Το σχέδιο νομοθετικού προγράμματος για το 2024, προσαρμοσμένο για το 2023, το οποίο εξετάζεται επί του παρόντος από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, περιλαμβάνει μια αξιοσημείωτη πρόταση για τη θέσπιση νόμου περί φόρου ακίνητης περιουσίας, ο οποίος θα υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση προς εξέταση κατά τη σύνοδο του Οκτωβρίου 2024 για έγκριση τον Μάιο του 2025.
Τα πολυτελή διαμερίσματα υπόκεινται σε υψηλούς φόρους.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, η στέγαση θεωρείται επένδυση. Η φορολογία θα πρέπει να μελετηθεί με βάση την αρχή της μη εφαρμογής της σε ακίνητα χαμηλής επένδυσης, όπως προσωρινές κατοικίες, ετοιμόρροπες κατοικίες, ημιμόνιμες κατοικίες και κατοικίες σε αγροτικές και ορεινές περιοχές. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να φορολογούνται οι παράνομα κατεχόμενες κατοικίες και γη, καθώς και οι κατοικίες και η γη που δεν χρησιμοποιούνται ακόμη, με συντελεστή πέντε φορές υψηλότερο από αυτόν των χτισμένων ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Υπουργείο Δικαιοσύνης προτείνει φορολογική απαλλαγή για τις κοινωνικές κατοικίες και τις εργατικές κατοικίες, ενώ παράλληλα επιβάλλει υψηλούς φόρους σε πολυτελή διαμερίσματα αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2.
Ο δικηγόρος Luong Van Trung, διαιτητής στο Διεθνές Κέντρο Διαιτησίας του Βιετνάμ (VIAC), εκτίμησε ότι η πρόταση του Υπουργείου Δικαιοσύνης για την επιβολή υψηλού φόρου σε διαμερίσματα αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2 είναι συνεπής με τη διεθνή πρακτική, βοηθά στον περιορισμό της κερδοσκοπίας, ενθαρρύνει την οικονομική και αποτελεσματική χρήση κατοικιών και συμβάλλει στην αύξηση των εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.
«Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η έκταση γης για την κατασκευή ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων έχει κατανεμηθεί σε χιλιάδες διαμερίσματα, επομένως κάθε διαμέρισμα καταλαμβάνει μια ασήμαντη έκταση γης. Εν τω μεταξύ, ο επενδυτής πρέπει να επενδύσει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό στις κατασκευές, δημιουργώντας θέσεις εργασίας και συμβάλλοντας στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Επομένως, ο φορολογικός συντελεστής για τα πολυτελή διαμερίσματα πρέπει να υπολογιστεί κατάλληλα», ανέλυσε ο δικηγόρος Trung.
Η πρόταση του Υπουργείου Δικαιοσύνης για την επιβολή φόρου στέγασης έχει λάβει μεγάλη υποστήριξη, καθώς ευθυγραμμίζεται με τις διεθνείς πρακτικές και την κοινωνικοοικονομική κατάσταση ανάπτυξης της χώρας. (Φωτογραφία: TAN THANH)
Σύμφωνα με έναν επικεφαλής υπεύθυνο για τα ακίνητα στο Φορολογικό Τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, η επιβολή υψηλών φόρων σε διαμερίσματα αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. θα μπορούσε να οδηγήσει σε αδικία. «Ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης με εμβαδόν 70 τ.μ., αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ., που ισοδυναμεί με αξία 3,5 δισεκατομμυρίων VND, θα έπρεπε να πληρώσει υψηλούς φόρους. Ένα άλλο διαμέρισμα στα προάστια, αξίας μόνο 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αλλά με εμβαδόν 150 τ.μ., που ισοδυναμεί με αξία 4,5 δισεκατομμυρίων VND, θα πλήρωνε χαμηλούς φόρους», ανέφερε ως παράδειγμα ο εν λόγω αξιωματούχος.
Σύμφωνα με τον προαναφερθέντα ηγέτη, ένας από τους στόχους της επιβολής υψηλών φόρων είναι ο περιορισμός του κερδοσκοπικού εμπορίου ακινήτων που διαταράσσει την αγορά ακινήτων. Πρότεινε η κυβέρνηση να επιβάλλει υψηλούς φόρους μόνο σε όσους κατέχουν δεύτερη ή περισσότερες κατοικίες, με τον φορολογικό συντελεστή να αυξάνεται προοδευτικά για τις επόμενες κατοικίες. Η είσπραξη των φόρων θα πρέπει να ξεκινά αμέσως μόλις ο ιδιοκτήτης κατοικίας μεταβιβάσει την κυριότητα. Ταυτόχρονα, θα μπορούσε να εξεταστεί η αύξηση των φόρων μη γεωργικής γης για τη συμπλήρωση των εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.
Ανατρέξτε στις μεθόδους που χρησιμοποιούνται σε άλλες χώρες.
Το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει προτείνει μια μέθοδο υπολογισμού του φόρου στέγασης που βασίζεται στο εμβαδόν της κατοικίας πολλαπλασιασμένο με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο γης. Ο φορολογικός συντελεστής θα αυξάνεται προοδευτικά σε στάδια.
Ο οικονομολόγος Δρ. Vu Dinh Anh δήλωσε ότι οι φόροι ακίνητης περιουσίας στις κατοικίες εφαρμόζονται παγκοσμίως εδώ και πολύ καιρό. Στο Βιετνάμ, το 1991, το κράτος φορολόγησε τα σπίτια και τη γη με συντελεστή 0,3%-0,4% της αξίας τους, αλλά σταμάτησε να εφαρμόζει τον φόρο στις κατοικίες το 1992. Σύμφωνα με τον Δρ. Vu Dinh Anh, είναι απαραίτητο να θεσπιστεί ένας νόμος περί φόρου ακίνητης περιουσίας, επειδή αυτός είναι συνεπής με τη διεθνή πρακτική καθώς και με την τρέχουσα κοινωνικοοικονομική κατάσταση ανάπτυξης. Τα ερωτήματα που απομένουν είναι πώς θα υπολογιστεί ο φόρος ακίνητης περιουσίας στις κατοικίες, ποια μονάδα θα καθορίσει την αξία του ακινήτου για τον υπολογισμό του φόρου και ποιος θα είναι ο οδικός χάρτης εφαρμογής...;
Σύμφωνα με τον κ. Pham Anh Khoi, Γενικό Διευθυντή της FINA Investment Consulting Company, οι νόμοι περί φορολογίας ακινήτων στο εξωτερικό έχουν σχεδιαστεί ώστε να είναι πολύ απλοί και εύκολοι στην εφαρμογή τους. Η φύση του φόρου ακινήτων είναι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων που βασίζεται στα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία. Ως εκ τούτου, ορισμένες χώρες εφαρμόζουν μόνο έναν φορολογικό συντελεστή και μειώνουν τους φόρους έως και 50% για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως μόνιμες κατοικίες, με στόχο τη δημιουργία δικαιοσύνης και τη διευκόλυνση της αγοράς κατοικιών και γης για όσους δεν κατέχουν ακόμη ακίνητα.
«Οι απλοποιημένες μέθοδοι υπολογισμού φόρων βοηθούν την κυβέρνηση να διαχειρίζεται πιο εύκολα, αποφεύγουν τη δημιουργία σύγχυσης για τους φορολογούμενους και είναι επίσης δίκαιες για τα δεύτερα, τρίτα και επόμενα ακίνητα, εφόσον είναι καλά ανεπτυγμένα», σχολίασε ο κ. Khoi.
Ο κ. Khoi πρότεινε επίσης να επιτραπούν επιστροφές φόρων στους φορολογούμενους μετά την αφαίρεση των εξόδων. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, ορισμένα ακίνητα με υψηλό επενδυτικό κόστος δεν μπορούσαν να ενοικιαστούν, προκαλώντας δυσκολίες στους ιδιοκτήτες κατοικιών. Οι επιστροφές φόρων θα πρέπει να χορηγούνται σε αυτές τις περιπτώσεις για να δημιουργηθούν οι καλύτερες συνθήκες για τη συμμετοχή των ανθρώπων σε επιχειρήσεις, αποτρέποντας παράλληλα τους ιδιοκτήτες κατοικιών από το να υποβάλλουν ψευδείς δηλώσεις από φόβο πληρωμής φόρων, αποφεύγοντας έτσι τις απώλειες εσόδων.
Ο κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Big Land Fund Company, συμφωνεί με την πρόταση για την εφαρμογή φόρου ακίνητης περιουσίας για την αποτροπή της κερδοσκοπίας και τη συμβολή στη διαφάνεια της αγοράς. Ωστόσο, αυτό δημιουργεί επίσης πίεση στους ιδιοκτήτες ακινήτων εάν η πολιτική και η μέθοδος υπολογισμού του φόρου είναι ασαφείς. Μακροπρόθεσμα, η αγορά, μόλις λάβει πληροφορίες σχετικά με την εισπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας από την κυβέρνηση, θα προσαρμοστεί με τρόπο που θα επιβραδύνει τους ρυθμούς της. Οι επενδυτές θα πρέπει να υπολογίσουν εκ νέου για να εξισορροπήσουν τα έσοδα και το κόστος και θα προσαρμόσουν τις τιμές αναλόγως.
Ανησυχίες σχετικά με τον αντίκτυπο στις τιμές ενοικίασης.
Ο κ. Pham Van Tuan (κάτοικος της Περιφέρειας 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) – ο οποίος κατέχει πολλά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων και εργοστασιακών κτιρίων προς ενοικίαση – πιστεύει ότι η φορολόγηση των κατοικιών είναι μια κατάλληλη και απαραίτητη πολιτική, αλλά θα μπορούσε να βοηθήσει στην ψυχραιμία της αγοράς ακινήτων. Ο κ. Tuan ανησυχεί επίσης ότι η υποχρέωση καταβολής φόρου ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να επηρεάσει τις τιμές ενοικίασης, καθιστώντας δύσκολο για τους ενοικιαστές να αποδεχτούν την κατάσταση, δεδομένων των τρεχουσών δυσκολιών στην παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
Σχόλιο (0)