Οι τιμές της γης έχουν αρχίσει να μειώνονται.

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, οι συναλλαγές γης έχουν αυξηθεί, αλλά δεν βρίσκονται ακόμη σε πραγματική άνθηση. Επιπλέον, οι τιμές πώλησης σταθεροποιούνται σταδιακά ξανά, μετά από μια περίοδο απότομων αυξήσεων το πρώτο τρίμηνο του 2024.

«Όταν τεθούν σε ισχύ οι νέοι νόμοι για τα ακίνητα, ο τομέας των οικοπέδων θα γίνει σταδιακά ξανά το «βασιλικό κανάλι επενδύσεων». Αυτή είναι η τελευταία πρόβλεψη του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) στην έκθεση αγοράς του για το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Αυτή η εκτίμηση είναι βάσιμη, καθώς ο όγκος συναλλαγών στα τμήματα χαμηλών κτιρίων και οικοπέδων το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε αύξηση 60% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ωστόσο, οι τιμές δεν βρίσκονται πλέον στο υψηλότερο επίπεδο όπως στο πρώτο τρίμηνο του 2024, αλλά σταδιακά σταθεροποιούνται.

Τα οικόπεδα προβλέπεται να γίνουν ένα σημαντικό επενδυτικό κανάλι κατά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Φωτογραφία: Dung Minh

Για οικόπεδα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND σε ορισμένες βόρειες επαρχίες, οι τιμές έχουν αυξηθεί μόνο κατά περίπου 5-10%. Στην πραγματικότητα, οι τιμές της γης στη νότια περιοχή έχουν παραμείνει στάσιμες.

Ερευνώντας τον τομέα της γης στα προάστια, η VARS αναφέρει ότι ενώ ο όγκος των συναλλαγών έχει αυξηθεί, η αγορά δεν είναι ακόμη πραγματικά ζωντανή. Παρ 'όλα αυτά, η αγορά έχει δει έναν αυξανόμενο αριθμό επενδυτών που αναζητούν ενεργά γη και κατασκευάζουν προληπτικά κατοικίες στα οικόπεδα για επαγγελματικούς σκοπούς.

«Ορισμένες περιοχές βιώνουν τοπική ανάπτυξη στις συναλλαγές, ακολουθούμενη από ένα οροπέδιο, και τα περίχωρα του Ανόι δεν αποτελούν εξαίρεση. Οι τιμές σε αυτήν την περιοχή έχουν αυξηθεί κατά περίπου 10-20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους», σχολίασαν οι ειδικοί της VARS.

Συγκεκριμένα, οι πλειστηριασμοί γης έχουν σημειώσει επιτυχία τόσο ως προς τον αριθμό των αιτήσεων όσο και ως προς το ποσό των χρημάτων που συγκεντρώθηκαν. Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ορισμένα οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία σε τιμές έως και 10 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα, ο όγκος των συναλλαγών στο κέντρο της πόλης έχει επιβραδυνθεί κάπως μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης. Επί του παρόντος, τα κεφάλαια των επενδυτών τείνουν προς τα κέντρα των επαρχιών και των πόλεων γύρω από το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

«Οι συναλλαγές εξακολουθούν να αφορούν κυρίως ακίνητα αξίας μεταξύ 3-5 δισεκατομμυρίων VND στο κέντρο της πόλης και περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND σε προαστιακές περιοχές. Προς το παρόν, οι τιμές παραμένουν σταθερές ή παρουσιάζουν μια ελαφρά ανοδική τάση, περίπου 5-10% από τα χαμηλά τους», αναφέρει η έκθεση.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της Investment Newspaper, η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς, Συμβουλευτικής και Προώθησης Επενδύσεων της VARS, δήλωσε ότι η επιβράδυνση των αυξήσεων των τιμών είναι απλώς μια διόρθωση μετά από μια περίοδο ραγδαίων αυξήσεων 20-40% το πρώτο τρίμηνο του 2023.

«Η αγορά γης σε προγραμματισμένα σημεία όπως το Ντονγκ Αν, το Τζια Λαμ ή περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Επί του παρόντος, οι τιμές της γης σε αυτές τις περιοχές σταθεροποιούνται σταδιακά και παρουσιάζουν μόνο μικρές αυξήσεις», δήλωσε η κα Μιέν.

Ο ειδικός της VARS εξακολουθεί να πιστεύει ότι τα οικόπεδα αποτελούν ένα αξιόλογο επενδυτικό τμήμα στο μέλλον. Συγκεκριμένα, τα οικιστικά οικόπεδα αξίας μεταξύ 2 και 3 δισεκατομμυρίων VND διαθέτουν πολύ καλή ρευστότητα.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Ngo Xuan Chuc, Διευθυντής ενός κέντρου συναλλαγών ακινήτων στο Ανόι, σχολίασε ότι το τοπίο της αγοράς γης έχει αλλάξει σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

«Η «ζέστη» σε αυτό το τμήμα επιβραδύνθηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές της γης δεν έχουν μειωθεί, αλλά δεν αυξάνονται πλέον υπερβολικά, ακόμη και σε περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4», σχολίασε ο κ. Chuc.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η αγορά κατέγραψε περίπου 253.000 επιτυχημένες συναλλαγές. Από αυτές, η πλειονότητα των συναλλαγών επικεντρώθηκε στον τομέα των οικοπέδων.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Batdongsan, το ενδιαφέρον για οικόπεδα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης, μετά το χαμηλότερο σημείο που είχε φτάσει το 2023. Συνεπώς, η Dong Anh είναι η περιοχή με την ισχυρότερη αύξηση ενδιαφέροντος στο 104%, ακολουθούμενη από την Quoc Oai με 101%, την Gia Lam στο 95%, την Hoai Duc στο 79%, την Thach That στο 48%...

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html