Αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών

(CPV) - Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, πρότεινε: Η κυβέρνηση θα πρέπει να διεξάγει λεπτομερή και ολοκληρωμένη αξιολόγηση της πρακτικής ανάπτυξης των εμπορικών κατοικιών και της αποτελεσματικότητας της χρήσης των κονδυλίων γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών σε επαρχίες και κεντρικά διοικούμενες πόλεις...

Ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Νγκουγιέν Ντουκ Χάι προήδρευσε της συνεδρίασης. (Φωτογραφία: Doan Tan/VNA).

Το πρωί της 3ης Νοεμβρίου, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης γνωμοδότησε επί του σχεδίου ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή των έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Σύμφωνα με την Υποβολή της Κυβέρνησης , η ανάπτυξη του Ψηφίσματος στοχεύει στη συνέχιση της συγκεκριμενοποίησης των πολιτικών και των κατευθυντήριων γραμμών του Κόμματος σχετικά με τη «Συνέχιση της εφαρμογής του μηχανισμού αυτοδιαπραγμάτευσης μεταξύ ατόμων και επιχειρήσεων στη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση αστικών και εμπορικών κατοικιών». Ταυτόχρονα, δημιουργείται ένας νομικός διάδρομος για τη διαχείριση της αγοράς δικαιωμάτων χρήσης γης και της αγοράς ακινήτων ώστε να αναπτυχθεί σταθερά, υγιής, ανοιχτά και διαφανώς· δημιουργούνται ευνοϊκές συνθήκες για τους χρήστες γης και τους επενδυτές ώστε να είναι προνοητικοί στην υλοποίηση εμπορικών κατοικιών και έργων αστικής ανάπτυξης, ελαχιστοποιώντας την παρέμβαση των διοικητικών φορέων, περιορίζοντας την απόκτηση γης από το Κράτος, η οποία μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε παράπονα από ανθρώπους...

Εξετάζοντας αυτό το περιεχόμενο, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, δήλωσε ότι η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής συμφώνησε με την ανάγκη εκπόνησης ψηφίσματος· ζήτησε από την κυβέρνηση να διενεργήσει λεπτομερή και ολοκληρωμένη αξιολόγηση της πρακτικής ανάπτυξης των εμπορικών κατοικιών, της αποτελεσματικότητας της χρήσης των κονδυλίων γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών σε επαρχίες και κεντρικά διοικούμενες πόλεις· να αξιολογήσει την τρέχουσα κατάσταση της απαλλοτρίωσης γης και της κερδοσκοπίας· και λύσεις για τον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων του πιλοτικού προγράμματος.

Άποψη της συνάντησης. (Φωτογραφία: Doan Tan/VNA).

Όσον αφορά το όνομα του Ψηφίσματος, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής ανέφερε ότι υπάρχουν 3 είδη γνωμοδοτήσεων. Ο πρώτος τύπος γνωμοδότησης είναι ότι το παρόν Ψήφισμα ρυθμίζει μόνο την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης που δεν αποτελούν οικιστική γη· επομένως, το όνομα του Ψηφίσματος θα πρέπει να είναι «Ψήφισμα για την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης που δεν αποτελούν οικιστική γη».

Ο δεύτερος τύπος γνώμης συμφωνεί με την ονομασία που προτείνει η Κυβέρνηση στην Υποβολή.

Ο τρίτος τύπος γνώμης είναι ότι αυτό το ψήφισμα περιελάμβανε πιλοτικά μόνο δύο περιεχόμενα: τον τύπο γης και τις διαδικασίες για τη συμφωνία σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, επομένως προτείνεται να ονομαστεί το ψήφισμα «Πιλοτικό ψήφισμα σχετικά με τη συμφωνία σχετικά με τη λήψη δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης».

Πολλές γνωμοδοτήσεις της Μόνιμης Επιτροπής της Οικονομικής Επιτροπής συμφωνούν με τον πρώτο τύπο γνωμοδότησης.

Όσον αφορά τα κριτήρια επιλογής πιλοτικών έργων (Άρθρο 3), η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής πρότεινε να διευκρινιστεί η βάση για τον καθορισμό του κριτηρίου της μη υπέρβασης του 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού· οι αρχές εφαρμογής για περιπτώσεις όπου υπάρχουν πολλά προτεινόμενα πιλοτικά έργα, ιδίως σε ορισμένες τοποθεσίες όπου πολλά έργα έχουν κολλήσει (Ανόι, Χο Τσι Μινχ).

Ταυτόχρονα, ο φορέας αξιολόγησης πρότεινε τη μελέτη και τον καθορισμό συγκεκριμένων κριτηρίων για την επιλογή πιλοτικών έργων, σημειώνοντας τη σειρά προτεραιότητας για την επιλογή πιλοτικών έργων και τα κριτήρια του έργου.

Ο πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Βου Χονγκ Ταν, παρουσίασε μια σύνοψη της έκθεσης επιθεώρησης. (Φωτογραφία: Doan Tan/VNA).

Τα μέλη της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης συμφώνησαν ουσιαστικά στην ανάγκη ανάπτυξης ενός σχεδίου πιλοτικού ψηφίσματος για να υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση στην 8η Σύνοδο, με σκοπό τη θεσμοθέτηση της πολιτικής του Κόμματος, συμβάλλοντας στην απελευθέρωση των χερσαίων πόρων, δημιουργώντας συνθήκες για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες του λαού.

Οι αντιπρόσωποι πρότειναν περαιτέρω αξιολόγηση της τρέχουσας εφαρμογής έργων εμπορικής στέγασης, των κύριων προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι τοπικές αρχές και της φύσης των προβλημάτων, προκειμένου να υπάρξουν σωστές και ακριβείς πιλοτικές πολιτικές, εξαλείφοντας έτσι τις δυσκολίες και ταυτόχρονα αποτρέποντας την είσπραξη γης και την κερδοσκοπία για να «τρέξει ο σχεδιασμός», αποτρέποντας τον μηχανισμό «ζήτησης-δόσης» μετά την έκδοση του ψηφίσματος.

Πηγή: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html