Τα έσοδα από ακίνητα στην DABACO (DBC) μειώθηκαν κατά 94%, σύμφωνα με τα στοιχεία των επιθεωρητών.

Το DABACO (DBC) ονομάστηκε από τον επιθεωρητή της επαρχίας Bac Ninh στο έργο Dabaco Lac Ve.

Πρόσφατα, η Επαρχιακή Επιθεώρηση Bac Ninh εξέδωσε το Πόρισμα Επιθεώρησης Αρ. 63 σχετικά με τη συμμόρφωση με τις νομικές πολιτικές στο Έργο Στέγασης Dabaco Lac Ve, στην Κοινότητα Lac Ve, στην Περιφέρεια Tien Du. Πρόκειται για ένα έργο στο οποίο επενδύθηκε η Ανώνυμη Εταιρεία του Ομίλου DABACO (Κωδικός: DBC).

Αρχικά μια μεγάλη εταιρεία στον τομέα της κτηνοτροφίας, η στροφή της DABACO προς τις επενδύσεις σε ακίνητα έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή, ειδικά στο έργο Dabaco Lac Ve. Το έργο έχει έκταση 62.965,5 τ.μ. με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο 177.082.923.000 VND.

Το έργο DABACO Lac Ve επισημάνθηκε από την Επαρχιακή Επιθεώρηση Bac Ninh για πολλές παραβάσεις. Συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασης γης του έργου όταν οι οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη δεν είχαν ακόμη εκπληρωθεί (Φωτογραφία TL)

Στο συμπέρασμα της Επαρχιακής Επιθεώρησης Bac Ninh, διαπιστώθηκε ότι το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων είχε συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Bac Ninh να εκδώσει πιστοποιητικό επένδυσης που δεν περιείχε πληροφορίες σχετικά με τους στόχους του έργου. Επιπλέον, ο Όμιλος DABACO είχε επίσης καθυστερήσει στην υλοποίηση του έργου σε σύγκριση με το πιστοποιητικό επένδυσης και την απόφαση επενδυτικής πολιτικής που είχε εκδοθεί.

Η Επιθεώρηση κατέληξε επίσης στο συμπέρασμα ότι το έγγραφο αριθ. 1039 με ημερομηνία 2 Ιουλίου 2019 του Τμήματος Φορολογίας της Περιφέρειας Tien Du δεν παρείχε πληροφορίες σχετικά με την καθυστερημένη πληρωμή των τελών χρήσης γης (SDD) της DABACO, κάτι που δεν ήταν σύμφωνο με τους κανονισμούς. Αυτό οδήγησε στη μη εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεών της από την DABACO στις 2 Ιουλίου 2019.

Αυτό οδήγησε σε μια σειρά λαθών αργότερα. Συγκεκριμένα, στις 9 Ιουλίου 2019, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξέδωσε Πιστοποιητικά Δικαιώματος Χρήσης Γης για 110/110 οικόπεδα του έργου στην εταιρεία DABACO, παρόλο που η εν λόγω μονάδα δεν είχε εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις σχετικά με τη γη (δεν είχε καταβάλει τέλη εκπρόθεσμης πληρωμής για τέλη χρήσης γης).

Παράλληλα με αυτό, η Ειδοποίηση Αρ. 183/TB-STNMT του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έκρινε ότι η εταιρεία DABACO ήταν επιλέξιμη να μεταβιβάσει δικαιώματα χρήσης γης με 104/110 οικόπεδα και η μεταβίβαση 104/110 από αυτά τα οικόπεδα από την DABACO το 2019 δεν ήταν επίσης σύμφωνη με τους κανονισμούς.

Τέλος, ο επιθεωρητής ανακάλυψε επίσης ότι ο υπολογισμός του ολοκληρωμένου όγκου για την εκκαθάριση περιείχε ορισμένες λανθασμένες εργασίες. Η εκκαθάριση του κόστους διαχείρισης του έργου δεν ήταν σύμφωνη με τους κανονισμούς, με αποτέλεσμα την εσφαλμένη αποδοχή και την εκκαθάριση 183 εκατομμυρίων VND.

Πώς τα πάει ο «μεγάλος» της κτηνοτροφίας στον κλάδο των ακινήτων;

Ο Όμιλος DABACO ιδρύθηκε το 1996 με κύριο τομέα την παραγωγή ζωοτροφών. Ωστόσο, το 2018, η μονάδα αυτή άρχισε να επενδύει σε υποδομές κατασκευής για βιομηχανικά πάρκα, αστικές περιοχές και επιχειρήσεις ακινήτων.

Η μονάδα είναι γνωστή ως ο επενδυτής του Βιομηχανικού Πάρκου Que Vo III, με συνολική έκταση άνω των 600 εκταρίων στην περιοχή Que Vo, στην επαρχία Bac Ninh. Επιπλέον, η DABACO είναι επίσης ο επενδυτής πολλών μεγάλων αστικών έργων, όπως: Αστική Περιοχή Den Do, Βιομηχανικό Συγκρότημα Huong Mac, Αστική Περιοχή Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

Τα πρώτα χρόνια, η επιχείρηση ακινήτων της DBC είχε πολλά φωτεινά σημεία, αλλά σταδιακά χάνει την ορμή της, ειδικά κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, η DABACO κατέγραψε έσοδα ύψους 6.437,3 δισεκατομμυρίων VND, 11,2% υψηλότερα από το προηγούμενο έτος. Τα περισσότερα από αυτά προήλθαν από τον τομέα των ημιτελών προϊόντων, αντιπροσωπεύοντας 6.040,3 δισεκατομμύρια VND. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, ο τομέας αυτός αυξήθηκε κατά 29,6%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων και κατασκευαστικές υπηρεσίες κατά την περίοδο αυτή έφτασαν μόνο τα 41,4 δισεκατομμύρια VND, ενώ την ίδια περίοδο αντιστοιχούσαν σε 753,7 δισεκατομμύρια VND. Έτσι, τα έσοδα από τον τομέα ακινήτων της DBC μειώθηκαν κατά 94,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Τα χρηματοοικονομικά έσοδα μειώθηκαν επίσης κατά 33,1% στα 11,9 δισεκατομμύρια VND. Ενώ τα χρηματοοικονομικά έξοδα εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν 131 δισεκατομμύρια VND. Τα έξοδα τόκων αυξήθηκαν επίσης σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, αντιπροσωπεύοντας 122,1 δισεκατομμύρια VND.

Ως αποτέλεσμα, με την ισχυρή ανάπτυξη των βασικών δραστηριοτήτων της, η DABACO ανακοίνωσε κέρδη 218 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, αυτό το αποτέλεσμα δεν μπορεί να αρνηθεί την προφανή πτώση στον τομέα των ακινήτων που επιδιώκει η μονάδα τα τελευταία 6 χρόνια.

Πηγή: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html