Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι ο προσδιορισμός κάθε οικοπέδου όχι μόνο βελτιώνει την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης της γης, αλλά και απλοποιεί τις διαδικασίες για τη γη. - Φωτογραφία: QUANG DINH
Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος καθοδηγεί τις τοπικές αρχές στην εφαρμογή της ενημέρωσης των βάσεων δεδομένων γης και των κωδικών αναγνώρισης κτιρίων για κάθε αγροτεμάχιο.
Βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης της γης
Σύμφωνα με τον κ. Mai Van Phan, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Διαχείρισης Γης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, αυτό αποτελεί ένα κρίσιμο βήμα για την υλοποίηση της πολιτικής διοικητικής μεταρρύθμισης και την ψηφιοποίηση της διαχείρισης γης σύμφωνα με το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων. Σε κάθε αγροτεμάχιο θα αντιστοιχιστεί ένας μοναδικός κωδικός αναγνώρισης 12 χαρακτήρων, κωδικοποιημένος ανάλογα με την τοποθεσία, το γεωγραφικό μήκος και το γεωγραφικό πλάτος του.
Όσον αφορά τη διαδικασία εκχώρησης κωδικών αναγνώρισης γης, ο κ. Phan δήλωσε ότι αποτελείται από τέσσερα βήματα: τον προσδιορισμό χαρακτηριστικών σημείων, τη μετατροπή της τοποθεσίας από το βιετναμέζικο σύστημα συντεταγμένων (VN2000) στο διεθνές σύστημα συντεταγμένων (WGS84), την κωδικοποίηση της τοποθεσίας του οικοπέδου και την ενημέρωσή της στη βάση δεδομένων γης.
Για περιοχές χωρίς βάση δεδομένων κτηματολογίου, ο φορέας διαχείρισης θα συλλέγει πιστοποιητικά χρήσης γης και δελτία ταυτότητας πολιτών των γαιοκτημόνων για να δημιουργήσει αρχικά δεδομένα για κάθε αγροτεμάχιο. Μετά την επαλήθευση και τη διασταύρωση, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας θα ενημερώνει τα δεδομένα στο γενικό σύστημα πληροφοριών γης.
Σύμφωνα με τον κ. Phan, ο αρχικός κωδικός αναγνώρισης αποθηκεύει μόνο πληροφορίες σχετικά με τις συντεταγμένες και την τοποθεσία του αγροτεμαχίου, ενώ πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος, την έκταση και την αξία του αγροτεμαχίου θα ενσωματωθούν στη βάση δεδομένων γης. Ο κωδικός αναγνώρισης αγροτεμαχίου είναι παρόμοιος με τον κωδικό στην ταυτότητα ενός πολίτη. Κάθε αγροτεμάχιο έχει μόνο έναν κωδικό. Μέσω του κωδικού αναγνώρισης, οι άνθρωποι μπορούν να έχουν πρόσβαση στο σύστημα δεδομένων γης για να μάθουν πού βρίσκεται το αγροτεμάχιό τους.
«Δεν μπορούμε να συμπεριλάβουμε όλες τις πληροφορίες του αγροτεμαχίου στον κωδικό αναγνώρισης γης, επειδή ορισμένες πληροφορίες γης μπορούν να κοινοποιηθούν και ορισμένες όχι», πρόσθεσε.
Η έκδοση αριθμών αναγνώρισης γης θα εξαλείψει την περίπτωση όπου ένα ενιαίο οικόπεδο έχει πολλαπλά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης, θα μειώσει την απάτη, θα περιορίσει τις διαφορές και θα δημιουργήσει μια βάση για την ενσωμάτωση με το ψηφιακό σύστημα ονομάτων γης και κτηματολογίου και άλλες εθνικές βάσεις δεδομένων. Ταυτόχρονα, θα παράσχει στην αγορά ακινήτων μια πιο στέρεη νομική βάση και βάση δεδομένων σε σύγκριση με τις τρέχουσες χειροκίνητες, έντυπες μεθόδους διαχείρισης.
Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Nguyen Quang Tuyen - Αντιπρόεδρο του Συμβουλίου του Νομικού Πανεπιστημίου του Ανόι , η αναγνώριση κάθε αγροτεμαχίου συμβάλλει στη βελτίωση του δείκτη διαφάνειας της γης, κάτι για το οποίο έχουμε συζητήσει και συζητήσει πολλά. Επιπλέον, η αναγνώριση κάθε αγροτεμαχίου με έναν συγκεκριμένο κωδικό διασφαλίζει καθαρές, ακριβείς και ενημερωμένες πληροφορίες.
«Αυτό επιτρέπει στις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης να λαμβάνουν πληροφορίες αναφοράς για την ανάπτυξη τυποποιημένων πολιτικών και νόμων. Ταυτόχρονα, βελτιώνει την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης γης, καθαρίζει σταδιακά την αγορά και διευκρινίζει την ιδιοκτησία ακινήτων. Επί του παρόντος, είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί πόση ακίνητη περιουσία κατέχει ένα άτομο», δήλωσε ο κ. Tuyen.
Η έκδοση «ταυτοτήτων» για κάθε οικόπεδο αποτελεί τη βάση για την οικοδόμηση ενός διαφανούς και συγχρονισμένου συστήματος δεδομένων γης - Φωτογραφία: QUANG DINH
Οι διαδικασίες για την γη θα είναι απλούστερες.
Ενώ υποστηρίζει την ενσωμάτωση των δεδομένων γης με το εθνικό σύστημα πληροφοριών πληθυσμού και τη βάση δεδομένων, ώστε όλοι να έχουν εύκολη πρόσβαση σε δεδομένα οικοπέδων και οι φορείς διαχείρισης να μπορούν να ελέγχουν την αγορά γης, ο κ. Tuyen πιστεύει επίσης ότι αυτό αντιμετωπίζει εμπόδια όταν ένα τμήμα της κοινωνίας, για τον έναν ή τον άλλο λόγο, όπως τα κατεστημένα συμφέροντα, δεν θέλει την ενσωμάτωση των πληροφοριών επειδή αποκαλύπτουν τα περιουσιακά στοιχεία που κατέχουν.
Μιλώντας στην εφημερίδα Tuoi Tre, ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε ότι η αναγνώριση γης, που συνδέεται με την ολοκλήρωση των δεδομένων γης και τη σύνδεσή της με τα δεδομένα πληθυσμού στο VNeID, θα διευκολύνει τη διεκπεραίωση των διαδικασιών σε ψηφιακές πλατφόρμες στο μέλλον. Οι διαδικασίες γης θα διεκπεραιώνονται πολύ γρήγορα σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς να χρειάζεται να υποβληθούν πάρα πολλά έγγραφα.
Κάθε οικόπεδο θα αναγνωρίζεται, θα κωδικοποιείται και θα ενημερώνεται στο σύστημα δεδομένων γης και θα συνδέεται με το σύστημα δεδομένων πληθυσμού στο VNeID, γεγονός που θα μειώσει σημαντικά τις διοικητικές διαδικασίες για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις. Με τα δεδομένα να είναι άμεσα διαθέσιμα σε ένα κρατικά διαχειριζόμενο σύστημα, οι πολίτες και οι επιχειρήσεις δεν θα χρειάζεται πλέον να επικυρώνουν πολυάριθμα έγγραφα όπως κάνουν σήμερα.
«Οι συναλλαγές μεταβίβασης γης διεκπεραιώνονται επίσης με κρυπτογράφηση και μεταφορά δεδομένων, επιτρέποντας στις αρχές να παρακολουθούν αυτές τις μεταβιβάσεις, να εντοπίζουν τις δραστηριότητες της αγοράς και να διαχειρίζονται τη λειτουργία των ακινήτων στην αγορά», δήλωσε ο κ. Dinh.
Σύμφωνα με τον κ. Dinh, η αναγνώριση γης στοχεύει σε δύο στόχους: πρώτον, να βοηθήσει τους ανθρώπους να διεκπεραιώνουν εύκολα τις σχετικές διαδικασίες με τον απλούστερο και ταχύτερο δυνατό τρόπο και, δεύτερον, να βοηθήσει τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης να ελέγχουν την αγορά γης.
Μακροπρόθεσμα, ο κ. Dinh συνιστά η αναγνώριση γης να στοχεύει στην ενημέρωση πληροφοριών όπως το μέγεθος, η έκταση και η αξία κάθε αγροτεμαχίου στον κωδικό αναγνώρισης αγροτεμαχίου. Αυτό θα βοηθήσει τους ανθρώπους να έχουν στη διάθεσή τους πλήρη δεδομένα κατά την εκτέλεση των διαδικασιών χωρίς να χρειάζεται να μεταφέρουν ογκώδη έγγραφα και αρχεία, όπως συμβαίνει σήμερα.
Ενσωμάτωση με δεδομένα πληθυσμού, αλλά διασφάλιση της ασφάλειας των δεδομένων.
Σύμφωνα με την έκθεση που συνοψίζει την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2014, μόνο το 77% της φυσικής έκτασης έχει ερευνηθεί μέχρι στιγμής, ενώ το 23% της φυσικής έκτασης δεν έχει ακόμη ερευνηθεί και χαρτογραφηθεί.
Συνεπώς, εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να επενδυθούν ανθρώπινοι πόροι και χρόνος για να συνεχιστεί η τελειοποίηση των πληροφοριών της έρευνας και ο σαφής καθορισμός των ορίων, των ορόσημων και της έκτασης κάθε αγροτεμαχίου, προκειμένου να υπάρχει το εισαγόμενο υλικό για την αναγνώριση. Χωρίς πληροφορίες, η αναγνώριση είναι πολύ δύσκολη.
Όσον αφορά το επόμενο ζήτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί μετά την ενσωμάτωση των δεδομένων γης με τα δεδομένα πληθυσμού, σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Nguyen Quang Tuyen, είναι η ασφάλεια των δεδομένων. Επιπλέον, οι σχετικοί νομικοί κανονισμοί πρέπει να επανεξεταστούν, να τροποποιηθούν και να συμπληρωθούν, επειδή ορισμένες πληροφορίες χαρακτηρίζονται ως εμπιστευτικές και δεν πρέπει να δημοσιοποιούνται.
«Υπάρχουν πληροφορίες που προορίζονται μόνο για σκοπούς κρατικής διαχείρισης. Επομένως, είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ των πληροφοριών που δημοσιοποιούνται σε όλους τους πολίτες και των πληροφοριών που επιτρέπεται να χρησιμοποιούν μόνο οι φορείς διαχείρισης», δήλωσε ο κ. Tuyen.
Κος Ντέιβιντ Τζάκσον (Γενικός Διευθυντής της Avison Young Vietnam):
Η βάση για τη δημιουργία διαφανών και συγχρονισμένων δεδομένων.
Η εμπειρία από το Βασιλικό Κτηματολόγιο του Ηνωμένου Βασιλείου (HMLR) και την Αρχή Γης της Σιγκαπούρης (SLA) δείχνει ότι τα συστήματα αναγνώρισης αγροτεμαχίων διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στην αποτελεσματική διαχείριση της γης.
Το HMLR παρέχει αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία γης μέσω διαδικασιών και αρχείων που εφαρμόζονται από το Κράτος.
Το SLA εκχωρεί μοναδικά αναγνωριστικά οικοπέδων σε αγροτεμάχια και τα ενσωματώνει στις κτηματολογικές έρευνες για να διασφαλίσει την ακριβή χωρική και νομική αναφορά.
Όταν σε κάθε οικόπεδο αντιστοιχιστεί ένας μοναδικός κωδικός αναγνώρισης, θα εξαλειφθεί η διπλή καταγραφή των αριθμών οικοπέδων και αγροτεμαχίων και θα δημιουργηθεί μια διαφανής και συγχρονισμένη εθνική βάση δεδομένων. Συνεπώς, η αγορά ακινήτων θα είναι πιο διαφανής, αποτελεσματική και αξιόπιστη με «ακριβή, πλήρη, καθαρά και ενημερωμένα» δεδομένα που είναι ακριβή, πλήρη, σωστά μορφοποιημένα, μη διπλότυπα και ενημερώνονται συνεχώς.
Η διαδικασία εφαρμογής απαιτεί έναν σαφή οδικό χάρτη. Στην αρχική φάση, τόσο οι παλιοί αριθμοί οικοπέδων όσο και οι νέοι κωδικοί αναγνώρισης πρέπει να εφαρμόζονται ταυτόχρονα πριν από την πλήρη μετατροπή. Επειδή η γη είναι πάγιο περιουσιακό στοιχείο, η κωδικοποίηση της γεωγραφικής θέσης (συντεταγμένων) πρέπει να είναι απολύτως ακριβής και να εκδίδεται μόνο μία φορά, ενώ παράλληλα να είναι ξεχωριστή από το σύστημα διοικητικών μονάδων για να αποφεύγονται οι διαταραχές όταν αλλάζουν τα όρια. Πρόκειται για μια τεχνική απαίτηση υψηλού επιπέδου, που απαιτεί προσεκτική και συντονισμένη εφαρμογή.
Κος Vo Hong Thang (Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Υπηρεσιών Ανάπτυξης Έργων στον Όμιλο DKRA):
Τα διπλά οφέλη της αναγνώρισης αγροτεμαχίων.
Η επιτυχής αναγνώριση αγροτεμαχίων θα αποφέρει πολλά σημαντικά πλεονεκτήματα. Πρώτα και κύρια, θα δημιουργήσει μια ολοκληρωμένη εθνική βάση δεδομένων.
Αυτό θα παράσχει στην κυβέρνηση επαρκή εργαλεία για την παρακολούθηση των διακυμάνσεων στις τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή, επιτρέποντας την εφαρμογή πιο αποτελεσματικών πολιτικών και λύσεων διαχείρισης.
Αυτό θα συμβάλει επίσης στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς, ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο κατάρρευσης ή φούσκας ακινήτων.
Μια πλήρης και διαφανής βάση δεδομένων θα υποστηρίξει επίσης σε μεγάλο βαθμό την εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων και την πρόληψη της φοροδιαφυγής.
Αυτό είναι επίσης ένα πολύ λογικό βήμα στην προετοιμασία για τη μελλοντική εφαρμογή της φορολογίας ακινήτων. Συγκεκριμένα, αυτός ο συγχρονισμός δεδομένων βοηθά στην επίλυση ενός πιεστικού ζητήματος σήμερα: των κτηματικών διαφορών.
Ωστόσο, θα πρέπει πρώτα να εφαρμοστεί πιλοτικά σε βασικές τοποθεσίες όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, καθώς και σε πόλεις με κεντρική διοίκηση. Μετά την τελειοποίηση και τη σταθεροποίηση του συστήματος, θα επεκταθεί σε εθνικό επίπεδο για να δημιουργηθεί ένας εθνικός χάρτης δεδομένων και να προσδιοριστεί ολόκληρη η χώρα.
κ. Le Quoc Kien (κάτοικος της πόλης Χο Τσι Μινχ):
Οι χρήστες θα έχουν σαφή πρόσβαση στο ιστορικό τιμών συναλλαγών.
Η αναγνώριση κάθε αγροτεμαχίου θα ενημερώνει με ακρίβεια τις πληροφορίες του τελευταίου νέου ιδιοκτήτη μετά από οποιεσδήποτε συναλλαγές αγοράς, πώλησης ή υποδιαίρεσης και θα περιλαμβάνει πιο ολοκληρωμένες πληροφορίες, όπως, εκτός από το όνομα, έναν σύνδεσμο προς τον προσωπικό κωδικό αναγνώρισης και, ιδανικά, ένα ιστορικό τιμών συναλλαγών από το σύστημα συμβολαιογραφικής επικύρωσης, μαζί με πληροφορίες που είναι ήδη διαθέσιμες στον κτηματολογικό χάρτη.
Στον τρέχοντα κτηματολογικό χάρτη, κάθε οικόπεδο φέρει ήδη το όνομα του ιδιοκτήτη του, αλλά οι πληροφορίες του τελευταίου ιδιοκτήτη δεν ενημερώνονται με ακρίβεια μετά από τυχόν συναλλαγές αγοράς, πώλησης ή υποδιαίρεσης.
Μετά την ακριβή και ολοκληρωμένη αναγνώριση κάθε αγροτεμαχίου, σε συνδυασμό με τη δημόσια διάθεση του κτηματολογικού χάρτη (προς το παρόν δεν είναι δημόσια προσβάσιμος, μόνο οι αρμόδιοι υπάλληλοι μπορούν να τον δουν), οι άνθρωποι θα ωφεληθούν σε μεγάλο βαθμό γνωρίζοντας ακριβώς σε ποιον ανήκει κάθε αγροτεμάχιο.
Η ακριβής γνώση του ιδιοκτήτη γης θα μειώσει τον κίνδυνο απάτης και απάτης με καταθέσεις. Επιπλέον, οι άνθρωποι θα γνωρίζουν επίσης το ιστορικό προηγούμενων πωλήσεων γης εάν οι τιμές συναλλαγών από το σύστημα συμβολαιογραφικής επικύρωσης είναι συγχρονισμένες.
Πηγή: https://tuoitre.vn/cap-can-cuoc-cho-tung-thua-dat-chia-khoa-minh-bach-thi-truong-20250923081204765.htm
Σχόλιο (0)