινότητα Nghi Phong γνώρισε μια απότομη αύξηση των τιμών της γης. Ιδιαίτερα τις τελευταίες δύο εβδομάδες, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί ραγδαία. Αυτή η υπερβολικά υψηλή αύξηση των τιμών είναι ασυνήθιστη και ενέχει πιθανούς κινδύνους για τους κερδοσκόπους επενδυτές», υποστήριξε ο κ. Minh.

Το σχολείο του Μάτι — Ένα οικόπεδο στην πρώην κοινότητα Nghi Phong μόλις ισοπεδώθηκε. Φωτογραφία: Van Truong

Εν μέσω της φρενίτιδας κερδοσκοπίας για τη γη στην περιοχή Nghi Phong, εκπρόσωποι της Λαϊκής Επιτροπής του Διαμερίσματος Vinh Loc συμβουλεύουν τους κατοίκους και τους επενδυτές να επιδεικνύουν εξαιρετική προσοχή και επαγρύπνηση, να αποφεύγουν να ακολουθούν τη νοοτροπία του πλήθους και να εξετάζουν προσεκτικά όλους τους παράγοντες πριν λάβουν επενδυτικές αποφάσεις.

Συγκεκριμένα, αποφύγετε τον δανεισμό χρημάτων για κερδοσκοπία κατά τη διάρκεια μιας ακμάζουσας αγοράς. Όταν σχηματίζεται μια κερδοσκοπική φούσκα γης, οι αγοραστές πέφτουν εύκολα θύματα χειραγώγησης των τιμών, αγοράζοντας γη σε τιμές πολύ υψηλότερες από την πραγματική της αξία. Όταν η αγορά ψυχθεί, η ρευστότητα μειώνεται απότομα και οι αγοραστές ενδέχεται να αναγκαστούν να αποδεχτούν ζημίες για να ρευστοποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία.

βαν Τρουόνγκ M456 — Τα αυτοκίνητα συνέρρεαν κατά κύματα για να δουν τη γη. Φωτογραφία: Van Truong

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen Quoc Khanh, Πρόεδρος του Επαρχιακού Συνδέσμου Ακινήτων Nghe An , δήλωσε ότι εάν οι επενδυτές ακολουθήσουν τη νοοτροπία του πλήθους όταν επενδύουν σε ακίνητα, αυτό θα συνεπάγεται πολλούς κινδύνους.

Σύμφωνα με τον κ. Khanh, οι εκστρατείες ευαισθητοποίησης του κοινού και οι συστάσεις πρέπει να εντατικοποιηθούν. Ταυτόχρονα, οι αρχές σε όλα τα επίπεδα θα πρέπει να δημοσιοποιούν άμεσα και με διαφάνεια τις πληροφορίες σχεδιασμού, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να τις κατανοήσουν με ακρίβεια, αποφεύγοντας την εκμετάλλευση και τις αρνητικές συνέπειες για την αγορά ακινήτων και την κοινωνικοοικονομική ζωή.

βαν Τρουόνγκ M466 — Ένα οικόπεδο που ανήκει σε ένα νοικοκυριό στην πρώην κοινότητα Nghi Phong παραμένει απούλητο, εν αναμονή περαιτέρω αυξήσεων τιμής. Φωτογραφία: Van Truong

Οι αρχές πρέπει επίσης να αυστηροποιήσουν τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων, ενισχύοντας την επιθεώρηση και την εποπτεία των δραστηριοτήτων αγοράς, πώλησης και μεταβίβασης γης στην περιοχή. Οι κερδοσκοπικές δραστηριότητες και οι διαταραχές της αγοράς πρέπει να εντοπίζονται και να αντιμετωπίζονται αυστηρά σύμφωνα με το νόμο, συμβάλλοντας έτσι στην αποκατάσταση της τάξης, στη σταθεροποίηση της αγοράς και στη διασφάλιση της βιώσιμης κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της περιοχής.

Η αξιολόγηση των δυνατοτήτων μιας περιοχής δεν πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά σε «τάσεις». Οι επενδυτές δεν πρέπει να χειραγωγούνται ψυχολογικά και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να έχουν τη νοοτροπία του «φόβου μήπως χάσουν κάτι» και να σπεύδουν να επενδύσουν χωρίς να αξιολογήσουν σωστά τις πραγματικές αναπτυξιακές δυνατότητες της περιοχής. Αντίθετα, θα πρέπει να βασίζουν την αξιολόγησή τους σε θεμελιώδεις παράγοντες όπως οι υποδομές μεταφορών, οι κοινωνικές παροχές, η ικανότητα προσέλκυσης κατοίκων και οι μακροπρόθεσμες προοπτικές οικονομικής ανάπτυξης.

Πηγή: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html