Το Τμήμα Φορολογίας δημοσιεύει τον Νόμο περί Φόρου Χρήσης Μη Γεωργικής Γης

Ποιες κατηγορίες γης υπόκεινται σε φόρο χρήσης μη γεωργικής γης;

Σύμφωνα με το Άρθρο 2 του Νόμου περί Φόρου Χρήσης Μη Γεωργικής Γης του 2010, οι τύποι γης που υπόκεινται σε φόρο χρήσης μη γεωργικής γης περιλαμβάνουν: αγροτική οικιστική γη, αστική οικιστική γη· μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη, συμπεριλαμβανομένων: γης για κατασκευή βιομηχανικών πάρκων· γης για κατασκευή παραγωγικών και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων· γης για εκμετάλλευση και επεξεργασία ορυκτών· γης για παραγωγή δομικών υλικών και κεραμικής. Η μη γεωργική γη που ορίζεται στο Άρθρο 3 του Νόμου περί Φόρου Χρήσης Μη Γεωργικής Γης του 2010 χρησιμοποιείται για επιχειρηματικούς σκοπούς.

Ποιες κατηγορίες γης δεν υπόκεινται σε φόρο χρήσης μη γεωργικής γης;

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 3 του Νόμου περί Φόρου Χρήσης Μη Γεωργικής Γης του 2010, οι τύποι γης που δεν υπόκεινται σε φόρο χρήσης μη γεωργικής γης είναι οι μη γεωργικές γαίες που χρησιμοποιούνται για μη επιχειρηματικούς σκοπούς, όπως: γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της γης για μεταφορές και άρδευση· γη για την κατασκευή πολιτιστικών, ιατρικών, εκπαιδευτικών και επιμορφωτικών, καθώς και αθλητικών εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν δημόσια συμφέροντα· γη με ιστορικά και πολιτιστικά κειμήλια και γραφικά σημεία· γη για την κατασκευή άλλων δημοσίων έργων σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς· γη που χρησιμοποιείται από θρησκευτικά ιδρύματα· γη για νεκροταφεία και νεκροταφεία· γη για ποτάμια, ρέματα, κανάλια, τάφρους, ρέματα και εξειδικευμένες υδάτινες επιφάνειες· γη με έργα όπως κοινοτικές κατοικίες, ναούς, ιερά, ασκηταριά, προγονικές αίθουσες και οικογενειακές εκκλησίες· γη για την κατασκευή κεντρικών γραφείων οργανισμών, την κατασκευή δημοσίων έργων, γη που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· άλλη μη γεωργική γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η γη που χρησιμοποιείται για μεταφορικούς σκοπούς, ακόμη και αν ο σκοπός της χρήσης είναι μη γεωργικός, δεν υπόκειται σε φόρο χρήσης γης μη γεωργικής χρήσης. Στη φωτογραφία: Κτιριακές υποδομές στο μικρό βιομηχανικό σύμπλεγμα Quynh Chau, Quynh Luu. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Πώς να υπολογίσετε τον φόρο χρήσης μη γεωργικής γης το 2023

Σύμφωνα με τις οδηγίες στην εγκύκλιο 153/2011/TT-BTC, το ποσό του καταβλητέου φόρου χρήσης μη γεωργικής γης θα υπολογίζεται σύμφωνα με τον ακόλουθο τύπο:

- Πρώτον, για οικιστικές εκτάσεις, εκτάσεις για παραγωγή και επιχειρήσεις, μη γεωργικές εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικούς σκοπούς, ο πληρωτέος φόρος (VND) ισούται με τον φόρο που προκύπτει (VND) μείον τον φόρο που απαλλασσόταν ή μειώθηκε (εάν υπήρχε). Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος που προκύπτει καθορίζεται λαμβάνοντας τον φόρο που προκύπτει (VND) ίσο με την φορολογητέα επιφάνεια γης (m2) πολλαπλασιασμένο επί την τιμή 1m2 γης (VND/m2) πολλαπλασιασμένο επί τον φορολογικό συντελεστή (%).

Η γη που χρησιμοποιείται για την κατασκευή διαμερισμάτων υπόκειται σε φόρο χρήσης μη γεωργικής γης. Στη φωτογραφία: Συγκρότημα διαμερισμάτων και καταστημάτων στην οδό Nguyen Si Sach, στην πόλη Vinh. Φωτογραφία: Ng. Hai

- Δεύτερον, για πολυώροφα οικόπεδα κατοικιών, πολυκατοικίες, πολυκατοικίες (συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων με υπόγεια) και υπόγειες κατασκευές, το ποσό του φόρου που καταβάλλεται ισούται με τον φόρο που προκύπτει μείον τον φόρο που απαλλασσόταν ή μειώθηκε (εάν υπήρχε). Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος που προκύπτει καθορίζεται λαμβάνοντας τον φόρο που προκύπτει επί της επιφάνειας κατοικίας κάθε οργανισμού, νοικοκυριού ή ατόμου πολλαπλασιασμένο με τον κατανεμημένο αριθμό οικοπέδων πολλαπλασιασμένο με την τιμή 1m2 αντίστοιχης γης πολλαπλασιασμένο με τον φορολογικό συντελεστή.

