 |
| Το έργο Κοινωνικής Στέγασης και Κατοικίας Dai Thang υλοποιείται στην περιφέρεια Pho Yen, με συνολική έκταση άνω των 11 εκταρίων, και αναμένεται να ολοκληρωθεί και να παραδώσει 395 μονάδες στις αρχές Νοεμβρίου 2025. |
Διεύρυνση των ευκαιριών πρόσβασης
Ένα από τα αξιοσημείωτα νέα σημεία του διατάγματος αριθ. 261/2025/ND-CP, που τέθηκε σε ισχύ από τις 10 Οκτωβρίου 2025, είναι η επέκταση του αριθμού των ατόμων που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας (NOXH) μέσω της προσαρμογής του ανώτατου ορίου εισοδήματος σύμφωνα με την πραγματική ζωή.
Συνεπώς, άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, άγαμοι ή άγαμοι αξιωματούχοι, δημόσιοι υπάλληλοι, δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι με μέσο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND/μήνα (αύξηση 5 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με τον παλιό κανονισμό) επιτρέπεται να αγοράσουν κοινωνική κατοικία. Σε περίπτωση ανατροφής παιδιών κάτω των 18 ετών, το μέγιστο εισόδημα αυξάνεται στα 30 εκατομμύρια VND/μήνα, αντανακλώντας το αυξανόμενο επίπεδο δαπανών και το κόστος ζωής στις βιομηχανικές πόλεις.
Για τους παντρεμένους, το συνολικό εισόδημα του ζευγαριού δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND/μήνα (αύξηση 10 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με πριν) για να είναι επιλέξιμο για υποβολή αίτησης για κοινωνική στέγαση. Αυτή η πολιτική θεωρείται μια λογική προσαρμογή, βοηθώντας πολλές οικογένειες εργαζομένων και εργατών να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να εγκατασταθούν και να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους μακροπρόθεσμα.
Η κα. Nguyen Thi Linh, εργαζόμενη στην TNG Investment and Trading Joint Stock Company, μοιράστηκε: Ο σύζυγός μου και εγώ έχουμε συνολικό εισόδημα άνω των 30 εκατομμυρίων VND, αλλά πρέπει να αποταμιεύσουμε πολλά για να αποταμιεύσουμε αρκετά για να αγοράσουμε ένα σπίτι. Η αύξηση του ορίου στα 20-40 εκατομμύρια VND/μήνα είναι λογική, δεδομένων των διακυμάνσεων στις τιμές, τα έξοδα διαβίωσης και το πραγματικό εισόδημα σε αστικές περιοχές όπως η Thai Nguyen .
 |
| Το έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Tich Luong, στο οποίο επενδύθηκε η Binh Minh Phat Joint Stock Company, βρίσκεται υπό κατασκευή. |
Όχι μόνο νέες οικογένειες όπως η κα Linh, αλλά και ο κ. Nguyen Thanh Tung, εργαζόμενος στην Glonics Company Limited στην περιοχή Tich Luong, εξέφρασε τον ενθουσιασμό του: Δεν είμαι ακόμα παντρεμένος και ο στόχος μου είναι να αγοράσω κοινωνική κατοικία τα επόμενα 3 χρόνια. Ο κανονισμός που επιτρέπει σε άγαμους με μέσο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND/μήνα να αγοράσουν κοινωνική κατοικία είναι πολύ εύστοχος, ανοίγοντας περισσότερες ευκαιρίες για πολλούς εργαζόμενους μακριά από το σπίτι, όπως εγώ.
Παράλληλα με την προσαρμογή του ανώτατου ορίου εισοδήματος, το Διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP καταργεί επίσης σημαντικά τις διοικητικές διαδικασίες κατά την εξέταση των αιτήσεων. Προηγουμένως, πολλοί ελεύθεροι επαγγελματίες αντιμετώπιζαν δυσκολίες όταν δεν είχαν σύμβαση εργασίας για να αποδείξουν το εισόδημά τους.
Τώρα, εντός 7 ημερών από την παραλαβή του αιτήματος επιβεβαίωσης, η αστυνομία σε επίπεδο κοινότητας στον τόπο μόνιμης κατοικίας, προσωρινής κατοικίας ή τρέχουσας κατοικίας είναι υπεύθυνη για τον έλεγχο των πληροφοριών στη βάση δεδομένων πληθυσμού για την επιβεβαίωση της κατάστασης εισοδήματος. Αυτός ο κανονισμός συμβάλλει στη μείωση του χρόνου επεξεργασίας, ενώ παράλληλα αυξάνει τη διαφάνεια, δημιουργώντας ευνοϊκότερες συνθήκες για άτομα με πραγματικές ανάγκες για κοινωνική στέγαση.
Μείωση των επιτοκίων, ανακούφιση των επιχειρήσεων από τις δυσκολίες
Ένα άλλο θετικό σημείο στο Διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP είναι η μείωση των επιτοκίων των δανείων κοινωνικής στέγασης από 6,6% σε 5,4%/έτος. Αυτή η πολιτική θεωρείται μέτρο διπλής στήριξης, καθώς βοηθά τους ανθρώπους να μειώσουν το οικονομικό βάρος όταν δανείζονται για την αγορά κατοικίας και ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να επενδύσουν με τόλμη στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, ο οποίος έχει χαμηλά περιθώρια κέρδους.
 |
| Προοπτικές και πληροφορίες σχετικά με το έργο κοινωνικής στέγασης που υλοποιείται στην περιοχή Bach Quang, με συνολική έκταση σχεδόν 5,7 εκταρίων και συνολική επένδυση άνω των 386 δισεκατομμυρίων VND. |
Ο κ. Tran Thanh Binh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) - του επενδυτή του έργου κοινωνικής στέγασης Binh Minh Phat, δήλωσε: «Η κυβέρνηση έχει προσαρμόσει πολλούς κανονισμούς ώστε να είναι πιο συμβατοί με την πραγματικότητα, διευρύνοντας τους δικαιούχους και αυξάνοντας τη σκοπιμότητα των έργων. Αυτό είναι ένα θετικό σημάδι, που δημιουργεί κίνητρα για τις επιχειρήσεις να επενδύσουν στον τομέα της κοινωνικής στέγασης».
Σύμφωνα με τον κ. Binh, το TTB προτείνει στην επαρχία Thai Nguyen την κατασκευή 3 ακόμη κτιρίων, ύψους 21 ορόφων το καθένα με πάνω από 300 διαμερίσματα, αυξάνοντας το συνολικό ταμείο κοινωνικής στέγασης του έργου σε περίπου 1.500 διαμερίσματα, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς για την αγορά.
Στην πράξη, το Διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP έχει επιλύσει πολλά νομικά προβλήματα που παρέμεναν κατά το παρελθόν, ιδίως τον μηχανισμό επιλογής επενδυτών και τη σαφή διάκριση μεταξύ του 20% του ταμείου εμπορικής γης και του κόστους χρήσης γης των έργων κοινωνικής στέγασης. Η διεύρυνση της ομάδας των επιλέξιμων αγοραστών και ενοικιαστών βοηθά επίσης τις επιχειρήσεις να έχουν πρόσβαση στην αγορά, να μειώσουν το απόθεμα και να επιταχύνουν την πρόοδο υλοποίησης του έργου.
Σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε ένας επαγγελματικός οργανισμός, κατά την περίοδο 2021-2025, σε ολόκληρη την επαρχία Thai Nguyen υπάρχουν περίπου 37.000 άτομα που χρειάζονται κοινωνική στέγαση (συμπεριλαμβανομένων 16.000 εργαζομένων και εργατών σε βιομηχανικά πάρκα και 21.000 ατόμων σε ομάδες χαμηλού εισοδήματος, όπως φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε αστικές περιοχές, στελέχη, δημόσιοι υπάλληλοι, δημόσιοι υπάλληλοι, αξιωματικοί, υπαξιωματικοί, ελεύθεροι επαγγελματίες...).
Κατά την περίοδο 2025-2030, προβλέπεται ότι θα υπάρχουν σχεδόν 29.000 περισσότερα άτομα που θα χρειάζονται αγορά ή ενοικίαση κοινωνικής στέγασης, γεγονός που δείχνει ότι η πραγματική ζήτηση είναι πολύ μεγάλη και απαιτεί σταθερή και μακροπρόθεσμη προσφορά.
 |
| Η οικογένεια του κ. Tran Van Tien, εργαζομένου στην Machine Spare Parts Joint Stock Company No. 1 (Ba Xuyen Ward), έλαβε δάνειο από το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης της Τράπεζας Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ για την κατασκευή ενός σπιτιού. Φωτογραφία: TL |
Η επαρχία ενέκρινε την επενδυτική πολιτική για τέσσερα έργα κοινωνικής στέγασης συνολικής κλίμακας άνω των 2.000 διαμερισμάτων. Το Έργο Κοινωνικής Στέγασης Dai Thang αναμένεται να παραδώσει 395 διαμερίσματα στις αρχές Νοεμβρίου 2025. Δύο έργα στις περιφέρειες Bach Quang και Tich Luong αναμένεται να ολοκληρωθούν φέτος. Το Έργο Κοινωνικής Στέγασης Green House με 476 διαμερίσματα αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2026. Αυτά τα έργα, όταν τεθούν σε λειτουργία, θα συμβάλουν σημαντικά στην επίλυση των στεγαστικών αναγκών χιλιάδων εργαζομένων και εργατών.
Ο κ. Le Cao Hai, επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης, Αστικής και Αγροτικής Ανάπτυξης (Τμήμα Κατασκευών), δήλωσε: Έχουμε συμβουλευτεί τους επικεφαλής του Τμήματος για να υποβάλουμε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή την αναθεώρηση και προσαρμογή του σχεδίου ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τους στόχους που έχει θέσει η κυβέρνηση. Ολόκληρη η επαρχία διαθέτει σήμερα 83 οικόπεδα, με συνολική έκταση άνω των 250 εκταρίων, αρκετά για να επενδύσουν στην κατασκευή περίπου 24.000 μονάδων κοινωνικής κατοικίας έως το 2030...
Έτσι, με σύγχρονες και πρακτικές προσαρμογές, το Διάταγμα αριθ. 261/2025/ND-CP όχι μόνο δημιουργεί έναν σαφή νομικό διάδρομο, αλλά και μια ισχυρή ώθηση για την αγορά κοινωνικής στέγασης. Αυτή η πολιτική συμβάλλει στη σταθεροποίηση της κοινωνικής ασφάλισης και στην προώθηση της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Αυτό αποτελεί επίσης προϋπόθεση για να πραγματοποιήσουν σύντομα τα άτομα με χαμηλό εισόδημα το όνειρό τους να εγκατασταθούν. Η επαρχία Thai Nguyen βρίσκεται πιο κοντά στην ολοκλήρωση του στόχου της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών έως το 2030, σύμφωνα με το σχέδιο που έχει αναθέσει η κυβέρνηση.
| Ο στόχος ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στην απόφαση αριθ. 444/QD-TTg της 27ης Φεβρουαρίου 2025 του Πρωθυπουργού που ανατέθηκε στην επαρχία Thai Nguyen για το 2025 είναι 1.084 μονάδες· για την περίοδο 2026-2030 είναι 23.116 μονάδες. |
Πηγή: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
Σχόλιο (0)