Στο τέλος του έτους, ποιο τμήμα ακινήτων θα προσελκύσει ταμειακή ροή;

[διαφήμιση_1]

Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα διαμερίσματα, κυρίως τα πολυτελή διαμερίσματα, θα συνεχίσουν να ηγούνται της αγοράς. Η προσφορά νέων διαμερισμάτων θα προέλθει από τα προάστια του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Συγκεκριμένα, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι έχει σημειώσει αυξήσεις τιμών για 22 συνεχόμενα τρίμηνα, ιδιαίτερα «έντονες» από τα τέλη του 2023 έως το τέλος του τρίτου τριμήνου του τρέχοντος έτους.

Η έκθεση αγοράς της Savills για το τρίτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα. Οι πρωτογενείς τιμές έφτασαν τα 69 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση. Αυτή η τιμή έχει ξεπεράσει τη μέση τιμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η Cushman & Wakefield προβλέπει ότι οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Αυτή η αύξηση τιμών οφείλεται επίσης στην προσφορά διαμερισμάτων μεσαίας και υψηλής κατηγορίας, η οποία αντιπροσωπεύει το 98% της νέας προσφοράς, ενώ η προσφορά προσιτών διαμερισμάτων παραμένει σε έλλειψη.

Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, προβλέπει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται, επειδή βραχυπρόθεσμα, η προσφορά διαμερισμάτων δεν θα έχει σημαντικές αλλαγές.

« Η τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι κυμαίνεται αυτή τη στιγμή μεταξύ 50 και 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ενώ διαμερίσματα με τιμή κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ. είναι σχεδόν ανύπαρκτα. Αυτή η τάση αύξησης των τιμών θα συνεχιστεί τους τελευταίους μήνες του έτους », δήλωσε ο κ. Chung.

Οι περισσότεροι ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα μειωθούν στο εγγύς μέλλον, επομένως αυτό εξακολουθεί να αποτελεί έναν τομέα που προσελκύει ταμειακές ροές από τους επενδυτές.

Ποιος τομέας ακινήτων θα προσελκύσει ταμειακή ροή στο τέλος του έτους; (Φωτογραφία: Minh Duc).

Οι τιμές των οικοπέδων στα περίχωρα του Ανόι θα αυξηθούν

Οι τελευταίοι μήνες του 2024 είναι επίσης η εποχή που το τμήμα γης στα προάστια του Ανόι «ζεσταίνεται». Συνήθως, σε ορισμένες κοινότητες στις περιοχές Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh..., η τιμή πώλησης πολλών οικοπέδων είναι 120-160 εκατομμύρια VND/m2, μια αύξηση 20-30% σε σύγκριση με την τιμή πώλησης στις αρχές του έτους. Ο λόγος για τον οποίο οι τιμές της γης επιστρέφουν στο «θρόνο» οφείλεται στις υποδομές και τα μεγάλα έργα ακινήτων που κατασκευάζονται και πρόκειται να ολοκληρωθούν σε αυτές τις περιοχές.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της PropertyGuru Vietnam: « Η γη αποτελεί πάντα το επίκεντρο των επενδύσεων όταν η αγορά ακινήτων είναι πολύβουη, ειδικά σε περιοχές με δυνατότητες οικονομικής ανάπτυξης και βολικές υποδομές κυκλοφορίας».

Ωστόσο, τα τελευταία 2 χρόνια, αυτό το τμήμα έχει περάσει από μια περίοδο στασιμότητας, όταν οι συναλλαγές και το ενδιαφέρον μειώθηκαν. Μπαίνοντας στο 2024, αυτό το τμήμα έχει βελτιωθεί. Πρόσφατα, λόγω της επίδρασης της έντασης των δημοπρασιών γης στα προάστια του Ανόι, η ελκυστικότητα της γης έχει σταδιακά επιστρέψει .

Οι συγκεκριμένες τιμές πώλησης ορισμένων έργων βιλών και μεζονετών στο Ανόι, οι οποίες συγκεντρώθηκαν πρόσφατα από το Υπουργείο Κατασκευών , δείχνουν επίσης μια τάση συνεχούς αύξησης σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα περισσότερα από τα νέα έργα που ανοίγουν προς πώληση το τρίτο τρίμηνο του 2024 βρίσκονται σε ευνοϊκές τοποθεσίες, σε περιοχές με ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές, επομένως οι τιμές ζήτησης είναι σχετικά υψηλές.

