Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται για την πρώτη παραχώρηση δικαιωμάτων χρήσης γης;

(Chinhphu.vn) - Άτομα που χρησιμοποιούν γη σταθερά, σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή κοινότητας ή ένα από τα σχέδια που προβλέπονται από τον νόμο περί αστικού και αγροτικού σχεδιασμού, θα ληφθούν υπόψη για τη χορήγηση Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και πρέπει να εκπληρώνουν οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Ο κ. Nguyen Nam (HCMC) πρότεινε καθοδήγηση για την ακόλουθη περίπτωση:

Η γη που ανήκε στη ζώνη στρατιωτικής ζώνης Χ παραδόθηκε από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Υ για διαχείριση στις 21 Μαρτίου 1988. Στις 21 Νοεμβρίου 1995, ο Πρωθυπουργός εξέδωσε την απόφαση αριθ. Ζ για την απόσυρσή της και την παράδοσή της στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Υ για διαχείριση. Το 1988, ο κ. Α τη χρησιμοποίησε ο ίδιος. Το 1992, ο κ. Α έχτισε ένα σπίτι. Στις 27 Αυγούστου 1992, ο κ. Α υπέγραψε σύμβαση για την πώληση του σπιτιού και της γης στον κ. Β για χρήση. Το οικόπεδο δεν περιλαμβανόταν στον κατάλογο δημόσιας γης που διαχειριζόταν η Λαϊκή Επιτροπή του Περιφερειακού Διαμερίσματος.

Το συμβόλαιο πώλησης κατοικίας του κ. Α που πωλήθηκε στον κ. Β επιβεβαιώθηκε από τη Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας στις 27 Αυγούστου 1992, αναφέροντας τα εξής: «Σύμφωνα με το συμβόλαιο πώλησης κατοικίας του κ. Α, που μεταπωλήθηκε στον κ. Β, η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας... επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων σε γη που ανήκει στον κ. Α. Όσον αφορά τη γη που δεν βρίσκεται υπό τη διαχείριση της περιοχής, τη μεταβιβάζει στις αρμόδιες αρχές για εξέταση και διευθέτηση.»

Τα οικόπεδα χρησιμοποιούνται σταθερά από το 1992 μέχρι σήμερα, επί του παρόντος υπάρχουν κατοικίες, δεν υπάρχουν διαφορές και πληρώνουν ετήσιο φόρο χρήσης γης ως οικιστική γη για ολόκληρη την έκταση γης.

Όσον αφορά τον τρέχοντα σχεδιασμό των 3 οικοπέδων:

Σχεδιασμός χρήσης γης: 2 οικόπεδα 2 + 3 δεν είναι κατάλληλα για πολεοδομία, είναι γη για ανάπτυξη υποδομών και κυκλοφορίας, 1 οικόπεδο είναι κατάλληλο για πολεοδομία, είναι αστική οικιστική γη (οικόπεδο 1).

Σχέδιο χωροταξίας: τα οικόπεδα 2 + 3 δεν είναι κατάλληλα για πολεοδομία ως απομονωμένες πράσινες εκτάσεις και εκτάσεις κυκλοφορίας, καθώς και ως οικιστικές εκτάσεις υψηλής πυκνότητας για έργα (οικόπεδο 1).

Ο κ. Ναμ ρώτησε, είναι σωστό η Λαϊκή Επιτροπή του Τάγματος να αρνείται να εκδώσει το πρώτο Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης και για τα 3 οικόπεδα;

Ο λόγος που η Λαϊκή Επιτροπή του Τάγματος αρνήθηκε ήταν ότι τα οικόπεδα 2 + 3 δεν ήταν σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης και τον χωροταξικό σχεδιασμό. Το οικόπεδο 1 ήταν μόνο σύμφωνο με τον σχεδιασμό χρήσης γης και όχι με τον χωροταξικό σχεδιασμό, επομένως το πρώτο Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης δεν χορηγήθηκε.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:

Σύμφωνα με την έκθεση, χρησιμοποιεί τη γη για δική του χρήση από το 1988 και έχει χτίσει ένα σπίτι από το 1992.

Ο Νόμος περί Γης περιλαμβάνει διατάξεις για τον χειρισμό περιπτώσεων όπου νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη παραβιάζουν τον Νόμο περί Γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014 και το Άρθρο 25 του Διατάγματος αριθ. 101/2024/ND-CP της 29ης Ιουλίου 2024 της Κυβέρνησης που ρυθμίζει τη βασική έρευνα γης, την καταχώριση, την έκδοση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, την κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και το Σύστημα Πληροφοριών Γης.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 139, παράγραφος (3.v), παράγραφος (3.v), τμήμα II, περιεχόμενο C, μέρος V, παράρτημα I του άρθρου 139 του νόμου περί γης, που εκδόθηκε με το διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP, σε περίπτωση που ένα άτομο χρησιμοποιεί γη μόνιμα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας ή κοινότητας ή έναν από τους σχεδιασμούς σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί αστικού και αγροτικού σχεδιασμού, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη για την έκδοση Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και πρέπει να εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος παρέχει πληροφορίες για να τις γνωρίζετε, να τις ερευνάτε και να επικοινωνείτε με τις τοπικές αρχές για διευθέτηση σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σε περίπτωση που δεν συμφωνείτε με τα αποτελέσματα της διοικητικής διαδικασίας διευθέτησης, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε καταγγελία ή αγωγή κατά της διοικητικής απόφασης ή της διοικητικής πράξης σχετικά με τη διαχείριση γης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 237 του Νόμου περί Γης.

Chinhphu.vn

Πηγή: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm