Οι ευκαιρίες και οι προκλήσεις αλληλοσυνδέονται

Τα εμπορικά κέντρα συνεχίζουν να είναι δημοφιλή

Τα στοιχεία στις εκθέσεις αγοράς για το τέταρτο τρίμηνο του 2023 που μόλις δημοσίευσε η Savills Vietnam δείχνουν ότι από το 2019, η προσφορά εμπορικών χώρων παρέμεινε σταθερή, με τα εμπορικά κέντρα να αυξάνονται κατά 2% ετησίως στην προσφορά και τα βάθρα λιανικής να καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση με μέσο όρο 7% ετησίως. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η συνολική προσφορά λιανικής έφτασε τα 1,78 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων τα εμπορικά κέντρα αντιπροσώπευαν το 63% της προσφοράς, που ισοδυναμεί με 1,1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα.

Η πληρότητα των καταστημάτων λιανικής το τέταρτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά 2% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας το 88%. Εκ των οποίων, τα βάθρα λιανικής κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση πληρότητας, ύψους 4 ποσοστιαίων μονάδων, ακολουθούμενα από τα εμπορικά κέντρα με αύξηση 2 ποσοστιαίων μονάδων. Τα εμπορικά κέντρα είχαν τη μεγαλύτερη πρόσθετη ενοικιάσιμη επιφάνεια και αντιπροσώπευαν το υψηλότερο ποσοστό.

Η εμφάνιση ποικίλων νέων εμπορικών σημάτων, μαζί με την επέκταση των διεθνών εμπορικών σημάτων, όχι μόνο παρέχει περισσότερες επιλογές στους καταναλωτές, αλλά συμβάλλει και στην ενίσχυση της θέσης του Ανόι στον περιφερειακό χάρτη λιανικής πώλησης.

Κα. Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια, Τμήμα Εμπορικής Μίσθωσης, Savills Hanoi (Φωτογραφία: Παρέχεται από τον χαρακτήρα)

Σχολιάζοντας την κατάσταση της αγοράς λιανικής στο Ανόι το 2024, η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, δήλωσε ότι πέρυσι, η αγορά του Ανόι γνώρισε έντονες εξελίξεις, όταν η προσφορά χώρου λιανικής αυξήθηκε από το Lotte Mall West Lake Hanoi και την επιστροφή στην αγορά του The LOOP από την Takashimaya.

Με το The LOOP by Takashimaya, η επιστροφή, σε συνδυασμό με την ανανεωμένη εμφάνιση και τη στρατηγική επέκτασης των ενοικιαστών, έχει διαφοροποιήσει την εμπειρία του πελάτη. Αυτό όχι μόνο έχει αυξήσει την ελκυστικότητα του εμπορικού κέντρου, έχει βελτιώσει τα ποσοστά πληρότητας, αλλά και έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό επισκεπτών και μεγάλο ενδιαφέρον από τους καταναλωτές.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο της αγοράς είναι το Lotte Mall West Lake Hanoi. Πρόκειται για το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στο Ανόι, το οποίο στεγάζεται σε ένα συγκρότημα που περιλαμβάνει εμπορικό κέντρο, γραφεία, διαμερίσματα με υπηρεσίες και ξενοδοχεία, προσφέροντας μια μοναδική εμπειρία με 233 καταστήματα, εσωτερική παιδική χαρά και ενυδρείο. Αυτή η εκδήλωση κατέγραψε μια ομάδα 28 εμπορικών σημάτων που κάνουν το ντεμπούτο τους στο Βιετνάμ για πρώτη φορά.

Στην αγορά του Ανόι, η τοποθεσία παίζει σημαντικό ρόλο στην απόφαση ενοικίασης των επωνυμιών. Με τη διαφοροποίηση των περιοχών, κάθε μέρος φέρνει τα δικά του μοναδικά χαρακτηριστικά για να εξυπηρετήσει τις ποικίλες ανάγκες των επωνυμιών.

Η περιοχή Hoan Kiem, με τη θέση της ως ιστορικό και πολιτιστικό κέντρο του Ανόι, προσελκύει μεγάλο αριθμό δημοσίων υπαλλήλων, τουριστών και κατοίκων της περιοχής. Η περιοχή φιλοξενεί συχνά κυβερνητικές υπηρεσίες, πρεσβείες και κεντρικά γραφεία πολυεθνικών εταιρειών και εξακολουθεί να διατηρεί την ελκυστικότητά της, ειδικά για τις μάρκες υψηλής ποιότητας. Εκτός από τις υπάρχουσες μάρκες, άλλες μάρκες υψηλής έως πολυτελούς κατασκευής στον κόσμο εξακολουθούν να ενδιαφέρονται για αυτήν την περιοχή και αναζητούν χώρους κατάλληλους για τις μάρκες και τα μοντέλα τους.

(Πηγή: Διαδίκτυο)

Ωστόσο, η πραγματικότητα δείχνει ότι τα εμπορικά κέντρα αποτελούν ένα μοντέλο λιανικής πώλησης για το οποίο ενδιαφέρονται πολλοί ενοικιαστές, ειδικά με εγκαταστάσεις υψηλής ποιότητας, πλήρες νομικό καθεστώς και πρότυπα πρόληψης και πυρόσβεσης. Είναι σημαντικό αυτά τα εμπορικά κέντρα να οργανώνονται συστηματικά, από στρατηγικές διαφήμισης έως χωροταξία ενοικιαστών και στρατηγικές λειτουργικής διαχείρισης, επειδή αυτοί είναι σημαντικοί παράγοντες για τη λειτουργία και τη συντήρηση των εμπορικών κέντρων.

Το κλειδί για την επιτυχία των σημερινών εμπορικών κέντρων έγκειται στον συνδυασμό επιστημονικών ζωνών ενοικίασης, επωνυμιών αγορών και ψυχαγωγίας, καθώς και υπηρεσιών εστίασης και ποτών. Οι πελάτες σήμερα δεν αναζητούν μόνο ένα μέρος για να ψωνίσουν, αλλά επιθυμούν και μια ολοκληρωμένη εμπειρία ψυχαγωγίας και γαστρονομικών δραστηριοτήτων. Αυτό αποδεικνύεται ξεκάθαρα σε εμπορικά κέντρα όπως το Lotte Mall, το οποίο προσφέρει μια ποικιλία υπηρεσιών, από υπεραγορές, κινηματογράφους, χώρους εστίασης έως καταστήματα μόδας σε διαφορετικούς ορόφους.

Προσδιορίστε τις προκλήσεις

Απαντώντας στο ερώτημα πώς θα είναι η αγορά λιανικής στο μέλλον, η κα Hoang Nguyet Minh σχολίασε ότι η αγορά λιανικής θα διαμορφωθεί από παράγοντες όπως η αυξημένη δαπάνη για υπηρεσίες, η στροφή προς βιώσιμα και φιλικά προς το περιβάλλον καταστήματα, μαζί με την εστίαση στην παροχή μοναδικών εμπειριών για τους πελάτες. Στο μέλλον, η αγορά λιανικής του Βιετνάμ θα δει ισχυρή ανάπτυξη στον κλάδο τροφίμων και ποτών (F&B). Οι λιανοπωλητές ψυχαγωγίας, όπως οι κινηματογράφοι και τα πάρκα ψυχαγωγίας, θα προσελκύσουν επίσης μεγάλο αριθμό πελατών.

(Φωτογραφία/Πηγή: Διαδίκτυο)

Ο συνδυασμός ηλεκτρονικών και μη ηλεκτρονικών αγορών μέσω στρατηγικής λιανικής πώλησης πολλαπλών καναλιών γίνεται επίσης δημοφιλής, προσφέροντας ευέλικτη και βολική εμπειρία αγορών στους πελάτες. Οι λιανοπωλητές δημιουργούν μοναδικούς χώρους αγορών και νέες εμπειρίες, μετατρέποντας το λιανικό εμπόριο σε έναν δημιουργικό και ελκυστικό προορισμό εμπειρίας. Αυτό σίγουρα θα αυξήσει την ανταγωνιστικότητα της αγοράς λιανικής του Βιετνάμ στο μέλλον.

Ωστόσο, η κα Hoang Nguyet Minh σχολίασε ότι το 2024, η αγορά λιανικής του Βιετνάμ όχι μόνο θα έχει ευκαιρίες αλλά θα αντιμετωπίσει και προκλήσεις.

«Από τη μία πλευρά, η προσφορά λιανικής παραμένει περιορισμένη και οι αξιόπιστοι κατασκευαστές κατέχουν το μεγαλύτερο μέρος της υψηλής ποιότητας προσφοράς, ειδικά στις κεντρικές περιοχές των πόλεων. Αυτό απαιτεί από τους λιανοπωλητές να οικοδομήσουν καλές σχέσεις και να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για να έχουν πρόσβαση σε προνομιακές τοποθεσίες.»

Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των αξιόπιστων κατασκευαστών που προσφέρουν έργα υψηλής ποιότητας σε προαστιακές περιοχές έχει αυξηθεί, δημιουργώντας ευκαιρίες για τους λιανοπωλητές να έχουν περισσότερες επιλογές όσον αφορά την τοποθεσία και την προσιτή τιμή. Αυτό έχει προωθήσει την εμφάνιση νέων καταστημάτων σε μη κεντρικές τοποθεσίες, όπως τα Foot Locker, Karl Lagerfeld ή Dyptique στο Lotte Mall West Lake Hanoi. Ή οι Muji & Uniqlo, μετά την επιτυχία σε προηγούμενες τοποθεσίες, έχουν επεκταθεί σε πολλές μη κεντρικές περιοχές.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από την έκδοση της Savills Vietnam με τίτλο «Retail Wise - Vietnam Retail Market Development», η προσφορά λιανικής αναμένεται να αυξηθεί κατά 247.601m2 από τώρα έως το 2025. Ωστόσο, η πρόκληση της περιορισμένης προσφοράς στις κεντρικές περιοχές των πόλεων εξακολουθεί να υφίσταται, καθώς μόνο το 0,4% της μελλοντικής προσφοράς βρίσκεται στην κεντρική περιοχή, γεγονός που απαιτεί από τους λιανοπωλητές να συνεχίσουν να αναζητούν δημιουργικές και ευέλικτες λύσεις στην επιλογή τοποθεσιών και επιχειρηματικών μοντέλων», δήλωσε η κα Hoang Nguyet Minh.

ΝΑΜ ΑΝΧ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html