Περιμένοντας την υγιή ανάπτυξη της «απελευθέρωσης»

Παρόλο που η κρατική υπηρεσία διαχείρισης έχει λάβει δραστικά μέτρα για την πρόληψη αρνητικών κινδύνων, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια και δυσκολίες.

Ένα προγραμματισμένο οικόπεδο στην πόλη Μπουτ Σον (Χοάνγκ Χόα) ολοκληρώθηκε για δημοπρασία πριν από πολύ καιρό, αλλά ο ρυθμός κατασκευής είναι ακόμη περιορισμένος.

Μετά την έκδοση του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και των εγγράφων που καθοδηγούσαν την εφαρμογή του νόμου, οι αρχές σε όλα τα επίπεδα και τους λειτουργικούς κλάδους πραγματοποίησαν άμεσα προπαγανδιστικό και διαφωτιστικό έργο σε επενδυτές, σχετικούς οργανισμούς και άτομα. Ταυτόχρονα, εφάρμοσαν επειγόντως και αποφασιστικά λύσεις για την άρση εμποδίων και δυσκολιών, προωθώντας την ασφαλή, υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Το έργο της επιθεώρησης και της εποπτείας της εφαρμογής των πολιτικών στέγασης και της αγοράς ακινήτων έχει επίσης οργανωθεί και εφαρμοστεί σοβαρά. Συγκεκριμένα, το Τμήμα Κατασκευών παρακολουθεί τακτικά και αποτελεσματικά την κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην επαρχία, λαμβάνει άμεσα τα κατάλληλα μέτρα και λύσεις για να αποτρέψει την «καύση» ή το πάγωμα της αγοράς, τη διάδοση φημών, την κερδοσκοπία για την αύξηση των τιμών με σκοπό το κέρδος, την πρόκληση ανισορροπιών στην προσφορά και τη ζήτηση...

Συνεπώς, παρά τις δύσκολες οικονομικές συνθήκες, το 2024, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων της επαρχίας διοργάνωσαν δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για έργα σύμφωνα με τον κατάλογο που εγκρίθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, διασφαλίζοντας την τάξη και τις διαδικασίες σύμφωνα με τους κανονισμούς. Μια έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών δείχνει ότι το 2024, οι τοπικές αρχές διοργάνωσαν δημοπρασίες 316 χώρων πολεοδομίας με έκταση 130,84 εκταρίων, συγκεντρώνοντας πάνω από 10,83 τρισεκατομμύρια VND (ίσο με το 47,4% του σχεδίου). Το ποσό αυτό εκτιμάται ότι είναι 2,4 φορές υψηλότερο από ό,τι το 2023. Σύμφωνα με αναφορές από τοπικές αρχές, τον περασμένο χρόνο δεν υπήρξαν περιπτώσεις ασυνήθιστα υψηλών αποτελεσμάτων δημοπρασιών, πολλές φορές υψηλότερων από την τιμή εκκίνησης. Η τιμή της νικήτριας δημοπρασίας έχει μέση αύξηση 0,2% έως 3% σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης. Η πόλη Thanh Hoa και οι περιοχές: Thieu Hoa, Ha Trung θεωρούνται τοποθεσίες με τα αποτελέσματα της δημοπρασίας να αυξάνονται σε σύγκριση με την υψηλότερη τιμή εκκίνησης από 28,8% σε 30%.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών, η κατανομή και η μίσθωση γης μέσω δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης έχουν περιορίσει τις αρνητικές καταστάσεις, συνέβαλαν στη συμπλήρωση μιας μεγάλης πηγής εσόδων για τον τοπικό προϋπολογισμό και επανεπενδύθηκαν σε υποδομές, εξυπηρετώντας τον στόχο της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης. Η οργάνωση των δημοπρασιών πραγματοποιείται επίσης δημόσια, αντικειμενικά, ειλικρινά, ισότιμα, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των συμμετεχόντων μερών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Ωστόσο, μεταξύ των σχεδιαζόμενων εκτάσεων γης που έχουν δημοπρατηθεί τα προηγούμενα χρόνια, το ποσοστό πληρότητας (ολοκληρωμένη κατασκευή κατοικιών και κατειλημμένη) εξακολουθεί να είναι μέτριο. Ο κ. Nguyen Manh Tuan, Προϊστάμενος του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών, δήλωσε ότι αυτό το ποσοστό στην πόλη Thanh Hoa είναι μόνο περίπου 20%. Σε συνοικίες και περιοχές μακριά από το αστικό κέντρο, αυτό το ποσοστό είναι μόνο περίπου 10%. Αυτό προκαλεί τεράστια σπατάλη χερσαίων πόρων.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για την παραπάνω κατάσταση, εν μέρει λόγω κερδοσκοπίας, εν μέρει λόγω γης που έχει κερδίσει τη δημοπρασία αλλά δεν της έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης... Ωστόσο, σύμφωνα με τον Προϊστάμενο του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων Nguyen Manh Tuan, ο κύριος λόγος είναι η τεράστια ζήτηση για έσοδα του προϋπολογισμού από δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, ενώ η ζήτηση των ανθρώπων για αγορά γης για αποθήκευση και κέρδος βρίσκεται σε πολύ υψηλό επίπεδο. Αυτός είναι επίσης ένας από τους λόγους για τους οποίους οι τιμές της γης συνεχίζουν να αυξάνονται, ακόμη και στην ίδια περιοχή, υπάρχει μια κατάσταση όπου η γη που σχεδιάζεται αργότερα δημοπρατείται σε υψηλότερη τιμή από τη γη που σχεδιάστηκε προηγουμένως. Αυτή η κατάσταση όχι μόνο δυσκολεύει την πρόσβαση και την αγορά οικιστικής γης από τους φτωχούς, χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος, αλλά δυσκολεύει επίσης τις τοπικές αρχές να προσελκύσουν μεγάλες εγχώριες και ξένες εταιρείες και επιχειρήσεις να δώσουν προσοχή και να ερευνήσουν για να επενδύσουν σε κατασκευαστικά έργα και έργα.

Παρόλο που τα ακίνητα είναι εμπόρευμα και πρέπει να ακολουθούν τους κανόνες της αγοράς, είναι σπατάλη να μην χτίζονται κατοικίες σε γη που έχει πλειστηριαστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Για να αποφευχθεί αυτή η κατάσταση, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 (και οι δύο τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024) έχουν θεσπίσει κανονισμούς για τον έλεγχο του χρόνου κατασκευής κατοικιών μετά την κατάκτηση της δημοπρασίας, μαζί με κυρώσεις. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, δεν υπάρχουν ακόμη συγκεκριμένοι κανονισμοί για την εφαρμογή του νόμου.

Ένα άλλο καλό νέο για την αγορά ακινήτων στον τομέα της γης είναι ότι η Κυβέρνηση διεξάγει εκτεταμένες διαβουλεύσεις και οριστικοποιεί το σχέδιο εφαρμογής του ψηφίσματος αριθ. 161/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, ημερομηνίας 23 Νοεμβρίου 2024, σχετικά με τη συνεχή βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Συνεπώς, αναμένεται ότι η Κυβέρνηση θα αναθέσει στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων την προεδρία και τον συντονισμό με τα υπουργεία και τις υπηρεσίες, ώστε να υπάρχουν κατάλληλες λύσεις και να χειρίζονται διεξοδικά τα έργα ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά προβλήματα και στασιμότητα λόγω της παρατεταμένης διαδικασίας εφαρμογής και των αλλαγών στη νομοθεσία με την πάροδο του χρόνου, χωρίς να «ποινικοποιούν» τις οικονομικές-αστικές σχέσεις... Αυτή η λύση αναμένεται να «ξεκολλήσει» πολλά έργα γης που θα επανεπενδυθούν, συμβάλλοντας στην προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Άρθρο και φωτογραφίες: Dong Thanh

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm