Επιτρέπεται η δωρεά γης για κατασκευή δρόμων με σκοπό την υποδιαίρεση της γης;

Ο κ. Dang Huu Lien (Da Nang) κατέχει 800 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής γης, αλλά προς το παρόν δεν διαθέτει δρόμο πρόσβασης για να την υποδιαιρέσει. Ο κ. Lien έχει καταλήξει σε συμφωνία με τον γειτονικό ιδιοκτήτη γης για τη δημιουργία ενός κοινού μονοπατιού πρόσβασης, με σκοπό ο γιος του να το κληρονομήσει και να χτίσει ένα σπίτι για να εξασφαλίσει μια σταθερή ζωή.

Κατά την επεξεργασία των εγγράφων του, ο κ. Lien ενημερώθηκε ότι οι κάτοικοι δεν επιτρέπεται να δωρίσουν γη για κατασκευή δρόμων. Ο κ. Lien πιστεύει ότι αυτός ο κανονισμός είναι παράλογος. Η γη του είναι οικιστική, στην οποία θα μπορούσε να επιτρέψει στα παιδιά και τα εγγόνια του να χτίσουν σπίτια για σταθερή διαβίωση, αλλά τον εμποδίζει το ζήτημα της υποδιαίρεσης γης. Με έκταση άνω των 800 ^τ.μ. , πρέπει να καταβάλλει ένα πολύ υψηλό ετήσιο τέλος μη γεωργικής γης. Το οικόπεδό του δεν επηρεάζεται από κανένα έργο και έχει ήδη αφήσει μια τάφρο αποστράγγισης που οδηγεί στον κεντρικό δρόμο.

Σύμφωνα με την έρευνά του, δεν υπάρχει επί του παρόντος κανένα νομικό έγγραφο που να απαγορεύει σε άτομα να δωρίζουν γη για κατασκευή δρόμων, προκειμένου να την υποδιαιρέσουν και να επιτρέψουν στους απογόνους τους να την κληρονομήσουν. Ο κ. Lien ζήτησε από τις αρμόδιες αρχές να διευκρινίσουν γιατί η οικογένειά του δεν μπορεί να δωρίσει γη για κατασκευή δρόμων.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:

Η παράγραφος 1 του άρθρου 220 του νόμου περί γης του 2024 και η παράγραφος 3 του άρθρου 11 του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, η οποία ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση και εφαρμογή του νόμου περί γης, προβλέπουν γενικές αρχές και προϋποθέσεις κατά τη διαίρεση και την ενοποίηση των αγροτεμαχίων. Συγκεκριμένα, η απαίτηση τα αγροτεμάχια να διαθέτουν δρόμους πρόσβασης και να είναι συνδεδεμένα με υφιστάμενες διαδρομές δημόσιων συγκοινωνιών είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του άρθρου 254 του Αστικού Κώδικα.

Οι κανονισμοί σχετικά με την «πρόσβαση» στο άρθρο 220 του νόμου περί γης και η παράγραφος 3 του άρθρου 11 του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15 στοχεύουν στη διευκόλυνση του δικαιώματος των χρηστών γης να έχουν πρόσβαση στα αγροτεμάχιά τους, διασφαλίζοντας ότι η πρόσβαση συνδέεται με δημόσιους δρόμους ή επιτρέπεται από τους παρακείμενους χρήστες γης να συνδέονται με δημόσιους δρόμους. Επιπλέον, δεν απαιτείται η πρόσβαση να είναι δημόσιος δρόμος με κώδικα χρήσης γης (DGT).

Η παράγραφος 4 του άρθρου 220 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι «Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας, βάσει των διατάξεων των παραγράφων 1, 2 και 3 του παρόντος άρθρου, άλλων σχετικών νομικών διατάξεων και τοπικών εθίμων και πρακτικών, καθορίζει τους όρους και την ελάχιστη έκταση για την υποδιαίρεση και την αναδασμό γης για κάθε τύπο γης».

Σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης επιθυμούν να δωρίσουν τα δικαιώματα χρήσης γης τους στο Κράτος με σκοπό την επέκταση των οδών μεταφοράς, πρέπει να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς πολεοδομίας, όπως ορίζεται στο σημείο ε, παράγραφος 1, του άρθρου 37 του Νόμου περί Γης.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος παρέχει αυτές τις πληροφορίες προς ενημέρωσή σας. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με τις αρμόδιες τοπικές αρχές για την επίλυση του ζητήματος.

Εάν διαφωνεί με το αποτέλεσμα της διοικητικής διαδικασίας, έχει το δικαίωμα να υποβάλει ένσταση ή αγωγή κατά της διοικητικής απόφασης ή της διοικητικής πράξης που αφορά τη διαχείριση γης, όπως ορίζεται στο άρθρο 237 του περί Γης Νόμου.

Πηγή: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html