Οι τιμές της γης αρχίζουν να μειώνονται

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, ο αριθμός των συναλλαγών γης έχει αυξηθεί, αλλά δεν είναι πραγματικά δυναμικός. Επιπλέον, οι τιμές πώλησης σταθεροποιούνται σταδιακά, μετά από μια περίοδο ανόδου το πρώτο τρίμηνο του 2024.

«Όταν τεθούν σε ισχύ οι νέοι νόμοι για τα ακίνητα, ο τομέας της γης θα επιστρέψει σταδιακά στο να είναι ο «βασιλιάς των επενδυτικών καναλιών». Αυτή είναι η τελευταία πρόβλεψη του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) στην έκθεση αγοράς του για τους πρώτους 6 μήνες του 2024.

Η παραπάνω εκτίμηση είναι βάσιμη, δεδομένου ότι ο όγκος συναλλαγών χαμηλών και χερσαίων τμημάτων στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε αύξηση έως και 60% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ωστόσο, το τρέχον επίπεδο τιμών δεν έχει φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο του πρώτου τριμήνου του 2024, αλλά έχει αρχίσει σταδιακά να σταθεροποιείται ξανά.

Η γη αναμένεται να γίνει ένα κανάλι προσέλκυσης ταμειακών ροών επενδυτών κατά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Φωτογραφία: Dung Minh

Για οικόπεδα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND σε ορισμένες βόρειες επαρχίες, η τιμή αυξήθηκε μόνο κατά περίπου 5-10%. Οι τιμές της γης στη νότια περιοχή παρέμειναν οι ίδιες.

Ερευνώντας τον τομέα της προαστιακής γης, η VARS δήλωσε ότι ο όγκος συναλλαγών κατέγραψε αύξηση, αλλά δεν ήταν πραγματικά δυναμικός. Ωστόσο, η αγορά έχει δει περισσότερους επενδυτές να «κυνηγούν» γη και να κατασκευάζουν προληπτικά σπίτια στα οικόπεδα για επαγγελματικούς σκοπούς.

«Ορισμένες περιοχές έχουν δει τοπική αύξηση στις συναλλαγές και στη συνέχεια στασιμότητα, και τα προάστια του Ανόι δεν αποτελούν εξαίρεση. Οι τιμές σε αυτήν την περιοχή έχουν αυξηθεί κατά περίπου 10-20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους», δήλωσαν ειδικοί της VARS.

Συγκεκριμένα, οι πλειστηριασμοί γης έχουν σημειώσει επιτυχία τόσο ως προς τον αριθμό των αιτήσεων όσο και ως προς το ποσό των χρημάτων που συγκεντρώθηκαν. Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, υπήρξαν οικόπεδα που δημοπρατήθηκαν με επιτυχία σε αξίες 10 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα, ο όγκος συναλλαγών στο κέντρο της πόλης έχει κάπως επιβραδυνθεί, μετά από μια περίοδο «θερμής» ανάπτυξης. Επί του παρόντος, η ροή των χρημάτων των επενδυτών τείνει να ρέει προς τα κέντρα των γειτονικών επαρχιών του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ.

«Οι συναλλαγές εξακολουθούν να αφορούν κυρίως προϊόντα με τιμές από 3-5 δισεκατομμύρια VND στο κέντρο της πόλης και περίπου 2 δισεκατομμύρια VND στα προάστια. Προς το παρόν, οι τιμές εξακολουθούν να είναι σταθερές ή τείνουν να αυξάνονται ελαφρώς, περίπου 5-10% σε σύγκριση με το χαμηλότερο επίπεδο», αναφέρει η έκθεση.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής και Προώθησης Επενδύσεων της VARS, δήλωσε ότι η επιβράδυνση της αύξησης των τιμών είναι απλώς μια προσαρμογή, μετά από μια περίοδο «θερμής» αύξησης 20-40% το πρώτο τρίμηνο του 2023.

«Η αγορά γης σε περιοχές με έντονη πολεοδομική δραστηριότητα, όπως το Ντονγκ Αν, η Τζια Λαμ ή οι περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4, εξακολουθεί να τραβάει την προσοχή των επενδυτών. Επί του παρόντος, οι τιμές της γης σε αυτές τις περιοχές σταθεροποιούνται σταδιακά και υπάρχουν μόνο μικρές αυξήσεις», δήλωσε η κα Μιέν.

Ο ειδικός της VARS εξακολουθεί να πιστεύει ότι η γη είναι ένα τμήμα που αξίζει να επενδυθεί στο μέλλον. Συγκεκριμένα, τα οικιστικά προϊόντα γης με εύρος τιμών 2 - 3 δισεκατομμυρίων VND έχουν πολύ καλή ρευστότητα.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Ngo Xuan Chuc, Διευθυντής ενός κέντρου συναλλαγών ακινήτων στο Ανόι, σχολίασε ότι η εικόνα της αγοράς γης έχει αλλάξει σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

«Η «ένταση» αυτού του τμήματος έχει επιβραδυνθεί κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές της γης δεν έχουν μειωθεί, αλλά ούτε έχουν αυξηθεί υπερβολικά, ακόμη και σε περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4», σχολίασε ο κ. Chuc.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, η αγορά κατέγραψε περίπου 253.000 επιτυχημένες συναλλαγές. Εκ των οποίων η πλειονότητα των συναλλαγών επικεντρώθηκε κυρίως στον τομέα της γης.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του Batdongsan, το επίπεδο ενδιαφέροντος για γη κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 αυξάνεται, αφού έφτασε στον πάτο του 2023. Συνεπώς, η Dong Anh είναι η περιοχή με την ισχυρότερη αύξηση ενδιαφέροντος στο 104%, ακολουθούμενη από την Quoc Oai στο 101%, την Gia Lam στο 95%, την Hoai Duc στο 79%, την Thach That στο 48%...

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html