Τι προτείνουν οι ειδικοί;

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η μετατροπή των διαμερισμάτων σε διαμερίσματα εξαρτάται από τον τοπικό σχεδιασμό και αποτελεί επίσης έναν τρόπο επίλυσης των δυσκολιών για αυτό το τμήμα της αγοράς. Ωστόσο, η προσαρμογή πρέπει να είναι δημόσια και διαφανής, και δεν μπορούν όλα τα διαμερίσματα να μετατραπούν σε διαμερίσματα, καθώς αυτό θα δημιουργούσε κακό προηγούμενο για τη διατάραξη του συνολικού σχεδίου ανάπτυξης της περιοχής.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh ανέλυσε ότι η μετατροπή διαμερισμάτων σε κατοικίες για τη διάσωση έργων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης της αγοράς, ενώ αποτελεί καλή λύση που καθησυχάζει τους επενδυτές, είναι μόνο προσωρινή και δεν θα είναι κάθε έργο αρκετά τυχερό για να το επιτύχει αυτό.

Το βασικό ζήτημα παραμένει η ανάγκη οριστικοποίησης του νομικού πλαισίου για τα διαμερίσματα, έτσι ώστε αυτό το είδος ακινήτου να μπορεί να λειτουργεί σύμφωνα με την πραγματική του φύση ως πολυλειτουργικό ακίνητο, αξιοποιώντας τα δυνατά σημεία της οικονομίας του διαμοιρασμού και βελτιώνοντας την ποιότητα των τουριστικών καταλυμάτων, αντί να γίνεται απλώς ένα χρηματοοικονομικό μέσο.

Το έργο διαμερισμάτων στην Times Square της Ντα Νανγκ μόλις μετατράπηκε σε πολυκατοικία. (Φωτογραφία: Chau Thu)

Ο κ. Thinh δήλωσε επίσης ότι κατά τη μετατροπή μονάδων condotel σε κατοικίες, πρέπει να αντιμετωπιστεί το ακόλουθο ζήτημα: Μπορούν τα μετατρεπόμενα διαμερίσματα να συνεχίσουν να ενοικιάζονται για επαγγελματικούς σκοπούς όπως τα condotel; Αυτό συμβαίνει επειδή οι περισσότεροι επενδυτές τα αγοράζουν για κέρδος και όχι για προσωπική χρήση. Όταν υπάρχουν μόνιμοι κάτοικοι, οι μέθοδοι διαχείρισης και λειτουργίας θα πρέπει επίσης να αλλάξουν.

« Εάν επιτρέπεται η μετατροπή οικιστικών περιοχών σε διαμερίσματα και αντίστροφα, πρέπει να υπάρχουν σαφείς κανονισμοί. Ακόμη και ο χειρισμός αστικών υποθέσεων, που σχετίζονται με συμβάσεις και δεσμεύσεις μεταξύ του κατασκευαστή και του επενδυτή, πρέπει να είναι συγκεκριμένος και να προσαρμόζεται ανάλογα », δήλωσε ο κ. Thinh.

Ο εμπειρογνώμονας σχολίασε περαιτέρω ότι η φύση των condotel είναι πολύ καλή· αποτελεί ταυτόχρονα τάση και πραγματική ζήτηση της αγοράς, ένα «υβρίδιο» με μεγάλο δυναμικό, που αναπτύσσει τουριστικές ευκαιρίες και ευκαιρίες σε θέρετρα και ωφελεί την οικονομία, την περιοχή, τον κατασκευαστή και τους επενδυτές.

Επομένως, αφού νομιμοποιηθούν αυστηρά και αποκτήσουν μια σταθερή βάση, στο μέλλον, η αξία των προϊόντων ακινήτων "δύο σε ένα", όπως τα διαμερίσματα, θα καθορίζεται εξ ολοκλήρου από την αγορά. Επιπλέον, με τα εγγενή πλεονεκτήματά τους και το ανώτερο δυναμικό κέρδους, τα διαμερίσματα σίγουρα θα αναβαθμιστούν σε ένα νέο επίπεδο, όχι μόνο στο τρέχον.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι κάθε περιοχή πρέπει να αναπτυχθεί σύμφωνα με τον σχεδιασμό που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή. Με βάση τις πραγματικές ανάγκες, οι τοπικές αρχές μπορούν να προσαρμόσουν αυτόν τον σχεδιασμό. Κατά την προσαρμογή του σκοπού χρήσης γης, αυτή πρέπει να γίνεται από την αρμόδια αρχή ακολουθώντας τις σωστές διαδικασίες και σύμφωνα με το νόμο.

Όσον αφορά τη μετατροπή των διαμερισμάτων σε διαμερίσματα, ο κ. Chau σημείωσε ότι η δυνατότητα μετατροπής θα αύξανε την πίεση στις αστικές υποδομές. Η αλλαγή λειτουργίας από θέρετρο σε κατοικία θα αύξανε την πυκνότητα του πληθυσμού, οδηγώντας σε υπερφόρτωση των αστικών υποδομών, των μεταφορών, της ύδρευσης και αποχέτευσης, καθώς και των συνοδευτικών κοινωνικών υποδομών.

Επιπλέον, τα condotels είναι προϊόντα που βρίσκονται εντός περιοχών θέρετρων, που σημαίνει ότι βρίσκονται σε γη που προορίζεται για επιχειρηματική και παροχή υπηρεσιών, όχι για οικιστική χρήση. Η μετατροπή των condotels σε διαμερίσματα (κατοικίες) θα μείωνε σημαντικά την αξία του έργου, θα μείωνε την αξία της περιοχής που έχει ήδη σχεδιαστεί για τουριστικό θέρετρο και, κατά συνέπεια, θα υποβάθμιζε τις γειτονικές περιοχές θέρετρων.

« Τα διαμερίσματα condotel πρέπει να διαχειρίζονται με συντονισμένο τρόπο όσον αφορά τις υπηρεσίες, την ασφάλεια και τις παροχές, και σε αυτά πρέπει επίσης να γίνονται επενδύσεις σωστά και με συνέπεια. Εάν οι αγοραστές αφεθούν να τα λειτουργούν και να τα διαχειρίζονται μόνοι τους, αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε χάος», δήλωσε ο κ. Chau.

Σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα Do Viet Chien, αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, η μετατροπή των διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες σημαίνει μετάβαση από δημόσιο σκοπό σε ιδιωτικό σκοπό, ιδιωτική ιδιοκτησία, από την απλή μίσθωση γης στη χορήγηση μόνιμων πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης. Αυτό θα οδηγήσει στη δημιουργία μιας οικιστικής κοινότητας. Μόλις δημιουργηθεί μια κοινότητα, είναι απαραίτητη η συνοδευτική κοινωνική υποδομή, ένας παράγοντας που αρχικά ήταν περιορισμένος στον σχεδιασμό του έργου του διαμερίσματος. Επομένως, το πρώτο κρίσιμο βήμα σε αυτή τη μετατροπή είναι η αντιμετώπιση του ζητήματος των κοινωνικών υποδομών, η επίλυση αναγκών που σχετίζονται με την υγειονομική περίθαλψη, τον πολιτισμό, την εκπαίδευση, τον αθλητισμό κ.λπ.

Πρόσφατα, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Ντα Νανγκ, Le Quang Nam, υπέγραψε δύο αποφάσεις που επιτρέπουν στην Kim Long Nam Joint Stock Company να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης για τέσσερα οικόπεδα συγκροτημάτων κατοικιών (CT1, CT2, CT3, CT7) στο έργο Da Nang Times Square.

Σύμφωνα με την απόφαση, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ επιτρέπει στον επενδυτή να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης σχεδόν 4.000 τ.μ. εμπορικής και υπηρεσιακής γης στα τέσσερα οικόπεδα σε αστική οικιστική γη για την κατασκευή πολυκατοικιών.

Προηγουμένως, το 2019, η Da Nang μετέτρεψε επίσης χιλιάδες διαμερίσματα στο συγκρότημα Cocobay σε διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, 1.016 διαμερίσματα από συνολικά 1.856 υπό κατασκευή μονάδες στα κτίρια CoCo 1, 2 και 3 μετατράπηκαν σε διαμερίσματα, και 544 διαμερίσματα από συνολικά 1.657 μονάδες στον ημιτελή Πύργο Cocobay μετατράπηκαν επίσης σε διαμερίσματα.

Νγκοκ Βυ

Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός

Πηγή: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html