Σε περίπτωση που υπάρχει μόνο υπόγεια κατασκευή, ο φόρος που προκύπτει ισούται με την επιφάνεια κατασκευής που χρησιμοποιείται από τον οργανισμό, το νοικοκυριό ή το άτομο πολλαπλασιασμένη με τον συντελεστή κατανομής πολλαπλασιασμένο με την τιμή 1m2 αντίστοιχης γης πολλαπλασιασμένη με τον φορολογικό συντελεστή.

Τρίτον, σε περίπτωση που μη γεωργική γη χρησιμοποιείται για επιχειρηματικούς σκοπούς, αλλά η έκταση που χρησιμοποιείται για επιχειρηματικούς σκοπούς δεν μπορεί να προσδιοριστεί, ο φόρος που προκύπτει ισούται με την έκταση γης που χρησιμοποιείται για επιχειρηματικούς σκοπούς (τ.μ.) πολλαπλασιασμένη επί την τιμή 1τ.μ. γης (VND) πολλαπλασιασμένη επί τον φορολογικό συντελεστή (%).

Πώς καθορίζεται η τιμή 1 τετραγωνικού μέτρου γης που χρησιμοποιείται για τον φόρο χρήσης μη γεωργικής γης;

Η τιμή 1 τετραγωνικού μέτρου φορολογητέας γης είναι η τιμή γης σύμφωνα με τον σκοπό χρήσης του φορολογητέου οικοπέδου, όπως ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και σταθεροποιείται σε έναν 5ετή κύκλο, αρχής γενομένης από την 1η Ιανουαρίου 2012. Σε περίπτωση που υπάρξει αλλαγή στον φορολογούμενο κατά τη διάρκεια του κύκλου σταθεροποίησης ή προκύψουν παράγοντες που αλλάζουν την τιμή 1 τετραγωνικού μέτρου φορολογητέας γης, δεν είναι απαραίτητο να επαναπροσδιοριστεί η τιμή 1 τετραγωνικού μέτρου γης για το υπόλοιπο χρονικό διάστημα του κύκλου.

Σε περίπτωση που το Κράτος διαθέσει γη, μισθώσει γη ή αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης από γεωργική γη σε μη γεωργική γη ή από μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη σε οικιστική γη σε σταθερό κύκλο, η τιμή 1 τετραγωνικού μέτρου γης για τον υπολογισμό του φόρου είναι η τιμή γης σύμφωνα με τον σκοπό χρήσης, όπως ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή κατά τον χρόνο της κατανομής της γης, της μίσθωσης γης ή της αλλαγής του σκοπού χρήσης γης και είναι σταθερή για την υπόλοιπη περίοδο του κύκλου.

Η γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τον εγκεκριμένο κατάλογο θα εξαιρείται από το ενοίκιο γης. Στη φωτογραφία: Έργο κοινωνικής στέγασης στο Βιομηχανικό Πάρκο Nam Cam. Φωτογραφία: Ng. Hai

Σε περίπτωση χρήσης γης για λάθος σκοπό ή καταπάτησης ή κατοχής, η φορολογητέα τιμή 1 τετραγωνικού μέτρου είναι η τιμή γης σύμφωνα με τον τρέχοντα σκοπό χρήσης, όπως ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και εφαρμόζεται τοπικά.

Ποιος είναι ο φορολογικός συντελεστής για μη γεωργική χρήση γης;

- Οι οικιστικές εκτάσεις, συμπεριλαμβανομένων των εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για επαγγελματικούς σκοπούς, υπόκεινται σε προοδευτικό φορολογικό συντελεστή, αντίστοιχα, η περιοχή εντός του ορίου είναι 0,03· η περιοχή που υπερβαίνει το όριο δεν είναι μεγαλύτερη από 3 φορές το όριο που είναι 0,07· η περιοχή που υπερβαίνει το όριο είναι 3 φορές το όριο που είναι 0,15. Συγκεκριμένα, οι εκτάσεις για πολυώροφες κατοικίες με πολλά νοικοκυριά, πολυκατοικίες, υπόγειες κατασκευές υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 0,03%. Οι εκτάσεις για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις, οι μη γεωργικές εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για επαγγελματικούς σκοπούς υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 0,03%. Οι εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για ακατάλληλους σκοπούς, οι εκτάσεις που δεν χρησιμοποιούνται σύμφωνα με τους κανονισμούς υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 0,15%. Οι εκτάσεις επενδυτικών έργων σε φάσεις σύμφωνα με την εγγραφή του επενδυτή που έχει εγκριθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 0,03%. Οι καταπατημένες εκτάσεις υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 0,2%.

Οι λεπτομέρειες περιλαμβάνουν οδηγίες για τη δήλωση φόρου χρήσης μη γεωργικής γης σύμφωνα με τη μορφή που ορίζεται στην παρούσα εγκύκλιο.

Πηγή: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html