Προειδοποίηση για τους κινδύνους της κερδοσκοπίας με τη γη.

Οι τιμές της γης εκτοξεύονται στα ύψη.

Ο κ. Nguyen Minh Thao, από την περιφέρεια Tan Ha (πόλη Tuyen Quang ), μόλις ολοκλήρωσε τις διαδικασίες για την αγορά ενός οικοπέδου στην Ομάδα 19, στην περιφέρεια Phan Thiet. Σύμφωνα με τον κ. Thao, πριν από περίπου τρεις μήνες, ο ιδιοκτήτης πρόσφερε αυτό το οικόπεδο προς πώληση στα 7 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, μετά από μόλις δύο μήνες, η τιμή έχει αυξηθεί στα 8 δισεκατομμύρια VND. Ο κ. Thao ανέφερε: «Άκουσα από επαγγελματίες ακινήτων ότι όταν συγχωνευθεί η επαρχία, οι τιμές της γης στην πόλη Tuyen Quang θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο, οπότε ακόμα κι αν χρειαστεί να δανειστώ περισσότερα χρήματα, θα προσπαθήσω όσο καλύτερα μπορώ να το αγοράσω».

Παρά την πραγματική ανάγκη εύρεσης οικιστικής γης, η κα Bui Thi Huyen, από το χωριό Trai Mit, στην κοινότητα Hao Phu (περιοχή Son Duong), δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει οικόπεδο ακόμη και σε προαστιακές περιοχές λόγω των υπερβολικά υψηλών τιμών γης. Η κα Huyen εξήγησε: «Έχοντας εργαστεί στην πόλη για κάποιο χρονικό διάστημα, ήθελα να εγκατασταθώ και έχω επανειλημμένα αναζητήσει οικιστική γη για να αγοράσω. Ωστόσο, οι τιμές που αναφέρουν οι γαιοκτήμονες και οι μεσίτες είναι πάντα πολύ υψηλές, οπότε αναγκάστηκα να τα παρατήσω».

Σύμφωνα με την κα Huyen, ακόμη και η γη στο κέντρο της πόλης, σε σοκάκια και παράδρομους, κοστίζει τουλάχιστον 1 δισεκατομμύριο VND, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία. Σε προνομιακές τοποθεσίες όπως η αστική περιοχή Thinh Hung στην περιοχή Tan Ha (πόλη Tuyen Quang), οικόπεδα διαστάσεων 5 x 18 μέτρων διαφημίζονται για περίπου 3,6 δισεκατομμύρια VND, αύξηση σχεδόν 1 δισεκατομμυρίου VND σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Ομοίως, η αστική περιοχή Ngoc Kim στην περιοχή Hung Thanh έχει δει τις τιμές να αυξάνονται στα 2,7 δισεκατομμύρια VND ανά οικόπεδο 5 x 20 μέτρων, αύξηση περίπου 700 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με δύο μήνες πριν. Με τις τρέχουσες τιμές γης, ακόμη και ένας εργάτης που αποταμιεύει ολόκληρη τη ζωή του θα δυσκολευόταν να αντέξει οικονομικά ένα οικόπεδο - η κα Huyen εξέφρασε την ανησυχία της.

Οι άνθρωποι διενεργούν συναλλαγές μεταβίβασης γης στο Συμβολαιογραφικό Γραφείο Αρ. 1, στην πόλη Tuyen Quang.

Η κα Tran Thi Binh, λέκτορας με εξειδίκευση στη Διαχείριση Γης στο Πανεπιστήμιο Tan Trao, η οποία έχει πολυετή διδασκαλία και έρευνα σχετικά με τις τιμές της γης, δήλωσε ότι υπάρχουν δύο λόγοι για τους οποίους οι τιμές της γης εκτοξεύονται τόσο ψηλά σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Πρώτον, εκμεταλλευόμενοι τις πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση των επαρχιών, οι κερδοσκόποι και οι μεσίτες έχουν «φουσκώσει» σημαντικά τις τιμές της γης, με ορισμένες περιοχές να βλέπουν αυξήσεις 20% - 30% ή ακόμη και έως 50% μέσα σε λίγες μόνο εβδομάδες. Όταν οι τιμές της γης αυξάνονται ραγδαία, πολλοί άνθρωποι πανικοβάλλονται, φοβούμενοι ότι θα χάσουν την ευκαιρία και ως εκ τούτου αγοράζουν.

Αυτό διαταράσσει την αγορά και επηρεάζει αρνητικά όσους έχουν πραγματικές ανάγκες. Εκτός από τις πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση των επαρχιών, το επερχόμενο πλαίσιο τιμών γης θα αντικατοπτρίζει πιστά τις αγοραίες αξίες, ωθώντας ορισμένους ανθρώπους να σπεύσουν να αγοράσουν, να πουλήσουν και να ανταλλάξουν γη για να αποφύγουν τους υψηλούς φόρους. Αυτός είναι επίσης ένας λόγος για την πρόσφατη άνοδο της αγοράς γης.

Οι άνθρωποι πρέπει να είναι σε εγρήγορση.

Η κα Tran Thi Binh, λέκτορας Διαχείρισης Γης στο Πανεπιστήμιο Tan Trao, επιβεβαίωσε: Οι αυξήσεις στις τιμές της γης που βασίζονται σε φήμες είναι συνήθως βραχυπρόθεσμα και μη βιώσιμα φαινόμενα. Έχουμε δει πολλές αυξήσεις στις τιμές της γης με διαφορετικές αιτίες. Αλλά το κοινό σημείο είναι ότι όταν διαδίδονται φήμες, οι τιμές ανεβαίνουν πολύ ψηλά και όταν οι φήμες υποχωρούν ή δημοσιεύονται επίσημες πληροφορίες που δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες, οι τιμές της γης αμέσως ψυχραίνουν ή ακόμα και εξαφανίζονται εντελώς.

Κοιτάζοντας πίσω δύο μήνες πριν, πριν από την είδηση ​​της συγχώνευσης των επαρχιών Tuyen Quang και Ha Giang , με την περιοχή Bac Quang του Ha Giang ως κεντρικό κόμβο, πολλοί άνθρωποι στο Tuyen Quang έψαχναν ήδη να αγοράσουν γη στο Bac Quang. Εκείνη την εποχή, οι τιμές της γης στο Bac Quang θεωρούνταν οι υψηλότερες που είχαν καταγραφεί ποτέ, ενώ οι τιμές της γης στο Tuyen Quang πάγωσαν. Ωστόσο, όταν επιβεβαιώθηκε η πληροφορία, αν και δεν ήταν ακόμη επίσημη, ότι το Tuyen Quang θα γινόταν το διοικητικό κέντρο των δύο επαρχιών μετά τη συγχώνευση, οι τιμές της γης στο Tuyen Quang, ειδικά στην πόλη Tuyen Quang και τις γύρω περιοχές, εκτοξεύτηκαν αμέσως.

Τέτοιες τοπικές αυξήσεις στις τιμές της γης μπορούν να οδηγήσουν πολλούς αγοραστές σε αγορές σε υψηλές τιμές, αλλά δυσκολεύονται να πουλήσουν όταν η αγορά ψυχραίνεται. Η κερδοσκοπία και οι αγοραπωλησίες που καθοδηγούνται από τη νοοτροπία της αγέλης, χωρίς βάση στην ανάπτυξη ακινήτων, μπορούν να προκαλέσουν αστάθεια στις τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με την κα Tran Thi Binh, η συγχώνευση επαρχιών/πόλεων αποτελεί σημαντικό βήμα στη διαδικασία διοικητικής αναδιάρθρωσης και αστικής ανάπτυξης και δεν είναι αυτός ο λόγος για την τρέχουσα εκτίναξη των τιμών της γης. Η γη πρέπει να διαχειρίζεται σύμφωνα με την τρέχουσα κατάστασή της και, ακόμη και αν η επαρχία Ha Giang συγχωνευθεί με την Tuyen Quang, πρέπει να εξακολουθούν να υπάρχουν κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης στη Ha Giang. Είναι αδύνατο να μετακινηθούν όλες στην Tuyen Quang. Επομένως, το γεγονός ότι ορισμένοι άνθρωποι σπεύδουν να βρουν και να αγοράσουν γη σε πρωτοφανώς υψηλές τιμές όχι μόνο επηρεάζει τις δικές τους οικονομικές δυνατότητες, αλλά επηρεάζει αρνητικά και την αγορά ακινήτων της επαρχίας.

Η κα Dinh Thi Thu Ha, Προϊσταμένη του Τμήματος Κτηματολογίου και Τοπογραφίας (Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος), επιβεβαίωσε: Η Tuyen Quang δεν έχει έλλειψη οικοπέδων. Επί του παρόντος, πολλές από τις πιο σύγχρονες αστικές περιοχές, όπως η αστική περιοχή Danko Kim Phu και η νέα αστική περιοχή στις όχθες του ποταμού Lo, επενδύονται και κατασκευάζονται στην πόλη Tuyen Quang, υπεραρκετές για να καλύψουν τις ανάγκες των ανθρώπων. Επομένως, η βιασύνη για αγορά γης σε περιοχές που φημολογούνται από μεσίτες αυτή τη στιγμή μόνο διαταράσσει την αγορά και είναι πιθανό να οδηγήσει σε σημαντικούς κινδύνους.

Πηγή: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html