"Χτυπήστε" σωστά, διαφορετικά θα χτυπήσετε την πηγή τροφοδοσίας.

Σε μια έκθεση που εξηγεί και ενσωματώνει σχόλια σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης, η οποία πραγματοποιήθηκε το πρωί της 15ης Ιανουαρίου, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, δήλωσε ότι θα πρέπει σύντομα να εφαρμοστεί υψηλότερος φορολογικός συντελεστής σε όσους κατέχουν πολλαπλές κατοικίες και οικόπεδα, προκειμένου να ρυθμιστεί η διαφορά στο ενοίκιο γης που προκύπτει από τον κρατικό σχεδιασμό.

Γυρίζοντας πίσω στο χρόνο, στη διάσκεψη υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού για την επίλυση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων στις 3 Αυγούστου 2023, ο Υφυπουργός Οικονομικών Nguyen Duc Chi δήλωσε επίσης ότι το Υπουργείο Οικονομικών μελετά τη φορολόγηση των δευτερευουσών κατοικιών και της υποαξιοποιημένης γης.

Εκείνη την εποχή, ο Υφυπουργός Οικονομικών υποστήριξε ότι κάθε φορολογική πολιτική που εισήχθη είχε διαφορετικές και πολύπλευρες επιπτώσεις. Επομένως, μια φορολογική πολιτική θα μπορούσε να επιτύχει τον στόχο της αποτροπής της κερδοσκοπίας, αλλά θα περιόριζε επίσης τη συνολική ζήτηση για την αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, η κυβέρνηση είχε προτείνει προηγουμένως έναν πιλοτικό φόρο ακίνητης περιουσίας (στις κατοικίες) στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2017. Το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλε επίσης στην κυβέρνηση ένα σχέδιο νόμου για τον φόρο ακίνητης περιουσίας το 2018. Ωστόσο, αυτές οι πολιτικές στη συνέχεια έτυχαν ανάμεικτων αντιδράσεων από το κοινό και δεν εγκρίθηκαν από τις αρμόδιες αρχές.

Τώρα, το ζήτημα της φορολόγησης όσων κατέχουν πολλαπλές κατοικίες και οικόπεδα εξετάζεται εκ νέου μετά την πρόσφατη ψήφιση του τροποποιημένου νόμου περί γης.

Φόρος ακίνητης περιουσίας - δίκοπο μαχαίρι.

Μιλώντας στον Nguoi Dua Tin σχετικά με αυτό το θέμα, ο καθηγητής Dang Hung Vo - πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος - δήλωσε ότι η παραπάνω πολιτική είχε σχεδιαστεί και συζητηθεί πολλές φορές από το Κράτος από το 2008, αλλά παρά την «πολύ ενθουσιώδη ανάπτυξη και τα πολλά σημεία συζήτησης», δεν έχει ακόμη συγκεκριμενοποιηθεί και εφαρμοστεί στην πράξη.

Ο καθηγητής Βο δήλωσε ότι ένας από τους κύριους στόχους αυτού του φόρου είναι η καθιέρωση ενός λογικού επιπέδου τιμών ακινήτων, αποτρέποντας τον πληθωρισμό και την κερδοσκοπία. Μια λογική φορολογική πολιτική θα περιόριζε την κερδοσκοπία με τη γη, μειώνοντας άμεσα τις τιμές των ακινήτων και ωφελώντας τις χαμηλότερες τάξεις. Ωστόσο, πιστεύει επίσης ότι η δημιουργία πάρα πολλών αδήλωτων φόρων θα οδηγούσε σε πολλά προβλήματα.

«Η πρόκληση είναι να βρεθεί ένας τρόπος να «χτυπήσουμε» κατάλληλα για την καταπολέμηση της κερδοσκοπίας χωρίς να καταπνίξουμε την προσφορά ακινήτων στην αγορά», δήλωσε ο κ. Βο.

Συνεπώς, ο καθηγητής υποστήριξε ότι η μεταρρύθμιση ενός φορολογικού νόμου απαιτεί έναν οδικό χάρτη, αλλά τόνισε ιδιαίτερα ότι η φορολογία στην αγορά του Βιετνάμ αυτή τη στιγμή θα πρέπει να στοχεύει πρώτα στην αλλαγή της προσφοράς και της ζήτησης, αντί να δίνει άμεση προτεραιότητα στις αλλαγές στις τιμές των ακινήτων.

Καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο - πρώην Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Μοιράζοντας τις απόψεις του επί του θέματος, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι η φορολογία αποτελεί μια καλή λύση στο τρέχον πλαίσιο, αλλά το ζήτημα της φορολογίας έχει και δύο όψεις.

Από τη θετική πλευρά, η φορολογία θα βοηθήσει στην αύξηση των κρατικών εσόδων και θα συμβάλει στη ρύθμιση της αγοράς βραχυπρόθεσμα, από τους πρώτους μήνες έως τα πρώτα χρόνια.

Ωστόσο, από την άλλη πλευρά, η επιβολή υψηλότερων φόρων σε όσους κατέχουν πολλαπλές κατοικίες και οικόπεδα, σύμφωνα με την εκτίμηση του κ. Quoc Anh, δεν αποτελεί απαραίτητα μακροπρόθεσμη λύση.

Επιπλέον, δεδομένης της τρέχουσας αγοράς ακινήτων που αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς και έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, η επιβολή φόρων ενδέχεται να μην είναι τόσο αποτελεσματική όσο θα μπορούσε να είναι.

Αναφέροντας παραδείγματα από ορισμένες ανεπτυγμένες χώρες, ο κ. Quoc Anh δήλωσε ότι η άμεση φορολογία στην ιδιοκτησία ακινήτων δεν ήταν αποτελεσματική στον έλεγχο των τιμών των κατοικιών και της γης ή στην πραγματική ρύθμιση των τιμών στην αγορά. Στην πραγματικότητα, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές και η κερδοσκοπία συνεχίζεται παρά τη χρήση φορολογικών εργαλείων.

Να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν θεσπίζετε νόμους.

Δεδομένων των ευκαιριών και των προκλήσεων που προκύπτουν από την επιβολή υψηλότερων φόρων σε όσους κατέχουν πολλαπλά ακίνητα, ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn πιστεύει ότι απαιτείται διεξοδική προετοιμασία όσον αφορά τα νομικά πλαίσια, τους κανονισμούς, τα κριτήρια και τους φορολογικούς τομείς.

Καταρχάς, είναι απαραίτητο να γίνει σαφής διάκριση μεταξύ των διαφόρων τμημάτων της αγοράς ακινήτων, αναλύοντάς τα σε συγκεκριμένους τύπους ώστε να υπάρχουν ξεχωριστοί μηχανισμοί, αποφεύγοντας μια ενιαία προσέγγιση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε συγκρούσεις.

Δεύτερον, είναι απαραίτητο να μελετηθούν και να εφαρμοστούν κατάλληλοι φορολογικοί συντελεστές για κάθε τύπο ακινήτου και κάθε κοινωνική τάξη. Αυτό βοηθά στη διασφάλιση ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά, διατηρώντας σταθερή ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων και προωθώντας την προσφορά αντί να την περιορίζει.

Τρίτον, ενώ η παραπάνω πολιτική είναι σωστή, πρέπει να ευθυγραμμίζεται με την κατεύθυνση και τις μεταβολές της αγοράς ακινήτων. Ανεξάρτητα από τον σκοπό, η φορολογία θα πρέπει να προσανατολίζεται στη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα και την επίλυση του συνολικού προβλήματος, και όχι να εστιάζει στα βραχυπρόθεσμα κέρδη.

Και συγκεκριμένα, ο κ. Quoc Anh τόνισε ότι ενώ η επιβολή φόρων αποσκοπεί στην εξισορρόπηση της αγοράς και στην καταπολέμηση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, λαμβάνει επίσης υπόψη το δικαίωμα των ανθρώπων να κατέχουν και να συσσωρεύουν περιουσιακά στοιχεία, ιδίως εκείνων με χαμηλά εισοδήματα και των ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn.

Επιπλέον, ο καθηγητής Dang Hung Vo δήλωσε ότι οι φόροι χρησιμοποιούνται για τη ρύθμιση της χρήσης των περιουσιακών στοιχείων και τη διασφάλιση της κοινωνικής ισότητας. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας άμεσος φόρος, που εφαρμόζεται άμεσα σε όσους χρησιμοποιούν και κατέχουν περιουσιακά στοιχεία. Επομένως, εάν δεν εφαρμοστεί στα σωστά υποκείμενα και υπό τις σωστές συνθήκες, θα δημιουργήσει δυσκολίες στην εφαρμογή του και θα υπονομεύσει τον αρχικό καλό σκοπό αυτού του φορολογικού εσόδου.

Συνεπώς, η φορολόγηση των μεγαλύτερων γαιοκτημόνων απαιτεί σαφείς κανονισμούς που να καθορίζουν ποιος υπόκειται ή δεν υπόκειται σε φορολογία, καθώς και τακτική αξιολόγηση της αποτελεσματικότητάς της κατά την εφαρμογή της, ώστε να διασφαλίζεται ότι ευθυγραμμίζεται με τις πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους.

«Είναι απαραίτητο να μελετηθούν προσεκτικά και να υπολογιστούν τα κατάλληλα επίπεδα τελών, οι τύποι τελών και οι ομάδες-στόχοι, ώστε να επιτευχθούν υψηλά επίπεδα δημόσιας συναίνεσης και συμφωνίας», δήλωσε ο κ. Βο .

Σε αίτηση που απέστειλε στις αρμόδιες αρχές, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) ζήτησε από το Υπουργείο Οικονομικών, κατά την εκπόνηση του σχεδίου νόμου για τον φόρο ακίνητης περιουσίας (φόρος ακίνητης περιουσίας), να διενεργήσει μια διεξοδική και ακριβή αξιολόγηση του αντίκτυπου του φορολογικού νόμου σε όλους τους φορολογούμενους.

Συγκεκριμένα, για τα νοικοκυριά και τα άτομα, είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί πλήρως και με ακρίβεια ο αντίκτυπος των φορολογικών νόμων, ώστε να δημιουργούν έσοδα για τον κρατικό προϋπολογισμό και να είναι κατάλληλοι για τους φορολογούμενους, ενισχύοντας την αύξηση των εσόδων χωρίς υπερβολική φορολογία και χρησιμεύοντας ως αποτελεσματικό εργαλείο για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων για υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη.

Η HoREA προτείνει να μην εφαρμοστεί προς το παρόν το πιλοτικό πρόγραμμα για την αύξηση του φόρου χρήσης μη γεωργικής γης σε οικιστική γη και να μην αυξηθεί ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας ενός δεύτερου ή επόμενου ακινήτου στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html