Ένας αναγνώστης ρωτάει: Η γη που χρησιμοποιεί η οικογένειά μου αυτή τη στιγμή αποκτήθηκε τη δεκαετία του 1980 και δεν της έχει ακόμη εκδοθεί πιστοποιητικό τίτλου κυριότητας. Το 2010, αυτή η γη συμπεριλήφθηκε σε απόφαση αναδασμού από την αρμόδια κρατική υπηρεσία, αλλά η απόφαση αναδασμού δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί και η οικογένειά μου συνεχίζει να διαχειρίζεται και να χρησιμοποιεί σταθερά τη γη. Επομένως, εάν η οικογένειά μου θέλει να υποβάλει αίτηση για πιστοποιητικό τίτλου κυριότητας για πρώτη φορά, είμαστε επιλέξιμοι;
Απάντηση: Ο δικηγόρος Nguyen Xuan Nghia – CENFIP Law Firm Co., Ltd. δήλωσε: Για να προσδιορίσετε εάν η οικογένειά σας είναι επιλέξιμη για την αρχική έκδοση πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης για το προαναφερθέν οικόπεδο, είναι απαραίτητο να εξετάσετε και να συγκρίνετε τα αρχεία της οικογένειάς σας και το ιστορικό διαχείρισης και χρήσης γης με τους κανονισμούς της νομοθεσίας περί γης, ιδίως τις διατάξεις των άρθρων 137, 138, 139 και 140 του νόμου περί γης του 2024.
Στην περίπτωση της οικογένειάς σας, το οικόπεδο υπόκειται σε απόφαση απαλλοτρίωσης από αρμόδια κρατική υπηρεσία από το 2010. Ωστόσο, αυτή η απόφαση απαλλοτρίωσης δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί και η οικογένειά σας συνέχισε να διαχειρίζεται και να χρησιμοποιεί τη γη σταθερά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Συνεπώς, η δυνατότητα χορήγησης Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης θα πρέπει να βασίζεται στο σημείο δ, παράγραφος 1, του άρθρου 151 του Νόμου περί Γης του 2024, ο οποίος ορίζει τις περιπτώσεις όπου δεν χορηγείται Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη: «...δ) Γη για την οποία έχει εκδοθεί απόφαση απαλλοτρίωσης από αρμόδια κρατική υπηρεσία, εκτός από τις περιπτώσεις όπου έχουν περάσει περισσότερα από 3 έτη από την ημερομηνία της απόφασης απαλλοτρίωσης γης χωρίς εφαρμογή».
Από τους παραπάνω κανονισμούς, γίνεται κατανοητό ότι, κατ' αρχήν, για αγροτεμάχια για τα οποία έχει εκδοθεί απόφαση αναδασμού, στον τρέχοντα χρήστη γης δεν θα χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης. Ωστόσο, εάν έχουν περάσει περισσότερα από 3 χρόνια από την έκδοση της απόφασης αναδασμού χωρίς η γη να έχει αναδασωθεί στην πράξη, τότε η εν λόγω γη δεν εμπίπτει στην κατηγορία των γαιών που δεν είναι επιλέξιμες για Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης.
Συνεπώς, στην περίπτωση της οικογένειάς σας, παρόλο που εκδόθηκε απόφαση απαλλοτρίωσης γης το 2010, η αρμόδια κρατική υπηρεσία δεν έχει ακόμη εφαρμόσει την απαλλοτρίωση και η οικογένειά σας εξακολουθεί να διαχειρίζεται και να χρησιμοποιεί τη γη με σταθερό τρόπο. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, αυτό δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις άρνησης έκδοσης πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης, όπως ορίζεται στο άρθρο 151 του νόμου περί γης του 2024.
Αυτός ο κανονισμός αποτελεί ένα σημαντικό νέο χαρακτηριστικό του Νόμου περί Γης του 2024, που στοχεύει στην επίλυση των υφιστάμενων δυσκολιών στην πρακτική της διαχείρισης γης, ιδίως σε περιπτώσεις έργων που έχουν καθυστερήσει ή αποφάσεων απαλλοτρίωσης γης που έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχουν εφαρμοστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο νόμος εξακολουθεί να επιτρέπει στο Κράτος να εξετάσει το ενδεχόμενο αναγνώρισης των δικαιωμάτων χρήσης γης και των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη του λαού, διασφαλίζοντας έτσι τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα όσων χρησιμοποιούν σταθερά τη γη στην πράξη.
Πηγή: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
Σχόλιο (0)