Η μάχη για την ιδιοκτησία στην πολυκατοικία

Δεκάδες κάτοικοι της αστικής περιοχής CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem, Ανόι ) έμειναν ξύπνιοι όλη νύχτα για να φυλάνε το υπόγειο και τις εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας που μόλις είχαν πάρει πίσω από τον επενδυτή.

Η διαμάχη σχετικά με την περιοχή, τις υποδομές και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που ανήκουν στους κατοίκους του CT3 και τον επενδυτή - Nam Cuong Group, προέκυψε μετά από 9 χρόνια λειτουργίας της πολυκατοικίας. 540 ιδιοκτήτες διαμερισμάτων με περισσότερα από 2.000 άτομα εξέλεξαν το Διοικητικό Συμβούλιο (μια οργάνωση που εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων) μέσω του συνεδρίου πολυκατοικιών. Το Διοικητικό Συμβούλιο υπέγραψε στη συνέχεια σύμβαση με την Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP), θυγατρική του Nam Cuong Group, για τη διαχείριση και λειτουργία 4 κτιρίων.

Η κα. Nguyen Thi Thanh Nga, η νυν επικεφαλής του διοικητικού συμβουλίου, δήλωσε ότι στα τέλη του 2022, οι κάτοικοι ανακάλυψαν «κρυφά έσοδα και έξοδα» στην υπηρεσία στάθμευσης. Το NCP κατέγραψε 166 αυτοκίνητα παρκαρισμένα μηνιαίως, αλλά σύμφωνα με τους κατοίκους, «υπάρχουν πάνω από 300 αυτοκίνητα με μηνιαίες κλήσεις παρκαρισμένα στα δύο υπόγεια B1 και B2 του κτιρίου». Ο επενδυτής δεν πλήρωσε το τέλος συντήρησης του υπογείου, ενώ όλα, από την αντικατάσταση λαμπτήρων μέχρι τη διαχείριση και συντήρηση των δύο υπογείων, αφαιρέθηκαν από τα χρήματα των κατοίκων.

Το διοικητικό συμβούλιο και οι κάτοικοι συμφώνησαν στη συνέχεια να τερματίσουν τη σύμβαση διαχείρισης και λειτουργίας του κτιρίου με την NCP και ταυτόχρονα απαίτησαν από τον επενδυτή να προσκομίσει νομικά έγγραφα που να αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του υπογείου Β2. Η 31η Μαΐου είναι η ημερομηνία παράδοσης του ακινήτου. Παρόλο που η NCP συμφώνησε να τερματίσει τη σύμβαση διαχείρισης, δεν υπέγραψε την παράδοση του εξοπλισμού, κατέστρεψε όλα τα στοιχεία της κάρτας οχημάτων των κατοίκων και κατέλαβε το υπόγειο Β2 και το γραφείο διαχείρισης στον πρώτο όροφο του κτιρίου Α.

Ο εκπρόσωπος της NCP δήλωσε ότι το υπόγειο Β2 και το γραφείο στον πρώτο όροφο του κτιρίου Α ανήκουν σε ιδιώτες του επενδυτή - Nam Cuong Group. Η νομική βάση είναι τα πρακτικά που επιβεβαιώνουν ότι αυτό το υπόγειο ανήκει σε ιδιώτες του επενδυτή, τα οποία υπογράφηκαν με τον πρώην Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου του κτιρίου CT3 το 2015. Ωστόσο, ο εκπρόσωπος των κατοίκων επιβεβαίωσε ότι αυτό το υπόγειο ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος.

Η διαμάχη κορυφώθηκε όταν μια ομάδα αγνώστων που είχαν προσληφθεί από το NCP εμφανίστηκε στο Σπίτι Α. Οι κάτοικοι ειδοποίησαν γρήγορα την ομάδα, καλώντας όλους να υποστηρίξουν το νέο Διοικητικό Συμβούλιο. Μόνο όταν εμφανίστηκε η αστυνομία της περιφέρειας και πολλοί κάτοικοι, η ομάδα έφυγε.

Τη νύχτα της 31ης Μαΐου, δεκάδες κάτοικοι δεν κοιμήθηκαν, παρακολουθώντας μαζί λόγω ανησυχιών ότι το υπόγειο και το γραφείο του πρώτου ορόφου θα ήταν κατειλημμένα. «Θα προστατεύσουμε την ιδιοκτησία των δύο υπογείων και θα στείλουμε μια αναφορά στις αρχές για να διευκρινιστούν οι παραβιάσεις της λειτουργικής μονάδας NCP», δήλωσε η κα Nga.

Σε απόσταση 3 χλμ. από την αστική περιοχή CT3 Co Nhue, το κτίριο διαμερισμάτων Dreamland Bonanza στην οδό Duy Tan 23 (Nam Tu Liem, Ανόι) αντιμετωπίζει επίσης διαμάχη μεταξύ του επενδυτή και των κατοίκων σχετικά με την κατανομή της περιοχής και τις κοινόχρηστες και ιδιωτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης, η ιδιωτική ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία περιλαμβάνει τον ιδιωτικό χώρο και το σύστημα εξοπλισμού που είναι προσαρτημένο στο διαμέρισμα. Η κοινή ιδιοκτησία είναι ο υπόλοιπος χώρος εκτός ιδιωτικής ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων πολλών έργων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, όπως κατοικίες κοινοτικών δραστηριοτήτων, εξοπλισμό και κοινόχρηστες τεχνικές υποδομές. Έτσι, οι αίθουσες κάμερας και οι αίθουσες διαχείρισης λειτουργίας ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων.

Ωστόσο, στην Dreamland Bonanza με 378 διαμερίσματα και περισσότερους από 1.300 κατοίκους, ο επενδυτής, Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, ισχυρίστηκε ότι η αίθουσα κάμερας και η αίθουσα διαχείρισης λειτουργίας του ανήκαν. Η εταιρεία διόρισε τη θυγατρική της, MSC Vietnam, για να διαχειριστεί αυτήν την ιδιοκτησία. Οι κάτοικοι δεν συμφώνησαν, οπότε προσέλαβαν την USEM Vietnam Company ως μονάδα διαχείρισης λειτουργίας.

Ο κ. Ngo Ngoc Linh, κάτοικος εδώ, είπε ότι ενώ εργαζόταν στο γραφείο, έλαβε ένα μήνυμα από την ομάδα κατοίκων Dreamland Bonanza ότι «η αίθουσα με τις κάμερες ήταν ξανά κατειλημμένη». Εκατοντάδες άνθρωποι που ζούσαν σε αυτήν την πολυκατοικία εκμεταλλεύτηκαν το Σαββατοκύριακο για να συγκεντρωθούν στο λόμπι του κτιρίου, αγωνιζόμενοι να ανακτήσουν τα δικαιώματα διαχείρισης και λειτουργίας από το διοικητικό συμβούλιο του επενδυτή. «Αλλά μόλις μία ημέρα αφότου οι κάτοικοι πήγαν στη δουλειά, οι διοικητικές θέσεις του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένης της αίθουσας με τις κάμερες, ανακτήθηκαν από τον επενδυτή», είπε ο κ. Linh.

Οι κάτοικοι του Dreamland Bonanza συγκεντρώθηκαν στο λόμπι του κτιρίου για να ζητήσουν επίλυση της διαμάχης σχετικά με τα δικαιώματα διαχείρισης και λειτουργίας. Φωτογραφία: Παρέχεται από το Διοικητικό Συμβούλιο.

Εκτός από την παραπάνω διαφορά, η συγκεκριμένη πολυκατοικία αντιμετωπίζει επίσης μια διαφορά στην κατανομή του υπογείου. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο χώρος στάθμευσης για μοτοσικλέτες και ποδήλατα στο υπόγειο ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ενώ ο χώρος στάθμευσης για αυτοκίνητα ανήκει στον επενδυτή και ο επενδυτής δεν επιτρέπεται να τον συμπεριλάβει στην τιμή πώλησης, την τιμή ενοικίασης ή το κόστος επένδυσης για την κατασκευή αυτού του χώρου στάθμευσης. Η διευθέτηση του χώρου στάθμευσης για αυτοκίνητα πρέπει να διασφαλίζει την αρχή της προτεραιότητας στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και στη συνέχεια στην κατανομή του δημόσιου χώρου στάθμευσης.

Η Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company ισχυρίστηκε ότι ολόκληρη η έκταση των 3 ορόφων του υπογείου, η οποία δεν περιλαμβανόταν στην τιμή πώλησης, ανήκε στην ιδιωτική της περιουσία, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου για μοτοσικλέτες, ποδήλατα και τρίκυκλα. Ωστόσο, το Διοικητικό Συμβούλιο που εκπροσωπούσε τους κατοίκους δήλωσε ότι «ο επενδυτής δεν μπορούσε να προσκομίσει δικαιολογητικά όπως την εκκαθάριση του κόστους κατασκευής του υπογείου και δεν υπήρχε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας».

Η ασυμβίβαστη διαμάχη έχει οδηγήσει την πολυκατοικία Dreamland Bonanza να έχει δύο παράλληλα διοικητικά συμβούλια που σχετίζονται με την κοινή και ιδιωτική ιδιοκτησία τόσο του επενδυτή όσο και των κατοίκων. Το κτίριο διαθέτει δύο γραφεία υποδοχής, δύο δυνάμεις ασφαλείας με δύο άσπρες και μπλε στολές στο υπόγειο, αίθουσα κάμερας και πολλούς άλλους χώρους. Κάθε μήνα, οι κάτοικοι πρέπει να πληρώνουν τέλη στάθμευσης στη μονάδα διαχείρισης του επενδυτή και να πληρώνουν τέλη υπηρεσιών στη μονάδα λειτουργίας του κτιρίου.

Το διοικητικό συμβούλιο της πολυκατοικίας Dreamland Bonanza απέστειλε πρόσφατα έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Nam Tu Liem, ζητώντας από την περιφέρεια να ζητήσει από τον επενδυτή να παραδώσει την τεχνική υποδομή, τον εξοπλισμό, την αίθουσα κάμερας, την αίθουσα διαχείρισης λειτουργίας..., επειδή πρόκειται για «κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου».

Οι κάτοικοι κρατούν πανό διαμαρτυρίας για την αύξηση των τελών στάθμευσης στην πολυκατοικία TNR Gold Season στις 19 Απριλίου. Φωτογραφία: Συνεργάτης

Οι διαφορές ιδιοκτησίας διαμερισμάτων είναι συχνές σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων το 2022, το Ανόι έχει 129/845, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 105/935 κτίρια και συστάδες κτιρίων με διαφορές και αγωγές. Στο Ανόι, εκτός από τις παραπάνω περιπτώσεις, διαφορές σημειώθηκαν επίσης σε πολυκατοικίες του Viet Duc Complex, στο The Legacy, στο TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (περιοχή Thanh Xuan), στο Housinco Premium (Thanh Tri), στο Phu Thinh Green Park (Ha Dong), στο Kosmo Tay Ho...

Ο κ. Nguyen Manh Khoi, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ), δήλωσε ότι μία από τις συνηθισμένες διαφορές για τα διαμερίσματα σχετίζεται με το ζήτημα της κοινής και ιδιωτικής ιδιοκτησίας· η αργή εισφορά και παράδοση των κεφαλαίων συντήρησης για την κοινή ιδιοκτησία μεταξύ επενδυτών και κατοίκων. «Σε ορισμένες πολυκατοικίες, οι επενδυτές και τα διοικητικά συμβούλια που εκπροσωπούν τους κατοίκους δεν μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με την κατανομή των κοινόχρηστων και ιδιωτικών χώρων και την περιοχή που οι επενδυτές διατηρούν προς πώληση ή δεν έχουν πουλήσει ή ενοικιάσει. Αυτό έχει οδηγήσει στην αδυναμία διευθέτησης των δεδομένων και στην καθυστέρηση στην παράδοση των κεφαλαίων συντήρησης για 1-3 χρόνια», δήλωσε ο κ. Khoi.

Ο Αρχιεπιθεωρητής του Υπουργείου Κατασκευών, Νγκουγιέν Νγκοκ Τουάν, επεσήμανε παραβιάσεις σε πολλές πολυκατοικίες λόγω της καταπάτησης και χρήσης κοινόχρηστου χώρου από επενδυτές για δικούς τους σκοπούς.

Κατά τη διάρκεια της διετίας 2021-2022, η Επιθεώρηση Κατασκευών του Υπουργείου Επιθεώρησης Επιθεωρήσεων ...

Επόμενο άρθρο: Γιατί οι διαφορές ιδιοκτησίας σε διαμερίσματα είναι συχνές;

Δάνειο Doan - Βιετνάμ

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html