Ποιοι τομείς ακινήτων θα προσελκύσουν επενδύσεις στο τέλος του έτους;

Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι πολυκατοικίες, κυρίως τα πολυτελή διαμερίσματα, θα συνεχίσουν να ηγούνται της αγοράς. Η προσφορά νέων διαμερισμάτων θα συμβάλει περαιτέρω από περιοχές στα περίχωρα του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Συγκεκριμένα, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι έχει σημειώσει αυξήσεις τιμών για 22 συνεχόμενα τρίμηνα, βιώνοντας μια ιδιαίτερα θερμή περίοδο από το τέλος του 2023 έως το τέλος του τρίτου τριμήνου του τρέχοντος έτους.

Η έκθεση αγοράς της Savills για το τρίτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα. Οι τιμές στην πρωτογενή αγορά έφτασαν τα 69 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση. Αυτή η τιμή έχει ξεπεράσει τη μέση τιμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η Cushman & Wakefield προβλέπει ότι οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Αυτή η αύξηση των τιμών οφείλεται επίσης στο γεγονός ότι τα διαμερίσματα μεσαίας και υψηλής ποιότητας αντιπροσωπεύουν το 98% της νέας προσφοράς, ενώ η προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων παραμένει ανεπαρκής.

Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, προβλέπει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται επειδή, βραχυπρόθεσμα, η προσφορά διαμερισμάτων δεν θα αλλάξει σημαντικά.

« Επί του παρόντος, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι κυμαίνονται από 50 έως 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ εκείνες με τιμές κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ. είναι σχεδόν ανύπαρκτες. Αυτή η ανοδική τάση θα συνεχιστεί και τους υπόλοιπους μήνες του έτους », σχολίασε ο κ. Chung.

Οι περισσότεροι ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν στο εγγύς μέλλον, καθιστώντας αυτό το τμήμα ελκυστικό για τους επενδυτές.

Ποιος τομέας ακινήτων θα προσελκύσει επενδύσεις στο τέλος του έτους; (Φωτογραφία: Minh Duc).

Οι τιμές της γης στα περίχωρα του Ανόι θα αυξηθούν.

Τους τελευταίους μήνες του 2024 παρατηρήθηκε επίσης μια άνοδος στην αγορά γης στα προάστια του Ανόι. Για παράδειγμα, σε ορισμένες κοινότητες σε περιοχές όπως οι Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh και Dong Anh, η τιμή πώλησης πολλών οικοπέδων έφτασε τα 120-160 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 20-30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Ο λόγος για αυτή την αναζωπύρωση των τιμών της γης αποδίδεται στην ανάπτυξη υποδομών και σε μεγάλης κλίμακας έργα ακινήτων που κατασκευάζονται ή πλησιάζουν στην ολοκλήρωσή τους σε αυτές τις περιοχές.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της PropertyGuru Vietnam: « Τα οικόπεδα αποτελούν πάντα ένα κομβικό σημείο για επενδύσεις σε περιόδους άνθησης της αγοράς ακινήτων, ειδικά σε περιοχές με δυνατότητες οικονομικής ανάπτυξης και βολικών υποδομών μεταφορών».

Ωστόσο, τα τελευταία δύο χρόνια, αυτός ο τομέας έχει βιώσει μια πτώση, καθώς οι συναλλαγές και το ενδιαφέρον έχουν μειωθεί. Μπαίνοντας στο 2024, αυτός ο τομέας δείχνει σημάδια ανάκαμψης. Πρόσφατα, λόγω της επιρροής των θερμαινόμενων δημοπρασιών γης στα προάστια του Ανόι, η ελκυστικότητα των οικοπέδων έχει σταδιακά επιστρέψει .

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία που συγκέντρωσε το Υπουργείο Κατασκευών, οι συγκεκριμένες τιμές πώλησης αρκετών έργων βιλών και μεζονετών στο Ανόι παρουσιάζουν επίσης μια συνεχή ανοδική τάση σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα περισσότερα από τα νέα έργα που ξεκίνησαν το τρίτο τρίμηνο του 2024 βρίσκονται σε πλεονεκτικές περιοχές με σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές, εξ ου και οι σχετικά υψηλές τιμές ζήτησης.

Ορισμένα έργα σε περιοχές όπως το Dong Anh και το Long Bien (Ανόι) έχουν δει υψηλότερες αυξήσεις τιμών στη δευτερογενή αγορά (περίπου 5%) λόγω της ανάπτυξης υποδομών και της σταδιακής ολοκλήρωσης νέων έργων.

Όχι μόνο οι τιμές της γης στις περιοχές του Ανόι αυξάνονται, αλλά οι τιμές της γης σε πολλές γύρω επαρχίες αυξάνονται σταδιακά. Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, ανέλυσε ότι ενώ οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξάνονται, η ζήτηση για επενδύσεις δεν θα αυξηθεί σημαντικά στο εγγύς μέλλον. Επί του παρόντος, οι πελάτες με 5-10 δισεκατομμύρια VND στο χέρι δεν έχουν σχεδόν καμία ευκαιρία να επενδύσουν στην αγορά του Ανόι.

Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις του, από τον Μάιο και μετά, η τάση της ροής κεφαλαίων είναι προς τις επαρχίες γύρω από το Ανόι, όπως οι Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Όσον αφορά την επαρχιακή αγορά, ο κ. Chung πιστεύει ότι οι τιμές της γης θα ανακάμψουν, επειδή αυτή παραμένει μια κοινή προτίμηση για τους επενδυτές.

« Η μετατόπιση των επενδύσεων σε προαστιακές περιοχές κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024 είναι μια αναπόφευκτη τάση λόγω παραγόντων όπως οι τιμές, οι νομικοί κανονισμοί και η ανάπτυξη υποδομών. Οι προαστιακές περιοχές έχουν μεγαλύτερες δυνατότητες για βιώσιμη ανάπτυξη χάρη στον συγχρονισμένο σχεδιασμό και την ανάπτυξη υποδομών. Αυτό όχι μόνο βοηθά στην αύξηση των αξιών των ακινήτων, αλλά και βελτιώνει την ποιότητα ζωής των κατοίκων», δήλωσε ο κ. Chung.

Τα βιομηχανικά ακίνητα είναι ένα φωτεινό σημείο.

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων κατέγραψε πολλά θετικά σημάδια το τρίτο τρίμηνο του 2024. Στο Βορρά, το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων έφτασε το 83%, ενώ στο Νότο το ποσοστό αυτό ήταν 92%. Αξίζει να σημειωθεί ότι η τάση των συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) και η μετατόπιση κεφαλαίων από οικιστικά ακίνητα σε βιομηχανικά ακίνητα αυξήθηκε απότομα. Έχουν αναδυθεί αρκετά σημαντικά έργα που αφορούν την απόκτηση εργοστασίων και βιομηχανικών υποδομών με επενδύσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Αναμένεται ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων στις βασικές οικονομικές περιοχές του Βορρά και του Νότου θα συνεχίσει να αποτελεί ένα φωτεινό σημείο προσέλκυσης επενδύσεων.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Dinh Chung δήλωσε επίσης ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ ανακάμπτει σταδιακά, αλλά κάθε τμήμα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει τις δικές του προκλήσεις. Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί τη δυναμική του με έναν ισχυρό αριθμό νέων έργων που υλοποιούνται, μαζί με μια ολοένα και πιο άφθονη ροή κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Επενδύσεων.

Το ποσοστό πληρότητας των λειτουργικών βιομηχανικών πάρκων συνεχίζει να αυξάνεται σταθερά, φτάνοντας περίπου το 75%. Συγκεκριμένα, οι βασικές επαρχίες του Βορρά πέτυχαν 82% και οι βασικές επαρχίες του Νότου 92%.

Ωστόσο, το ποσοστό πληρότητας σε καθιερωμένα βιομηχανικά πάρκα παραμένει δύσκολο να αυξηθεί λόγω της «αναμονής» μεταξύ προσφοράς και ζήτησης: Οι κατασκευαστές βιομηχανικών πάρκων επενδύουν σε υποδομές μόνο αφού εξασφαλίσουν πελάτες, ενώ οι επενδυτές προτιμούν να επενδύουν σε έργα με υπάρχουσες υποδομές.

Μια σημαντική πρόκληση για αυτό το τμήμα πηγάζει επίσης από την απαίτηση να «πρασινίσουν» τα βιομηχανικά πάρκα ώστε να ανταποκρίνονται στα ολοένα και υψηλότερα πρότυπα των επενδυτών και να ευθυγραμμίζονται με τον προσανατολισμό της βιώσιμης ανάπτυξης του έθνους.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtcnews.vn/cuoi-nam-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-ar912098.html