«Σταματώντας» την εκμετάλλευση των κοινωνικών κατοικιών.

Σε απάντηση σε κρούσματα κερδοσκοπίας από την κοινωνική στέγαση σε ορισμένες περιοχές, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε πρόσφατα κανονισμούς για την αυστηροποίηση της διαδικασίας αναθεώρησης και κατανομής κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για τις ένοπλες δυνάμεις, με στόχο την αύξηση της διαφάνειας σε ολόκληρη τη διαδικασία, από την παραλαβή αιτήσεων και τη διεξαγωγή αναθεωρήσεων έως την υπογραφή συμβάσεων αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς.

Για έργα κοινωνικής στέγασης που χρηματοδοτούνται από μη δημοσιονομικές πηγές και δεν χρησιμοποιούν κονδύλια συνδικαλιστικών οργανώσεων, το Υπουργείο Κατασκευών ορίζει ότι τα άτομα που έχουν ανάγκη θα υποβάλλουν αιτήσεις απευθείας στον επενδυτή. Κάθε νοικοκυριό ή άτομο μπορεί να εγγραφεί μόνο για ένα έργο κάθε φορά. Μετά τη λήξη της περιόδου υποβολής αιτήσεων, εντός 10 ημερών, ο επενδυτής πρέπει να καταρτίσει μια λίστα και να την αποστείλει στο Υπουργείο Κατασκευών για επαλήθευση. Ο τοπικός φορέας διαχείρισης θα απαντήσει εντός το πολύ 10 ημερών.

Με βάση τα αποτελέσματα της αξιολόγησης και τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς, ο επενδυτής θα καθορίσει τις επιλέξιμες περιπτώσεις για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας. Ο κατάλογος αυτός πρέπει να δημοσιοποιηθεί εντός 30 ημερών από την προθεσμία υποβολής αιτήσεων. Για τις περιπτώσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος να δηλώσει με σαφήνεια τους λόγους εντός 15 ημερών.

Μόλις το έργο πληροί όλες τις απαιτούμενες επιχειρηματικές προϋποθέσεις, ο επενδυτής θα υπογράψει σύμβαση με τον πελάτη και θα ενημερώσει τις πληροφορίες συναλλαγής στο σύστημα διαχείρισης δεδομένων της αγοράς κατοικιών και ακινήτων.

Αντιθέτως, για τη στέγαση των ενόπλων δυνάμεων, οι αξιωματικοί και οι στρατιώτες που επιθυμούν να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν προς ιδιοκτησία ένα σπίτι θα εγγραφούν μέσω της μονάδας τους. Οι αιτήσεις στη συνέχεια συγκεντρώνονται και διαβιβάζονται στον εξειδικευμένο οργανισμό στέγασης που υπάγεται στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας ή στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας .

Με βάση τις διαθέσιμες οικιστικές μονάδες σε κάθε έργο, το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας θα κατανείμουν τον αριθμό των κατοικιών στις υποδεέστερες μονάδες τους στις περιοχές όπου βρίσκονται τα έργα. Αυτές οι μονάδες θα εξετάσουν στη συνέχεια και θα καταρτίσουν καταλόγους επιλέξιμων δικαιούχων πριν τους υποβάλουν στις αρμόδιες υπηρεσίες για επαλήθευση και έλεγχο.

Μετά από επαλήθευση με το τοπικό Τμήμα Κατασκευών, οι αρχές θα επιβεβαιώσουν τις περιπτώσεις που πληρούν τις απαιτήσεις και θα τις υποβάλουν στην ηγεσία του Υπουργείου για έγκριση. Αυτός ο κατάλογος αποστέλλεται στη συνέχεια στον επενδυτή και τους αγοραστές για να προχωρήσουν στην υπογραφή της σύμβασης όταν το έργο είναι έτοιμο προς πώληση. Για αιτήσεις που δεν πληρούν τις απαιτήσεις, οι αρχές πρέπει να παρέχουν γραπτή ανατροφοδότηση, αναφέροντας σαφώς τους λόγους, εντός 15 ημερών.

Με τόσο αυστηρούς κανονισμούς, υπάρχουν υψηλές προσδοκίες ότι η κοινωνική στέγαση θα φτάσει στους κατάλληλους δικαιούχους και δεν θα πέσει στα χέρια των πλουσίων.

Χτίστε σπίτια για να τα νοικιάσετε, αντί να τα πουλήσετε.

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων Tran Khanh Quang, αντί να επικεντρώνεται στις κοινωνικές κατοικίες προς πώληση, θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στις κοινωνικές κατοικίες για σκοπούς ενοικίασης με δυνατότητα κυριότητας ή ενοικίασης με δυνατότητα κυριότητας. Αυτό το τμήμα καλύπτει απόλυτα τις ανάγκες των φτωχών εργαζομένων στις αστικές περιοχές και των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι και μπορούν μόνο να νοικιάσουν. Μετά από μια περίοδο ενοικίασης, όταν έχουν εξοικονομήσει αρκετά χρήματα, μπορούν να στραφούν σε ενοικίαση με δυνατότητα κυριότητας ή να αγοράσουν σπίτι.

Άνθρωποι έμειναν ξύπνιοι όλη νύχτα στην ουρά για να υποβάλουν αιτήσεις για κοινωνική στέγαση στο Ανόι.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: NGUYEN TRUONG

Επιπλέον, δεδομένων των περιορισμένων πόρων της χώρας, είναι απαραίτητο να οριστεί ότι οι κοινωνικές κατοικίες μπορούν να αγοράζονται και να πωλούνται μόνο σε τιμές κοινωνικής στέγασης, απαγορεύοντας οποιαδήποτε μορφή εμπορικής πώλησης. Συγκεκριμένα, εάν ο ιδιοκτήτης κοινωνικής κατοικίας δεν την χρειάζεται πλέον, μπορεί να την μεταπωλήσει στον φορέα διαχείρισης μόνο στην αρχική τιμή αγοράς συν τους τραπεζικούς τόκους κατά τη στιγμή της πώλησης. Εάν μεταπωληθεί σε επόμενο αγοραστή, πρέπει να είναι στην αρχική τιμή συν τις προσαρμογές του πληθωρισμού. Με αυτόν τον τρόπο, οι κοινωνικές κατοικίες θα υπάρχουν πάντα για να εξυπηρετούν όσους έχουν πραγματικές ανάγκες.

Ο δικηγόρος Truong Anh Tu, Πρόεδρος της Δικηγορικής Εταιρείας TAT, ανέλυσε ότι η τεράστια διαφορά τιμής μεταξύ κοινωνικής στέγασης και εμπορικής στέγασης έχει δημιουργήσει κίνητρο για παράνομη κερδοσκοπία. Με μόνο ένα πλήρες πληρεξούσιο ή μια ανεπίσημη συμφωνία κατάθεσης ή μια συναλλαγή που πραγματοποιείται μέσω συμβολαιογραφικών εγγράφων, η συναλλαγή «μετατρέπεται» σε μια νομικά έγκυρη αστική σύμβαση σε χαρτί, αλλά παραβιάζει πλήρως τον νόμο περί κοινωνικής στέγασης. Αυτό διευκολύνει τον πολλαπλασιασμό της κερδοσκοπίας στον τομέα της κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, μια ανησυχητική πραγματικότητα είναι ότι η διαδικασία υποβολής αιτήσεων βασίζεται κυρίως σε δηλώσεις. Η έλλειψη διασυνδεδεμένων φορολογικών, πληθυσμιακών και εδαφικών δεδομένων καθιστά την επαλήθευση σχεδόν αδύνατη, δημιουργώντας κενά που επιτρέπουν τον πολλαπλασιασμό των υπηρεσιών «εγγυημένης έγκρισης». Ο τελικός αγοραστής, πιστεύοντας ότι έχει εξασφαλίσει μια θέση, φέρει τον μεγαλύτερο κίνδυνο, καθώς όλες αυτές οι συναλλαγές είναι άκυρες εάν ελεγχθούν.

Για να διασφαλιστεί ότι η κοινωνική στέγαση αντικατοπτρίζει πραγματικά τον σκοπό της, ο δικηγόρος Truong Anh Tu πρότεινε τη δημοσιοποίηση όλων των κριτηρίων επιλογής και του καταλόγου των επιτυχόντων υποψηφίων, τη διασύνδεση των δεδομένων πληθυσμού, φόρων, γης και κοινωνικής ασφάλισης, τον αυστηρό έλεγχο όλων των συγκαλυμμένων συναλλαγών και τον επανασχεδιασμό των πολιτικών ώστε να στοχεύουν σε συγκεκριμένες ομάδες αντί να χρησιμοποιούν ένα μόνο μοντέλο.

Η χαμηλή προσφορά, η υψηλή ζήτηση και η τεράστια διαφορά τιμής μεταξύ κοινωνικής στέγασης και εμπορικής στέγασης οδηγούν σε συνεχή εκμετάλλευση της αγοράς κοινωνικής στέγασης.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: NGUYEN TRUONG

Πηγή: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm