Μήπως οι μεσίτες γης αδιαφορούν ολοένα και περισσότερο για τον νόμο;

Μήπως οι μεσίτες γης αδιαφορούν ολοένα και περισσότερο για τους κανονισμούς;

Σε πρόσφατη τακτική συνέντευξη Τύπου της κυβέρνησης, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Viet Hung δήλωσε ότι υπάρχει μια κατάσταση όπου οι μεσίτες γης διογκώνουν τις τιμές, προκαλώντας χάος στην αγορά κατοικίας. Για παράδειγμα, σε πολλούς πλειστηριασμούς γης στα περίχωρα του Ανόι, αυτά τα άτομα έχουν τεχνητά διογκώσει τις τιμές σε πολύ υψηλά επίπεδα και στη συνέχεια έχουν χάσει τις καταθέσεις τους.

Για τον έλεγχο της αγοράς, ο Υφυπουργός Nguyen Viet Hung δήλωσε ότι υπάρχουν πολύ σαφείς νομικές ρυθμίσεις, όπως ο Ποινικός Κώδικας, ο Νόμος περί Ανταγωνισμού, ο Νόμος περί Γης και ιδιαίτερα ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023 με πολλές διατάξεις που απαγορεύουν τη χειραγώγηση των τιμών και τη διατάραξη της αγοράς.

Σύμφωνα με τους επικεφαλής του Υπουργείου Κατασκευών, υπάρχει μια κατάσταση όπου οι μεσίτες γης διογκώνουν τις τιμές, προκαλώντας χάος στην αγορά κατοικίας. (Φωτογραφία: ST)

Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση , το Υπουργείο Κατασκευών και οι τοπικές αρχές έχουν επίσης εκδώσει τους δικούς τους κανονισμούς για την αποτροπή της χειραγώγησης των τιμών και της κερδοσκοπίας από τα ακίνητα. Ωστόσο, φαίνεται ότι οι ισχύοντες κανονισμοί δεν έχουν επιλύσει πλήρως το ζήτημα των «μεσιτών γης» που διαταράσσουν την αγορά.

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων Nguyen Trung Tuan, «Οι μεσίτες γης σήμερα είναι σαν ένας «ιός που έχει γίνει ανθεκτικός στα φάρμακα», λόγω των πολλών κόλπων και τρόπων που χρησιμοποιούν για να παρακάμπτουν τον νόμο».

Για παράδειγμα, στους πλειστηριασμούς γης, οι κανονισμοί ορίζουν ότι «εάν ο νικητής του διαγωνισμού δεν ολοκληρώσει τη συναλλαγή, θα χάσει την προκαταβολή του». Ωστόσο, το ποσό της προκαταβολής είναι πολύ χαμηλό και δεν έχει επαρκές αποτρεπτικό αποτέλεσμα.

Ή, κατά την αγοραπωλησία διαμερισμάτων, πολλοί «μεσίτες ακινήτων» δημιουργούν ψεύτικες συναλλαγές για να διογκώσουν τις τιμές των διαμερισμάτων. Ωστόσο, είναι πολύ δύσκολο να επαληθευτεί ποια υπηρεσία θα επικυρώσει αυτές τις συναλλαγές ως ψεύτικες ή αν απλώς «πωλούν με παράνομα μέσα». Επομένως, με τους ισχύοντες κανονισμούς, είναι δύσκολο να επιλυθεί πλήρως το ζήτημα των «μεσιτών ακινήτων» που διαταράσσουν την αγορά.

Μερικές νέες προτάσεις

Πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στο Υπουργείο Οικονομικών να διερευνήσει και να προτείνει από κοινού φορολογικές πολιτικές για άτομα που κατέχουν πολλαπλές κατοικίες/οικοπεδικές εκτάσεις, καθώς και να φορολογήσει εγκαταλελειμμένα ή αχρησιμοποίητα ακίνητα. Το Υπουργείο ελπίζει ότι αυτή η απόφαση θα βοηθήσει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και των βραχυπρόθεσμων συναλλαγών που διαταράσσουν την αγορά.

Πολλοί έχουν επίσης προτείνει τη φορολόγηση των δεύτερων ακινήτων για να «ψυχθούν» οι τιμές των κατοικιών. Επί χρόνια, το ζήτημα της φορολόγησης των δεύτερων ακινήτων συζητείται, αλλά δεν έχει ακόμη θεσπιστεί. Επί του παρόντος, πολλοί συνεχίζουν να υποστηρίζουν ότι αυτό δεν είναι ένα αποτελεσματικό μέτρο.

Ο Δρ. Dinh The Hien, Διευθυντής του Ινστιτούτου Εφαρμοσμένης Πληροφορικής και Οικονομικής Έρευνας, εκτίμησε ότι η πρόταση για φορολόγηση δεύτερων ακινήτων προς το παρόν είναι εντελώς ακατάλληλη. Αυτό συμβαίνει επειδή όχι μόνο θα διαβρώσει την εμπιστοσύνη της αγοράς, αλλά θα μπορούσε επίσης να αυξήσει τις τιμές των κατοικιών, στερώντας από τους ανθρώπους την πρόσβαση στη στέγαση. Το πιο επικίνδυνο είναι ότι θα μπορούσε να γυρίσει μπούμερανγκ, οδηγώντας σε έναν φαύλο κύκλο περιορισμένων δαπανών και οικονομικής ύφεσης.

Ο κ. Hien ανέλυσε: Για μια μακρά περίοδο, η αγορά ακινήτων έχει επανειλημμένα αντιμετωπίσει κραδασμούς. Αρχικά, υπήρξε η πανδημία, οι διεθνείς γεωπολιτικές δυσκολίες, στη συνέχεια οι αυστηρότερες πιστωτικές πολιτικές και αργότερα μια σειρά από αρνητικά γεγονότα. Μετά από πολλές προσπάθειες, η αγορά αρχίζει να ανακάμπτει, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Ενδεικτική εικόνα. (Πηγή: ST)

Το πιο σημαντικό ζήτημα αυτή τη στιγμή είναι η ανάκτηση της εμπιστοσύνης της αγοράς και η αποφυγή τυχόν νέων σοκ ή εμποδίων, όπως η προσθήκη ενός ακόμη φόρου στα ακίνητα. Μάλιστα, η πόλη Χο Τσι Μινχ πρότεινε πρόσφατα ένα νέο πλαίσιο τιμών γης, αλλά δεν κατάφερε αμέσως να κερδίσει την υποστήριξη του κοινού.

Επιπλέον, όταν οι άνθρωποι αγοράζουν ένα οικόπεδο, πληρώνουν ήδη πλήρως τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και τον φόρο ακίνητης περιουσίας, δημιουργώντας θέσεις εργασίας για μεσίτες, βοηθώντας τους πωλητές γης να κερδίσουν χρήματα και διοχετεύοντας χρήματα πίσω στην οικονομία. Όταν χτίζουν ένα σπίτι σε αυτό το οικόπεδο, ο επενδυτής συμβάλλει στον κατασκευαστικό κλάδο, βοηθώντας στην κατανάλωση σιδήρου, χάλυβα, ξύλου και επίπλων. Επομένως, είναι ακατάλληλο να επιβαρύνονται με περισσότερους φόρους.

Επιπλέον, τα ακίνητα δεν είναι μόνο ένας χώρος διαβίωσης, αλλά διαδραματίζουν επίσης ρόλο ως εισροή για οικονομικές δραστηριότητες. Για παράδειγμα, για τους παραγωγούς και τις επιχειρήσεις, εκτός από την κύρια περιουσία τους, όπως εργοστάσια και καταστήματα, πρέπει επίσης να κατέχουν ή να ενοικιάζουν ένα δεύτερο ακίνητο για κατοικία. Η επιβολή φόρου σε αυτό το δεύτερο ακίνητο σε αυτήν την περίπτωση θα προσέθετε έναν ετήσιο φόρο στην τιμή των αγαθών και των υπηρεσιών που πωλούν και, τελικά, ο καταναλωτής θα επωμιζόταν το βάρος.

Εκτός από την παραπάνω πρόταση, το Υπουργείο Κατασκευών μόλις εξέδωσε δύο έγγραφα με τα οποία ζητά από τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν αυστηρά την οδηγία αριθ. 82 του Πρωθυπουργού. Αυτά τα έγγραφα δίνουν έμφαση στην ενίσχυση της επιθεώρησης και της εποπτείας της εφαρμογής των νομικών κανονισμών που σχετίζονται με έργα όπου οι κατασκευαστές και οι μεσίτες επιδίδονται σε χειραγώγηση τιμών και κερδοσκοπία, καθώς και στη λήψη άμεσων προληπτικών και διορθωτικών μέτρων.

Συνέχιση της επιτάχυνσης της προόδου στην επίλυση των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τις επενδύσεις, την εκχέρσωση γης και τον καθορισμό των τελών χρήσης γης, ώστε να διασφαλιστούν τα έσοδα της αγοράς και να μειωθεί η κερδοσκοπία, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Προτείνουμε στην Κυβέρνηση να αναθέσει στο Υπουργείο Κατασκευών, σε συντονισμό με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και άλλα αρμόδια υπουργεία και οργανισμούς, την έρευνα και την πρόταση στις αρμόδιες αρχές για εξέταση του μοντέλου ενός κρατικού κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης για τον μετριασμό των κινδύνων τιμών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html