Σταματήστε το σύστημα των δύο τιμών.

Πολλοί ειδικοί υποστηρίζουν ότι η έκδοση ετήσιων τιμοκαταλόγων γης θα βοηθήσει στον περιορισμό της πρακτικής των δύο διαφορετικών επιπέδων τιμών.

Εξαλείψτε το πρόβλημα της γης με δύο διαφορετικές τιμές.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2013, οι πίνακες τιμών γης καταρτίζονται κάθε πέντε χρόνια και πρέπει να προσαρμόζονται και να συμπληρώνονται σε περίπτωση διακυμάνσεων στις τιμές γης στην αγορά.

Ωστόσο, ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης έχει καταργήσει αυτήν τη διάταξη και αντ' αυτού, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα την ανακοινώνει ετησίως στις αρχές του έτους.

Συμφωνώντας με αυτό το νέο περιεχόμενο, ο Δρ. Tran Quang Huy από το Νομικό Πανεπιστήμιο του Ανόι εκτίμησε ότι η αρχή της αποτίμησης της γης πρέπει να τηρεί τις αρχές της αγοράς, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές της γης πρέπει να είναι ευέλικτες, να είναι ιδιαίτερα ενημερωμένες, να πλησιάζουν τις τιμές της αγοράς και να έχουν αντίκτυπο μόνο σε σύντομο χρονικό διάστημα.

« Εάν οι πίνακες τιμών γης διατηρηθούν για πέντε χρόνια, που αντιστοιχούν στη θητεία του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου όπως ισχύει σήμερα, τότε ακόμη και με προσαρμογές όπως αύξηση ή μείωση 20%, οι τιμές παραμένουν πολύ τεχνητές, χωρίς προσανατολισμό στην αγορά, ξεπερασμένες και άκαμπτες. Συνεπώς, η διάταξη στο νομοσχέδιο περί γης (τροποποιημένο) σχετικά με την περιοδική ετήσια καθιέρωση, δημόσια ανακοίνωση και εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του έτους καταδεικνύει ευελιξία και ενημέρωση σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς», εκτίμησε ο κ. Huy.

Ο τροποποιημένος νόμος περί γης θα καταργήσει την πρακτική των δύο τιμών γης. (Εικονογράφηση: Cong Hieu).

Ο κ. Giang Anh Tuan, Διευθυντής της Tuan Anh Real Estate, εξέφρασε την άποψή του: Καθώς οι τιμές γης προσαρμόζονται μόνο μία φορά κάθε 5 χρόνια, δεν είναι πλέον ακριβείς.

« Στην πραγματικότητα, υπήρξαν περιοχές όπου οι τιμές της γης κυμάνθηκαν κατά αρκετές εκατοντάδες τοις εκατό σε ένα μόνο έτος, όχι μόνο σε πέντε χρόνια. Επομένως, ο πενταετής τιμοκατάλογος γης είναι ξεπερασμένος και δεν πληροί τις απαιτήσεις της κρατικής διαχείρισης γης », δήλωσε ο κ. Τουάν.

Επιπλέον, ο κ. Tuan δήλωσε ότι ο τιμοκατάλογος γης χρησιμοποιείται επί του παρόντος και για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης. Πρόσφατα, ο κανονισμός για την είσπραξη του φόρου εισοδήματος από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης βασίζεται στην τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση μεταβίβασης. Εάν η τιμή είναι υψηλότερη από τον τιμοκατάλογο γης, θα χρησιμοποιηθεί η τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση. Διαφορετικά, θα χρησιμοποιηθεί η τιμή στον τιμοκατάλογο γης.

Αυτό οδηγεί σε μια κατάσταση όπου η πραγματική τιμή αγοράς είναι πολύ υψηλή, αλλά η τιμή που καταγράφεται στη σύμβαση είναι χαμηλότερη από τον επίσημο τιμοκατάλογο γης, προκειμένου να υπολογιστούν οι φόροι σύμφωνα με τον επίσημο τιμοκατάλογο γης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια εσόδων για την κυβέρνηση και, το πιο σημαντικό, το κράτος δεν διαθέτει ακριβή δεδομένα για τις τιμές γης για να προχωρήσει στο επόμενο βήμα του προσδιορισμού συγκεκριμένων αξιών γης.

Συνεπώς, ο σκοπός της ετήσιας έκδοσης αυτών των τιμών είναι να διασφαλιστεί ότι αντικατοπτρίζουν πιστά τις τιμές της αγοράς και να ευαισθητοποιηθεί το κοινό σχετικά με την προστασία των συμφερόντων του.

« Όταν διενεργούνται συναλλαγές, θα καταγράφεται το ακριβές χρηματικό ποσό για την αγορά και πώληση. Εκτός από τη σταθεροποίηση των φορολογικών εσόδων, τα δικαιώματα των πολιτών προστατεύονται μέσω πλήρους συμβολαιογραφικής επικύρωσης και το Κράτος αποκτά μια βάση δεδομένων με τις τιμές της γης στην αγορά, η οποία εξυπηρετεί τον σκοπό της δημιουργίας μιας βάσης δεδομένων για τις τιμές γης, του καθορισμού των τιμών γης και του καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης », ανέλυσε ο κ. Tuan.

Ωφέλιμο για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Ο δικηγόρος Tran Duc Phuong, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ, πιστεύει επίσης ότι ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης, που δημοσιεύεται στις αρχές του έτους, θα είναι πιο κοντά στις τιμές της αγοράς γης, επειδή ο τρέχων τιμοκατάλογος γης είναι πολύ χαμηλότερος από τις τιμές της αγοράς.

Με την αναθεώρηση των ετήσιων κανονισμών για τις τιμές γης, το Κράτος θα αποφύγει τις απώλειες φορολογικών εσόδων. (Ενδεικτική εικόνα)

Και όταν οι πίνακες τιμών γης προσαρμόζονται ετησίως ανάλογα με τις διακυμάνσεις της αγοράς, ο δικηγόρος Phuong πιστεύει ότι αυτό θα ωφελήσει τον κρατικό προϋπολογισμό. Αυτό συμβαίνει επειδή οι πίνακες τιμών γης αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, του φόρου εισοδήματος κ.λπ.

« Οι επαρχίες και οι πόλεις θα πρέπει να προσαρμόσουν και να εκδώσουν τιμοκαταλόγους γης που να αντικατοπτρίζουν πιστά τις τιμές της αγοράς ως βάση για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Αυτό θα απαιτήσει από τους πολίτες να δηλώνουν την πραγματική αγοραία τιμή των μεταβιβάσεων ακινήτων τους. Αυτό θα βοηθήσει το Κράτος να αποφύγει απώλειες εσόδων, σε αντίθεση με την τρέχουσα κατάσταση δήλωσης «δύο τιμών» κατά την αγορά και πώληση γης και σπιτιών », ανέλυσε ο δικηγόρος Phuong.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων στο Ανόι εξέφρασε επίσης ότι ο τρέχων τιμοκατάλογος γης που ορίζεται από τις τοπικές αρχές, με περίοδο 5 ετών, είναι πολύ μεγάλος, έχει σημαντική χρονική υστέρηση και δεν παρακολουθεί στενά τις διακυμάνσεις των τιμών της αγοράς.

Για να διασφαλιστεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, απαιτείται ένα ειδικό τμήμα για την καταχώριση των τιμών γης. Επιπλέον, οι πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων θα πρέπει να υποβάλλονται σε επεξεργασία μέσω τραπεζών.

« Το πιο κρίσιμο πράγμα είναι η διαφάνεια. Μόνο τότε μπορούμε να αποφύγουμε τις απώλειες φορολογικών εσόδων », είπε.

Επιπλέον, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης είναι απαραίτητη, καθώς αλλάζει ριζικά τις νοοτροπίες επιτρέποντας στους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση στις πραγματικές τιμές της αγοράς. Από την άλλη πλευρά, μειώνει επίσης μια σειρά από επιπλοκές που οδηγούν σε καταγγελίες και αγωγές που σχετίζονται με τη γη, όπως συμβαίνει σήμερα.

Σύμφωνα με τον τροποποιημένο Νόμο περί Γης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα καταρτίσει και θα υποβάλει στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για έγκριση τον αρχικό τιμοκατάλογο γης, ο οποίος θα δημοσιευτεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Κάθε χρόνο, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την υποβολή στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για λήψη απόφασης σχετικά με προσαρμογές, τροποποιήσεις και συμπληρώματα στον τιμοκατάλογο γης, ο οποίος θα δημοσιευτεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Εάν ο τιμοκατάλογος γης χρειάζεται να προσαρμοστεί, να τροποποιηθεί ή να συμπληρωθεί εντός του έτους, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την υποβολή της απόφασης στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο.

Σύμφωνα με τον Vu Hong Thanh, Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής, η ρύθμιση των ετήσιων πινάκων τιμών γης είναι ένα θέμα που έχει ερευνηθεί διεξοδικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες και έχει παρουσιαστεί στην Εθνοσυνέλευση για συζήτηση πολλές φορές κατά τη διαδικασία επεξήγησης, λήψης σχολίων και αναθεώρησης του νομοσχεδίου.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-quy-dinh-bang-gia-dat-hang-nam-chan-dung-tinh-trang-2-gia-ar850469.html