Ορισμένα έργα σε περιοχές όπως το Ντονγκ Αν και το Λονγκ Μπιέν (Ανόι) έχουν υψηλότερες αυξήσεις δευτερογενών τιμών (περίπου 5%) χάρη στην ανάπτυξη υποδομών και στα προϊόντα νέων έργων που ολοκληρώνονται σταδιακά.

Όχι μόνο η γη σε περιοχές του Ανόι, αλλά και σε πολλές γειτονικές επαρχίες η ζήτηση αυξάνεται σταδιακά. Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ανέλυσε ότι όταν οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξηθούν, η ζήτηση για επενδύσεις δεν θα αυξηθεί απότομα στο εγγύς μέλλον. Επί του παρόντος, οι πελάτες με 5-10 δισεκατομμύρια VND στο χέρι σχεδόν δεν έχουν καμία ευκαιρία να επενδύσουν στην αγορά του Ανόι.

Σύμφωνα με την παρατήρησή του, από τον Μάιο και μετά, η τάση των ταμειακών ροών είναι να «ρέουν» προς τις προαστιακές επαρχίες του Ανόι όπως: Μπακ Νιν, Μπακ Τζιανγκ, Χουνγκ Γιεν, Χάι Ντουόνγκ... Όσον αφορά την επαρχιακή αγορά, ο κ. Τσουνγκ πιστεύει ότι η γη θα ανακάμψει επειδή αυτή εξακολουθεί να είναι η κοινή προτίμηση των επενδυτών.

« Η μετατόπιση των επενδύσεων σε προαστιακές περιοχές κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024 είναι μια αναπόφευκτη τάση λόγω παραγόντων όπως οι τιμές, οι νομικοί κανονισμοί και η ανάπτυξη υποδομών. Οι προαστιακές περιοχές έχουν τη δυνατότητα για πιο βιώσιμη ανάπτυξη χάρη στον σύγχρονο σχεδιασμό και την ανάπτυξη υποδομών. Αυτό όχι μόνο βοηθά στην αύξηση της αξίας των ακινήτων, αλλά και βελτιώνει την ποιότητα ζωής των κατοίκων », δήλωσε ο κ. Chung.

Τα βιομηχανικά ακίνητα αποτελούν ένα φωτεινό σημείο

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων κατέγραψε πολλά θετικά σημάδια. Στο Βορρά, το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων έφτασε το 83%, ενώ στο Νότο το ποσοστό αυτό ήταν 92%. Αξίζει να σημειωθεί ότι η τάση των συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) και της μεταφοράς κεφαλαιακών ροών από οικιστικά ακίνητα σε βιομηχανικά ακίνητα αυξήθηκε απότομα. Έχουν εμφανιστεί πολλά σημαντικά έργα για την απόκτηση εργοστασίων και βιομηχανικών υποδομών με επενδυτικό κεφάλαιο έως και εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Αναμένεται ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων σε βασικές οικονομικές ζώνες στο Βορρά και το Νότο θα παραμείνει ένα φωτεινό σημείο προσέλκυσης επενδύσεων.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Dinh Chung δήλωσε επίσης ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ ανακάμπτει σταδιακά, αλλά κάθε τμήμα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει τις δικές του προκλήσεις. Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί τη δυναμική του, με έναν ισχυρό αριθμό νέων έργων που υλοποιούνται, μαζί με ολοένα και περισσότερες ροές κεφαλαίων από Ξένες Άμεσες Επενδύσεις.

Το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων που λειτουργούν συνεχίζει να αυξάνεται σταθερά, φτάνοντας περίπου το 75%. Εκ των οποίων, οι βασικές βόρειες επαρχίες έφτασαν το 82% και οι βασικές νότιες επαρχίες το 92%.

Ωστόσο, το ποσοστό πληρότητας σε καθιερωμένα βιομηχανικά πάρκα εξακολουθεί να είναι δύσκολο να αυξηθεί λόγω της «αναμονής» μεταξύ προσφοράς και ζήτησης: Οι επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα επενδύουν σε υποδομές μόνο όταν έχουν «κλειστούς» πελάτες, ενώ οι επενδυτές θέλουν να επενδύσουν μόνο σε έργα που έχουν ήδη διαθέσιμες υποδομές.

Η μεγάλη πρόκληση αυτού του τμήματος προέρχεται επίσης από την απαίτηση να «πρασινίσουν» τα βιομηχανικά πάρκα ώστε να ανταποκρίνονται στα ολοένα και υψηλότερα πρότυπα των επενδυτών και να ευθυγραμμίζονται με τον προσανατολισμό της χώρας για βιώσιμη ανάπτυξη.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή