Οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης «προσφέρουν συμβουλές» για την αντιμετώπιση των αρνητικών πτυχών στη διαχείριση της γης

Ρύθμιση των διαφορών στα ενοίκια γης δημόσια και διαφανή

Στις 21 Ιουνίου, σύμφωνα με το πρόγραμμα εργασίας της 5ης Συνόδου, η Εθνοσυνέλευση αφιέρωσε όλη την ημέρα συζητώντας το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε).

Συμμετέχοντας στην ομιλία, ο εκπρόσωπος Tran Van Khai (αντιπροσωπεία Ha Nam ) δήλωσε ότι ένα από τα καθήκοντα που ορίζονται στο Ψήφισμα 18 είναι η τελειοποίηση του μηχανισμού πολιτικής για τη χρηματοδότηση της γης, η έρευνα και η ύπαρξη πολιτικής για τη ρύθμιση των διαφορών στα ενοίκια γης, διασφαλίζοντας τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια.

Ο κ. Khai ανέφερε ότι η διαφορά στο ενοίκιο γης σχηματίζεται από την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, από γη χαμηλής αξίας σε γη υψηλής αξίας, η γεωργική γη αγοράζεται, αποζημιώνεται σε χαμηλές τιμές και στη συνέχεια μετατρέπεται σε μη γεωργική, εμπορική και γη για υπηρεσίες με τιμές δεκαπλάσιες.

Το πρόβλημα της διαχείρισης των διαφορών στα ενοίκια γης για τη γη των ανθρώπων κρύβει πολλές αδικίες στην κοινωνία.

Βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης, Τραν Βαν Κάι.

Ο εκπρόσωπος δήλωσε ότι ο αναθεωρημένος Νόμος περί Γης αυτή τη φορά πρέπει να εξαλείψει την αδικία από τα οφέλη που οφείλονται στις διαφορές στα ενοίκια γης, να αποφύγει την απώλεια χερσαίων πόρων, να αναπτύξει πολιτικές χρηματοδότησης γης, μεθόδους για τον καθορισμό των τιμών της γης και να διασφαλίσει την αρμονία συμφερόντων στην εκμετάλλευση των διαφορών στα ενοίκια γης μεταξύ του Κράτους, των επενδυτών και των ανθρώπων.

Για την απελευθέρωση του δυναμικού, τη μεγιστοποίηση της αξίας των χερσαίων πόρων και την αποφασιστική υπέρβαση της διαφθοράς και της αρνητικότητας στη διαχείριση της γης, οι αντιπρόσωποι δήλωσαν ότι είναι απαραίτητο να επιλυθούν σωστά δύο ζητήματα, δηλαδή οι διαφορές στα ενοίκια γης και στις τιμές της γης.

Όσον αφορά τις αρχές καθορισμού της τιμής της γης, οι αντιπρόσωποι δήλωσαν ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου δεν επαρκούν για τον καθορισμό των τιμών της γης στην πραγματική ζωή. Η βάση για τον καθορισμό των τιμών της γης κοντά στις τιμές της αγοράς εξακολουθεί να είναι ασαφής.

Οι αντιπρόσωποι πρότειναν στη συντακτική υπηρεσία να συνεχίσει την έρευνα και να τελειοποιεί μεθόδους για τον προσδιορισμό των τιμών γης σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς, διασφαλίζοντας τη σαφήνεια και την πλήρη και ολοκληρωμένη θεσμοθέτηση όπως απαιτείται από το Ψήφισμα 18.

Μια καλύτερη ζωή έχει πολλούς δείκτες που πρέπει να αξιολογηθούν.

Σχολιάζοντας τις αρχές της αποζημίωσης και της επανεγκατάστασης, ο εκπρόσωπος Nguyen Quang Huan (αντιπροσωπεία Binh Duong) δήλωσε ότι, σύμφωνα με την υποβολή της κυβέρνησης, το άρθρο 7.1 που εξηγεί το άρθρο 90 του σχεδίου νόμου σχετικά με τις αρχές της αποζημίωσης και της επανεγκατάστασης έχει αφαιρέσει το περιεχόμενο ότι «οι άνθρωποι μετά την αποζημίωση έχουν τις ίδιες ή καλύτερες συνθήκες διαβίωσης από ό,τι πριν».

Στην υποβολή εξηγήθηκε ότι η αφαίρεση αυτού του περιεχομένου οφειλόταν σε πολλές διαφορετικές απόψεις. Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, η παραπάνω εξήγηση δεν είναι πειστική και δεν κατανοεί το πνεύμα του Ψηφίσματος 18.

Το Ψήφισμα 18 ανέφερε σαφώς ότι η ζωή των ανθρώπων που λαμβάνουν αποζημίωση είναι ίση ή καλύτερη από πριν, δεν σημαίνει ότι οι άνθρωποι πρέπει να έχουν μεγαλύτερα σπίτια ή πλατύτερους δρόμους...

Υπάρχουν πολλοί δείκτες για την αξιολόγηση μιας καλύτερης ζωής, μία από τις μεθόδους για την αξιολόγηση αυτού του ζητήματος είναι η συνέντευξη και η καταγραφή των απόψεων των ανθρώπων.

«Αν το κατανοήσουμε κυριολεκτικά, θα κολλήσουμε σε μια εργασία αποζημίωσης και θα έχουμε πολλές αντικρουόμενες απόψεις, ανίκανοι να καθορίσουμε πώς οι άνθρωποι θα έχουν μια καλύτερη ζωή», είπε ο εκπρόσωπος.

Ο κ. Χουάν ανέφερε επίσης ότι λόγω παρεξήγησης αυτού του ζητήματος, το Άρθρο 95 ορίζει την ανάκτηση γεωργικής γης και στη συνέχεια την αποζημίωση με στέγαση.

Μπορεί να φανεί ότι οι κανονισμοί στο νέο προσχέδιο ενδιαφέρονται μόνο για συγκεκριμένο εισόδημα και όχι για τη ζωή και τα μέσα διαβίωσης των επηρεαζόμενων ατόμων.

Ως εκ τούτου, είπε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθούν πιλοτικά έργα σε πολλά μέρη και περιοχές σε όλη τη χώρα, να μελετηθεί προσεκτικά το Ψήφισμα 18 για να υπάρξουν λογικές εξηγήσεις, να επιτευχθεί συναίνεση από τους ψηφοφόρους και να μην αφαιρεθεί αυτή η αρχή από το περιεχόμενο του μηχανισμού τιμολόγησης αποζημιώσεων.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Νγκουγιέν Κουάνγκ Χουάν.

Επιβεβαιώνοντας ότι ο χωροταξικός σχεδιασμός αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό περιεχόμενο και αντικατοπτρίζεται σε ολόκληρο τον Νόμο περί Γης, ο εκπρόσωπος Tran Dinh Gia (αντιπροσωπεία Ha Tinh) πρότεινε μια διεξοδική αξιολόγηση για να γίνουν οι κατάλληλες προσαρμογές για αποτελεσματική διαχείριση και χρήση, που θα εξυπηρετούν την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Ο χωροταξικός σχεδιασμός χωρίζεται σε 3 επίπεδα: εθνικό επίπεδο - επαρχιακό επίπεδο - περιφερειακό επίπεδο.

Για να διευκολυνθεί η διαχείριση των κεντρικών υπηρεσιών και να οργανωθεί προληπτικά η εφαρμογή των τοπικών σχεδίων, ο κ. Gia πρότεινε ότι κάθε εθνικό και επαρχιακό επίπεδο σχεδιασμού θα πρέπει να περιορίσει έναν αριθμό βασικών ομάδων γης που είναι απαραίτητες για την επίτευξη των εθνικών και επαρχιακών στόχων, να μην προσδιορίζει υπερβολικά πολλές λεπτομέρειες για τους τύπους γης, να κατανέμει λεπτομερείς δείκτες χρήσης γης από το ανώτερο επίπεδο στο κατώτερο επίπεδο, να κατανέμει μόνο σύμφωνα με λεπτομερείς δείκτες και να μην ελέγχει τους συνολικούς δείκτες κάθε τύπου γης, όπως γεωργική γη, μη γεωργική γη, αχρησιμοποίητη γη.

Σύμφωνα με αυτόν, οι δείκτες χρήσης γης θα αναλύονται λεπτομερώς στον σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας. Επιπλέον, χρειάζεται ένας ευέλικτος μηχανισμός για την αξιολόγηση της συμβατότητας μεταξύ του σχεδιασμού χρήσης γης και των σχεδίων. Ένα οικόπεδο μπορεί να έχει πολλούς σκοπούς χρήσης και πολλά είδη γης που δεν μπορούν να οριστούν με σαφήνεια κατά τη διαδικασία σχεδιασμού .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-hien-ke-de-khac-phuc-tieu-cuc-trong-quan-ly-dat-dai-a613474.html