Πρόταση νέων επιλογών για τον τιμοκατάλογο γης

TPO - Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος μόλις πρότεινε δύο επιλογές για την κατάρτιση ενός τιμοκαταλόγου γης, προτείνοντας την κατάργηση της αρχής της αγοράς στον καθορισμό των τιμών γης...

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος μόλις ανακοίνωσε το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης του 2024 για σχόλια.

Υπάρχουν ακόμα πολλές ελλείψεις.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος (MARD), ο νόμος περί γης του 2024 είναι προοδευτικός, αλλά μετά από περισσότερο από ένα χρόνο εφαρμογής, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα ακατάλληλα σημεία, ειδικά στο πλαίσιο του μοντέλου τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων που εφαρμόζεται ευρέως μετά τη συγχώνευση των διοικητικών μονάδων.

Ένα από τα εκκρεμή ζητήματα είναι το σύστημα πολεοδομίας και τα σχέδια χρήσης γης. Επί του παρόντος, ο νόμος απαιτεί ετήσια σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας. Αυτός ο κανονισμός αυξάνει το βάρος των διοικητικών διαδικασιών, παρατείνει τον χρόνο πρόσβασης στη γη, με αποτέλεσμα πολλά οικόπεδα να τίθενται σε αργή εκμετάλλευση.

Ο νόμος περί γης του 2024 εξακολουθεί να έχει ακατάλληλα σημεία που πρέπει να τροποποιηθούν.

Ο νόμος περί γης του 2024 επέτρεψε σε περιοχές με αστικό και αγροτικό σχεδιασμό να χρησιμοποιούν αυτόν τον σχεδιασμό αντί του σχεδιασμού χρήσης γης. Ωστόσο, το ποσοστό κάλυψης όλων των τύπων σχεδιασμού εξακολουθεί να είναι χαμηλό, με πολλές περιοχές να αναγκάζονται να θεσπίσουν πρόσθετο σχεδιασμό χρήσης γης, γεγονός που οδηγεί σε επικαλύψεις, σπατάλη και δυσκολίες στην εφαρμογή.

Επιπλέον, οι τρέχουσες διαδικασίες για την κατανομή και τη μίσθωση γης πραγματοποιούνται κυρίως μέσω δημοπρασιών ή υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών. Αυτές οι διαδικασίες εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τους δημοπρασίες και τις προσφορές, προκαλώντας μεγάλους χρόνους προετοιμασίας. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλά έργα που δεν μπορούν να επιλέξουν κατάλληλους επενδυτές, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στην υλοποίηση, σπατάλη πόρων και επιβράδυνση της διαδικασίας προσέλκυσης επενδύσεων.

Ειδικά για έργα μεγάλης κλίμακας με υψηλές τεχνικές απαιτήσεις και τον ρόλο της προώθησης της περιφερειακής ή τοπικής ανάπτυξης, η εύρεση επενδυτών που πληρούν πλήρως τα κριτήρια είναι απαραίτητη. Ωστόσο, ο τρέχων μηχανισμός δεν διασφαλίζει την επιλογή επενδυτών με εξαιρετική ικανότητα, με αποτέλεσμα η αποτελεσματικότητα των επενδύσεων να μην ανταποκρίνεται στις προσδοκίες.

Μια άλλη αδυναμία είναι η υποχρεωτική ρύθμιση για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για πλεονάζοντα κεντρικά γραφεία και εγκαταστάσεις εργασίας, η οποία προκαλεί χρονοβόρες διαδικασίες επεξεργασίας, υψηλό κόστος συμμόρφωσης και επιβραδύνει την υλοποίηση των έργων, κάτι που δεν είναι κατάλληλο για το πλαίσιο της οργάνωσης του μηχανισμού σύμφωνα με μια διεπίπεδη διακυβέρνηση.

Προτεινόμενες τροποποιήσεις σε πολλούς σημαντικούς κανονισμούς

Το σχέδιο τροποποίησης του νόμου περί γης του 2024, που δημοσιεύθηκε από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, αποτελείται από 68 άρθρα, τα οποία χωρίζονται σε τρεις κύριες ομάδες περιεχομένου. Η μία ομάδα στοχεύει στην άρση των πρακτικών εμποδίων, η άλλη προσαρμόζεται στο μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων και η υπόλοιπη ομάδα ολοκληρώνει τις πολιτικές χρηματοδότησης γης.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 159, συμπεριλαμβανομένων δύο επιλογών για την κατάρτιση τιμοκαταλόγου γης.

Επιλογή 1: Ο τιμοκατάλογος γης εφαρμόζεται για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης όταν το Κράτος κατανέμει γη ή μισθώνει γη χωρίς να δημοπρατεί δικαιώματα χρήσης γης· επεκτείνει τη χρήση γης, αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης... Υπολογίζει τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκι γης κατά την προσαρμογή της διάρκειας χρήσης γης, την προσαρμογή του σχεδιασμού... Υπολογίζει την τιμή εκκίνησης για τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης όταν το Κράτος κατανέμει γη με εισπραχθέντα τέλη χρήσης γης, μισθώνει γη...

Με αυτήν την επιλογή, ο τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία. Για περιοχές με ψηφιακούς κτηματολογικούς χάρτες και βάσεις δεδομένων τιμών γης, ο τιμοκατάλογος καταρτίζεται για κάθε οικόπεδο.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει για τον τιμοκατάλογο γης κάθε πέντε χρόνια και τον ανακοινώνει και τον εφαρμόζει από την 1η Ιανουαρίου του πρώτου έτους της περιόδου. Εάν είναι απαραίτητο να συμπληρωθεί ο τιμοκατάλογος γης κατά τη διάρκεια του έτους, αποφασίζει η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Επιλογή 2: Ο τιμοκατάλογος γης εφαρμόζεται μόνο για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης όταν το Κράτος κατανέμει γη, μισθώνει γη, επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης, υπολογίζει φόρους και τέλη που σχετίζονται με τη χρήση γης...

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πιστεύει ότι η τροποποίηση του Νόμου περί Γης του 2024 είναι απαραίτητη και επείγουσα για να διασφαλιστεί ότι ο νόμος είναι συνεπής με το ισχύον μοντέλο οργάνωσης του διοικητικού μηχανισμού, ξεπερνώντας παράλληλα τις αδυναμίες στην προσέλκυση επενδύσεων, τη διαχείριση των χερσαίων πόρων και τη μείωση του φόρτου των διοικητικών διαδικασιών για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις.

Το προσχέδιο δημοσιεύεται για να ζητηθούν σχόλια από υπουργεία, τοπικές αρχές, εμπειρογνώμονες και το κοινό. Πρόκειται για ένα σημαντικό προπαρασκευαστικό βήμα πριν από την υποβολή του στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση, με στόχο την τελειοποίηση του συστήματος εδαφικής νομοθεσίας με πιο σύγχρονο, διαφανή και εφικτό τρόπο κατά την επόμενη περίοδο.

Πηγή: https://tienphong.vn/de-xuat-phuong-an-moi-ve-bang-gia-dat-post1764637.tpo