Οι «μεσίτες γης» είναι «απρόσβλητοι» από τους νομικούς κανονισμούς;

Οι μεσίτες γης αγνοούν τους κανονισμούς;

Στην πρόσφατη τακτική συνέντευξη Τύπου της κυβέρνησης, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Viet Hung δήλωσε ότι υπάρχει μια κατάσταση όπου οι μεσίτες γης διογκώνουν τις τιμές, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών και διαταράσσοντας την αγορά. Για παράδειγμα, σε πολλούς πλειστηριασμούς γης στα προάστια του Ανόι, οι ενδιαφερόμενοι αύξησαν πολύ τις τιμές και στη συνέχεια παραιτήθηκαν από την προκαταβολή.

Για τον έλεγχο της αγοράς, ο Υφυπουργός Nguyen Viet Hung δήλωσε ότι υπάρχουν πολύ σαφείς νομικές ρυθμίσεις όπως ο Ποινικός Κώδικας, ο Νόμος περί Ανταγωνισμού, ο Νόμος περί Γης και ιδιαίτερα ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023 με πολλές διατάξεις που απαγορεύουν τον πληθωρισμό των τιμών και τη διαταραχή της αγοράς.

Ο επικεφαλής του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσε ότι υπάρχει μια κατάσταση όπου οι μεσίτες γης διογκώνουν τις τιμές, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών και διαταράσσοντας την αγορά. (Φωτογραφία: ST)

Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση , το Υπουργείο Κατασκευών και οι τοπικές αρχές έχουν θεσπίσει τους δικούς τους κανονισμούς για την αποτροπή του πληθωρισμού των τιμών και της κερδοσκοπίας από τα ακίνητα. Ωστόσο, φαίνεται ότι οι ισχύοντες κανονισμοί δεν έχουν επιλύσει πλήρως την κατάσταση των «μεσιτών γης» που διαταράσσουν την αγορά.

Ο κ. Nguyen Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: «Οι μεσίτες γης» σήμερα είναι σαν «ιοί ανθεκτικοί στα φάρμακα» λόγω πολλών κόλπων και νομικών κενών.

Για παράδειγμα, στους πλειστηριασμούς γης, οι κανονισμοί ορίζουν σαφώς ότι «εάν ο νικητής της δημοπρασίας δεν εκτελέσει τη συναλλαγή, η προκαταβολή θα χαθεί». Ωστόσο, το πολύ χαμηλό επίπεδο προκαταβολής δεν αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα.

Ή στις αγορές και πωλήσεις διαμερισμάτων, πολλοί «μεσίτες γης» δημιουργούν ψεύτικες συναλλαγές για να αυξήσουν την τιμή των διαμερισμάτων. Ωστόσο, είναι δύσκολο να επαληθευτεί ποια υπηρεσία θα επαληθεύσει αυτές τις συναλλαγές ως ψεύτικες, είτε πρόκειται για «πώληση από αριστερά προς τα δεξιά» είτε όχι. Επομένως, με τους ισχύοντες κανονισμούς, είναι δύσκολο να επιλυθεί πλήρως η κατάσταση των «μεσιτών γης» που διαταράσσουν την αγορά.

Μερικές νέες προτάσεις

Πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στο Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσει και να προτείνει φορολογικές πολιτικές για τα άτομα που κατέχουν πολλά σπίτια/γη και ταυτόχρονα να φορολογήσει την εγκαταλελειμμένη και αχρησιμοποίητη ακίνητη περιουσία. Το Υπουργείο ελπίζει ότι αυτή θα είναι μια πολιτική απόφαση που θα βοηθήσει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και του «σερφαρίσματος», που προκαλούν αναταραχή στην αγορά.

Πολλές απόψεις πρότειναν επίσης την επιβολή ενός δεύτερου φόρου ακίνητης περιουσίας για την «ψύξη» των τιμών των κατοικιών. Με την πάροδο των ετών, το ζήτημα της επιβολής ενός δεύτερου φόρου ακίνητης περιουσίας έχει συζητηθεί, αλλά δεν έχει θεσπιστεί. Επί του παρόντος, πολλές απόψεις εξακολουθούν να πιστεύουν ότι αυτό δεν είναι ένα αποτελεσματικό μέτρο.

Ο Δρ. Dinh The Hien, Διευθυντής του Ινστιτούτου Πληροφορικής και Εφαρμοσμένης Οικονομίας, εκτίμησε ότι η πρόταση για την επιβολή ενός δεύτερου φόρου ακίνητης περιουσίας προς το παρόν είναι εντελώς ακατάλληλη. Επειδή όχι μόνο χάνει την εμπιστοσύνη της αγοράς, αλλά μπορεί επίσης να αυξήσει τις τιμές των κατοικιών, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι να χάνουν την πρόσβαση στη στέγαση. Πιο επικίνδυνη είναι η πιθανότητα αρνητικής αντίδρασης όταν οι άνθρωποι πέφτουν σε μια σπείρα σύσφιξης των δαπανών, προκαλώντας οικονομική ύφεση.

Ο κ. Hien ανέλυσε: Για μεγάλο χρονικό διάστημα, η αγορά ακινήτων πλήττεται συνεχώς από σοκ. Πρώτα, υπήρξε η πανδημία, οι διεθνείς γεωπολιτικές δυσκολίες, στη συνέχεια η πολιτική σύσφιξης των πιστώσεων και στη συνέχεια μια σειρά από αρνητικά γεγονότα. Μετά από πολλές προσπάθειες, η αγορά αρχίζει να ανακάμπτει, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολη.

Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: ST)

Το πιο σημαντικό ζήτημα αυτή τη στιγμή είναι η ανάκτηση της εμπιστοσύνης της αγοράς, αποφεύγοντας τυχόν σοκ ή νέα εμπόδια, όπως η προσθήκη φόρου στα ακίνητα. Μάλιστα, πρόσφατα, η πόλη Χο Τσι Μινχ πρότεινε ένα νέο πλαίσιο τιμών γης και αμέσως δεν έλαβε συναίνεση στην κοινωνία.

Για να μην αναφέρουμε ότι όταν οι άνθρωποι αγοράζουν ένα οικόπεδο, πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, πληρώνουν ολόκληρο τον φόρο ακίνητης περιουσίας, δημιουργούν θέσεις εργασίας για μεσίτες, δημιουργούν συνθήκες για τους πωλητές γης να κερδίζουν χρήματα, διοχετεύουν χρήματα πίσω στην οικονομία... Όταν χτίζει ένα σπίτι σε αυτό το οικόπεδο, σημαίνει ότι ο επενδυτής έχει συνεισφέρει στον κατασκευαστικό κλάδο, βοηθώντας στην κατανάλωση σιδήρου, χάλυβα, ξύλου, επίπλων... Επομένως, δεν είναι σωστό να πληρώνει περισσότερους φόρους.

Επιπλέον, τα ακίνητα δεν είναι μόνο ένας χώρος διαβίωσης, αλλά διαδραματίζουν και σημαντικό ρόλο στις οικονομικές δραστηριότητες. Για παράδειγμα, για τους παραγωγούς και τους εμπόρους, εκτός από τα πρώτα ακίνητα, όπως εργοστάσια, καταστήματα κ.λπ., πρέπει να κατέχουν ή να ενοικιάζουν ένα δεύτερο ακίνητο για να ζουν. Η φορολόγηση του δεύτερου ακινήτου σε αυτή την περίπτωση έχει ως αποτέλεσμα η τιμή των αγαθών και των υπηρεσιών που πωλούν να προστίθεται σε έναν ετήσιο φορολογικό συντελεστή και, τελικά, ο καταναλωτής είναι αυτός που επωμίζεται το κύριο βάρος.

Εκτός από την παραπάνω πρόταση, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε επίσης δύο έγγραφα με τα οποία ζητά από τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν αυστηρά το τηλεγράφημα του Πρωθυπουργού αριθ. 82. Να ενισχύσουν την επιθεώρηση και την εποπτεία της εφαρμογής των νομικών κανονισμών που σχετίζονται με έργα εμπορικών επενδυτών και μεσιτών με πληθωρισμό τιμών και κερδοσκοπία και να λάβουν άμεσα προληπτικά και διαχειριστικά μέτρα.

Συνέχιση της επιτάχυνσης της προόδου των διοικητικών διαδικασιών σχετικά με τις επενδύσεις, την εκκαθάριση των χώρων και τον καθορισμό των τελών χρήσης γης, ώστε να διασφαλιστούν τα έσοδα της αγοράς και να μειωθεί η κερδοσκοπία, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Συνιστάται στην Κυβέρνηση να αναθέσει στο Υπουργείο Κατασκευών τον συντονισμό με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και τα αρμόδια υπουργεία και κλάδους για την έρευνα και την υποβολή προτάσεων στις αρμόδιες αρχές σχετικά με το μοντέλο του Κέντρου Συναλλαγών Ακινήτων και των συναλλαγών δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος, με σκοπό τον περιορισμό των κινδύνων τιμών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html