Μια ευκαιρία να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας να αποκτήσετε ένα σπίτι.

Πριν από τις 10 Οκτωβρίου 2025, πολλοί εργαζόμενοι, παρά την πραγματική τους ανάγκη, δυσκολεύονταν να έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση λόγω των κανονισμών για το χαμηλό ανώτατο όριο εισοδήματος, οι οποίοι τους απέκλειαν από την επιλέξιμη ομάδα. Πρόσφατα, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει το διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένες διατάξεις του νόμου περί στέγασης, επεκτείνει την πολιτική επιλεξιμότητας, αίρει τα διαδικαστικά εμπόδια και ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να συμμετέχουν σε επενδύσεις και ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης.

Το έργο Κοινωνικής Στέγασης και Κατοικίας Dai Thang, που βρίσκεται στην περιοχή Pho Yen, καλύπτει συνολική έκταση άνω των 11 εκταρίων και αναμένεται να ολοκληρωθεί και να παραδοθεί με 395 μονάδες μέχρι τις αρχές Νοεμβρίου 2025.

Διευρύνετε τις ευκαιρίες πρόσβασης

Ένα από τα αξιοσημείωτα νέα σημεία του Διατάγματος αριθ. 261/2025/ND-CP, που τέθηκε σε ισχύ από τις 10 Οκτωβρίου 2025, είναι η επέκταση των επιλέξιμων αγοραστών κοινωνικής κατοικίας μέσω της προσαρμογής του ανώτατου ορίου εισοδήματος ώστε να αντικατοπτρίζει τις πραγματικές συνθήκες.

Συνεπώς, οι κάτοικοι πόλεων με χαμηλό εισόδημα, οι δημόσιοι υπάλληλοι, οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι άγαμοι ή άγαμοι εργαζόμενοι με μέσο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND/μήνα (αύξηση 5 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με τον παλιό κανονισμό) επιτρέπεται να αγοράζουν κοινωνική κατοικία. Σε περιπτώσεις που μεγαλώνουν μικρά παιδιά κάτω των 18 ετών, το μέγιστο εισόδημα αυξάνεται στα 30 εκατομμύρια VND/μήνα, αντανακλώντας με ακρίβεια το αυξανόμενο κόστος ζωής και τα έξοδα διαβίωσης στις βιομηχανικές πόλεις.

Για τα παντρεμένα ζευγάρια, ένα συνδυασμένο μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND (αύξηση 10 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με πριν) επαρκεί για να πληροί τις προϋποθέσεις για αίτηση αγοράς κοινωνικής κατοικίας. Αυτή η πολιτική θεωρείται μια λογική προσαρμογή, δίνοντας σε πολλές οικογένειες της εργατικής τάξης και εργάτες περισσότερες ευκαιρίες να εγκατασταθούν και να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους μακροπρόθεσμα.

Η κα. Nguyen Thi Linh, εργαζόμενη στην TNG Investment and Trading Joint Stock Company, δήλωσε: «Ο σύζυγός μου κι εγώ έχουμε συνολικό εισόδημα άνω των 30 εκατομμυρίων VND και πρέπει ακόμα να αποταμιεύσουμε πολλά για να συγκεντρώσουμε αρκετά χρήματα για να αγοράσουμε ένα σπίτι. Η αύξηση του ορίου στα 20-40 εκατομμύρια VND/μήνα είναι λογική, δεδομένων των κυμαινόμενων τιμών, του κόστους διαβίωσης και του πραγματικού εισοδήματος σε αστικές περιοχές όπως η Thai Nguyen ».

Το έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Tich Luong, στο οποίο επενδύει η Binh Minh Phat Joint Stock Company, βρίσκεται υπό κατασκευή.

Όχι μόνο οι νέες οικογένειες όπως της κας Linh, αλλά και ο κ. Nguyen Thanh Tung, εργαζόμενος στην Glonics Co., Ltd. στην περιοχή Tich Luong, εξέφρασε τον ενθουσιασμό του: «Δεν είμαι ακόμα παντρεμένος και στοχεύω να αγοράσω κοινωνική κατοικία μέσα στα επόμενα τρία χρόνια. Ο κανονισμός που επιτρέπει σε άγαμους με μέσο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND/μήνα να αγοράζουν κοινωνική κατοικία είναι πολύ εύστοχος και ανοίγει περισσότερες ευκαιρίες για πολλούς μετανάστες εργαζόμενους όπως εγώ».

