"Χτυπήστε" δεξιά ή θα χτυπήσετε την πηγή τροφοδοσίας

Κατά την υποβολή εκθέσεων και λήψη σχολίων σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης το πρωί της 15ης Ιανουαρίου, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Βου Χονγκ Ταν, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν σύντομα υψηλότεροι φορολογικοί συντελεστές σε άτομα με πολλά σπίτια και γη, ώστε να ρυθμιστεί η διαφορά στα ενοίκια γης λόγω του κρατικού σχεδιασμού.

Επιστρέφοντας στο παρελθόν, στη Διάσκεψη υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού για την άρση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων στις 3 Αυγούστου 2023, ο Υφυπουργός Οικονομικών Nguyen Duc Chi δήλωσε επίσης ότι το Υπουργείο Οικονομικών μελετά τη φορολόγηση των δευτερευουσών κατοικιών και της αργά χρησιμοποιούμενης γης.

Τότε, ο Υφυπουργός Οικονομικών είχε δηλώσει ότι κάθε φορολογική πολιτική έχει διαφορετικές και πολυδιάστατες επιπτώσεις. Επομένως, η φορολογική πολιτική μπορεί να επιτύχει τον στόχο της αποφυγής της κερδοσκοπίας αλλά να περιορίσει τη συνολική ζήτηση για την αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, η κυβέρνηση πρότεινε έναν πιλοτικό φόρο ακίνητης περιουσίας (κατοικιών) στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2017. Το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλε επίσης στην κυβέρνηση ένα σχέδιο νόμου για τον φόρο ακίνητης περιουσίας το 2018. Ωστόσο, αυτές οι πολιτικές αργότερα έλαβαν ανάμεικτες απόψεις από το κοινό και δεν εγκρίθηκαν από τις αρμόδιες αρχές.

Μέχρι σήμερα, η ιστορία της φορολόγησης ανθρώπων με πολλά σπίτια και γη συνέχισε να «αναλύεται» όταν μόλις ψηφίστηκε ο Νόμος περί Γης (όπως τροποποιήθηκε).

Φόρος ακίνητης περιουσίας - δίκοπο μαχαίρι

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin σχετικά με το παραπάνω θέμα, ο καθηγητής Dang Hung Vo - πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος - δήλωσε ότι η παραπάνω πολιτική έχει σχεδιαστεί και συζητηθεί από το Κράτος πολλές φορές από το 2008, αλλά «έχει κατασκευαστεί με πολύ ενθουσιασμό, έχει φέρει πολλές απόψεις για συζήτηση», αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει καταφέρει να συγκεκριμενοποιηθεί και να εφαρμοστεί στην πράξη.

Ο κ. Βο ανέφερε ότι ένας από τους κύριους στόχους του παραπάνω φόρου είναι η οικοδόμηση ενός λογικού επιπέδου τιμών ακινήτων, η αποφυγή «φουσκώματος» και η αποφυγή κερδοσκοπίας. Εάν υπάρχει μια λογική φορολογική πολιτική, η κερδοσκοπία με τη γη θα αποτραπεί, οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν αμέσως, εξυπηρετώντας τον απλό λαό. Αλλά αν «τραβήξουμε» πολλά πράγματα προς φορολόγηση, ο καθηγητής είπε επίσης ότι αυτό θα προκαλέσει πολλά προβλήματα.

«Το πρόβλημα είναι πώς να «καταπολεμήσουμε» κατάλληλα την κερδοσκοπία χωρίς να σταματήσουμε την προσφορά στην αγορά ακινήτων», δήλωσε ο κ. Βο.

Συνεπώς, ο καθηγητής πιστεύει ότι η μεταρρύθμιση ενός φορολογικού νόμου απαιτεί έναν οδικό χάρτη, αλλά ο κ. Vo τόνισε ιδιαίτερα ότι η φορολογία στην αγορά του Βιετνάμ αυτή τη στιγμή θα πρέπει να στοχεύει πρώτα στην αλλαγή της προσφοράς και της ζήτησης, αντί να θέτει αμέσως ως προτεραιότητα τον στόχο της αλλαγής των τιμών των ακινήτων.

Καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο - πρώην Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Επίσης, μιλώντας για το παραπάνω ζήτημα, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn σχολίασε ότι η φορολογία αποτελεί μια καλή λύση στο τρέχον πλαίσιο, αλλά η φορολογική ιστορία προκαλεί επίσης δύο όψεις του προβλήματος.

Από τη θετική πλευρά, η φορολογία θα βοηθήσει στην αύξηση των εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό και ταυτόχρονα θα συμβάλει στην προσαρμογή της αγοράς βραχυπρόθεσμα από τους πρώτους μήνες έως τα πρώτα χρόνια.

Ωστόσο, από την άλλη πλευρά, η επιβολή υψηλότερων φόρων σε άτομα με πολλά σπίτια και γη, σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, δεν αποτελεί απαραίτητα μακροπρόθεσμη λύση.

Επιπλέον, στην τρέχουσα κατάσταση, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει το πρόβλημα της έλλειψης προσφοράς και των σπάνιων προϊόντων στην αγορά, επομένως η επιβολή φόρων είναι απίθανο να είναι αποτελεσματική.

Για παράδειγμα, σε ορισμένες ανεπτυγμένες χώρες, ο κ. Quoc Anh δήλωσε ότι η άμεση φορολογία στην ιδιοκτησία ακινήτων εξακολουθεί να μην έχει καμία επίδραση στον έλεγχο των τιμών των κατοικιών και της γης ή στην πραγματική ρύθμιση των τιμών στην αγορά. Ακόμη και οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές και η κερδοσκοπία συνεχίζεται παρά τη χρήση φορολογικών εργαλείων.

Να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν θεσπίζετε νόμους.

Αντιμέτωπος με τις ευκαιρίες και τις προκλήσεις που προκύπτουν από την επιβολή υψηλότερων φόρων σε άτομα με πολλά σπίτια και γη, ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί πολύ προσεκτικά όσον αφορά τις νομικές πτυχές, τα πρότυπα, τους στόχους, τα τμήματα κ.λπ. της φορολογίας.

Καταρχάς, είναι απαραίτητο να διακρίνεται σαφώς κάθε τμήμα ακινήτων, να διαιρείται σε κάθε τύπο ώστε να υπάρχουν ξεχωριστοί μηχανισμοί και να αποφεύγεται η ισοπέδωση που προκαλεί συγκρούσεις.

Δεύτερον, είναι απαραίτητο να μελετηθούν και να εφαρμοστούν οι κατάλληλοι φορολογικοί συντελεστές για κάθε τύπο και κάθε κατηγορία. Αυτό βοηθά στη διασφάλιση της ισορροπίας προσφοράς και ζήτησης στην αγορά, στη διατήρηση της σταθερής ανάπτυξης των ακινήτων και πρέπει να βρεθεί ένας τρόπος για την προώθηση της προσφοράς αντί να τη περιορίσουν.

Τρίτον, η παραπάνω πολιτική είναι σωστή, αλλά πρέπει να ακολουθεί στενά τον προσανατολισμό και την μετατόπιση της αγοράς ακινήτων. Ανεξάρτητα από τον σκοπό, η φορολογία πρέπει να είναι μακροπρόθεσμη και να λύνει το συνολικό πρόβλημα, όχι να υπολογίζει τα βραχυπρόθεσμα κέρδη.

Και ιδιαίτερα, ο κ. Quoc Anh τόνισε ότι, παρόλο που ο παραπάνω φόρος αποσκοπεί στην εξισορρόπηση της αγοράς και στην αποτροπή της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, δίνει επίσης προσοχή στο δικαίωμα κατοχής και συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων των ανθρώπων, ιδίως εκείνων με χαμηλά εισοδήματα και εκείνων που βρίσκονται σε μειονεκτική θέση στην κοινωνία.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn.

Επιπλέον, ο καθηγητής Dang Hung Vo δήλωσε ότι οι φόροι χρησιμοποιούνται για τη ρύθμιση της χρήσης των περιουσιακών στοιχείων, διασφαλίζοντας την κοινωνική δικαιοσύνη. Η φορολόγηση των περιουσιακών στοιχείων είναι επίσης ένας άμεσος φόρος, που εφαρμόζεται άμεσα στα υποκείμενα που χρησιμοποιούν και κατέχουν περιουσιακά στοιχεία, επομένως, εάν δεν διασφαλιστεί ότι πρόκειται για τα σωστά υποκείμενα και στις σωστές περιπτώσεις, θα προκαλέσει δυσκολίες στην εφαρμογή τους και θα καταστρέψει τον αρχικό καλό σκοπό που επιφέρουν αυτά τα φορολογικά έσοδα.

Συνεπώς, κατά την επιβολή φόρων στους μεγαλύτερους γαιοκτήμονες, είναι απαραίτητο να ορίζεται με σαφήνεια ποιος υπόκειται σε φόρο και ποιος όχι, και να αξιολογείται τακτικά η αποτελεσματικότητα κατά την εφαρμογή, ώστε να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τις πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους.

«Είναι απαραίτητο να μελετηθούν προσεκτικά και να υπολογιστούν τα κατάλληλα επίπεδα συλλογής, οι τύποι συλλογής και τα θέματα συλλογής, ώστε να επιτευχθεί υψηλή συναίνεση και συμφωνία από τον κόσμο», δήλωσε ο κ. Vo .

Σε μια αναφορά που απεστάλη στα επίπεδα διοίκησης, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) ζήτησε από το Υπουργείο Οικονομικών να αξιολογήσει πλήρως και με ακρίβεια τον αντίκτυπο του φορολογικού νόμου στις φορολογητέες οντότητες κατά την ανάπτυξη του Έργου Νόμου περί Φόρου Ακινήτων (Φόρος Ακινήτων).

Συγκεκριμένα, για τα νοικοκυριά και τα άτομα, είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί πλήρως και με ακρίβεια ο αντίκτυπος των φορολογικών νόμων, έτσι ώστε οι φορολογικοί νόμοι να δημιουργούν έσοδα για τον κρατικό προϋπολογισμό και να είναι κατάλληλοι για τα υποκείμενα στον φόρο, να ενισχύουν τις πηγές εσόδων και να μην εισπράττουν υπερβολικά φόρους, και να αποτελούν ένα αποτελεσματικό εργαλείο για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων με σκοπό την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξή της.

Η HoREA προτείνει να μην εφαρμοστεί πιλοτικά μια αύξηση στον φόρο χρήσης μη γεωργικής γης για οικιστική γη και να μην αυξηθεί ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά τη μεταβίβαση ενός δεύτερου ή περισσότερων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html