Έκδοση «ταυτότητας» για κάθε οικόπεδο: Κλειδί για τη διαφάνεια της αγοράς

Περίπου 49 εκατομμύρια οικόπεδα με βάση δεδομένων σε όλη τη χώρα θα λάβουν κωδικούς αναγνώρισης στο μέλλον. Επιπλέον, τα οικόπεδα χωρίς δεδομένα θα εξεταστούν και θα ενημερωθούν από τις τοπικές αρχές για την αναγνώριση.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι ο προσδιορισμός κάθε οικοπέδου όχι μόνο βοηθά στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης της γης, αλλά και απλοποιεί τις διαδικασίες που αφορούν τη γη - Φωτογραφία: QUANG DINH

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος καθοδηγεί τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν προσαρμογές στη βάση δεδομένων γης και να δημιουργήσουν κωδικούς αναγνώρισης για κάθε οικόπεδο.

Βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης της γης

Σύμφωνα με τον κ. Mai Van Phan - Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Διαχείρισης Γης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, αυτό αποτελεί ένα βασικό βήμα για την υλοποίηση της πολιτικής της διοικητικής μεταρρύθμισης, ψηφιοποιώντας τη διαχείριση της γης σύμφωνα με το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων. Σε κάθε οικόπεδο θα αντιστοιχιστεί ένας μοναδικός κωδικός αναγνώρισης 12 χαρακτήρων, κωδικοποιημένος ανάλογα με την τοποθεσία, το γεωγραφικό μήκος και το γεωγραφικό πλάτος.

Όσον αφορά τη διαδικασία εκχώρησης κωδικού αναγνώρισης γης, ο κ. Phan ανέφερε ότι περιλαμβάνει τέσσερα βήματα: τον προσδιορισμό του χαρακτηριστικού σημείου, τη μετατροπή της τοποθεσίας από το βιετναμέζικο σύστημα συντεταγμένων (VN2000) στο διεθνές σύστημα συντεταγμένων (WGS84), την κωδικοποίηση της τοποθεσίας του οικοπέδου και την ενημέρωσή της στη βάση δεδομένων γης.

Για περιοχές χωρίς βάση δεδομένων κτηματολογίου, ο φορέας διαχείρισης θα συλλέγει πιστοποιητικά χρήσης γης και δελτία ταυτότητας πολιτών των ιδιοκτητών για να δημιουργήσει αρχικά δεδομένα για κάθε οικόπεδο. Μετά τον έλεγχο και τη συμφωνία, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας θα ενημερώνει το γενικό σύστημα πληροφοριών γης.

Σύμφωνα με τον κ. Phan, ο αρχικός κωδικός αναγνώρισης αποθηκεύει μόνο πληροφορίες σχετικά με τις συντεταγμένες και την τοποθεσία του οικοπέδου, ενώ πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος, την έκταση και την αξία του οικοπέδου θα ενσωματωθούν στη βάση δεδομένων γης. Ο κωδικός αναγνώρισης οικοπέδου είναι παρόμοιος με τον κωδικό στην ταυτότητα του πολίτη, κάθε οικόπεδο έχει μόνο έναν κωδικό. Μέσω του κωδικού αναγνώρισης, οι άνθρωποι μπορούν να έχουν πρόσβαση στο σύστημα δεδομένων γης για να γνωρίζουν πού βρίσκεται το οικόπεδο.

«Δεν μπορούμε να συμπεριλάβουμε όλες τις πληροφορίες οικοπέδου στον κωδικό αναγνώρισης γης, επειδή υπάρχουν πληροφορίες γης που μπορούν να κοινοποιηθούν και υπάρχουν πληροφορίες που δεν μπορούν να κοινοποιηθούν», πρόσθεσε.

Η έκδοση κωδικών αναγνώρισης γης θα εξαλείψει την περίπτωση ενός οικοπέδου που έχει πολλαπλά κόκκινα βιβλία, θα μειώσει την απάτη, θα περιορίσει τις διαφορές, θα δημιουργήσει μια πλατφόρμα κοινοπραξίας με το σύστημα τοπωνυμίων, την ψηφιακή διαχείριση γης και άλλες εθνικές βάσεις δεδομένων. Ταυτόχρονα, θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων να έχει μια πιο στέρεη νομική βάση και δεδομένα σε σύγκριση με την τρέχουσα χειροκίνητη και έντυπη μέθοδο διαχείρισης.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Nguyen Quang Tuyen - Αντιπρόεδρο του Συμβουλίου του Νομικού Πανεπιστημίου του Ανόι , ο προσδιορισμός κάθε οικοπέδου συμβάλλει στη βελτίωση του δείκτη διαφάνειας γης, για τον οποίο έχουμε συζητήσει και μιλήσει πολύ. Επιπλέον, ο προσδιορισμός κάθε οικοπέδου με έναν συγκεκριμένο κωδικό σημαίνει καθαρές, ακριβείς, καθαρές και ζωντανές πληροφορίες.

«Με αυτόν τον τρόπο, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης μπορούν να έχουν πληροφορίες αναφοράς για να εξυπηρετήσουν την ανάπτυξη τυποποιημένων πολιτικών και νόμων. Ταυτόχρονα, αυτό θα βελτιώσει την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης γης, θα καθαρίσει σταδιακά την αγορά και θα διευκρινίσει τα περιουσιακά στοιχεία. Όπως συμβαίνει τώρα, είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί πόσα ακίνητα έχει ένα άτομο», δήλωσε ο κ. Tuyen.

Η έκδοση «ταυτότητας» για κάθε οικόπεδο αποτελεί τη βάση για τη δημιουργία διαφανών και σύγχρονων δεδομένων γης - Φωτογραφία: QUANG DINH

Οι διαδικασίες για την οικοδόμηση θα είναι απλούστερες

Παρόλο που υποστηρίζει την ενσωμάτωση των δεδομένων γης με το σύστημα πληροφοριών και την εθνική βάση δεδομένων πληθυσμού, ώστε οι άνθρωποι να έχουν εύκολη πρόσβαση σε δεδομένα για τα οικόπεδα και οι φορείς διαχείρισης να μπορούν να ελέγχουν την αγορά γης, ο κ. Tuyen είπε επίσης ότι αυτό παρουσιάζει εμπόδια όταν ένα μέρος της κοινωνίας, για κάποιο λόγο, ομαδικά συμφέροντα, δεν θέλει να ενσωματώσει πληροφορίες επειδή αποκαλύπτουν τα περιουσιακά στοιχεία που κατέχουν.

Μιλώντας στο Tuoi Tre, ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η αναγνώριση γης που σχετίζεται με τη διαδικασία συμπλήρωσης δεδομένων γης, η σύνδεση με τα δεδομένα πληθυσμού στο VNeID, θα διευκολύνει την διεκπεραίωση των διαδικασιών στην ψηφιακή πλατφόρμα στο μέλλον. Οι διαδικασίες γης θα διεκπεραιώνονται πολύ γρήγορα στην ψηφιακή πλατφόρμα, χωρίς να χρειάζεται να προσκομιστούν πάρα πολλά έγγραφα.

Κάθε οικόπεδο αναγνωρίζεται, κωδικοποιείται και ενημερώνεται στο σύστημα δεδομένων γης, συνδεδεμένο με το σύστημα δεδομένων πληθυσμού στο VNeID, γεγονός που θα μειώσει πολλές διοικητικές διαδικασίες για άτομα και επιχειρήσεις. Όταν τα δεδομένα θα είναι διαθέσιμα στο σύστημα που διαχειρίζεται το κράτος, τα άτομα και οι επιχειρήσεις που θέλουν να κάνουν διαδικασίες για τη γη δεν θα χρειάζεται να επικυρώνουν πολλά έγγραφα όπως κάνουν τώρα.

«Οι συναλλαγές μεταβίβασης γης διεκπεραιώνονται επίσης με κρυπτογράφηση και μεταφορά δεδομένων, μέσω των οποίων οι φορείς διαχείρισης μπορούν επίσης να παρακολουθούν τις κινήσεις, να εντοπίζουν τις δραστηριότητες της αγοράς και να διαχειρίζονται τη λειτουργία των ακινήτων στην αγορά», δήλωσε ο κ. Dinh.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, η αναγνώριση γης έχει δύο στόχους: πρώτον, βοηθά τους ανθρώπους να διεκπεραιώνουν εύκολα τις σχετικές διαδικασίες με τον απλούστερο και ταχύτερο δυνατό τρόπο. Δεύτερον, βοηθά τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης να ελέγχουν την αγορά γης.

Μακροπρόθεσμα, ο κ. Dinh συνιστά η αναγνώριση γης να στοχεύει στην ενημέρωση πληροφοριών όπως το μέγεθος, η έκταση και η αξία κάθε οικοπέδου στον κωδικό αναγνώρισης γης. Αυτό θα βοηθήσει τους ανθρώπους να έχουν πλήρη δεδομένα κατά την εκτέλεση των διαδικασιών, χωρίς να χρειάζεται να έχουν μαζί τους ογκώδη έγγραφα και αρχεία όπως συμβαίνει σήμερα.

Ενσωμάτωση με δεδομένα πληθυσμού, αλλά διατήρηση της ασφάλειας των δεδομένων

Σύμφωνα με την έκθεση σχετικά με τη σύνοψη της εφαρμογής του νόμου περί γης του 2014, μέχρι σήμερα έχει μετρηθεί μόνο το 77% της φυσικής έκτασης γης, ενώ το 23% της φυσικής έκτασης γης δεν έχει χαρτογραφηθεί.

Συνεπώς, εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να επενδυθούν ανθρώπινοι πόροι και χρόνος για να συνεχιστεί η ολοκλήρωση των πληροφοριών μέτρησης και να καθοριστούν με σαφήνεια τα όρια, τα ορόσημα και η έκταση κάθε οικοπέδου, ώστε να υπάρχει υλικό εισόδου για την αναγνώριση. Χωρίς πληροφορίες, είναι πολύ δύσκολο να αναγνωριστεί.

Όσον αφορά το επόμενο ζήτημα που πρέπει να τεθεί μετά την ενσωμάτωση των δεδομένων γης με τα δεδομένα πληθυσμού, σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Nguyen Quang Tuyen, είναι η ασφάλεια των δεδομένων. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επανεξεταστούν και να τροποποιηθούν και να συμπληρωθούν οι σχετικοί νομικοί κανονισμοί, επειδή υπάρχουν πληροφορίες που είναι εμπιστευτικές και δεν μπορούν να δημοσιοποιηθούν.

«Υπάρχουν πληροφορίες που προορίζονται μόνο για σκοπούς κρατικής διαχείρισης. Επομένως, είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ του είδους των πληροφοριών που δημοσιοποιούνται σε όλους τους πολίτες και του είδους των πληροφοριών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο από φορείς διαχείρισης», δήλωσε ο κ. Tuyen.

Κος Ντέιβιντ Τζάκσον (Γενικός Διευθυντής της Avison Young Vietnam):

Η βάση για τη δημιουργία διαφανών και σύγχρονων δεδομένων

Η εμπειρία από το Κτηματολόγιο της Αυτού Μεγαλειότητας (HMLR) του Ηνωμένου Βασιλείου και την Αρχή Γης της Σιγκαπούρης (SLA) δείχνει ότι τα συστήματα αναγνώρισης αγροτεμαχίων διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στην αποτελεσματική διαχείριση της γης.

Το HMLR παρέχει αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία γης μέσω κρατικών διαδικασιών και αρχείων.

Η SLA εκδίδει μοναδικούς αναγνωριστικούς κωδικούς γεωτεμαχίων που ενσωματώνονται στην κτηματολογική έρευνα για να διασφαλίζεται η ακριβής χωρική και νομική αναφορά.

Όταν σε κάθε οικόπεδο αντιστοιχιστεί ένας μοναδικός κωδικός αναγνώρισης, θα λυθεί το πρόβλημα των διπλών αριθμών φύλλων και αριθμών οικοπέδων και θα δημιουργηθεί μια διαφανής, συγχρονισμένη βάση δεδομένων σε εθνικό επίπεδο. Συνεπώς, η αγορά ακινήτων θα είναι πιο διαφανής, αποτελεσματική και αξιόπιστη με δεδομένα "σωστά - επαρκή - καθαρά - ζωντανά" όταν αυτά είναι ακριβή, πλήρη, στη σωστή μορφή, μη διπλά και ενημερώνονται συνεχώς.

Η διαδικασία υλοποίησης χρειάζεται έναν σαφή οδικό χάρτη. Η πρώτη φάση πρέπει να εφαρμόσει παράλληλα τόσο τους παλιούς αριθμούς φύλλων όσο και τους αριθμούς οικοπέδου με τους νέους κωδικούς αναγνώρισης πριν από την πλήρη μετατροπή. Επειδή η γη είναι πάγιο περιουσιακό στοιχείο, η κωδικοποίηση ανά γεωγραφική θέση (συντεταγμένες) πρέπει να είναι απολύτως ακριβής και να εκδίδεται μόνο μία φορά, και ταυτόχρονα ξεχωριστή από το σύστημα διοικητικών μονάδων, ώστε να αποφεύγονται οι διαταραχές όταν αλλάζουν τα όρια. Πρόκειται για μια υψηλή τεχνική απαίτηση, που απαιτεί προσεκτική και σύγχρονη εφαρμογή.

Κος Vo Hong Thang (Διευθυντής συμβουλευτικών υπηρεσιών και υπηρεσιών ανάπτυξης έργων του Ομίλου DKRA):

Διπλά οφέλη από την αναγνώριση αγροτεμαχίου

Η επιτυχής αναγνώριση αγροτεμαχίων θα αποφέρει πολλά μεγάλα πλεονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, θα δημιουργήσει μια ολοκληρωμένη εθνική βάση δεδομένων.

Χάρη σε αυτό, το Κράτος θα έχει αρκετά εργαλεία για να παρακολουθεί τις διακυμάνσεις των τιμών της αγοράς ακινήτων σε κάθε περιοχή και να αναπτύσσει πιο αποτελεσματικές πολιτικές και λύσεις διαχείρισης.

Αυτό θα συμβάλει επίσης στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς, μειώνοντας τον κίνδυνο κατάρρευσης ή φούσκας στον τομέα των ακινήτων.

Μια πλήρης και διαφανής βάση δεδομένων θα υποστηρίξει επίσης αποτελεσματικά την εφαρμογή των φορολογικών υποχρεώσεων και την αποφυγή φορολογικών απωλειών.

Αυτό είναι επίσης ένα πολύ λογικό βήμα προετοιμασίας για τη μετάβαση στη φορολόγηση ακινήτων στο μέλλον. Συγκεκριμένα, αυτός ο συγχρονισμός δεδομένων βοηθά επίσης στην επίλυση ενός τρέχοντος επώδυνου προβλήματος: των κτηματικών διαφορών.

Ωστόσο, θα πρέπει πρώτα να εφαρμοστεί πιλοτικά σε ορισμένες βασικές τοποθεσίες όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, καθώς και σε πόλεις με κεντρική διοίκηση. Μετά την τελειοποίηση και τη σταθεροποίηση του συστήματος, θα αναπαραχθεί σε εθνικό επίπεδο, ώστε να υπάρχει ένας εθνικός χάρτης δεδομένων και να προσδιορίζεται ολόκληρη η χώρα.

κ. Le Quoc Kien (κάτοικος της πόλης Χο Τσι Μινχ):

Οι άνθρωποι θα γνωρίζουν με σαφήνεια το ιστορικό των τιμών συναλλαγών.

Η αναγνώριση κάθε οικοπέδου θα ενημερώνει με ακρίβεια τα πιο πρόσφατα στοιχεία του ιδιοκτήτη μετά από μια συναλλαγή πώλησης ή διαίρεσης και θα παρέχει πιο ολοκληρωμένες πληροφορίες, όπως η σύνδεση του ονόματος με τον προσωπικό κωδικό αναγνώρισης, και, ει δυνατόν, θα πρέπει να υπάρχει ιστορικό τιμών συναλλαγών από το σύστημα συμβολαιογραφικής επικύρωσης, πληροφορίες που είναι ήδη διαθέσιμες στον κτηματολογικό χάρτη.

Στον ισχύοντα κτηματολογικό χάρτη, κάθε οικόπεδο έχει το όνομα του ιδιοκτήτη, αλλά τα τελευταία στοιχεία του ιδιοκτήτη δεν ενημερώνονται με ακρίβεια μετά την πώληση ή τη συναλλαγή διαίρεσης.

Μετά την ακριβέστερη και πληρέστερη ταυτοποίηση κάθε οικοπέδου, σε συνδυασμό με τη δημοσιοποίηση του κτηματολογικού χάρτη (προς το παρόν δεν είναι δημόσιος, μόνο οι αρμόδιοι υπάλληλοι μπορούν να τον δουν), οι άνθρωποι θα έχουν πολλά οφέλη γνωρίζοντας ακριβώς σε ποιον ανήκει αυτό το οικοπέδο.

Οι άνθρωποι θα γνωρίζουν ακριβώς ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της γης, γεγονός που θα περιορίσει τον κίνδυνο απάτης και απάτης. Επιπλέον, οι άνθρωποι θα γνωρίζουν επίσης το ιστορικό προηγούμενων τιμών αγοράς και πώλησης, εάν οι τιμές των συναλλαγών συγχρονίζονται από το συμβολαιογραφικό σύστημα.

BAO NGOC - NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/cap-can-cuoc-cho-tung-thua-dat-chia-khoa-minh-bach-thi-truong-20250923081204765.htm