Η καθυστερημένη καταβολή των τελών χρήσης γης μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της γης.

Σύμφωνα με το Άρθρο 81 του Νόμου περί Γης του 2024, οι περιπτώσεις ανάκτησης γης λόγω παραβιάσεων των νόμων περί γης περιλαμβάνουν: Χρήση γης για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς που έχουν εκχωρηθεί, μισθωθεί ή αναγνωριστεί από το Κράτος για δικαιώματα χρήσης γης και διοικητική κύρωση για χρήση γης για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς για τους οποίους συνεχίζεται η παράβαση.

Χρήστες γης που καταστρέφουν γη και έχουν υποστεί διοικητικές κυρώσεις για καταστροφή γης, αλλά συνεχίζουν να παραβιάζουν· η γη έχει διατεθεί ή μισθωθεί σε λάθος άτομο ή χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: ST)

Γη που λαμβάνεται μέσω μεταβίβασης ή δωρεάς από πρόσωπο στο οποίο το Κράτος διαθέτει ή μισθώνει γη, αλλά το πρόσωπο στο οποίο το Κράτος διαθέτει ή μισθώνει γη δεν επιτρέπεται να μεταβιβάσει ή να δωρίσει σύμφωνα με τους κανονισμούς. Γη που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος για διαχείριση αλλά έχει καταπατηθεί ή κατέχεται· οι χρήστες γης δεν εκπληρώνουν οικονομικές υποχρεώσεις προς το Κράτος...

Έτσι, η αδυναμία των χρηστών γης να εκπληρώσουν πλήρως τις οικονομικές τους υποχρεώσεις (πληρωμή τελών χρήσης γης, φόρων κ.λπ.) είναι ένας από τους λόγους για την ανάκτηση γης. Άλλωστε, αυτή είναι και η υποχρέωση των χρηστών γης.

Επιπλέον, το άρθρο 30 του διατάγματος 102/2024/ND-CP ορίζει επίσης ότι σε περίπτωση μη πλήρους εκπλήρωσης οικονομικών υποχρεώσεων κατά τη χρήση γης ή μίσθωσης γης και σε περίπτωση επιβολής από τις αρμόδιες αρχές, αλλά παρόλα αυτά σκόπιμα δεν συμμορφώνεται, η φορολογική αρχή θα αποστέλλει έγγραφο με το οποίο ζητείται η ανάκτηση γης.

Από τους παραπάνω κανονισμούς, προκύπτει ότι εάν οι οργανισμοί και τα άτομα στα οποία έχει παραχωρηθεί γη σκόπιμα δεν καταβάλουν ή δεν καταβάλουν πλήρως τα τέλη χρήσης γης, παρόλο που έχουν αναγκαστεί από τις αρμόδιες αρχές να εκπληρώσουν οικονομικές υποχρεώσεις, η γη θα ανακτηθεί από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με το άρθρο 18 του διατάγματος 126/2020/ND-CP, η προθεσμία καταβολής φόρου για τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού από γη, τα τέλη για τη χορήγηση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης υδάτινων πόρων, τους ορυκτούς πόρους, τα τέλη χρήσης θαλάσσιων περιοχών, τα τέλη καταχώρισης, τα τέλη αδειοδότησης επιχειρήσεων κ.λπ.

Όσον αφορά τα τέλη χρήσης γης: Το αργότερο εντός 30 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης πληρωμής των τελών χρήσης γης, ο χρήστης γης οφείλει να καταβάλει το 50% των τελών χρήσης γης σύμφωνα με την ειδοποίηση. Το αργότερο εντός 90 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης πληρωμής των τελών χρήσης γης, ο χρήστης γης οφείλει να καταβάλει το υπόλοιπο 50% των τελών χρήσης γης σύμφωνα με την ειδοποίηση.

Το αργότερο εντός 30 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της Ειδοποίησης Πληρωμής Τέλους Χρήσης Γης, οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλουν το 100% του τέλους χρήσης γης σύμφωνα με την ειδοποίηση σε περίπτωση που το ποσό του τέλους χρήσης γης που πρέπει να καταβληθεί επαναπροσδιοριστεί μετά από 5 έτη από την ημερομηνία της απόφασης για την κατανομή γης για επανεγκατάσταση, αλλά το νοικοκυριό ή το άτομο δεν έχει ακόμη καταβάλει το πλήρες ποσό του οφειλόμενου τέλους χρήσης γης.

Εκτός από την προθεσμία για την καταβολή των τελών χρήσης γης, η ανάκτηση γης πραγματοποιείται μόνο όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία έχει λήξει την προθεσμία για την εκτέλεση των οικονομικών υποχρεώσεων, αλλά ο οργανισμός ή το άτομο σκόπιμα δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του.

Πηγή: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html