Παράλληλα με την προσαρμογή του ανώτατου ορίου εισοδήματος, το διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP απλοποιεί επίσης σημαντικά τις διοικητικές διαδικασίες στη διαδικασία εξέτασης αιτήσεων. Προηγουμένως, πολλοί αυτοαπασχολούμενοι αντιμετώπιζαν δυσκολίες λόγω της έλλειψης συμβάσεων εργασίας για την απόδειξη του εισοδήματός τους.

Πλέον, εντός 7 ημερών από την παραλαβή της αίτησης επαλήθευσης, η αστυνομία σε επίπεδο κοινότητας όπου ο αιτών κατοικεί, διαμένει προσωρινά ή διαμένει αυτήν τη στιγμή είναι υπεύθυνη για τον έλεγχο των πληροφοριών στη βάση δεδομένων πληθυσμού για την επαλήθευση της επιλεξιμότητας εισοδήματος. Αυτός ο κανονισμός συμβάλλει στη μείωση του χρόνου επεξεργασίας, ενώ παράλληλα αυξάνει τη διαφάνεια και δημιουργεί ευνοϊκότερες συνθήκες για άτομα με πραγματικές ανάγκες για κοινωνική στέγαση.

Η μείωση των επιτοκίων θα μειώσει τις δυσκολίες για τις επιχειρήσεις.

Μια άλλη θετική πτυχή του Διατάγματος αριθ. 261/2025/ND-CP είναι η μείωση των επιτοκίων των δανείων κοινωνικής στέγασης από 6,6% σε 5,4% ετησίως. Αυτή η πολιτική θεωρείται μέτρο διπλής στήριξης, καθώς βοηθά τους ανθρώπους να μειώσουν το οικονομικό τους βάρος όταν δανείζονται για την αγορά κατοικίας και ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να επενδύσουν με τόλμη στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, ο οποίος συνήθως έχει χαμηλά περιθώρια κέρδους.

Επισκόπηση και πληροφορίες σχετικά με το έργο κοινωνικής στέγασης που υλοποιείται στην περιοχή Bach Quang, με συνολική έκταση σχεδόν 5,7 εκταρίων και συνολική επένδυση άνω των 386 δισεκατομμυρίων VND.

Ο κ. Tran Thanh Binh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) - του επενδυτή του έργου κοινωνικής στέγασης Binh Minh Phat, δήλωσε: «Η κυβέρνηση έχει προσαρμόσει πολλούς κανονισμούς ώστε να ευθυγραμμίζονται περισσότερο με την πραγματικότητα, διευρύνοντας το πεδίο των δικαιούχων και αυξάνοντας τη σκοπιμότητα των έργων. Αυτό είναι ένα θετικό σημάδι, που δημιουργεί κίνητρα για τις επιχειρήσεις να επενδύσουν στον τομέα της κοινωνικής στέγασης».

Σύμφωνα με τον κ. Binh, το TTB προτείνει στην επαρχία Thai Nguyen την κατασκευή τριών ακόμη κτιρίων, 21 ορόφων το καθένα με πάνω από 300 διαμερίσματα, αυξάνοντας το συνολικό απόθεμα κοινωνικών κατοικιών του έργου σε περίπου 1.500 μονάδες, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς για την αγορά.

Στην πράξη, το Διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP έχει επιλύσει πολλά μακροχρόνια νομικά εμπόδια, ιδίως όσον αφορά τον μηχανισμό επιλογής επενδυτών και τον σαφή ορισμό της διάκρισης μεταξύ της κατανομής εμπορικής γης 20% και του τέλους χρήσης γης για έργα κοινωνικής στέγασης. Η διεύρυνση της ομάδας των επιλέξιμων αγοραστών και ενοικιαστών βοηθά επίσης τις επιχειρήσεις να έχουν πρόσβαση στην αγορά πιο εύκολα, να μειώσουν το απόθεμα και να επιταχύνουν την υλοποίηση του έργου.

Σύμφωνα με έρευνες εξειδικευμένων φορέων, κατά την περίοδο 2021-2025, στην επαρχία Thai Nguyen υπάρχουν περίπου 37.000 άτομα που χρειάζονται κοινωνική στέγαση (συμπεριλαμβανομένων 16.000 εργαζομένων και εργατών σε βιομηχανικές ζώνες και 21.000 ατόμων σε ομάδες χαμηλού εισοδήματος, όπως φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε αστικές περιοχές, αξιωματούχοι, δημόσιοι υπάλληλοι, αξιωματικοί, υπαξιωματικοί και αυτοαπασχολούμενοι εργαζόμενοι...).

Κατά την περίοδο 2025-2030, προβλέπεται ότι σχεδόν 29.000 επιπλέον άτομα θα χρειαστεί να αγοράσουν ή να νοικιάσουν κοινωνικές κατοικίες, γεγονός που υποδηλώνει μια πολύ μεγάλη ζήτηση που απαιτεί σταθερή και μακροπρόθεσμη προσφορά.

Η οικογένεια του κ. Tran Van Tien, εργαζομένου στην Ανώνυμη Εταιρεία Ανταλλακτικών Μηχανημάτων Νο. 1 (περιοχή Ba Xuyen), έλαβε δάνειο από το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής για την κατασκευή ενός σπιτιού. Φωτογραφία: Παραχωρήθηκε.

Επί του παρόντος, η επαρχία έχει εγκρίνει το επενδυτικό σχέδιο για 4 έργα κοινωνικής στέγασης με συνολική κλίμακα άνω των 2.000 διαμερισμάτων. Το έργο της Κοινωνικής Στέγασης Dai Thang αναμένεται να παραδώσει 395 διαμερίσματα στις αρχές Νοεμβρίου 2025. Δύο έργα στις συνοικίες Bach Quang και Tich Luong αναμένεται να ολοκληρωθούν φέτος. Και το έργο της Κοινωνικής Στέγασης Green House με 476 διαμερίσματα αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2026. Μόλις τεθούν σε λειτουργία, αυτά τα έργα θα συμβάλουν σημαντικά στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών χιλιάδων εργαζομένων και εργατών.

Ο κ. Le Cao Hai, επικεφαλής του τμήματος διαχείρισης στέγασης, αστικής και αγροτικής ανάπτυξης (Τμήμα Κατασκευών), δήλωσε: «Έχουμε συμβουλεύσει την ηγεσία του τμήματος να υποβάλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αναθεώρηση και προσαρμογή του σχεδίου ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τους στόχους που έχει θέσει η κυβέρνηση. Ολόκληρη η επαρχία διαθέτει σήμερα 83 οικόπεδα, συνολικής έκτασης άνω των 250 εκταρίων, αρκετά για να επενδύσουν στην κατασκευή περίπου 24.000 μονάδων κοινωνικής κατοικίας έως το 2030…»

Έτσι, με τις συγχρονισμένες και πρακτικές προσαρμογές του, το Διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP όχι μόνο δημιουργεί ένα ευνοϊκό νομικό πλαίσιο, αλλά παρέχει και ισχυρή ώθηση στην αγορά κοινωνικής στέγασης. Αυτή η πολιτική συμβάλλει στη σταθεροποίηση της κοινωνικής ασφάλισης και στην προώθηση της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Αυτό θέτει επίσης τις βάσεις για να πραγματοποιήσουν τα άτομα με χαμηλό εισόδημα το όνειρό τους να αποκτήσουν σπίτι νωρίτερα. Η επαρχία Thai Nguyen πλησιάζει περισσότερο στην επίτευξη του στόχου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών έως το 2030, όπως έχει προγραμματιστεί από την κυβέρνηση.

Ο στόχος για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία Thai Nguyen, όπως ορίζεται στην απόφαση αριθ. 444/QD-TTg της 27ης Φεβρουαρίου 2025 του Πρωθυπουργού , είναι 1.084 μονάδες το 2025 και 23.116 μονάδες την περίοδο 2026-2030.

Πηγή: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/