Το απόγευμα της 18ης Νοεμβρίου, συνεχίζοντας το πρόγραμμα της 10ης Συνόδου, ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Tran Duc Thang, εξουσιοδοτημένος από τον Πρωθυπουργό, παρουσίασε το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση και εφαρμογή του Νόμου περί Γης.
5 αρχές για τον καθορισμό των τιμών γης
Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι το σχέδιο ψηφίσματος προσθέτει τρεις περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος μπορεί να ανακτήσει γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον, συμπεριλαμβανομένης της υλοποίησης έργων ζωνών ελεύθερου εμπορίου και έργων διεθνών χρηματοπιστωτικών κέντρων.
Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Tran Duc Thang, εξουσιοδοτημένος από τον Πρωθυπουργό, παρουσίασε το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης.
Το προσχέδιο ορίζει επίσης ότι η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ρυθμίζει τη ρύθμιση της προσωρινής στέγασης, τη διάρκεια και το κόστος της προσωρινής στέγασης σε περιπτώσεις όπου η απόφαση ανάκτησης γης λαμβάνεται πριν από την ολοκλήρωση των ρυθμίσεων επανεγκατάστασης.
Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας αποφασίζει για την απαλλοτρίωση γης ανάλογα με την πρόοδο του επενδυτικού έργου ή ανάλογα με την πρόοδο των αποζημιώσεων, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης.
Οι τιμές γης για αποζημίωση και επανεγκατάσταση υπολογίζονται με βάση τις τιμές γης στον πίνακα τιμών γης και τους συντελεστές προσαρμογής τιμών γης που ορίζονται στην παρούσα Απόφαση.
«Σε περιπτώσεις όπου παρέχεται αποζημίωση με τη μορφή οικιστικής γης επί τόπου και η τιμή της γης στην τοποθεσία που αποζημιώνεται δεν περιλαμβάνεται στον τιμοκατάλογο γης, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας βασίζει την τιμή της γης στην τιμή της γης στον τιμοκατάλογο γης για παρόμοια τοποθεσία για να καθορίσει την τιμή της γης· προκειμένου να παρέχεται οικιστική γη επί τόπου ως αποζημίωση στο σχέδιο αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης», αναφέρει το σχέδιο ψηφίσματος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το σχέδιο ψηφίσματος ορίζει επίσης πίνακες τιμών γης, οι οποίοι θα εφαρμόζονται για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης όταν το Κράτος κατανέμει γη, μισθώνει γη, επιτρέπει τη μετατροπή χρήσης γης, αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης, επεκτείνει τα δικαιώματα χρήσης γης κ.λπ. Οι πίνακες τιμών γης καταρτίζονται ανάλογα με τον τύπο γης, την έκταση και την τοποθεσία.
Για περιοχές με ψηφιακούς κτηματολογικούς χάρτες και βάσεις δεδομένων τιμών γης, μπορούν να καταρτιστούν πίνακες τιμών γης για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο. Ταυτόχρονα, η Κυβέρνηση έχει αναλάβει την υποχρέωση να θεσπίσει λεπτομερείς κανονισμούς σχετικά με αυτό το θέμα.
Επιπλέον, η αποτίμηση γης πρέπει να διασφαλίζει πέντε αρχές: Μέθοδοι αποτίμησης γης που βασίζονται στις αρχές της αγοράς· Τήρηση των σωστών μεθόδων, διαδικασιών και διαδικασιών για την αποτίμηση γης· Ειλικρίνεια, αντικειμενικότητα, ανοιχτότητα και διαφάνεια· Ανεξαρτησία μεταξύ του οργανισμού συμβούλων αποτίμησης γης, του συμβουλίου εκτίμησης τιμών γης, του συμβουλίου εκτίμησης συντελεστή προσαρμογής τιμών γης και του φορέα ή του προσώπου που είναι εξουσιοδοτημένο να αποφασίζει για τις τιμές γης· και ισορροπία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών. Οι μέθοδοι αποτίμησης γης διέπονται από κυβερνητικούς κανονισμούς.
Μια διαφανής και δίκαιη αγορά ακινήτων.
Πρόεδρος της Οικονομικής και Δημοσιονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Φαν Βαν Μάι
Εξετάζοντας το περιεχόμενο, ο κ. Phan Van Mai - Πρόεδρος της Οικονομικής και Δημοσιονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης - δήλωσε ότι η αποτίμηση της γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς είναι απαραίτητη για την επίτευξη μιας διαφανούς και δίκαιης αγοράς ακινήτων.
Ωστόσο, η διαδικασία εφαρμογής πρέπει να διεξάγεται με προσοχή, με σαφή οδικό χάρτη και χρησιμοποιώντας επιστημονικές και αντικειμενικές μεθόδους αξιολόγησης. Η ενίσχυση της βάσης δεδομένων και η ενίσχυση του εποπτικού ρόλου των ανεξάρτητων φορέων θα συμβάλουν στην αντιμετώπιση των τρεχουσών προκλήσεων και θα διασφαλίσουν την επιτυχία της πολιτικής.
Όσον αφορά τους κανονισμούς σχετικά με τους πίνακες τιμών γης και τους συντελεστές προσαρμογής των τιμών γης, η αρμόδια αρχή συμφωνεί με την άποψη ότι το Κράτος, στο πλαίσιο του ρόλου του ως αντιπροσωπευτικού ιδιοκτήτη γης, πρέπει να ασκεί το δικαίωμα ελέγχου και καθορισμού των τιμών γης.
Ταυτόχρονα, προτείνεται η αναθεώρηση των μεταβατικών διατάξεων, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν εμπόδια στην εφαρμογή, ικανοποιώντας τις απαιτήσεις για την αντιμετώπιση των ανεπαρκειών στην εφαρμογή των πινάκων τιμών γης και των ειδικών τιμών γης σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο περί γης· και η διερεύνηση και η προσθήκη πιο αρχών και συγκεκριμένων κατευθυντήριων γραμμών στην έκδοση συντελεστών προσαρμογής τιμών γης.
Πηγή: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
