Νέος διαγωνισμός στην πρωτεύουσα της Μαλαισίας

Το εμπορικό κέντρο Exchange TRX, το οποίο άνοιξε τον Νοέμβριο, είναι το τελευταίο όνομα που συμμετέχει σε αυτήν την κούρσα.

Ο ανταγωνισμός ξεκινά.

Σύμφωνα με την εφημερίδα The Star της Μαλαισίας, Το Exchange TRX βρίσκεται στο Bukit Bintang, την κύρια εμπορική περιοχή της Κουάλα Λουμπούρ. Με καθαρή ενοικιαζόμενη επιφάνεια 120.000 ^τ.μ. , το εμπορικό κέντρο στεγάζει περίπου 400 καταστήματα σε τέσσερις ορόφους. Ο πρώτος όροφος παρουσιάζει μάρκες πολυτελείας όπως η Chanel.

Άλλες γνωστές μάρκες έχουν επίσης ιδρύσει καταστήματα, όπως η Gentle Monster, μια δημοφιλής νοτιοκορεατική εταιρεία λιανικής πώλησης γυαλιών, και η γαλλο-ιαπωνική μάρκα μόδας Maison Kitsune. Το ιαπωνικό πολυκατάστημα Seibu έχει επίσης παρουσία εδώ.

Εμπορικό κέντρο Exchange TRX

ΣΤΙΓΜΙΟΤΥΠΟ ΟΘΟΝΗΣ ΑΠΟ ΤΟ SMART LOCAL MALAYSIA

Σύμφωνα με την Nikkei Asia , το Exchange TRX αποτελεί μέρος ενός έργου ανασυγκρότησης που αποσκοπεί στη δημιουργία μιας διεθνούς οικονομικής περιοχής στην καρδιά της Κουάλα Λουμπούρ. Η ανάπτυξη και η λειτουργία αυτού του εμπορικού κέντρου αναλαμβάνεται από κοινοπραξία μεταξύ της αυστραλιανής εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Lendlease και μιας εταιρείας που ανήκει στην κυβέρνηση της Μαλαισίας.

Ο Mitch Wilson, διευθυντής έργου του The Exchange TRX και επικεφαλής λιανικής πώλησης στην Lendlease Malaysia, δήλωσε ότι οι μάρκες έχουν μισθώσει το 98% του χώρου του εμπορικού κέντρου. Αυτό θεωρείται ασυνήθιστο για τη Μαλαισία, όπου ορισμένα εμπορικά κέντρα ανοίγουν με πολλά ημιτελή καταστήματα επειδή οι ενοικιαστές δεν είναι ακόμη έτοιμοι.

Ανησυχίες για υπερπροσφορά.

Το Χρηματιστήριο TRX αντιμετωπίζει έντονο ανταγωνισμό από άλλους ανταγωνιστές στην περιοχή. Ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο αναμένεται να ανοίξει κοντά το 2024, τροφοδοτώντας περαιτέρω τον ανταγωνισμό εν μέσω ανησυχιών για τον πληθωρισμό και μια εθνική οικονομική ύφεση.

Αυτή η προοπτική θα μπορούσε να αποτελέσει πηγή ανησυχίας στο μέλλον. Στην Κουάλα Λουμπούρ, έχουν κατασκευαστεί νέα εμπορικά κέντρα για να εξυπηρετήσουν την αυξανόμενη μεσαία τάξη, αλλά υπάρχουν επίσης ανησυχίες για υπερπροσφορά.

Πλήθος κόσμου ήταν παρών στα εγκαίνια του The Exchange TRX στις 29 Νοεμβρίου.

ΣΤΙΓΜΙΟΤΥΠΟ ΟΘΟΝΗΣ NIKKEI ASIA

Το εμπορικό κέντρο Pavilion Damansara Heights, που απευθύνεται σε πελάτες υψηλού επιπέδου, άνοιξε στην πολυτελή οικιστική περιοχή τον Οκτώβριο, αλλά εξακολουθεί να διαθέτει άφθονο χώρο. Επιπλέον, ένα άλλο μεγάλο εμπορικό κέντρο έχει προγραμματιστεί να ανοίξει το 2024 κοντά στο The Exchange TRX. Αυτή η τοποθεσία βρίσκεται στην Merdeka 118, τον δεύτερο ψηλότερο ουρανοξύστη στον κόσμο.

Η Nikkei Asia επικαλέστηκε τη Γιούλια Νικουλίτσεβα, ειδικό στην εταιρεία ακινήτων JLL Malaysia, η οποία δήλωσε: «Το ποσοστό κενών θέσεων στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας της αγοράς είναι επί του παρόντος στο 17,2% και αναμένεται να αυξηθεί ελαφρώς τα επόμενα χρόνια λόγω της εισόδου περισσότερων εμπορικών κέντρων».

«Η τοποθεσία είναι βασικός παράγοντας για την επιτυχία των εμπορικών κέντρων, ειδικά στην Κουάλα Λουμπούρ, όπου υπάρχει ισχυρός τοπικός ανταγωνισμός», δήλωσε η Γιούλια.

Επιπλέον, παρά το πολλά υποσχόμενο ξεκίνημα, το χρηματιστήριο TRX εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις. Το συνεχές άνοιγμα εμπορικών κέντρων έχει αφήσει ορισμένους ανθρώπους να αισθάνονται κουρασμένοι. «Όλα τα εμπορικά κέντρα είναι λίγο-πολύ τα ίδια» είναι ένα κοινό συναίσθημα μεταξύ των καταναλωτών.

Όσον αφορά τις μελλοντικές προοπτικές, οι ερευνητές της CGS-CIMB Research (Σιγκαπούρη) αναφέρουν ότι οι προοπτικές για τον τομέα του λιανικού εμπορίου, ιδίως στο κέντρο της Κουάλα Λουμπούρ, θα παραμείνουν δύσκολες το 2024. Αυτό οφείλεται στη συνεχιζόμενη διαθεσιμότητα κενών χώρων, σε συνδυασμό με τους υψηλότερους φόρους στα είδη πολυτελείας.

Ένας άλλος λόγος είναι ότι, παρόλο που τα ποσοστά πληρότητας των εμπορικών κέντρων στην Κουάλα Λουμπούρ βελτιώνονται, εξακολουθούν να βρίσκονται κάτω από τα επίπεδα προ πανδημίας.

Ο Όμιλος Λιανικής της Μαλαισίας μείωσε την πρόβλεψή του για τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης του λιανικού εμπορίου της Μαλαισίας το 2023 στο 2,7% (από 4,8% προηγουμένως), λόγω της απροσδόκητης πτώσης των λιανικών πωλήσεων κατά 4% το δεύτερο τρίμηνο του 2023.

«Από τη θετική πλευρά, αναμένουμε ότι οι ιδιωτικές δαπάνες θα παραμείνουν σταθερές χάρη στους θετικούς οικονομικούς δείκτες της χώρας», επικαλείται η εφημερίδα The Star δημοσίευμα του Malaysia Retail Group.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm