DABACO (DBC) Τα έσοδα από ακίνητα μειώθηκαν κατακόρυφα κατά 94%, σύμφωνα με την εταιρεία στην έκθεση επιθεώρησης.

Το DABACO (DBC) ονομάστηκε από την Επαρχιακή Επιθεώρηση Bac Ninh σε σχέση με το έργο Dabaco Lac Ve.

Πρόσφατα, η Επαρχιακή Επιθεώρηση Bac Ninh εξέδωσε το πόρισμα επιθεώρησης αριθ. 63 σχετικά με τη συμμόρφωση με τις πολιτικές και τους νόμους στο Έργο Στέγασης Dabaco Lac Ve στην κοινότητα Lac Ve, στην περιφέρεια Tien Du. Στο έργο αυτό επενδύει η Ανώνυμη Εταιρεία του Ομίλου DABACO (Κωδικός: DBC).

Αρχικά μια μεγάλη εταιρεία στον κτηνοτροφικό τομέα, η στροφή της DABACO προς τις επενδύσεις σε ακίνητα έχει προσελκύσει σημαντική προσοχή, ιδιαίτερα το έργο Dabaco Lac Ve. Το έργο καλύπτει μια έκταση 62.965,5 τ.μ. με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο 177.082.923.000 VND.

Η Επαρχιακή Επιθεώρηση Bac Ninh διαπίστωσε πολυάριθμες παραβάσεις στο έργο DABACO Lac Ve. Αυτές περιλαμβάνουν τη μεταβίβαση γης του έργου πριν από την εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη (Φωτογραφία: Παρέχεται).

Το συμπέρασμα της Επαρχιακής Επιθεώρησης Bac Ninh αποκάλυψε ότι το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων είχε συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Bac Ninh να εκδώσει πιστοποιητικό επένδυσης που δεν περιείχε πληροφορίες σχετικά με τους στόχους του έργου. Επιπλέον, ο Όμιλος DABACO είχε καθυστερήσει στην υλοποίηση του έργου σε σύγκριση με το πιστοποιητικό επένδυσης και την εγκεκριμένη απόφαση επενδυτικής πολιτικής.

Η επιθεώρηση κατέληξε επίσης στο συμπέρασμα ότι το έγγραφο αριθ. 1039 με ημερομηνία 2 Ιουλίου 2019 από την Εφορία της Περιφέρειας Tien Du, το οποίο δεν περιελάμβανε πληροφορίες σχετικά με τις κυρώσεις για καθυστερημένες πληρωμές τελών χρήσης γης από την DABACO, ήταν εσφαλμένο. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα η DABACO να μην έχει εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις από τις 2 Ιουλίου 2019.

Αυτό οδήγησε σε μια σειρά από επακόλουθα σφάλματα. Συγκεκριμένα, στις 9 Ιουλίου 2019, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξέδωσε πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για όλα τα 110/110 οικόπεδα του έργου στην εταιρεία DABACO, παρόλο που η εταιρεία δεν είχε ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις σχετικά με τη γη (δεν είχε καταβάλει το πρόστιμο εκπρόθεσμης πληρωμής για τα τέλη χρήσης γης).

Επιπλέον, η Ειδοποίηση Αρ. 183/TB-STNMT από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έκρινε ότι η εταιρεία DABACO ήταν επιλέξιμη να μεταβιβάσει δικαιώματα χρήσης γης για 104 από τα 110 οικόπεδα και ότι η μεταβίβαση αυτών των 104 από τα 110 οικόπεδα από την DABACO το 2019 δεν ήταν επίσης σύμφωνη με τους κανονισμούς.

Τέλος, οι επιθεωρητές ανακάλυψαν ότι ο υπολογισμός του όγκου ολοκληρωμένων εργασιών για την τελική εκκαθάριση είχε ορισμένες ανακρίβειες. Η εκκαθάριση του κόστους διαχείρισης του έργου δεν ήταν σύμφωνη με τους κανονισμούς, με αποτέλεσμα την εσφαλμένη αποδοχή και εκκαθάριση 183 εκατομμυρίων VND.

Πώς τα πάνε οι «γίγαντες» της κτηνοτροφίας στον κλάδο των ακινήτων;

Ο Όμιλος DABACO ιδρύθηκε το 1996, με κύριο αντικείμενο την παραγωγή ζωοτροφών. Ωστόσο, το 2018, η εταιρεία άρχισε να επεκτείνεται σε επενδύσεις σε βιομηχανικά πάρκα και υποδομές αστικής ανάπτυξης, καθώς και σε επιχειρήσεις ακινήτων.

Η εταιρεία είναι γνωστή ως ο επενδυτής του Βιομηχανικού Πάρκου Que Vo III, το οποίο καλύπτει πάνω από 600 εκτάρια στην περιοχή Que Vo, στην επαρχία Bac Ninh. Επιπλέον, η DABACO είναι επίσης ο επενδυτής πολλών μεγάλων έργων αστικής ανάπτυξης, όπως: Αστική Περιοχή Den Do, Βιομηχανικό Συγκρότημα Huong Mac, Αστική Περιοχή Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe…

Στα πρώτα της χρόνια, η επιχείρηση ακινήτων της DBC άκμαζε, αλλά σταδιακά χάνει τη δυναμική της, ειδικά κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, η DABACO κατέγραψε έσοδα ύψους 6.437,3 δισεκατομμυρίων VND, 11,2% υψηλότερα από το προηγούμενο έτος. Το μεγαλύτερο μέρος αυτών των εσόδων προήλθε από τον τομέα των τελικών προϊόντων, αντιπροσωπεύοντας 6.040,3 δισεκατομμύρια VND. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ο τομέας αυτός αυξήθηκε κατά 29,6%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων και κατασκευαστικές υπηρεσίες κατά την περίοδο αυτή ανήλθαν μόνο σε 41,4 δισεκατομμύρια VND, σε σύγκριση με 753,7 δισεκατομμύρια VND την ίδια περίοδο πέρυσι. Έτσι, τα έσοδα από τον τομέα ακινήτων της DBC μειώθηκαν κατά 94,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τα χρηματοοικονομικά έσοδα μειώθηκαν επίσης κατά 33,1% στα 11,9 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, τα χρηματοοικονομικά έξοδα εξακολουθούν να ανέρχονται σε 131 δισεκατομμύρια VND. Τα έξοδα από τόκους αυξήθηκαν επίσης σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, φτάνοντας τα 122,1 δισεκατομμύρια VND.

Ως αποτέλεσμα, με ισχυρή ανάπτυξη στις βασικές της δραστηριότητες, η DABACO ανακοίνωσε κέρδη 218 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, αυτό το αποτέλεσμα δεν μπορεί να αναιρέσει τη σημαντική πτώση στον τομέα των ακινήτων που έχει επιδιώξει η εταιρεία τα τελευταία 6 χρόνια.

Πηγή: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html