Περιμένοντας την υγιή ανάπτυξη της «ελευθερίας».

Παρά τις έντονες προσπάθειες της κυβέρνησης για την πρόληψη αρνητικών συνεπειών και κινδύνων, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια και δυσκολίες.

Ένα προγραμματισμένο οικόπεδο στην πόλη Μπουτ Σον (περιοχή Χοάνγκ Χόα) δημοπρατήθηκε πριν από πολύ καιρό, αλλά ο ρυθμός κατασκευής παραμένει περιορισμένος.

Μετά την ψήφιση του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και των εκτελεστικών κανονισμών τους, όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης και οι αρμόδιες υπηρεσίες πραγματοποίησαν άμεσα εκστρατείες διάδοσης και ευαισθητοποίησης για επενδυτές, οργανισμούς και άτομα. Ταυτόχρονα, εφάρμοσαν επειγόντως και αποφασιστικά λύσεις για την αντιμετώπιση εμποδίων και δυσκολιών, προωθώντας την ασφαλή, υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Η επιθεώρηση και η εποπτεία της εφαρμογής των πολιτικών στέγασης και της αγοράς ακινήτων έχουν επίσης διεξαχθεί με σοβαρότητα. Συγκεκριμένα, το Τμήμα Κατασκευών παρακολουθεί τακτικά και επιβλέπει αποτελεσματικά την κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην επαρχία, λαμβάνοντας άμεσα τα κατάλληλα μέτρα και λύσεις για να αποτρέψει την υπερθέρμανση ή το πάγωμα της αγοράς, τη διάδοση φημών, την κερδοσκοπία για την αύξηση των τιμών με σκοπό το κέρδος και τη δημιουργία ανισορροπιών στην προσφορά και τη ζήτηση...

Συνεπώς, παρά τις δύσκολες οικονομικές συνθήκες, το 2024, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων της επαρχίας οργάνωσαν δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για έργα σύμφωνα με τον κατάλογο που εγκρίθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς και τις διαδικασίες. Μια έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών δείχνει ότι το 2024, οι τοπικές αρχές δημοπράτησαν 316 προγραμματισμένα οικόπεδα με έκταση 130,84 εκταρίων, δημιουργώντας πάνω από 10,83 τρισεκατομμύρια VND (47,4% του σχεδίου). Αυτό το ποσό θεωρείται 2,4 φορές υψηλότερο από ό,τι το 2023. Επιπλέον, σύμφωνα με αναφορές από τοπικές αρχές, δεν υπήρξαν περιπτώσεις ασυνήθιστα υψηλών αποτελεσμάτων δημοπρασιών, που να υπερβαίνουν την τιμή εκκίνησης κατά πολλαπλάσιες. Οι νικητήριες προσφορές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 0,2% έως 3% σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης. Η πόλη Thanh Hoa και οι περιοχές Thieu Hoa και Ha Trung θεωρούνται ότι έχουν τις υψηλότερες νικητήριες προσφορές σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης, που κυμαίνονται από 28,8% έως 30%.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η κατανομή και η μίσθωση γης μέσω δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης έχει περιορίσει τις αρνητικές πρακτικές, έχει συμβάλει σημαντικά στα έσοδα του τοπικού προϋπολογισμού και έχει επανεπενδυθεί σε υποδομές, εξυπηρετώντας στόχους κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης. Η διαδικασία δημοπρασίας διεξάγεται επίσης δημόσια, αντικειμενικά, ειλικρινά και δίκαια, διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα όλων των συμμετεχόντων μερών σύμφωνα με το νόμο.

Ωστόσο, μεταξύ των προγραμματισμένων οικοπέδων που δημοπρατήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια, το ποσοστό πληρότητας (ολοκλήρωση κατασκευής κατοικιών και πληρότητα) παραμένει μέτριο. Ο κ. Nguyen Manh Tuan, Προϊστάμενος του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών, δήλωσε ότι αυτό το ποσοστό στην πόλη Thanh Hoa είναι μόνο περίπου 20%. Σε συνοικίες και περιοχές μακριά από το αστικό κέντρο, αυτό το ποσοστό είναι μόνο περίπου 10%. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα σημαντική σπατάλη χερσαίων πόρων.

Οι λόγοι για αυτήν την κατάσταση είναι πολυάριθμοι, εν μέρει λόγω κερδοσκοπίας από το κοινό, και εν μέρει επειδή η γη που έχει δημοπρατηθεί δεν έχει ακόμη λάβει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Nguyen Manh Tuan, επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων, ο κύριος λόγος είναι η τεράστια ζήτηση εσόδων από δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, ενώ η ζήτηση από άτομα που αγοράζουν γη ως επένδυση με σκοπό το κέρδος είναι πολύ υψηλή. Αυτός είναι επίσης εν μέρει ο λόγος για τον οποίο οι τιμές της γης συνεχίζουν να αυξάνονται, και ακόμη και στην ίδια περιοχή, η τιμή της γης που δημοπρατείται αργότερα είναι υψηλότερη από την τιμή που δημοπρατήθηκε νωρίτερα. Αυτή η κατάσταση όχι μόνο δυσκολεύει την πρόσβαση και την αγορά γης για τους φτωχούς, χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος, αλλά δυσκολεύει επίσης τις τοπικές αρχές να προσελκύσουν μεγάλες εγχώριες και ξένες εταιρείες και επιχειρήσεις για να επενδύσουν σε κατασκευαστικά έργα.

Παρόλο που τα ακίνητα είναι ένα αγαθό που υπόκειται στις δυνάμεις της αγοράς, το γεγονός ότι η γη που αποκτάται μέσω πλειστηριασμού παραμένει ανεκμετάλλευτη πολύ μετά τον πλειστηριασμό είναι σπατάλη. Για να αποφευχθεί αυτή η κατάσταση, ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 και ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 (και οι δύο τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024) έχουν θεσπίσει κανονισμούς που περιορίζουν το χρονικό πλαίσιο για την κατασκευή κατοικιών μετά την κατάκτηση μιας δημοπρασίας, μαζί με κυρώσεις για παραβάσεις. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, δεν υπάρχουν ακόμη συγκεκριμένοι κανονισμοί για την εφαρμογή του νόμου στην πράξη.

Ένα άλλο καλό νέο για την αγορά ακινήτων, ιδίως στον τομέα των οικοπέδων, είναι ότι η Κυβέρνηση διεξάγει μια ευρεία διαδικασία διαβούλευσης για την οριστικοποίηση του σχεδίου εφαρμογής του ψηφίσματος αριθ. 161/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης , με ημερομηνία 23 Νοεμβρίου 2024, σχετικά με τη συνεχή βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Συνεπώς, η Κυβέρνηση αναμένεται να αναθέσει στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων την προεδρία και τον συντονισμό με υπουργεία και οργανισμούς για την ανάπτυξη κατάλληλων λύσεων για την οριστική επίλυση των έργων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά εμπόδια και στασιμότητα λόγω παρατεταμένων διαδικασιών εφαρμογής και αλλαγών στους νόμους με την πάροδο του χρόνου, και για την αποφυγή της «ποινικοποίησης» των οικονομικών και κοινωνικών σχέσεων. Αυτή η λύση αναμένεται να «απελευθερώσει» τις δυνατότητες επανεπένδυσης σε πολλά έργα ακινήτων, συμβάλλοντας στην υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Κείμενο και φωτογραφίες: Dong Thanh

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm