Σταματήστε την κατάσταση της διπλής τιμολόγησης

[διαφήμιση_1]

Πολλοί ειδικοί επιβεβαιώνουν ότι η έκδοση ετήσιων τιμοκαταλόγων γης θα περιορίσει την κατάσταση των δύο τιμών.

Κατάργηση γης δύο τιμών

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013, ο τιμοκατάλογος γης ρυθμίζεται κάθε 5 χρόνια και πρέπει να προσαρμόζεται και να συμπληρώνεται σε περίπτωση διακυμάνσεων στις τιμές γης στην αγορά.

Ωστόσο, ο Νόμος περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) έχει καταργήσει αυτήν τη διάταξη και αντ' αυτού η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή την ανακοινώνει ετησίως στην αρχή του έτους.

Συμφωνώντας με αυτό το νέο περιεχόμενο, ο Δρ. Tran Quang Huy, από το Νομικό Πανεπιστήμιο του Ανόι , εκτίμησε ότι η αρχή της αποτίμησης της γης πρέπει να συμμορφώνεται με τις αρχές της αγοράς, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές της γης πρέπει να είναι ευέλικτες, να είναι ιδιαίτερα ενημερωμένες, να πλησιάζουν τις τιμές της αγοράς και να έχουν αντίκτυπο σε σύντομο χρονικό διάστημα.

« Εάν ο τιμοκατάλογος γης διαρκέσει για 5 χρόνια σύμφωνα με τη θητεία του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου όπως ισχύει τώρα, τότε ακόμη και αν η τιμή της γης προσαρμοστεί κατά 20% αύξηση ή μείωση, θα εξακολουθεί να είναι μια πολύ αναγκαστική τιμή, χωρίς προσανατολισμό στην αγορά, μη ενημερωμένη και παρωχημένη με την αγορά. Επομένως, η ρύθμιση στο Σχέδιο Νόμου περί Γης (τροποποιημένο) για την ετήσια περιοδική κατασκευή, δημόσια ανακοίνωση και εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του έτους δείχνει ευελιξία και ενημέρωση σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς» , εκτίμησε ο κ. Huy.

Ο αναθεωρημένος νόμος περί γης θα καταργήσει τη γη με δύο τιμές. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Cong Hieu).

Ο κ. Giang Anh Tuan, Διευθυντής της Tuan Anh Real Estate, εξέφρασε την άποψή του: Με μια περίοδο προσαρμογής 5 ετών, οι τιμές της γης δεν είναι πλέον ακριβείς.

« Στην πραγματικότητα, πρόσφατα υπήρξαν περιοχές όπου οι τιμές της γης κυμάνθηκαν κατά αρκετές εκατοντάδες τοις εκατό σε ένα χρόνο, όχι σε πέντε χρόνια. Επομένως, ο πενταετής τιμοκατάλογος γης είναι ξεπερασμένος και δεν πληροί τις απαιτήσεις της κρατικής διαχείρισης γης », δήλωσε ο κ. Tuan.

Επιπλέον, ο κ. Tuan ανέφερε ότι επί του παρόντος, ο τιμοκατάλογος γης χρησιμοποιείται επίσης για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης. Πρόσφατα, ο κανονισμός τιμών γης για την είσπραξη του φόρου εισοδήματος από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης είναι η τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση μεταβίβασης. Σε περίπτωση που η τιμή είναι υψηλότερη από τον τιμοκατάλογο γης, θα χρησιμοποιηθεί η τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση, διαφορετικά θα χρησιμοποιηθεί η τιμή στον τιμοκατάλογο γης.

Αυτό οδηγεί σε μια κατάσταση όπου η πραγματική τιμή αγοράς είναι πολύ υψηλή, αλλά η συμβατική τιμή είναι χαμηλότερη από τον τιμοκατάλογο γης, ώστε να μην είναι δυνατή η υπολογισμός του φόρου σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια προϋπολογισμού και, το πιο σημαντικό, το κράτος δεν διαθέτει τα σωστά δεδομένα για την τιμή της γης για να πραγματοποιήσει το επόμενο βήμα της συγκεκριμένης αποτίμησης γης.

Συνεπώς, η ετήσια έκδοση έχει ως στόχο να διατηρείται κοντά στις τιμές της αγοράς και να ευαισθητοποιεί τους ανθρώπους σχετικά με την προστασία των συμφερόντων τους.

« Κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής, θα καταγράφεται το ακριβές χρηματικό ποσό για την αγορά και πώληση. Εκτός από τη σταθεροποίηση των φορολογικών εσόδων, τα δικαιώματα των ανθρώπων προστατεύονται μέσω πλήρους συμβολαιογραφικής επικύρωσης και το Κράτος διαθέτει μια βάση δεδομένων με τις τιμές της γης στην αγορά για να εξυπηρετεί τη δημιουργία μιας βάσης δεδομένων τιμών γης, να κατασκευάζει τιμές γης και να καθορίζει συγκεκριμένες τιμές γης », ανέλυσε ο κ. Tuan.

Ωφέλιμο για τον κρατικό προϋπολογισμό

Ο δικηγόρος Tran Duc Phuong, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε επίσης ότι ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης, που ανακοινώθηκε στις αρχές του έτους, θα είναι κοντά στην τιμή της γης στην αγορά, επειδή ο τρέχων τιμοκατάλογος γης είναι πολύ χαμηλότερος από την τιμή της αγοράς.

Η τροποποίηση των ετήσιων κανονισμών για τις τιμές γης θα βοηθήσει το Κράτος να αποφύγει τις φορολογικές απώλειες. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Και όταν ο τιμοκατάλογος γης προσαρμόζεται ανάλογα με τις ετήσιες διακυμάνσεις της αγοράς, ο δικηγόρος Phuong πιστεύει ότι αυτό θα είναι επωφελές για τον κρατικό προϋπολογισμό. Επειδή ο τιμοκατάλογος γης αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, του φόρου εισοδήματος κ.λπ.

« Οι επαρχίες και οι πόλεις προσαρμόζουν και εκδίδουν τιμοκαταλόγους γης πιο κοντά στις τιμές της αγοράς ως βάση για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Εκείνη την εποχή, οι άνθρωποι πρέπει να δηλώνουν την πραγματική τιμή μεταβίβασης ακινήτων σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς. Αυτό βοηθά το Κράτος να αποφύγει απώλειες στον προϋπολογισμό, όπως η τρέχουσα κατάσταση δήλωσης «δύο τιμών» κατά την αγορά και πώληση ακινήτων », ανέλυσε ο δικηγόρος Phuong.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων στο Ανόι εξέφρασε επίσης ότι επί του παρόντος, ο τιμοκατάλογος γης που ρυθμίζεται από τις τοπικές αρχές έχει χρονικό όριο 5 ετών, το οποίο είναι πολύ μεγάλο, έχει μεγάλη καθυστέρηση και δεν παρακολουθεί στενά τις διακυμάνσεις των τιμών της αγοράς.

Για να καταστούν διαφανείς οι πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων, χρειάζεται ένα τμήμα που να ειδικεύεται στην εισαγωγή τιμών γης. Από την άλλη πλευρά, οι πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζών.

« Το πιο σημαντικό είναι η διαφάνεια. Μόνο τότε μπορούμε να αποφύγουμε τις φορολογικές απώλειες », είπε.

Επιπλέον, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης είναι απαραίτητη, συμβάλλοντας στην ουσιαστική αλλαγή νοοτροπίας, επειδή οι άνθρωποι έχουν πρόσβαση στην πραγματική τιμή της αγοράς. Από την άλλη πλευρά, περιορίζει επίσης μια σειρά από προβλήματα που οδηγούν σε καταγγελίες και αγωγές που σχετίζονται με τη γη, όπως συμβαίνει σήμερα.

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης (όπως τροποποιήθηκε), η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα καταρτίσει και θα υποβάλει στο Λαϊκό Συμβούλιο του ίδιου επιπέδου για λήψη απόφασης τον πρώτο τιμοκατάλογο γης που θα ανακοινωθεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Κάθε χρόνο, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα είναι υπεύθυνη για την υποβολή στο Λαϊκό Συμβούλιο της επαρχίας για λήψη απόφασης σχετικά με την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση του τιμοκαταλόγου γης που θα ανακοινωθεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Σε περίπτωση που ο τιμοκατάλογος γης χρειάζεται να προσαρμοστεί, να τροποποιηθεί ή να συμπληρωθεί κατά τη διάρκεια του έτους, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα είναι υπεύθυνη για την υποβολή του στο Λαϊκό Συμβούλιο της επαρχίας για λήψη απόφασης.
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh, η ρύθμιση των ετήσιων πινάκων τιμών γης είναι ένα περιεχόμενο που έχει ερευνηθεί προσεκτικά από φορείς και έχει παρουσιαστεί στην Εθνοσυνέλευση για συζήτηση πολλές φορές κατά τη διαδικασία επεξήγησης, παραλαβής και αναθεώρησης του νομοσχεδίου.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή