Έχει εξαπλωθεί ο «πυρετός της γης» στο Νον Τραχ, στο Ντονγκ Νάι;

VOV.VN - Οι τιμές της γης εκτοξεύονται στα ύψη, οι επενδυτές κάνουν συνεχώς εικασίες, οι μεσίτες αποσβένουν ακούραστα τις καταθέσεις και η γη αλλάζει χέρια πριν καν φτάσει στα χέρια ενός ατόμου... Ωστόσο, υπάρχει μικρή ώθηση στις υποδομές και πολλή δημοσιότητα, με τις περιοχές γύρω από τον «πυρετό της γης» να είναι γεμάτες με βοσκοτόπια.

Η αγορά ακινήτων στο Νον Τρατς γνωρίζει άνθηση.

Κάτω από τον καυτό ήλιο, ένα μικρό περίπτερο με ποτά μπροστά από το Γραφείο Ενιαίας Εξυπηρέτησης της περιοχής Nhon Trach (επαρχία Dong Nai ) έγινε σημείο συγκέντρωσης για δεκάδες μεσίτες ακινήτων. Ακριβώς στις 1:30 μ.μ. όταν άνοιξε το γραφείο, λιγότερο από 20 λεπτά αργότερα, όλες οι θέσεις στην αίθουσα ήταν γεμάτες.

Η καθημερινή δουλειά της Nguyen Thi Hien στο Nhon Trach είναι εργάτρια σε εργοστάσιο, αλλά λόγω της φρενίτιδας κερδοσκοπίας γης, ανέλαβε την πρόσθετη εργασία της μεσίτριας. Η κα Hien μοιράστηκε: «Έχει πολύ κόσμο αυτή τη στιγμή, πρέπει να κάνεις υπομονή και να περιμένεις. Η αγορά γης ανθίζει παντού όλη την εβδομάδα, το τηλέφωνό μου δεν μπορεί να ανταποκριθεί στη φόρτιση επειδή απαντώ συνεχώς σε κλήσεις για να οριστικοποιήσω συμφωνίες».

Μέσα στο Γραφείο Ενιαίας Εξυπηρέτησης της Περιφέρειας Nhon Trach στις 1:47 μ.μ., υπήρχαν περισσότερα από 30 σύνολα εγγράφων που περίμεναν τη σειρά τους.

Ακριβώς στις 1:47 μ.μ., στο γραφείο συναλλαγών, η κα. Χιέν έλαβε την ουρά με αριθμό 1050. Είπε ότι υπήρχαν περισσότερες από 30 άλλες αιτήσεις πριν έρθει η σειρά της.

Ένα άλλο δωμάτιο στο Γραφείο Ενιαίας Εξυπηρέτησης της Περιφέρειας Nhon Trach.

Σύμφωνα με μεσίτες, σε μόλις μία εβδομάδα, οι τιμές γης στο Νον Τρατς έχουν αυξηθεί κατά 15% και σε ορισμένες περιοχές ακόμη και κατά 50% σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Ο λόγος πιστεύεται ότι είναι οι φήμες ότι η περιοχή Νον Τρατς πρόκειται να συγχωνευθεί με την πόλη Χο Τσι Μινχ, μαζί με μια σειρά από βασικά έργα υποδομής όπως η Περιφερειακή Οδός 3, ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh, το αεροδρόμιο Long Thanh και η γέφυρα Phuoc An, τα οποία επιταχύνονται.

Οι περισσότερες από αυτές είναι «βραχυπρόθεσμες» συναλλαγές.

Ωστόσο, η φασαρία στα γραφεία συναλλαγών ωχριά σε σύγκριση με την ατμόσφαιρα στις καφετέριες γύρω από το κέντρο της περιοχής. Σε μια καφετέρια στην οδό Nhon Trach, σε κάθε τραπέζι κάθονται 3-5 άτομα μαζεμένα, συζητώντας διάφορα θέματα. Κάποιοι εξετάζουν προσεκτικά χάρτες, άλλοι ελέγχουν χωροταξικά σχέδια και άλλοι γράφουν με ζήλο τις αποδείξεις κατάθεσης.

Ο NVH, ένας νεαρός και ενθουσιώδης κτηματομεσίτης, αφηγήθηκε: «Η σύνταξη αποδείξεων κατάθεσης ήταν εξαντλητική. Σε μια περίπτωση, μόλις είχα τελειώσει τη σύνταξη μιας όταν ήρθε κάποιος άλλος και μου ζήτησε να τη σκίσω για να πληρώσω επιπλέον 50 εκατομμύρια VND. Ήταν σαν αστείο. Για ένα οικόπεδο, έπρεπε να γράψω οκτώ αποδείξεις κατάθεσης, η τιμή της γης αυξήθηκε κατά 500 εκατομμύρια VND σε μόλις μία εβδομάδα και έλαβα μόνο 5 εκατομμύρια VND σε προμήθεια από κάθε πελάτη».

Όχι μόνο οι οικιστικές εκτάσεις, αλλά και τα έργα ακινήτων αντιμετωπίζουν επίσης ραγδαίες αυξήσεις τιμών. Ο κ. NVT, επαγγελματίας κτηματομεσίτης, πλησίασε με ενθουσιασμό τον δημοσιογράφο, ο οποίος έφτασε με αυτοκίνητο με πινακίδα κυκλοφορίας από το Ανόι : «Είστε από το Ανόι και επενδύετε εδώ; Πρέπει να αποφασίσετε γρήγορα, αλλιώς θα χάσετε την ευκαιρία». Ενώ μιλούσε, ο κ. T έδειξε έναν χάρτη: «Πρόκειται για ένα οικόπεδο 170 τ.μ. σε αυτό το έργο. Σήμερα το πρωί οριστικοποιήσαμε τη συμφωνία για 2,6 δισεκατομμύρια VND (15,2 εκατομμύρια VND/τ.μ.), αλλά μέχρι το απόγευμα είχε ήδη αυξηθεί στα 16 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αν είστε αποφασισμένοι, μπορώ να διαπραγματευτώ να το αγοράσετε για 16,4 εκατομμύρια VND/τ.μ.».

Οι μεσίτες εδώ είναι τόσο απασχολημένοι που αν ένας πελάτης κάνει πάρα πολλές ερωτήσεις και δεν έχει κλείσει ακόμα μια συμφωνία, θα προχωρήσει αμέσως σε έναν άλλο στόχο.

Ένα έργο που οι μεσίτες προσφέρουν σε τιμή άνω των 40 εκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τοπικούς μεσίτες, η πλειονότητα των τρεχουσών συναλλαγών πραγματοποιείται ηλεκτρονικά. Μετά την ανάρτηση μιας διαφήμισης, οι πελάτες ζητούν να δουν τη γη και στη συνέχεια να συναντηθούν με τον ιδιοκτήτη για να υπογράψουν μια συμφωνία κατάθεσης. Ωστόσο, τις τελευταίες ημέρες, πολλοί πελάτες, φοβούμενοι ότι μπορεί να χάσουν μια ευκαιρία, έχουν ολοκληρώσει τις αγορές τους ηλεκτρονικά. Όταν ρωτήθηκαν γιατί τολμούν να πραγματοποιήσουν συναλλαγές πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων ηλεκτρονικά με αγνώστους, ένας μεσίτης εξήγησε: «Οι περισσότεροι είναι επαναλαμβανόμενοι πελάτες από προηγούμενα κύματα. Είναι απλώς το ένα κύμα μετά το άλλο. Από τις 10 συναλλαγές κατάθεσης, ίσως μόνο 1 να είναι στην πραγματικότητα μεταφορά. Όταν οι τιμές κορυφωθούν, θα πάνε στο Γραφείο Εξυπηρέτησης Μίας Στάσης για να ολοκληρώσουν τις επίσημες διαδικασίες».

Ένας μεσίτης μοιράζεται πώς να βγάλει εκατοντάδες εκατομμύρια από την «ανταλλαγή καταθέσεων».

Η κα. Nguyen Thi Hien, μεσίτρια με πολυετή εμπειρία εδώ, σχολίασε: «Αυτή η τρέχουσα φρενίτιδα βασίζεται σε έργα υποδομής, αλλά οι επενδυτές πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί για να αποφύγουν τους κινδύνους όταν η αγορά δείχνει σημάδια υπερβολικής κερδοσκοπίας».

Πρόσφατα, σε συνέντευξη στον Τύπο, ένας εκπρόσωπος του Batdongsan.com.vn δήλωσε ότι η περιοχή Nhon Trach είναι επί του παρόντος ένα δημοφιλές σημείο που προσελκύει σημαντική προσοχή. Οι αναζητήσεις ακινήτων εκεί έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 40% σε μόλις μία εβδομάδα, ενώ η αύξηση στις περιοχές Binh Duong και Ba Ria - Vung Tau κυμάνθηκε μόνο από 5-26%. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι μεγάλοι επενδυτές συσσώρευαν σιωπηλά γη στο Nhon Trach πριν από το Tet (Σεληνιακό Νέο Έτος) και τώρα οι μεμονωμένοι επενδυτές μόλις αρχίζουν να εισέρχονται στην αγορά.

Για πολλά χρόνια, παρέμεινε βοσκότοπος για βουβάλια και βοοειδή.

Περίπου 50 μέτρα από την έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Nhon Trach, ένας δημοσιογράφος του VOV.VN συνάντησε τον κ. Nguyen Van Dung, ο οποίος κατάγεται από την επαρχία Thai Binh, και ζει στην Nhon Trach εδώ και σχεδόν 40 χρόνια. Εκτρέφει 15 αγελάδες και τις αφήνει να βόσκουν γύρω από την έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Nhon Trach κάθε μέρα. Το κοπάδι συνήθως βόσκει σε άδεια οικόπεδα που έχουν εγκαταλειφθεί από επενδυτές εδώ και πολλά χρόνια.

Ο κ. Ντουνγκ, κτηνοτρόφος βοοειδών στην κεντρική περιοχή της περιφέρειας Νον Τρατς, στην επαρχία Ντονγκ Νάι.

Ταξιδεύοντας άλλα 3 χιλιόμετρα, ο δημοσιογράφος ανακάλυψε ένα έργο ακινήτων 150 εκταρίων από μια εταιρεία ακινήτων, το οποίο βρισκόταν σε εξέλιξη από το 2007. Προηγουμένως, ο κατασκευαστής το είχε διαφημίσει ως μια ακμάζουσα αστική περιοχή, προσελκύοντας εκατοντάδες έως χιλιάδες κατοίκους. Ωστόσο, προς το παρόν, το έργο δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα μπερδεμένο χάος άδειας γης, που χρησιμοποιείται κυριολεκτικά για τη βόσκηση βοοειδών. Η πινακίδα του έργου είναι ξεθωριασμένη και ετοιμόρροπη, ενώ το μοντέλο του σπιτιού είναι επίσης ερειπωμένο και εγκαταλελειμμένο. Ο μοναδικός φύλακας ασφαλείας του έργου δήλωσε ότι ήταν ο μόνος που φρόντιζε το χώρο εδώ και πολλά χρόνια.

Πηγή: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov