Ποια είναι τα τέλη προτιμησιακής χρήσης γης για τη μετατροπή κηπευτικής γης σε οικιστική γη;

SKĐS - Νοικοκυριά και άτομα που μετατρέπουν κήπο ή γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει οικιστική γη σε οικιστική γη ενδέχεται να είναι επιλέξιμα για προτιμησιακούς συντελεστές τελών χρήσης γης σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 254/2025/QH15. Ωστόσο, αυτή η πολιτική μπορεί να εφαρμοστεί μόνο μία φορά σε ένα επιλεγμένο οικόπεδο.

Στο τέλος του 2025, ο κ. και η κα Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) έλαβαν 398 τ.μ. γης ως δωρεά από τους γονείς τους, συμπεριλαμβανομένων 200 τ.μ. αστικής οικιστικής γης και του υπολοίπου για πολυετείς καλλιέργειες. Στο οικόπεδο είχε χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης το 2013.

Αυτή τη στιγμή, η οικογένεια του κ. Cuong χρειάζεται να μετατρέψει επιπλέον 66 τ.μ. γης που χρησιμοποιούνταν προηγουμένως για πολυετείς καλλιέργειες σε αστική οικιστική γη για την κατασκευή κατοικίας. Αναρωτιέται εάν αυτή η περιοχή μετατροπής γης εμπίπτει στις περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 254/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης .

Εικόνα.

Σε απάντηση σε αυτό το ζήτημα, η Φορολογική Υπηρεσία της επαρχίας Dong Thap δήλωσε ότι ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη πραγματοποιείται επί του παρόντος σύμφωνα με τους κανονισμούς του άρθρου 10 παράγραφος 2 στοιχείο γ) της απόφασης αριθ. 254/2025/QH15 και του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 50/2026/ND-CP.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, σε περιπτώσεις όπου γη κήπου, γη λιμνών ή γεωργική γη βρίσκεται εντός του ίδιου οικοπέδου με οικιστική γη, όπως καθορίστηκε κατά τη διαδικασία αναγνώρισης δικαιώματος χρήσης γης, θα εφαρμόζονται προνομιακά τέλη χρήσης γης όταν η γη μετατραπεί σε οικιστική γη. Συγκεκριμένα, για την περιοχή που έχει μετατραπεί εντός του τοπικού ορίου κατανομής οικιστικής γης, ο χρήστης γης πρέπει να καταβάλει μόνο το 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται με βάση τις τιμές οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται με βάση τις τιμές γεωργικής γης.

Για περιοχές που υπερβαίνουν το όριο κατανομής γης, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το όριο κατανομής οικιστικής γης, το τέλος είναι 50% της διαφοράς. Εάν η περιοχή υπερβεί μία φορά το όριο κατανομής οικιστικής γης, πρέπει να καταβληθεί το 100% της διαφοράς σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ωστόσο, αυτή η προτιμησιακή πολιτική εφαρμόζεται μόνο μία φορά σε κάθε νοικοκυριό ή άτομο και υπολογίζεται με βάση ένα οικόπεδο που επιλέγει ο χρήστης γης.

Το διάταγμα αριθ. 50/2026/ND-CP ορίζει επίσης σαφώς ότι εάν ένα νοικοκυριό ή ένα άτομο κατέχει πολλά οικόπεδα σε μία ή περισσότερες διαφορετικές τοποθεσίες που επιτρέπεται να αλλάξουν χρήση γης, μπορεί να επιλέξει μόνο ένα οικόπεδο για να εφαρμόσει την πολιτική προτιμησιακού τέλους χρήσης γης. Ο χρήστης γης πρέπει να δεσμευτεί γι' αυτό στην αίτηση για αλλαγή χρήσης γης και είναι νομικά υπεύθυνος για τη δέσμευσή του.

Εάν οι αρχές ανακαλύψουν ότι ένας χρήστης γης έχει ήδη επωφεληθεί από προτιμησιακές πολιτικές, αλλά συνεχίζει να ζητά την εφαρμογή τους σε άλλο οικόπεδο, οι φορολογικές αρχές θα υπολογίσουν εκ νέου το τέλος χρήσης γης στο 100% της διαφοράς μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της τιμής της γεωργικής γης. Επιπλέον, ο χρήστης γης πρέπει επίσης να καταβάλει ένα ποσό ίσο με το πρόστιμο εκπρόθεσμης πληρωμής, όπως ορίζεται από τους νόμους περί φορολογικής διαχείρισης.

Επιπλέον, το Διάταγμα αριθ. 50/2026/ND-CP ορίζει επίσης ότι ο υπολογισμός του αριθμού των φορών που αλλάζουν οι σκοποί χρήσης γης, ο καθορισμός των ορίων κατανομής γης για οικιστική γη και η επιλογή των αγροτεμαχίων για την εφαρμογή προτιμησιακών πολιτικών θα υπολογίζονται από την 1η Αυγούστου 2024.

Σε περιπτώσεις όπου η κρατική υπηρεσία έχει επιτρέψει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης μεταξύ 1ης Αυγούστου 2024 και πριν από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλά το τέλος χρήσης γης δεν έχει καταβληθεί ή δεν έχει καταβληθεί πλήρως, τα άτομα μπορούν να ζητήσουν από την φορολογική αρχή να υπολογίσει εκ νέου το τέλος χρήσης γης σύμφωνα με τη νέα πολιτική. Οι χρήστες γης πρέπει να υποβάλουν γραπτό αίτημα για εκ νέου υπολογισμό ή επανυπολογισμό του τέλους χρήσης γης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2027. Μετά από αυτήν την ημερομηνία, η προτιμησιακή πολιτική βάσει των μεταβατικών κανονισμών δεν θα ισχύει πλέον.

Σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας της επαρχίας Dong Thap, εάν η περίπτωση του κ. Pham Hung Cuong πληροί πλήρως τις προϋποθέσεις του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15 και του διατάγματος αριθ. 50/2026/ND-CP, θα εξεταστεί η εφαρμογή προτιμησιακών συντελεστών τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπών χρήσης γης.

Αφού λάβει όλα τα απαραίτητα έγγραφα από την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας, η φορολογική αρχή θα υπολογίσει το τέλος χρήσης γης και θα εκδώσει ειδοποίηση πληρωμής σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Πηγή: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm