Τα εμπορικά κέντρα εξακολουθούν να είναι ελκυστικά.
Τα δεδομένα από τις πρόσφατα δημοσιευμένες εκθέσεις αγοράς της Savills Vietnam για το τέταρτο τρίμηνο του 2023 δείχνουν ότι από το 2019, η προσφορά εμπορικών χώρων παρέμεινε σταθερή, με τα εμπορικά κέντρα να αυξάνονται κατά 2% ετησίως και τα βάθρα λιανικής να καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση, με μέσο όρο 7% ετησίως. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η συνολική προσφορά λιανικής έφτασε τα 1,78 εκατομμύρια m2, εκ των οποίων τα εμπορικά κέντρα αντιπροσώπευαν το 63% της προσφοράς, που ισοδυναμεί με 1,1 εκατομμύρια m2.
Τα ποσοστά πληρότητας των καταστημάτων λιανικής πώλησης το τέταρτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκαν κατά 2% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας το 88%. Τα βάθρα των καταστημάτων λιανικής πώλησης κατέγραψαν την υψηλότερη αύξηση πληρότητας, κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες, ακολουθούμενα από τα εμπορικά κέντρα με αύξηση 2 ποσοστιαίων μονάδων. Τα εμπορικά κέντρα είχαν τον μεγαλύτερο επιπλέον μισθωμένο χώρο και αντιπροσώπευαν το μεγαλύτερο ποσοστό αυτής της αύξησης.
Η εμφάνιση ποικίλων νέων εμπορικών σημάτων, μαζί με την επέκταση των διεθνών εμπορικών σημάτων, όχι μόνο παρέχει περισσότερες επιλογές στους καταναλωτές, αλλά συμβάλλει και στην ενίσχυση της θέσης του Ανόι στον περιφερειακό χάρτη λιανικής πώλησης.
Κα. Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια, Τμήμα Εμπορικής Μίσθωσης, Savills Hanoi (Φωτογραφία: Παρασχέθηκε από τον ερωτηθέντα)
Σχολιάζοντας την κατάσταση της αγοράς λιανικής στο Ανόι το 2024, η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, δήλωσε ότι το περασμένο έτος σημειώθηκαν έντονες εξελίξεις στην αγορά του Ανόι, με την αύξηση της προσφοράς χώρων λιανικής με την προσθήκη του Lotte Mall West Lake Hanoi και την επιστροφή του The LOOP by Takashimaya στην αγορά.
Με το The LOOP by Takashimaya, η επιστροφή, συνοδευόμενη από μια ανανεωμένη εμφάνιση και μια στρατηγική επέκτασης των ενοικιαστών, έχει διαφοροποιήσει την εμπειρία του πελάτη. Αυτό όχι μόνο αυξάνει την ελκυστικότητα του εμπορικού κέντρου και βελτιώνει τα ποσοστά πληρότητας, αλλά προσελκύει επίσης μεγάλο αριθμό επισκεπτών και δημιουργεί σημαντικό καταναλωτικό ενδιαφέρον.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο της αγοράς είναι το Lotte Mall West Lake Hanoi. Πρόκειται για το μεγαλύτερο έργο εμπορικού κέντρου του Ανόι, μέρος ενός συγκροτήματος που περιλαμβάνει εμπορικό κέντρο, γραφεία, διαμερίσματα με υπηρεσίες και ξενοδοχείο, προσφέροντας μια μοναδική εμπειρία με 233 καταστήματα, εσωτερικό χώρο ψυχαγωγίας και ενυδρείο. Αυτή η εκδήλωση σηματοδότησε το ντεμπούτο 28 εμπορικών σημάτων στο Βιετνάμ.
Στην αγορά του Ανόι, η τοποθεσία παίζει κρίσιμο ρόλο στις αποφάσεις μίσθωσης των επωνυμιών. Με τη διαφοροποίηση των περιοχών, κάθε τοποθεσία προσφέρει μοναδικά χαρακτηριστικά για να εξυπηρετήσει τις ποικίλες ανάγκες των επωνυμιών.
Η περιοχή Hoan Kiem, με την ιδιότητά της ως το ιστορικό και πολιτιστικό κέντρο του Ανόι, προσελκύει μεγάλο αριθμό δημοσίων υπαλλήλων, τουριστών και κατοίκων της περιοχής. Η περιοχή φιλοξενεί συχνά κυβερνητικές υπηρεσίες, πρεσβείες και κεντρικά γραφεία πολυεθνικών εταιρειών και διατηρεί την ελκυστικότητά της, ειδικά σε μάρκες υψηλής ποιότητας. Εκτός από τις υπάρχουσες μάρκες, άλλες μάρκες πολυτελείας και υψηλής ποιότητας από όλο τον κόσμο δείχνουν ενδιαφέρον για αυτήν την περιοχή και αναζητούν κατάλληλες τοποθεσίες που ευθυγραμμίζονται με το εμπορικό σήμα και το επιχειρηματικό τους μοντέλο.
(Πηγή: Διαδίκτυο)
Ωστόσο, στην πραγματικότητα, τα εμπορικά κέντρα γίνονται ένα μοντέλο λιανικής πώλησης που προσελκύει μεγάλο αριθμό ενοικιαστών, ειδικά εκείνους με χώρους υψηλής ποιότητας, πλήρη νομική τεκμηρίωση και συμμόρφωση με τα πρότυπα πυρασφάλειας. Το σημαντικό είναι ότι αυτά τα εμπορικά κέντρα πρέπει να είναι καλά οργανωμένα, από τις στρατηγικές διαφήμισης έως την τμηματοποίηση των ενοικιαστών και τις στρατηγικές λειτουργικής διαχείρισης, καθώς αυτά είναι κρίσιμα στοιχεία για τη λειτουργία και τη συντήρηση του εμπορικού κέντρου.
Το κλειδί για την επιτυχία των σύγχρονων εμπορικών κέντρων έγκειται στην ενσωμάτωση καλά σχεδιασμένων ζωνών ενοικίασης, επωνυμιών λιανικής και ψυχαγωγίας, καθώς και υπηρεσιών εστίασης και ποτών. Οι σημερινοί πελάτες δεν αναζητούν απλώς ένα μέρος για να ψωνίσουν, αλλά θέλουν και μια ολοκληρωμένη εμπειρία με επιλογές ψυχαγωγίας και εστίασης. Αυτό αποδεικνύεται ξεκάθαρα σε εμπορικά κέντρα όπως το Lotte Mall, το οποίο προσφέρει ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών, από υπεραγορές και κινηματογράφους έως χώρους εστίασης και μπουτίκ μόδας σε διαφορετικούς ορόφους.
Εντοπισμός των προκλήσεων
Απαντώντας στο ερώτημα ποιες θα είναι οι μελλοντικές τάσεις της αγοράς λιανικής, η κα Hoang Nguyet Minh δήλωσε ότι η αγορά λιανικής θα διαμορφωθεί από παράγοντες όπως η αυξημένη δαπάνη για υπηρεσίες, η εστίαση σε βιώσιμα και φιλικά προς το περιβάλλον καταστήματα και η εστίαση στην παροχή μοναδικών εμπειριών στους πελάτες. Στο μέλλον, η αγορά λιανικής του Βιετνάμ θα σημειώσει ισχυρή ανάπτυξη στον κλάδο τροφίμων και ποτών (F&B). Οι λιανοπωλητές ψυχαγωγίας, όπως οι κινηματογράφοι και τα πάρκα ψυχαγωγίας, θα προσελκύσουν επίσης μεγάλο αριθμό πελατών.
(Φωτογραφία/Πηγή: Διαδίκτυο)
Ο συνδυασμός ηλεκτρονικών και μη ηλεκτρονικών αγορών μέσω μιας στρατηγικής λιανικής πώλησης πολλαπλών καναλιών γίνεται επίσης ολοένα και πιο δημοφιλής, προσφέροντας στους πελάτες μια ευέλικτη και βολική εμπειρία αγορών. Οι λιανοπωλητές δημιουργούν μοναδικούς χώρους αγορών και νέες εμπειρίες, μετατρέποντας το λιανικό εμπόριο σε έναν καινοτόμο και ελκυστικό βιωματικό προορισμό. Αυτό αναμφίβολα θα αυξήσει την ανταγωνιστικότητα της αγοράς λιανικής του Βιετνάμ τα επόμενα χρόνια.
Ωστόσο, σύμφωνα με την κα Hoang Nguyet Minh, το 2024, η αγορά λιανικής του Βιετνάμ όχι μόνο θα έχει ευκαιρίες αλλά θα αντιμετωπίσει και προκλήσεις.
«Από τη μία πλευρά, η προσφορά λιανικής παραμένει περιορισμένη και οι αξιόπιστοι κατασκευαστές κατέχουν το μεγαλύτερο μέρος της υψηλής ποιότητας προσφοράς, ιδίως στις περιοχές του κέντρου της πόλης. Αυτό απαιτεί από τους λιανοπωλητές να οικοδομήσουν ισχυρές σχέσεις και να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για να έχουν πρόσβαση σε προνομιακές τοποθεσίες.»
Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των αξιόπιστων κατασκευαστών που προσφέρουν έργα υψηλής ποιότητας σε προαστιακές περιοχές της πόλης έχει αυξηθεί, δημιουργώντας ευκαιρίες για τους λιανοπωλητές να έχουν περισσότερες επιλογές όσον αφορά την τοποθεσία και την προσιτή τιμή. Αυτό έχει ωθήσει την εμφάνιση νέων καταστημάτων σε τοποθεσίες εκτός πόλης, όπως τα Foot Locker, Karl Lagerfeld ή Dyptique στο Lotte Mall West Lake Hanoi. Ομοίως, οι Muji & Uniqlo, μετά την επιτυχία τους σε προηγούμενες τοποθεσίες, έχουν επεκταθεί σε πολλές προαστιακές περιοχές.
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από την έκδοση "Retail Wise" της Savills Vietnam, η προσφορά λιανικής αναμένεται να αυξηθεί κατά 247.601 τετραγωνικά μέτρα από τώρα έως το 2025. Ωστόσο, η πρόκληση της περιορισμένης προσφοράς στα κέντρα των πόλεων παραμένει, με μόνο το 0,4% της μελλοντικής προσφοράς να βρίσκεται στην κεντρική περιοχή, γεγονός που απαιτεί από τους λιανοπωλητές να συνεχίσουν να αναζητούν καινοτόμες και ευέλικτες λύσεις στην επιλογή τοποθεσίας και στα επιχειρηματικά μοντέλα», δήλωσε η κα Hoang Nguyet Minh.
ΝΑΜ ΑΝΧ
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)