Η καθυστερημένη καταβολή των τελών χρήσης γης μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της γης.

Σύμφωνα με το Άρθρο 81 του Νόμου περί Γης του 2024, οι περιπτώσεις αποκατάστασης γης λόγω παραβιάσεων του νόμου περί γης περιλαμβάνουν: Χρήση γης για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς που έχουν εκχωρηθεί, μισθωθεί ή αναγνωριστεί από το Κράτος και επιβολή κυρώσεων για διοικητικές παραβάσεις που σχετίζονται με την κακή χρήση γης, αλλά συνέχιση της παραβίασης του νόμου.

Χρήστες γης που καταστρέφουν γη και τους έχουν επιβληθεί πρόστιμα για διοικητικές παραβάσεις που σχετίζονται με την καταστροφή γης, αλλά συνεχίζουν να παραβιάζουν τον νόμο· γη που έχει διατεθεί ή μισθωθεί σε λάθος αποδέκτες ή χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Ενδεικτική εικόνα. (Πηγή: ST)

Γη που αποκτήθηκε μέσω μεταβίβασης ή δωρεάς από άτομα στα οποία το Κράτος έχει διαθέσει ή μισθώσει γη, αλλά οι δικαιούχοι απαγορεύεται να μεταβιβάσουν ή να δωρίσουν τη γη σύμφωνα με τους κανονισμούς. Γη που διαχειρίζεται το Κράτος και η οποία έχει καταπατηθεί ή έχει καταληφθεί παράνομα· χρήστες γης που δεν εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Κράτος...

Συνεπώς, η αδυναμία των χρηστών γης να εκπληρώσουν πλήρως τις οικονομικές τους υποχρεώσεις (πληρωμή τελών χρήσης γης, διαφόρων φόρων κ.λπ.) είναι ένας από τους λόγους για την αποκατάσταση γης. Πέρα από αυτό, αυτή είναι και υποχρέωση του χρήστη γης.

Επιπλέον, το άρθρο 30 του διατάγματος 102/2024/ND-CP ορίζει επίσης ότι σε περιπτώσεις όπου οι οικονομικές υποχρεώσεις για χρήση ή μίσθωση γης δεν εκπληρώνονται πλήρως και η επιβολή από τις αρμόδιες αρχές εξακολουθεί να αγνοείται σκόπιμα, η φορολογική αρχή θα αποστέλλει έγγραφο με το οποίο ζητείται η αποκατάσταση γης.

Από τους παραπάνω κανονισμούς, προκύπτει ότι εάν ένας οργανισμός ή ένα άτομο στο οποίο έχει παραχωρηθεί γη σκόπιμα δεν καταβάλει ή δεν καταβάλει το πλήρες τέλος χρήσης γης, ακόμη και μετά την υποχρέωσή του από την αρμόδια αρχή να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις, η γη θα ανακτηθεί από την αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με το άρθρο 18 του διατάγματος 126/2020/ND-CP, η προθεσμία για την καταβολή φόρων επί των εσόδων που ανήκουν στον κρατικό προϋπολογισμό από γη, των τελών για τη χορήγηση δικαιώματος εκμετάλλευσης υδάτινων πόρων, των ορυκτών πόρων, των τελών για τη χρήση θαλάσσιων περιοχών, των τελών καταχώρισης, των τελών άδειας άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας κ.λπ.

Όσον αφορά τα τέλη χρήσης γης: Το αργότερο εντός 30 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης πληρωμής τέλους χρήσης γης, ο χρήστης γης πρέπει να καταβάλει το 50% του τέλους χρήσης γης, όπως αναφέρεται στην ειδοποίηση. Το αργότερο εντός 90 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης πληρωμής τέλους χρήσης γης, ο χρήστης γης πρέπει να καταβάλει το υπόλοιπο 50% του τέλους χρήσης γης, όπως αναφέρεται στην ειδοποίηση.

Το αργότερο εντός 30 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της Ειδοποίησης Πληρωμής Τέλους Χρήσης Γης, οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλουν το 100% του τέλους χρήσης γης, όπως αναφέρεται στην ειδοποίηση, σε περιπτώσεις όπου το καταβλητέο ποσό του τέλους χρήσης γης επανυπολογίζεται μετά από 5 έτη από την ημερομηνία της απόφασης κατανομής γης επανεγκατάστασης και το νοικοκυριό ή το άτομο δεν έχει ακόμη καταβάλει το πλήρες ποσό του οφειλόμενου τέλους χρήσης γης.

Εκτός από την προθεσμία για την καταβολή των τελών χρήσης γης, η αποκατάσταση γης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο όταν έχει παρέλθει η προθεσμία για την εκτέλεση των οικονομικών υποχρεώσεων από την αρμόδια κρατική υπηρεσία, αλλά ο οργανισμός ή το άτομο σκόπιμα δεν συμμορφώνεται.

Πηγή: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html