Φόρος ακίνητης περιουσίας: Απαραίτητος!

Το σχέδιο Προγράμματος Ανάπτυξης Νόμων και Διαταγμάτων για το 2024, προσαρμοσμένο για το 2023, το οποίο βρίσκεται υπό διαβούλευση από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, έχει αξιοσημείωτο περιεχόμενο, συμπεριλαμβανομένης της πρότασης για την έκδοση του Νόμου περί Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος θα υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση για σχολιασμό κατά τη σύνοδο του Οκτωβρίου 2024 προς έγκριση τον Μάιο του 2025.

Τα πολυτελή διαμερίσματα υπόκεινται σε υψηλούς φόρους.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, η στέγαση θεωρείται επένδυση. Η φορολογία θα πρέπει να μελετηθεί με βάση την αρχή της μη εφαρμογής σε κατοικίες χαμηλής επένδυσης, όπως προσωρινές κατοικίες, μη μόνιμες κατοικίες, ημιμόνιμες κατοικίες, κατοικίες σε αγροτικές και ορεινές περιοχές. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να φορολογηθούν οι καταπατημένες κατοικίες και η γη, οι κατοικίες και η γη που δεν έχουν ακόμη τεθεί σε χρήση, με συντελεστή 5 φορές υψηλότερο από αυτόν των χτισμένων ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Υπουργείο Δικαιοσύνης πρότεινε φορολογική απαλλαγή για τις κοινωνικές κατοικίες και τις εργατικές κατοικίες, ενώ παράλληλα επέβαλε υψηλούς φόρους σε πολυτελή διαμερίσματα αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Ο δικηγόρος Luong Van Trung, διαιτητής στο Διεθνές Κέντρο Διαιτησίας του Βιετνάμ (VIAC), εκτίμησε ότι η πρόταση του Υπουργείου Δικαιοσύνης για την επιβολή υψηλού φόρου σε διαμερίσματα αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2 είναι σύμφωνη με τη διεθνή πρακτική, συμβάλλοντας στον περιορισμό της κερδοσκοπίας, ενθαρρύνοντας τη χρήση κατοικιών με οικονομικό και αποτελεσματικό τρόπο και συμβάλλοντας στην αύξηση των εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.

«Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η έκταση γης για την κατασκευή μιας πολυκατοικίας έχει χωριστεί σε χιλιάδες διαμερίσματα, επομένως κάθε διαμέρισμα καταλαμβάνει αμελητέα έκταση γης. Εν τω μεταξύ, ο επενδυτής πρέπει να επενδύσει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για την κατασκευή, εν μέρει να λύσει θέσεις εργασίας, συμβάλλοντας έτσι στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Επομένως, ο φορολογικός συντελεστής για τα πολυτελή διαμερίσματα πρέπει να υπολογίζεται κατάλληλα» - ανέλυσε ο δικηγόρος Trung.

Η πρόταση του Υπουργείου Δικαιοσύνης για την είσπραξη του φόρου στέγασης έχει λάβει πολλές ευνοϊκές απόψεις, επειδή είναι σύμφωνη με τις διεθνείς πρακτικές καθώς και με την εγχώρια κοινωνικοοικονομική κατάσταση ανάπτυξης. Φωτογραφία: TAN THANH

Σύμφωνα με έναν επικεφαλής υπεύθυνο για τον τομέα ακινήτων της Φορολογικής Υπηρεσίας της πόλης Χο Τσι Μινχ, η επιβολή υψηλών φόρων σε διαμερίσματα αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. μπορεί να οδηγήσει σε αδικία. «Ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης με εμβαδόν 70 τ.μ., αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ., που ισοδυναμεί με αξία 3,5 δισεκατομμυρίων VND, θα πρέπει να πληρώσει υψηλούς φόρους. Ένα άλλο διαμέρισμα στα προάστια με τιμή μόνο 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αλλά επιφάνειας έως 150 τ.μ., που ισοδυναμεί με αξία 4,5 δισεκατομμυρίων VND, θα πληρώσει χαμηλούς φόρους» - ανέφερε αυτό το άτομο.

Σύμφωνα με τον ηγέτη, ένας από τους στόχους της υψηλής φορολογίας είναι ο περιορισμός της κατάστασης της «επιτήρησης» κατοικιών που προκαλεί αναταραχή στην αγορά ακινήτων. Πρότεινε η κυβέρνηση να επιβάλλει υψηλούς φόρους μόνο στους ιδιοκτήτες δευτερευουσών κατοικιών ή περισσότερων, με τον φορολογικό συντελεστή να αυξάνεται για τις επόμενες κατοικίες. Η είσπραξη του φόρου θα πρέπει να γίνεται μόλις ο ιδιοκτήτης κατοικίας μεταβιβάσει το ακίνητο σε άλλο άτομο. Ταυτόχρονα, είναι δυνατό να εξεταστεί η αύξηση του φόρου επί της μη γεωργικής γης για την ενίσχυση των εσόδων στον κρατικό προϋπολογισμό.

Ανατρέξτε σε ξένες μεθόδους

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει προτείνει ένα σχέδιο για τον υπολογισμό του φόρου στέγασης με βάση τον τύπο του εμβαδού της κατοικίας πολλαπλασιασμένου με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο γης. Ο φορολογικός συντελεστής θα αυξάνεται σύμφωνα με μια προοδευτική κλίμακα.

Ο οικονομολόγος - Δρ. Vu Dinh Anh δήλωσε ότι ο κόσμος εφαρμόζει φόρο ακίνητης περιουσίας στις κατοικίες εδώ και πολύ καιρό. Στο Βιετνάμ, το 1991, το κράτος συνήθιζε να φορολογεί τα σπίτια και τη γη με συντελεστή 0,3% - 0,4% της αξίας, αλλά το 1992 σταμάτησε να εφαρμόζει τον φόρο στις κατοικίες. Σύμφωνα με τον Δρ. Vu Dinh Anh, είναι απαραίτητο να θεσπιστεί ένας νόμος για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, επειδή αυτός είναι συνεπής με τη διεθνή πρακτική καθώς και με την τρέχουσα κοινωνικοοικονομική κατάσταση ανάπτυξης. Το εναπομείναν πρόβλημα είναι πώς θα υπολογιστεί η είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας στις κατοικίες, ποια μονάδα θα αποτιμήσει το ακίνητο για να υπολογίσει τον φόρο, ποιος είναι ο οδικός χάρτης εφαρμογής...;

Σύμφωνα με τον κ. Pham Anh Khoi, Γενικό Διευθυντή της FINA Investment Consulting Company, ο νόμος για τον φόρο ακίνητης περιουσίας στο εξωτερικό έχει σχεδιαστεί ώστε να είναι πολύ απλός και εύκολος στην εφαρμογή του. Η φύση του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων που βασίζεται στα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία. Ως εκ τούτου, ορισμένες χώρες εφαρμόζουν μόνο έναν φορολογικό συντελεστή και μειώνουν τον φόρο έως και 50% για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως μόνιμη και μακροχρόνια κατοικία, ώστε να δημιουργηθεί δικαιοσύνη, καθώς και να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για όσους δεν έχουν περιουσιακά στοιχεία ώστε να μπορούν να αγοράσουν κατοικίες και γη.

«Ο υπολογισμός των φόρων με απλό τρόπο βοηθά την κυβέρνηση να διαχειρίζεται εύκολα, αποφεύγει την πρόκληση προβλημάτων στους φορολογούμενους και είναι επίσης δίκαιος για δεύτερα, τρίτα... ακίνητα περιουσιακά στοιχεία, εφόσον αυτά αξιοποιούνται σωστά» - σχολίασε ο κ. Khoi.

Ο κ. Khoi πρότεινε επίσης να επιτρέπονται οι επιστροφές φόρων στους φορολογούμενους μετά την αφαίρεση των εξόδων. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, ορισμένα ακίνητα είχαν υψηλό επενδυτικό κόστος, αλλά δεν μπορούσαν να ενοικιαστούν, προκαλώντας πολλές δυσκολίες για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και γης. Θα πρέπει να δίνονται επιστροφές φόρων σε αυτές τις περιπτώσεις, ώστε να δημιουργηθούν οι καλύτερες συνθήκες για τη συμμετοχή των ανθρώπων σε επιχειρήσεις, αποφεύγοντας παράλληλα τους ιδιοκτήτες σπιτιών και γης που φοβούνται να πληρώσουν φόρους και θα δηλώσουν ψευδώς, προκαλώντας απώλεια εσόδων.

Ο κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Big Land Fund Company, συμφωνεί με την πρόταση εφαρμογής φόρου ακίνητης περιουσίας για την αποφυγή της κερδοσκοπίας και τη συμβολή στη διαφάνεια της αγοράς. Ωστόσο, αυτό ασκεί επίσης πίεση στους ιδιοκτήτες ακινήτων εάν η πολιτική και ο υπολογισμός του φόρου είναι ασαφείς. Όσον αφορά το μακροπρόθεσμο αποτέλεσμα, η αγορά θα έχει μια επιβράδυνση της προσαρμογής όταν λαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας από το κράτος. Οι επενδυτές θα πρέπει να υπολογίσουν εκ νέου για να εξισορροπήσουν τα έσοδα και τα έξοδα και θα προσαρμόσουν τις τιμές ανάλογα.

Ανησυχία για τον αντίκτυπο στις τιμές ενοικίασης

Ο κ. Pham Van Tuan (κάτοικος της Περιφέρειας 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) - ο οποίος κατέχει πολλά ακίνητα όπως διαμερίσματα και εργοστάσια προς ενοικίαση - πιστεύει ότι η φορολόγηση των κατοικιών είναι μια κατάλληλη και απαραίτητη πολιτική, αλλά μπορεί να μειώσει την ένταση της αγοράς ακινήτων. Ο κ. Tuan ανησυχεί επίσης ότι η υποχρέωση καταβολής φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να επηρεάσει τις τιμές ενοικίασης, καθιστώντας δύσκολη την αποδοχή τους από τους ενοικιαστές στο πλαίσιο των τρεχουσών δυσκολιών στην παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm