Προειδοποίηση για κινδύνους από τον πυρετό της γης

Οι τιμές της γης εκτοξεύονται στα ύψη.

Ο κ. Nguyen Minh Thao, από την περιοχή Tan Ha (πόλη Tuyen Quang ), μόλις ολοκλήρωσε τη διαδικασία αγοράς ενός οικοπέδου στην ομάδα 19, στην περιοχή Phan Thiet. Σύμφωνα με τον κ. Thao, πριν από περίπου 3 μήνες, αυτό το οικόπεδο διαφημίστηκε προς πώληση από τον ιδιοκτήτη για 7 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, μετά από μόλις 2 μήνες, η τιμή αυξήθηκε στα 8 δισεκατομμύρια VND. Ο κ. Thao ανέφερε: «Άκουσα από μεσίτες ότι όταν συγχωνευθεί η επαρχία, η τιμή της γης στην πόλη Tuyen Quang θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο, οπότε ακόμα κι αν χρειαστεί να δανειστώ περισσότερα, θα προσπαθήσω να την αγοράσω».

Έχοντας πραγματική ανάγκη να βρει γη για κατοικία, ωστόσο, η κα Bui Thi Huyen από το χωριό Trai Mit, στην κοινότητα Hao Phu (Son Duong) δεν είχε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει ένα οικόπεδο, παρόλο που επέλεξε να ζήσει στην προαστιακή περιοχή, αλλά η τιμή της γης ήταν πολύ υψηλή. Η κα Huyen είπε: Εργαζόμενη στην πόλη για ένα διάστημα, ήθελα επίσης να εγκατασταθώ, πολλές φορές ψάχνοντας για γη για κατοικία. Ωστόσο, η τιμή που προσέφερε ο γαιοκτήμονας ή ο μεσίτης ήταν πολύ υψηλή, οπότε αναγκάστηκα να τα παρατήσω.

Σύμφωνα με την κα Huyen, η αξία της γης στο κέντρο της πόλης σε στενά και δρομάκια δεν είναι μικρότερη από 1 δισεκατομμύριο, ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία. Με ευνοϊκές τοποθεσίες όπως: η αστική περιοχή Thinh Hung, η περιοχή Tan Ha (πόλη Tuyen Quang) διαφημίζεται για περίπου 3,6 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο με εμβαδόν 5 x 18 τ.μ., αύξηση σχεδόν 1 δισεκατομμυρίου VND σε σύγκριση με το τέλος του 2024 ή η αστική περιοχή Ngoc Kim, η περιοχή Hung Thanh αυξήθηκε επίσης στα 2,7 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο 5 x 20 τ.μ., αύξηση περίπου 700 εκατομμυρίων σε σύγκριση με πριν από 2 μήνες. Με την τρέχουσα τιμή της γης, οι εργάτες δύσκολα μπορούν να την αγοράσουν, ακόμη και αν αποταμιεύσουν όλη τους τη ζωή - ανησυχεί η κα Huyen.

Οι άνθρωποι διεκπεραιώνουν συναλλαγές μεταβίβασης γης στο Συμβολαιογραφικό Γραφείο Αρ. 1, στην πόλη Tuyen Quang.

Ο Δάσκαλος Tran Thi Binh, Λέκτορας Διαχείρισης Γης στο Πανεπιστήμιο Tan Trao, ο οποίος έχει πολυετή διδασκαλία και έρευνα σχετικά με τις τιμές της γης, δήλωσε: Υπάρχουν δύο λόγοι για τους οποίους οι τιμές της γης εκτοξεύονται τόσο ψηλά σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Δηλαδή, εκμεταλλευόμενοι τις πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση των επαρχιών, οι κερδοσκόποι και οι μεσίτες έχουν «φουσκώσει» τις τιμές της γης πολύ υψηλά, ορισμένες περιοχές έχουν αυξηθεί κατά 20% - 30%, ακόμη και έως και 50% σε λίγες μόνο εβδομάδες. Όταν οι τιμές της γης αυξάνονται ραγδαία, πολλοί άνθρωποι πανικοβάλλονται, φοβούμενοι μήπως χάσουν την ευκαιρία, οπότε δέχονται να αγοράσουν.

Αυτό διαταράσσει την αγορά, επηρεάζοντας αρνητικά όσους έχουν πραγματικές ανάγκες. Εκτός από τις πληροφορίες από τη συγχώνευση των επαρχιών, το πλαίσιο τιμών γης σύντομα θα ακολουθήσει την αγοραία αξία, γεγονός που κάνει ορισμένους ανθρώπους να σπεύδουν να αγοράσουν, να πουλήσουν και να ανταλλάξουν για να αποφύγουν τους υψηλούς φόρους. Αυτός είναι και ο λόγος για την «ανάταση» της αγοράς γης τις τελευταίες ημέρες.

Οι άνθρωποι πρέπει να είναι σε εγρήγορση

Ο Δάσκαλος Tran Thi Binh, Λέκτορας Διαχείρισης Γης στο Πανεπιστήμιο Tan Trao, επιβεβαίωσε: Ο πυρετός της γης που βασίζεται σε φήμες είναι συχνά ένα βραχυπρόθεσμο και μη βιώσιμο φαινόμενο. Έχουμε γίνει μάρτυρες πολλών πυρετών γης με διαφορετικές αιτίες. Αλλά το κοινό σημείο είναι ότι όταν υπάρχουν φήμες, οι τιμές ανεβαίνουν πολύ ψηλά και όταν οι φήμες υποχωρούν ή οι επίσημες πληροφορίες ανακοινώνονται όχι όπως αναμενόταν, οι τιμές της γης θα μειωθούν αμέσως, ή ακόμα και θα μειωθούν.

Κοιτάζοντας πίσω 2 μήνες πριν, πριν από τις πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση των επαρχιών Tuyen Quang - Ha Giang και την ανάληψη του κέντρου ως περιφέρειας Bac Quang της επαρχίας Ha Giang. Εκείνη την εποχή, πολλοί κάτοικοι του Tuyen Quang είχαν επίσης τη νοοτροπία να αναζητούν γη στο Bac Quang για να αγοράσουν και εκείνη την εποχή, η γη στο Bac Quang θεωρούνταν η υψηλότερη που είχε καταγραφεί ποτέ, σε αντάλλαγμα, η γη στο Tuyen Quang πάγωσε. Ωστόσο, όταν η πληροφορία, αν και δεν ήταν ακόμη επίσημη, ότι το Tuyen Quang θα γινόταν το διοικητικό κέντρο των δύο επαρχιών Tuyen Quang και Ha Giang μετά τη συγχώνευση, η γη στο Tuyen Quang, ειδικά στην πόλη Tuyen Quang και στις γειτονικές περιοχές, αυξήθηκε αμέσως ραγδαία.

Αυτός ο τοπικός πυρετός γης μπορεί να κάνει πολλούς ανθρώπους να αγοράζουν σε υψηλές τιμές, αλλά να δυσκολεύονται να πουλήσουν όταν η αγορά ψυχραίνεται. Η κερδοσκοπία και οι αγορές και πωλήσεις σύμφωνα με την ψυχολογία του πλήθους χωρίς βάση πραγματικής ανάπτυξης μπορούν στην πραγματικότητα να προκαλέσουν αστάθεια στις τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον Δάσκαλο Tran Thi Binh, η συγχώνευση επαρχιών/πόλεων αποτελεί σημαντικό βήμα στη διαδικασία διοικητικής αναδιάρθρωσης και αστικής ανάπτυξης και αυτός δεν είναι ο λόγος για την τρέχουσα εκτίναξη των τιμών της γης. Επειδή η γη πρέπει να διαχειρίζεται σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση και εάν η επαρχία Ha Giang συγχωνευθεί με την Tuyen Quang, θα πρέπει να υπάρχει ακόμα μια κρατική υπηρεσία διαχείρισης στην Ha Giang και είναι απολύτως αδύνατο να μεταφερθεί κανείς μέχρι το Tuyen Quang. Επομένως, το γεγονός ότι ορισμένοι άνθρωποι βιάζονται να βρουν και να αποδεχτούν να αγοράσουν γη σε πρωτοφανώς υψηλές τιμές όχι μόνο επηρεάζει τη δική τους οικονομική δυνατότητα, αλλά επηρεάζει αρνητικά και την αγορά ακινήτων της επαρχίας.

Ο σύντροφος Dinh Thi Thu Ha, επικεφαλής του τμήματος τοπογραφικής μελέτης και χαρτογράφησης (Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος), επιβεβαίωσε: Δεν υπάρχει έλλειψη γης στο Tuyen Quang, επί του παρόντος πολλές από τις πιο σύγχρονες αστικές περιοχές, όπως η αστική περιοχή Danko Kim Phu, η νέα αστική περιοχή στις όχθες του ποταμού Lo... επενδύονται και κατασκευάζονται στην πόλη Tuyen Quang με υπεραρκετή χωρητικότητα για να καλύψουν τις ανάγκες του λαού. Επομένως, η βιασύνη για αγορά γης σε περιοχές που φημολογούνται από μεσίτες αυτή τη στιγμή μόνο διαταράσσει την αγορά και είναι πιθανό να οδηγήσει σε μεγάλους κινδύνους.

Πηγή: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html