Επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας σε οικόπεδο εκτός των καθορισμένων ορίων;

Η παράγραφος 6 του άρθρου 3 του νόμου περί κατασκευών του 2014 και η εγκύκλιος 01/2021/TT-BXD ορίζουν: « Το όριο του κτιρίου είναι η γραμμή που περιορίζει την κατασκευή του κύριου κτιρίου στο οικόπεδο ».

Με βάση τον παραπάνω ορισμό των ορίων κτιρίου, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι η γη εκτός των ορίων του κτιρίου είναι η έκταση γης που βρίσκεται εκτός της γραμμής ορίου όπου επιτρέπεται η κατασκευή του κύριου κτιρίου στο οικόπεδο.

Επιπλέον, το QCVN 01:2021/BXD, το Εθνικό Τεχνικό Πρότυπο για τον Σχεδιασμό Κατασκευών που εκδόθηκε από το Υπουργείο Κατασκευών και συνοδεύει την Εγκύκλιο 01/2021/TT-BXD, αναφέρει επίσης στην Ενότητα 1.4.23 ότι το κύριο όριο του κτιρίου είναι η γραμμή που περιορίζει την επιτρεπόμενη κατασκευή του κύριου κτιρίου στο οικόπεδο.

Έτσι, από τους παραπάνω ορισμούς των ορίων κτιρίων, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι η γη εκτός των ορίων κτιρίου είναι η έκταση γης που βρίσκεται εκτός της γραμμής ορίων όπου επιτρέπεται η κατασκευή του κύριου κτιρίου στο οικόπεδο.

Απαγορεύεται η κατασκευή κατοικιών ή κτιρίων εκτός των ορίων του κτιρίου.

Το άρθρο 2.6.7 του QCVN 01:2021/BXD, του Εθνικού Τεχνικού Προτύπου για τον Κατασκευαστικό Σχεδιασμό που εκδόθηκε από το Υπουργείο Κατασκευών και συνοδεύει την Εγκύκλιο 01/2021/TT-BXD, ορίζει τις αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες των κτιρίων που γειτνιάζουν με δρόμους, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων δύο περιπτώσεων:

Περίπτωση 1: Εάν το όριο του κτιρίου συμπίπτει με το όριο του δρόμου, πρέπει να διασφαλίζονται οι ακόλουθες αρχές κατά την κατασκευή:

- Μην εμποδίζετε τη ροή της κυκλοφορίας στο δρόμο.

- Να διασφαλίζεται η ασφάλεια και η ευκολία κυκλοφορίας των πεζών στα πεζοδρόμια.

- Δεν θα επηρεάσει τους χώρους πρασίνου, τις υπέργειες και υπόγειες υποδομές κατά μήκος του δρόμου.

- Διασφάλιση της ομοιομορφίας στο οδικό τοπίο κατά μήκος του δρόμου ή σε κάθε τμήμα του δρόμου.

- Να διασφαλίζεται η τήρηση των κανονισμών πυρασφάλειας και η λειτουργία του πυροσβεστικού εξοπλισμού.

Περίπτωση 2: Η γη εντός της περιοχής οπισθοχώρησης του κτιρίου (η γη εντός της περιοχής οπισθοχώρησης είναι ο χώρος μεταξύ του ορίου της κόκκινης γραμμής και της γραμμής δόμησης) απαιτεί από τον κατασκευαστή να:

- Βεβαιωθείτε ότι κανένα μέρος ή αρχιτεκτονική λεπτομέρεια του κτιρίου δεν εκτείνεται πέρα ​​από τα όρια της κόκκινης γραμμής.

- Διασφάλιση της ομοιομορφίας στο οδικό τοπίο κατά μήκος του δρόμου ή σε κάθε τμήμα του δρόμου.

- Να διασφαλίζεται η τήρηση των κανονισμών πυρασφάλειας και η λειτουργία του πυροσβεστικού εξοπλισμού.

Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 12 του περί Κατασκευών Νόμου του 2014, η παραβίαση των ορίων του κτιρίου είναι επίσης μία από τις απαγορευμένες πράξεις στον κατασκευαστικό τομέα.

Επομένως, παρόλο που υπάρχουν κανονισμοί σχετικά με τις αποστάσεις μεταξύ κτιρίων εκτός των ορίων του κτιρίου, εξακολουθεί να μην επιτρέπεται η κατασκευή κατοικιών ή κατασκευών εκτός των ορίων του κτιρίου.

ΜΠΑΟ ΧΟΥΝΓΚ

Πηγή: https://vtc.vn/dat-ngoai-chi-gioi-co-duoc-xay-nha-o-ar844368.html